[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[xichlo18]

Thiếu cụ CÔCACÔLA nữa là đủ bộ

 

[ruou_nep_17]

Thiếu cụ CÔCACÔLA nữa là đủ bộ

Kụ Koka2015 lâu lắm rồi ấy phải ko cụ ?

 

[HuongCrv]

Cụ phân tích rất chuẩn và tâm huyết. Hy vọng với cái đà đang cả hệ thống cùng quyết tâm sẽ thuạn lợi như cụ nói tới cuối 2023. (Mà mấy ông trẻ nghé hay cmt lại chuẩn bị vào dìm hàng cụ đấy hí hí)

Vâng cụ ạ! mong muốn của em là mọi người hiểu đúng gốc rễ của vấn đề thôi cụ ạ.
1. Điều chỉnh QHCT:

2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư:

3. Vấn đề quyết toán:

 

[ruou_nep_17]

Vâng cụ ạ! mong muốn của em là mọi người hiểu đúng gốc rễ của vấn đề thôi cụ ạ.
1. Điều chỉnh QHCT:

2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư:

3. Vấn đề quyết toán:

NĐT xác định lộ trình 2-3 quý nữa là MIN từ đôi năm nay rồi, thím Hưởng post cho trẻ trâu đọc à

 

[HuongCrv]

Em nói thật ko hiểu cụ thể hiện cái gì ở đây nhỉ. Dự án thanh hà e nói thẳng cụ chả biết khỉ gì mà bàn luận cả.
Còn dẫn chiếu luật thì cố gắng dẫn chiếu hết và đọc hiểu xem nội dung là gì và có hiểu ko nhé:
Điều 6. Xác định giá trị quỹ đất thanh toán
1. Giá trị quỹ đất thanh toán là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê. Việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Không thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xác định giá trị quỹ đất thanh toán.
2. Giá trị quỹ đất được xác định theo trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể quy định tại pháp luật về đất đai; trong đó:
a) Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
b) Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức xác định giá trị quỹ đất thanh toán để báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất.
c) Căn cứ kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá trị quỹ đất.
3. Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tương đương với giá trị Dự án BT và không thay đổi kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định; trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này.
4. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng theo đúng quy định của pháp luật dẫn đến thay đổi giá trị quỹ đất thanh toán thì thực hiện như sau:
a) Giá trị điều chỉnh quỹ đất thanh toán xác định theo quy định của pháp luật tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Giá trị điều chỉnh được ghi nhận bằng Phụ lục Hợp đồng BT ký kết giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền với Nhà đầu tư và được tổng hợp vào giá trị quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư.
b) Trình tự, thủ tục xác định giá trị điều chỉnh quỹ đất thanh toán theo quy định tại khoản 2 Điều này.
5. Giá trị quỹ đất thanh toán thực tế là giá trị quỹ đất thanh toán sau khi đã được điều chỉnh theo các Phụ lục Hợp đồng BT quy định tại khoản 4 Điều này (nếu có) và đảm bảo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định này.

Ở điều 3 có ghi rõ giá trị quỹ đất thanh toán đã được xác định kể từ khi giao đất. Còn mục 4 khi có điều chỉnh là sẽ tính toán lại trên phần diện tích đất đã điều chỉnh chứ ko phải toàn bộ dự án, chẳng hạn ô chuyển đổi đất vườn hoa sang đất ở thì đương nhiên sẽ phải nộp thêm tiền.

Còn các ý về tiến độ điều chỉnh 1/500 các kiểu thì cụ nên tìm hiểu về dự án đã làm đến đâu rồi trước khi phán nhé.

Cụ hiểu hơn về dự án thì hãy phản biện hoặc dẫn chứng các biên bản nghiệm thu hay quyết toán bt các khối lượng đã thi công của thanh hà A và B ra đây đi?
Còn nếu cụ đúng 28 tuổi thì cụ chưa đủ tầm để hiểu vấn đề này đâu?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Về các thủ tục dự án sử dụng đất thanh hà A và B sẽ bao gồm:
1. Lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thời gian thực hiện từ 4-6 tháng;
2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án sử dụng đất theo quy hoạch điều chỉnh khoảng 4-6 tháng;
Trong đó:
+ Cập nhật thời gian tiến độ thực hiện dự án;
+ Cập nhật các quy định của chinh sách mới như luật đầu tư 2020; nghị định 25, nghị định 31;
3. CĐT lập hồ sơ điều chỉnh dự án trình sở xây dựng (hoặc bộ) thẩm định hồ sơ dự án làm căn cứ phê duyệt dự án đầu tư, thủ tục cấp phép xây dựng (thẩm tra, thẩm định 3-4 tháng).
Nếu thuận lợi và quyết liệt thì trong năm 2023 mới triển khai xong được các nội dung pháp lý này, tuy nhiên việc đối ứng sẽ phụ thuộc vào phương án quyết toán vốn dự án BT của khối lượng đã thực hiện thi công rồi.
Về vấn đề thanh toán, quyết toán dự án BT, cần tường minh nội dung như sau:
+Dự án đường trục phía nam là dự án BT . có tổng vốn đầu tư là A (tổng vốn này đã bao gồm lãi vay).
+ Dự án đối ứng là dự án sử dụng đất: Ví dụ quỹ đất đối ứng là 3 khu đô thị thanh hà A, B và Mỹ hưng, tương ứng với các diện tích từng khu là B1, B2, B3.
+ Khi ký hợp đồng BT thì phương án tạm tính đối ứng sẽ là:
A= X1 (khung giá đất tạm tính)* (B1+B2+B3).
Khi quyết toán sẽ quyết toán theo nguyên tắc ngang giá, đồng thời quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định theo điều 6 nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019

Nghị định 69/2019/NĐ-CP sử dụng tài sản công thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện Dự án mới nhất

thuvienphapluat.vn

Mợ HuongCrv am hiểu nhiều thông tin quá nên cho em hỏi chút thông tin: giờ OCP2 cắt lỗ so với giá gốc tầm bao nhiêu % thì mua vào được để đến 2025 trở ra bắt đầu có lãi và 5 năm tới có làm xong hoàn toàn cầu Mễ Sở thông đường sang nút giao 5B không ?

 

[túc sơn]

Cụ hiểu hơn về dự án thì hãy phản biện hoặc dẫn chứng các biên bản nghiệm thu hay quyết toán bt các khối lượng đã thi công của thanh hà A và B ra đây đi?
Còn nếu cụ đúng 28 tuổi thì cụ chưa đủ tầm để hiểu vấn đề này đâu?

Hô hô giờ còn mang độ tuổi ra để phán xét cơ à. Cụ dẫn chiếu văn bản luật thì t dùng đúng văn bản luật của cụ dẫn chiếu ra để phản biện, giờ ko cãi đc à. Ở trong chính luật cụ dẫn chiếu điều 2 nó có giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tại thời điểm giao đất, còn việc điều chỉnh theo điều 4 thì nó sẽ làm tăng/ giảm đối với phần đất điều chỉnh.

Đến đọc hiểu luật cụ còn hiểu sai thì e xin phép dừng tranh luận.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vâng cụ ạ! mong muốn của em là mọi người hiểu đúng gốc rễ của vấn đề thôi cụ ạ.
1. Điều chỉnh QHCT:

2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư:

3. Vấn đề quyết toán:

Đan Phượng đối ứng VĐ2 bao giờ triển khai làm hạ tầng mở bán vậy mợ HuongCrv ơi, em hóng dự án này quá tưởng ra hàng luôn cơ

 

[qazwsxedc]

Thôi nghỉ, dành sức tối xem wc. Cãi nhau thế mệt quá. Chú Rồng lại đi lái máy ủi hay sao mà lặn lâu thế, hiện lên bơm ít oxy đi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thôi nghỉ, dành sức tối xem wc. Cãi nhau thế mệt quá. Chú Rồng lại đi lái máy ủi hay sao mà lặn lâu thế, hiện lên bơm ít oxy đi.

Bác Rồng Rồng con bé nhỏ đang được giao nhiệm vụ gọi scrap leader vào định giá đống lu xúc được bao nhiêu có đủ vào cửa gà trống rạng sáng ngày mai k

 

[HuongCrv]

Hô hô giờ còn mang độ tuổi ra để phán xét cơ à. Cụ dẫn chiếu văn bản luật thì t dùng đúng văn bản luật của cụ dẫn chiếu ra để phản biện, giờ ko cãi đc à. Ở trong chính luật cụ dẫn chiếu điều 2 nó có giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tại thời điểm giao đất, còn việc điều chỉnh theo điều 4 thì nó sẽ làm tăng/ giảm đối với phần đất điều chỉnh.

Đến đọc hiểu luật cụ còn hiểu sai thì e xin phép dừng tranh luận.

Trước h tôi nhẹ nhàng thì các ông phủ đầu đánh giá nhân phẩm hạ thấp tôi là sale này nọ, tôi phản biện thì các ông trà đạp, nhưng các ông đã đưa ra được dẫn chứng gì chưa hay chỉ biết cào bàn phím chê bai người khác.
Tôi chả thèm chấp cụ vì quan điểm của tôi là đưa thông tin ra để mọi người có cùng hệ quy chiếu dữ liệu, để ai cũng có thể hiểu được tồn tại cần khắc phục của dự án nhằm tránh bị thông tin thất thiệt định hướng. Từ đó quản trị rủi ro cho quyết định của mình.

 

[HuongCrv]

Mợ HuongCrv am hiểu nhiều thông tin quá nên cho em hỏi chút thông tin: giờ OCP2 cắt lỗ so với giá gốc tầm bao nhiêu % thì mua vào được để đến 2025 trở ra bắt đầu có lãi và 5 năm tới có làm xong hoàn toàn cầu Mễ Sở thông đường sang nút giao 5B không ?

Tôi biết cụ hỏi đểu nhưng tôi trả lời cho cụ để cụ được mở rộng tầm nhìn thông tin và tư duy.
Vin dream city bản chất là một phần dự án BT (dự án bt là đối ứng một số đường trục chính ở thành phố hưng yên đổi 1 phần quỹ đất dreamcity) và dự án sử dụng đất.
Tuy nhiên khi tính thuế thì giá trị cho 1 mét vuông đất ở ở cả 2 dự án vin dream và đại an là 15tr/m2, trong đó:
15 triệu = trị số thuế sử dụng đất M1+Giá trị M3
+ M1= khung giá đất * diện tích đất
+ M3 là trị số mới được quy định ở điều 47 nghị định 25 và cách tính m3 thì được quy định ở Phụ lục 8 thông tư 09/2021/TT-BKHĐT ngày 16/11/2021.
Trên cơ sở tính toán các chi phí thì có thể dự kiến giá vốn cho m2 đất ở vin dream sẽ đâu đó khoảng 35 triệu/m2.
Vin đang phương thì theo thông tin tôi được biết, khoảng tháng 9/2021 các nhà thầu là đối tác chiến lược của vin đã đăng ký sản lượng thi công thấp tầng ở bên đó, tuy nhiên do các vấn đề về thuế sử dụng đất cũng như một số nôi dung khác nên dự án đang xin ý kiến thành ủy trước khi triển khai các bước tiếp theo.

 

[HuongCrv]

Muốn hiểu m1, m2, m3 là gì thì hãy đọc cái này.
Về lý do giá bđs thời gian vừa qua tăng nhiều và sẽ không giảm là do điều tiết vĩ mô của nhà nước, cụ thể là về cách tính thuế sử dụng đất bị tính thêm một trị số m3. Để tường minh vấn đề này chúng ta cần hiểu cơ cấu chi phí để tạo ra 1 sản phẩm bất động sản (tổng vốn đầu tư 1 dự án bất động sản) giữa trước đây và bây giờ, cụ thể như sau:

Trong cơ cấu chi phí trên có sự khác biệt về trị số m3: các tính trị số m3 được quy định tại điều 47 nghị định 25 và thông tư 09/2021, cụ thể như sau:

Như vậy m3 được tính phụ thuộc vào dữ liệu trúng đấu giá đất, giá đất trúng đấu giá càng cao thì m3 càng lớn dẫn đến thuế mà nđt phải nộp khi thực hiện dự án càng lớn, tham khảo một số giữ liệu giá trúng đấu giá của hà nội dưới đây để hiểu giá vốn của cđt khi dự án bị tính m3 sẽ rất cao dẫn đến giá bán các dự án mới sẽ không thể thấp được:

 

[HuongCrv]

Muốn biết giá vốn thì phải hiểu cơ cấu chi phí tạo ra một sản phẩm bđs đồng thời phải hiểu cách tính các chi phí trong cơ cấu đó:

 

[letoan10512]

Cụ phân tích rất chuẩn và tâm huyết. Hy vọng với cái đà đang cả hệ thống cùng quyết tâm sẽ thuạn lợi như cụ nói tới cuối 2023. (Mà mấy ông trẻ nghé hay cmt lại chuẩn bị vào dìm hàng cụ đấy hí hí)

Mợ có con hàng hong lon ngon vãi đai.

 

[pimpim98]

Thực lòng những ai hiểu Thanh Hà thì sẽ hiểu những gì Cụ Thản đã làm và đang làm, điều chỉnh này lọ hay xin ý kiến của nhân dân về điều chỉnh quy hoạch tại Huyện và Quận đều đã làm hết rồi. Còn về pháp lý vẫn phải làm đúng quy trình. Cứ năm 2023 đc xây là đẹp. Còn càng chậm càng tốt vì rất nhiều ae đầu tư ko muốn bỏ tiền để xây mới bán!

 

[túc sơn]

Trước h tôi nhẹ nhàng thì các ông phủ đầu đánh giá nhân phẩm hạ thấp tôi là sale này nọ, tôi phản biện thì các ông trà đạp, nhưng các ông đã đưa ra được dẫn chứng gì chưa hay chỉ biết cào bàn phím chê bai người khác.
Tôi chả thèm chấp cụ vì quan điểm của tôi là đưa thông tin ra để mọi người có cùng hệ quy chiếu dữ liệu, để ai cũng có thể hiểu được tồn tại cần khắc phục của dự án nhằm tránh bị thông tin thất thiệt định hướng. Từ đó quản trị rủi ro cho quyết định của mình.

T chả bao giờ đánh giá cụ là sale nọ hay sale kia nhưng viết cái gì ra thì ít nhất phải hiểu cái mình viết. Còn nói thẳng mấy cái cụ dẫn chiếu cụ muốn hiện cái gì, mấy cái đơn giá m1, m2, m3 thì sinh viên mới ra trường học về ngành luật hay làm về tài chính nó đọc văn bản nó cũng hiểu chứ ko cần cụ phải giải thích.

Đây là thớt về dự án thanh hà nên cụ hãy viết các cái đang và sẽ áp dụng đối với dự án chứ đừng dẫn chiếu dăm ba cái văn bản xong tỏ vẻ ra đây hiểu biết.

 

[Tungtunghunghung]

Xem world cup thôi, kaka, thị trường luôn đúng. Mấy ông sale mà tranh luận với dân đầu tư thì khác gì … à mà thôi

 

[HuongCrv]

T chả bao giờ đánh giá cụ là sale nọ hay sale kia nhưng viết cái gì ra thì ít nhất phải hiểu cái mình viết. Còn nói thẳng mấy cái cụ dẫn chiếu cụ muốn hiện cái gì, mấy cái đơn giá m1, m2, m3 thì sinh viên mới ra trường học về ngành luật hay làm về tài chính nó đọc văn bản nó cũng hiểu chứ ko cần cụ phải giải thích.

Đây là thớt về dự án thanh hà nên cụ hãy viết các cái đang và sẽ áp dụng đối với dự án chứ đừng dẫn chiếu dăm ba cái văn bản xong tỏ vẻ ra đây hiểu biết.

Đây là còm cuối tôi trả lời cụ!
Cách tính m3 này mới có hiệu lực 1/1/2022 thế nên sinh viên mới ra trường thì khẳng đinh là chưa biết và nhiều người chưa biết, dân phát triển dự án nhiều người còn đang loay hoay với cái này chứ nói gì sinh viên, cụ chém thì cũng chém vừa vừa thôi.
Tôi phản biện là quyền của tôi, cụ giỏi thì hãy phản biện lại chứ chém xuông thì chấp làm gì?
Tôi đã chặn cụ thế nên cụ k cần phải còm lại nhé!

 

[qazwsxedc]

Xem world cup thôi, kaka, thị trường luôn đúng. Mấy ông sale mà tranh luận với dân đầu tư thì khác gì … à mà thôi

Tối nay mà Ninja Rùa làm đôi nháy thì sang năm e dư tiền làm 1 lô BT Thanh Hà, đợi về hưu dưỡng già khà khà..