[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Trumpet]

Cháu vừa nghe đc tin xấu quá, từ giờ đến cuối năm MT nằm yên, cựa cái là vỡ mõm, hốt liền thôi, lại chờ xem thế nào vậy

 

[qazwsxedc]

Cháu vừa nghe đc tin xấu quá, từ giờ đến cuối năm MT nằm yên, cựa cái là vỡ mõm, hốt liền thôi, lại chờ xem thế nào vậy

Chết chửa, tin mật của e thì là Hốt rồi, chiều qua, chẳng bít sao ...

 

[HuongCrv]

Nếu đây là 1 bước thổi, kéo để xả của CĐT thì quá ư là tệ. Em hi vọng ko phải như thế. Hi vọng 1 cửa sáng và 1 bước tiến có lộ trình theo quy định pháp luật để dân nhanh chóng có chỗ để ở.

Cụ cứ tư duy như thế này nhé:
+ Pháp lý hiện tại chưa có điểm mới để bổ sung ký phụ lục hợp đồng với khách hàng?
+ Sau khi đã điều chỉnh được QHCT thì chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục: Chủ trương đầu tư điều chỉnh, lập hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư theo QHCT điều chỉnh (tất nhiên cái này làm nhanh và làm trước được), trình thẩm định dự án đầu tư=> duyệt dự án đầu tư=> Trình xin cấp xây dựng... Các thủ tục này để xong được từ lúc duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết đến lúc ra được giấy phép xây dựng tiến độ thần tốc cũng phải tầm 8-10 tháng.
Như vậy hiện tại chưa được duyệt điều chỉnh QHCT thì cơ gì CĐT lại thu tiền của khách hàng, đây là một hình thức nhập nhèm lợi dụng để chiếm dụng vốn. Trường hợp cụ nộp tiền mà nó không xây được vì lý do chưa được cấp phép thì lúc đó các cụ đi lạy CĐT à?

 

[F111]

Các cụ có thấy cụ Rồng con bé nhỏ ở đâu trong lúc gió lặng đến trĩu lòng này không?

 

[xeconvd85]

Cụ cứ tư duy như thế này nhé:
+ Pháp lý hiện tại chưa có điểm mới để bổ sung ký phụ lục hợp đồng với khách hàng?
+ Sau khi đã điều chỉnh được QHCT thì chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục: Chủ trương đầu tư điều chỉnh, lập hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư theo QHCT điều chỉnh (tất nhiên cái này làm nhanh và làm trước được), trình thẩm định dự án đầu tư=> duyệt dự án đầu tư=> Trình xin cấp xây dựng... Các thủ tục này để xong được từ lúc duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết đến lúc ra được giấy phép xây dựng tiến độ thần tốc cũng phải tầm 8-10 tháng.
Như vậy hiện tại chưa được duyệt điều chỉnh QHCT thì cơ gì CĐT lại thu tiền của khách hàng, đây là một hình thức nhập nhèm lợi dụng để chiếm dụng vốn. Trường hợp cụ nộp tiền mà nó không xây được vì lý do chưa được cấp phép thì lúc đó các cụ đi lạy CĐT à?

Tóm lại là CĐT yêu cầu nộp tiền xây thì chúng ta cứ yêu cầu trình bày quy trình và Giấy phép xây dựng của dự án đâu? Nếu ko có thì ko nói chuyện j nữa. Thời điểm nhạy cảm ntn mà CĐT làm láo nữa thì thật là quá ư là manh động, ko coi Khách hàng và pháp luật ra gì.

 

[F111]

Còn cụ Hương CRV ạ. Tôi nói thật cụ cứ giống như kỳ đà cản mũi ấy. Phàm nếu chơi với a mà hễ cứ bàn đến chuyên làm ăn mà câu đầu tiên đã nói đến khó khăn thay vì cơ hội là tôi next vì đơn giản là mình thấy nó hãm.

 

[HuongCrv]

Tóm lại là CĐT yêu cầu nộp tiền xây thì chúng ta cứ yêu cầu trình bày quy trình và Giấy phép xây dựng của dự án đâu? Nếu ko có thì ko nói chuyện j nữa. Thời điểm nhạy cảm ntn mà CĐT làm láo nữa thì thật là quá ư là manh động, ko coi Khách hàng và pháp luật ra gì.

Đúng vậy phải làm rõ hết các nội dung đấy nếu không thì thôi chưa cần đóng tiền vội.

Còn cụ Hương CRV ạ. Tôi nói thật cụ cứ giống như kỳ đà cản mũi ấy. Phàm nếu chơi với a mà hễ cứ bàn đến chuyên làm ăn mà câu đầu tiên đã nói đến khó khăn thay vì cơ hội là tôi next vì đơn giản là mình thấy nó hãm.

Ai cản được cụ và vì sao phải trăn trở thế nhỉ? cụ tự tin vào cơ hội và có đủ dữ liệu thông tin để tin tưởng thì cụ cứ làm ai hãm được cụ?

 

[sonson.sv]

1.Luật quy định khu đô thị đã có quy hoạch 1/500 thì đối với nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 ko cần cấp phép xây dựng. chỉ cần thẩm định thiết kế cơ sở;
2. Dự án kéo dài qua nhiều giai đoạn. Các văn bản quy định pháp luật mới sẽ có quy định về xử lý chuyển tiếp. cái này là quan trọng nếu các cụ chỉ đưa quy định mới lên mà ko phân tích được việc xử lý chuyển tiếp như nào thì tốt nhất là ko đưa lên vì có nhiều cụ ko có thời gian tìm hiểu lại hoang mang.

 

[F111]

Các cụ hay bàn những thứ khống đáng để bàn. Thứ nhất: Nếu CDT không tiến hành xây thô thì không bao giờ thu được tiền của dân và nhà đầu tư. Thứ 2 là việc thu tiền xây thô chắc chắn sẽ tiến hành theo tiến độ và chia ra làm vài lần ( khả năng là 50%, 45-50% và 10-5%). Sẽ không có chuyện CDT tự xây mà ko có phê duyệt của cơ quan chức năng ( Phê duyệt thiết kế cơ sở của sở QHKTHN, HN...)trong thời điểm này. Còn những chuyện bàn tán cụ nọ cụ kia bị thế này thế khác có lẽ là không đúng với quy chế của group.

 

[HuongCrv]

1.Luật quy định khu đô thị đã có quy hoạch 1/500 thì đối với nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 ko cần cấp phép xây dựng. chỉ cần thẩm định thiết kế cơ sở;
2. Dự án kéo dài qua nhiều giai đoạn. Các văn bản quy định pháp luật mới sẽ có quy định về xử lý chuyển tiếp. cái này là quan trọng nếu các cụ chỉ đưa quy định mới lên mà ko phân tích được việc xử lý chuyển tiếp như nào thì tốt nhất là ko đưa lên vì có nhiều cụ ko có thời gian tìm hiểu lại hoang mang.

Đúng vậy các dự án dở dang thì căn cứ vào quy định ở điều kiện chuyển tiếp của quy định pháp luật, chính vì căn cứ điều kiện chuyển tiếp nên dự án mới phải điều chỉnh QHCT và điều chiinhr lại chủ trương đầu tư theo QHCT mới, điều chỉnh lại thì hiển nhiên phải xin cấp phép lại (dù biết có nhiều hạng mục đã hoàn thành thi công rồi) nhưng vẫn phải làm theo thủ tục. Ngoài ra trong các qđ của pháp luật k có quy định về chuyển tiếp việc xin cấp phép xây dựng.

Các cụ hay bàn những thứ khống đáng để bàn. Thứ nhất: Nếu CDT không tiến hành xây thô thì không bao giờ thu được tiền của dân và nhà đầu tư. Thứ 2 là việc thu tiền xây thô chắc chắn sẽ tiến hành theo tiến độ và chia ra làm vài lần ( khả năng là 50%, 45-50% và 10-5%). Sẽ không có chuyện CDT tự xây mà ko có phê duyệt của cơ quan chức năng ( Phê duyệt thiết kế cơ sở của sở QHKTHN, HN...)trong thời điểm này. Còn những chuyện bàn tán cụ nọ cụ kia bị thế này thế khác có lẽ là không đúng với quy chế của group.

Nói như cụ thì sao CĐT không hoàn thiện ra được giấy phép xây dựng rồi mới thu tiền xây của khách hàng đi? và tất nhiên thu tiền xây thì phải đóng theo tiến độ rồi.

 

[volvo.XC90]

Cụ thể giờ tình hình dự án OCP2 sắp đến hạn hết HTLS liệu có game mới gì thả mồi cho cá đã cắn câu thở thoi thóp tiếp hay không ới các cụ dân đầu tư và sales với các mợ quản lý dự án kèm kinh doanh bán hàng, đánh giá tình hình chung đê

 

[Tungtunghunghung]

Sửa Nghị định 65: Doanh nghiệp có thể trả nợ trái phiếu bằng cổ phần, bất động sản

VietTimes – Doanh nghiệp có thể đàm phán với nhà đầu tư để thanh toán gốc, lãi trái phiếu bằng cổ phần, bất động sản, theo dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 65/2022/NĐ-CP.

m.viettimes.vn

Các cụ tham khảo thêm, tất nhiên cũng cần thời gian, không phải đưa dự thảo ra là ăn ngay. Nhưng nó thể hiện là bds sắp đến lúc… Tóm lại nhà đầu tư cứ tự phân tích, đánh giá mọi thứ. Bà con mua để ở không hiểu biết nhiều thì hãy thận trọng trước khi quyết định mua hay bán vỉ có rất nhiều đối tượng tâm đen tối mục đích lợi mình hại người để đạt các mục tiêu đen tối nào đó Hạn chế bị thao túng tâm lí. Chúc các cụ khoẻ và sáng suốt trong các quyết định của mình

 

[volvo.XC90]

Sửa Nghị định 65: Doanh nghiệp có thể trả nợ trái phiếu bằng cổ phần, bất động sản

VietTimes – Doanh nghiệp có thể đàm phán với nhà đầu tư để thanh toán gốc, lãi trái phiếu bằng cổ phần, bất động sản, theo dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 65/2022/NĐ-CP.

m.viettimes.vn

Các cụ tham khảo thêm, tất nhiên cũng cần thời gian, không phải đưa dự thảo ra là ăn ngay. Nhưng nó thể hiện là bds sắp đến lúc… Tóm lại nhà đầu tư cứ tự phân tích, đánh giá mọi thứ. Bà con mua để ở không hiểu biết nhiều thì hãy thận trọng trước khi quyết định mua hay bán vỉ có rất nhiều đối tượng tâm đen tối mục đích lợi mình hại người để đạt các mục tiêu đen tối nào đó Hạn chế bị thao túng tâm lí. Chúc các cụ khoẻ và sáng suốt trong các quyết định của mình

Cụ hứng xem 1040 đã là đáy của nhịp chứng khoán vừa rồi chưa hay vẫn chờ thêm phiên test lại đáy

 

[Tungtunghunghung]

Thị trường nào cũng có cái lí của nó. Bds hay ck. Bữa bác Zô zô 1.2.3 uống hỏi nhận định về 9xx không và tôi cũng nói nhận định đó. Đúng đi theo nhận định của tôi, và dòng dầu khí (PVD, PVS…) trong chứng khoán cũng nhận quả ngọt, trong có vài phiên đã bằng lãi bank ~ 1 năm. Có bác inbox hỏi, tôi cũng nói có thể đánh 1 số mã dòng đầu tư công, nhưng bản thân tôi thì tôi đánh dòng P vì điểm mua giá của tôi rất tốt Thôi enjoy hoan hỉ nhé các nhà đầu tư thông thái Bds thì mọi người hãy chọn dự dán theo các giai đoạn khác nhau, như chứng khoán mỗi giai đoạn sẽ chọn các dòng/ mã khác nhau

Cụ hứng xem 1040 đã là đáy của nhịp chứng khoán vừa rồi chưa hay vẫn chờ thêm phiên test lại đáy

Cụ đọc lại các nhận định của tôi đi. Và có bác inbox hỏi tôi, tôi nói quan điểm và bản thân đang đánh dòng P, giá cực tốt kaka Nó như dự án bds thôi, có nhịp có thời hết, tất nhiên bds dễ hơn chứng nhiều

 

[nhatscn]

Các cụ hay bàn những thứ khống đáng để bàn. Thứ nhất: Nếu CDT không tiến hành xây thô thì không bao giờ thu được tiền của dân và nhà đầu tư. Thứ 2 là việc thu tiền xây thô chắc chắn sẽ tiến hành theo tiến độ và chia ra làm vài lần ( khả năng là 50%, 45-50% và 10-5%). Sẽ không có chuyện CDT tự xây mà ko có phê duyệt của cơ quan chức năng ( Phê duyệt thiết kế cơ sở của sở QHKTHN, HN...)trong thời điểm này. Còn những chuyện bàn tán cụ nọ cụ kia bị thế này thế khác có lẽ là không đúng với quy chế của group.

Có những việc ai cũng biết, ai cũng hiểu vậy mà nhiều người lại nghĩ CĐT ko hiểu, thế mới lạ đời cụ nhỉ.

 

[Tungtunghunghung]

Cụ hứng xem 1040 đã là đáy của nhịp chứng khoán vừa rồi chưa hay vẫn chờ thêm phiên test lại đáy

Đây nhé bác, tôi thấy dòng P đã tạo đáy trước thị trường chung, khoẻ hơn thị trường chung nên chọn cho nhịp này. Nhưng đây mới là phần đầu cá, chưa phải phần ngon nhất của 1 sóng. Hôm tôi comment thì giá PVD đang 19.x-20.2 còn PVS đang 23, nay bác xem giá nó ra sao, vui không, hay giờ này đi mua mấy mã đang cắm cổ. Bds nó cũng vậy, dự án nào mà đã cắm cổ thì mất rất lâu để đi lên, có thể tính vài quý hoặc bằng năm. Dân đầu tư pro không bao giờ đi mua chứng hoặc bds đang cắm cổ đâu, họ mua vác dự án khoẻ hơn thị trường (Ví dụ giai đoạn này thằng nào giá không giảm, thì chỉ cần chờ gió Đông là chay như Xích Bích, kaka. Tránh xa mã/ dự án đang cắm cổ nhé

 

[sonson.sv]

Đúng vậy các dự án dở dang thì căn cứ vào quy định ở điều kiện chuyển tiếp của quy định pháp luật, chính vì căn cứ điều kiện chuyển tiếp nên dự án mới phải điều chỉnh QHCT và điều chiinhr lại chủ trương đầu tư theo QHCT mới, điều chỉnh lại thì hiển nhiên phải xin cấp phép lại (dù biết có nhiều hạng mục đã hoàn thành thi công rồi) nhưng vẫn phải làm theo thủ tục. Ngoài ra trong các qđ của pháp luật k có quy định về chuyển tiếp việc xin cấp phép xây dựng.

Nói như cụ thì sao CĐT không hoàn thiện ra được giấy phép xây dựng rồi mới thu tiền xây của khách hàng đi? và tất nhiên thu tiền xây thì phải đóng theo tiến độ rồi.

cụ nói vậy

 

[sonson.sv]

là tôi đã hiểu trình của cụ.

 

[future cop]

Cháu vừa nghe đc tin xấu quá, từ giờ đến cuối năm MT nằm yên, cựa cái là vỡ mõm, hốt liền thôi, lại chờ xem thế nào vậy

Có tin mới gì thế, cụ thể ntn cụ ơi?

 

[future cop]

Chết chửa, tin mật của e thì là Hốt rồi, chiều qua, chẳng bít sao ...

Chắc ảnh hưởng tới TH không? Các khách hàng chờ 10 nữa thì căng quá