[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Mợ toét 2710]

Đây là liền kề B2.3 tít bên trong giáp đất trường học mạn cuối đổ về cống Cự Khê chứ cụ, B2.2 thì toàn biệt thự có nằm ở vị trí Mợ toét 2710 bôi vàng đâu

Nên mua khu nào cụ ơi? Tư vấn e phát, chiều e xuống ngó e tập trung khu đó ạ

 

[THQD]

Các cụ cho hỏi MT đòi giấy tờ đăng ký kết hôn mới chịu ra HĐMB, không chấp nhận đứng tên 1 người (vợ hoặc chồng) trên hợp đồng mua bán có đúng luật không các cụ?

 

[Tungtunghunghung]

Nhóm đếm ngược hoạt động rất tích cực

 

[Rồng con bé nhỏ]

Cụ tư vấn cho e nên mua khu vực nào với, chiều nay e xuống thăm và gặp bạn môi giới, có gì nhờ cụ tư vấn giúp e nhé

Bác nói tài chính muốn thả tiền đợt này? Mua để lâu dài hay ngắn hạn dưới 1 năm? Mua xác định bán kiếm lời hay xác định tích luỹ? Mua voiw yếu tố lãi ít thanh khoản cao hay lãi đậm chấp nhận bán lâu vì kén khách…
Bác cứ trả lời đi rồi em tư vấn thêm

 

[Rồng con bé nhỏ]

Đây là liền kề B2.3 tít bên trong giáp đất trường học mạn cuối đổ về cống Cự Khê chứ cụ, B2.2 thì toàn biệt thự có nằm ở vị trí Mợ toét 2710 bôi vàng đâu

Em ghi nhầm b2.5 đúng lô góc bt bôi màu vàng ý

 

[Rồng con bé nhỏ]

Các cụ cho hỏi MT đòi giấy tờ đăng ký kết hôn mới chịu ra HĐMB, không chấp nhận đứng tên 1 người (vợ hoặc chồng) trên hợp đồng mua bán có đúng luật không các cụ?

Trước đây hđmb cđt có thể 1 hoặc 2 người đứng tên đều được
Nhưng từ ngày nhà nước quy định sổ đỏ phải đứng tên hai vợ chồng thì cđt áp dụng theo chẳng biết có đúng luật ko nhưng mình đi mua thì phải chấp nhận còn để đôi co thì chỉ mất thời gian và chẳng được việc

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Lại nóng trở lại rồi, có lẽ bây giờ người nhập mua hàng chủ yếu là tiền thịt

 

[volvo.XC90]

Mặt băng TH mới bằng 60-70% khởi điểm ĐG thì đỡ lo hơn, mấy khu tỉnh bên phía Đông còn cam kết thu mua lại 130% cơ mà

 

[Realty 2021]

Nhìn đúng là lục sách bố cấu ái con

 

[gentviet]

Em ghi nhầm b2.5 đúng lô góc bt bôi màu vàng ý

B 2.2. các lô BT 200 giờ mua dc khoảng bao nhiêu bác ơi?

 

[Rồng con bé nhỏ]

B 2.2. các lô BT 200 giờ mua dc khoảng bao nhiêu bác ơi?

Khu này rộng mênh mông bác phải cho vị trí em mới định giá được nhưng rẻ nhất thì đang chào 46tr nếu ép đc giá dưới 45 là mua được

 

[Calypso68]

Vành đai 3.5 4 ôm trọn thanh hà, mỹ hưng. Đẹp quá

 

[HuongCrv]

Không định viết mà thấy các cụ trên này tranh luận nên em xin viết thêm để các cụ tham khảo:
Có 2 hướng tiếp cận xử lý vấn đề ở dự án này:
1. Tôn trọng hiện trạng, tức là chấp nhận quy hoạch chi tiết đã thi công cập nhật điều chỉnh quy hoạch phân khu. Phương án này thì sẽ không phải điều chỉnh chủ trương đầu tư nên các chính sách luật áp dụng với hợp đồng bt và Dự án đối ứng (dự án sử dụng đất) sẽ được tuân thủ theo các quy định của khung luật cũ (cụ thể là thuế sử dụng đất sẽ tính theo luật đất đai,đầu tư 2014, không tính theo quy định Luật đầu tư 2020, nghị định 25/2020 và thông tư 09/2021). Tuy nhiên lý do để điều chỉnh quy hoạch phân khu vì dự án này thì lý do không thuyết phục vì không vì lợi ích của cộng đồng. Phương án này cực kỳ khó khả thi.

2.Điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết theo đúng quy hoạch phân khu đã duyệt. Phương án này đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh dự án đối ứng (dự án đô thi là dự án đối ứng của dự án xây dựng đường). Thủ tục sẽ là điều chỉnh quy hoạch => điều chỉnh chủ trương đầu tư=>điều chỉnh lại dự án=> ký lại phụ lục hợp đồng để triển khai dự án. Khi điều chỉnh lại chủ trương và phụ lục thì theo quy định của nghị định 31/2021 (nghị định hướng dẫn luật đầu tư 2020) dự án sẽ phải áp dụng các quy định của luật đầu tư 2020, nghị định 31, nghị định 25 (nghĩa là việc xác định thuế sử dụng đất để tính giá đất và diện tích đất đối ứng sẽ phải thay đổi so với trước đây đồng nghĩa với việc giá thuế sử dụng đất cao, diện tích đất được đối ứng ít đi).

Như vậy Quản lý nhà nước chọn phương án 2. với phương án này coi như các thủ tục pháp lý sẽ phải làm lại gần như từ đầu. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất đối ứng ít đi thì các khu đã bán rồi bây giờ sẽ ntn, ngoài ra cơ cấu giá bán trước đây tính theo thuế cũ, vậy thì cơ cấu giá bán mới theo quy định tính thuế mới sẽ ntn? sẽ là bài toán cực kỳ nan giải.
Câu hỏi đặt ra là, với vướng mắc đó, CĐT sau khi đã bán thu hết tiền rồi thì liệu họ có động lực, nguồn lực để triển khai tiếp các thủ tục tiếp theo?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Khu này rộng mênh mông bác phải cho vị trí em mới định giá được nhưng rẻ nhất thì đang chào 46tr nếu ép đc giá dưới 45 là mua được

Òa, b2.2 toàn biệt thự mà rẻ nhất là 45 thì biệt thự a1.1 và a2.5 phải 55-60 bác Rồng nhỉ, em đang săn tiếp a2.2 mà chưa có số đẹp

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Không định viết mà thấy các cụ trên này tranh luận nên em xin viết thêm để các cụ tham khảo:
Có 2 hướng tiếp cận xử lý vấn đề ở dự án này:
1. Tôn trọng hiện trạng, tức là chấp nhận quy hoạch chi tiết đã thi công cập nhật điều chỉnh quy hoạch phân khu. Phương án này thì sẽ không phải điều chỉnh chủ trương đầu tư nên các chính sách luật áp dụng với hợp đồng bt và Dự án đối ứng (dự án sử dụng đất) sẽ được tuân thủ theo các quy định của khung luật cũ (cụ thể là thuế sử dụng đất sẽ tính theo luật đất đai,đầu tư 2014, không tính theo quy định Luật đầu tư 2020, nghị định 25/2020 và thông tư 09/2021). Tuy nhiên lý do để điều chỉnh quy hoạch phân khu vì dự án này thì lý do không thuyết phục vì không vì lợi ích của cộng đồng. Phương án này cực kỳ khó khả thi.

2.Điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết theo đúng quy hoạch phân khu đã duyệt. Phương án này đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh dự án đối ứng (dự án đô thi là dự án đối ứng của dự án xây dựng đường). Thủ tục sẽ là điều chỉnh quy hoạch => điều chỉnh chủ trương đầu tư=>điều chỉnh lại dự án=> ký lại phụ lục hợp đồng để triển khai dự án. Khi điều chỉnh lại chủ trương và phụ lục thì theo quy định của nghị định 31/2021 (nghị định hướng dẫn luật đầu tư 2020) dự án sẽ phải áp dụng các quy định của luật đầu tư 2020, nghị định 31, nghị định 25 (nghĩa là việc xác định thuế sử dụng đất để tính giá đất và diện tích đất đối ứng sẽ phải thay đổi so với trước đây đồng nghĩa với việc giá thuế sử dụng đất cao, diện tích đất được đối ứng ít đi).

Như vậy Quản lý nhà nước chọn phương án 2. với phương án này coi như các thủ tục pháp lý sẽ phải làm lại gần như từ đầu. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất đối ứng ít đi thì các khu đã bán rồi bây giờ sẽ ntn, ngoài ra cơ cấu giá bán trước đây tính theo thuế cũ, vậy thì cơ cấu giá bán mới theo quy định tính thuế mới sẽ ntn? sẽ là bài toán cực kỳ nan giải.
Câu hỏi đặt ra là, với vướng mắc đó, CĐT sau khi đã bán thu hết tiền rồi thì liệu họ có động lực, nguồn lực để triển khai tiếp các thủ tục tiếp theo?

Bác sale tên Hướng này bên vờ in này kiểu gì cũng nhẩy vào dìm hàng thôi

 

[volvo.XC90]

Không định viết mà thấy các cụ trên này tranh luận nên em xin viết thêm để các cụ tham khảo:
Có 2 hướng tiếp cận xử lý vấn đề ở dự án này:
1. Tôn trọng hiện trạng, tức là chấp nhận quy hoạch chi tiết đã thi công cập nhật điều chỉnh quy hoạch phân khu. Phương án này thì sẽ không phải điều chỉnh chủ trương đầu tư nên các chính sách luật áp dụng với hợp đồng bt và Dự án đối ứng (dự án sử dụng đất) sẽ được tuân thủ theo các quy định của khung luật cũ (cụ thể là thuế sử dụng đất sẽ tính theo luật đất đai,đầu tư 2014, không tính theo quy định Luật đầu tư 2020, nghị định 25/2020 và thông tư 09/2021). Tuy nhiên lý do để điều chỉnh quy hoạch phân khu vì dự án này thì lý do không thuyết phục vì không vì lợi ích của cộng đồng. Phương án này cực kỳ khó khả thi.

2.Điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết theo đúng quy hoạch phân khu đã duyệt. Phương án này đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh dự án đối ứng (dự án đô thi là dự án đối ứng của dự án xây dựng đường). Thủ tục sẽ là điều chỉnh quy hoạch => điều chỉnh chủ trương đầu tư=>điều chỉnh lại dự án=> ký lại phụ lục hợp đồng để triển khai dự án. Khi điều chỉnh lại chủ trương và phụ lục thì theo quy định của nghị định 31/2021 (nghị định hướng dẫn luật đầu tư 2020) dự án sẽ phải áp dụng các quy định của luật đầu tư 2020, nghị định 31, nghị định 25 (nghĩa là việc xác định thuế sử dụng đất để tính giá đất và diện tích đất đối ứng sẽ phải thay đổi so với trước đây đồng nghĩa với việc giá thuế sử dụng đất cao, diện tích đất được đối ứng ít đi).

Như vậy Quản lý nhà nước chọn phương án 2. với phương án này coi như các thủ tục pháp lý sẽ phải làm lại gần như từ đầu. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất đối ứng ít đi thì các khu đã bán rồi bây giờ sẽ ntn, ngoài ra cơ cấu giá bán trước đây tính theo thuế cũ, vậy thì cơ cấu giá bán mới theo quy định tính thuế mới sẽ ntn? sẽ là bài toán cực kỳ nan giải.
Câu hỏi đặt ra là, với vướng mắc đó, CĐT sau khi đã bán thu hết tiền rồi thì liệu họ có động lực, nguồn lực để triển khai tiếp các thủ tục tiếp theo?

Mất công quá cụ ơi, lo cho CĐT làm gì

 

[sonson.sv]

bác rồng cho hỏi con b1.3 lk 12 ô số 21 giờ mua thì bao nhiêu thì vào dc

 

[Rồng con bé nhỏ]

bác rồng cho hỏi con b1.3 lk 12 ô số 21 giờ mua thì bao nhiêu thì vào dc

Thị trường đang chào trên 70 nhưng để mua bán an toàn thì 67 68 mới lên mua

 

[Koka2015]

Không định viết mà thấy các cụ trên này tranh luận nên em xin viết thêm để các cụ tham khảo:
Có 2 hướng tiếp cận xử lý vấn đề ở dự án này:
1. Tôn trọng hiện trạng, tức là chấp nhận quy hoạch chi tiết đã thi công cập nhật điều chỉnh quy hoạch phân khu. Phương án này thì sẽ không phải điều chỉnh chủ trương đầu tư nên các chính sách luật áp dụng với hợp đồng bt và Dự án đối ứng (dự án sử dụng đất) sẽ được tuân thủ theo các quy định của khung luật cũ (cụ thể là thuế sử dụng đất sẽ tính theo luật đất đai,đầu tư 2014, không tính theo quy định Luật đầu tư 2020, nghị định 25/2020 và thông tư 09/2021). Tuy nhiên lý do để điều chỉnh quy hoạch phân khu vì dự án này thì lý do không thuyết phục vì không vì lợi ích của cộng đồng. Phương án này cực kỳ khó khả thi.

2.Điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết theo đúng quy hoạch phân khu đã duyệt. Phương án này đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh dự án đối ứng (dự án đô thi là dự án đối ứng của dự án xây dựng đường). Thủ tục sẽ là điều chỉnh quy hoạch => điều chỉnh chủ trương đầu tư=>điều chỉnh lại dự án=> ký lại phụ lục hợp đồng để triển khai dự án. Khi điều chỉnh lại chủ trương và phụ lục thì theo quy định của nghị định 31/2021 (nghị định hướng dẫn luật đầu tư 2020) dự án sẽ phải áp dụng các quy định của luật đầu tư 2020, nghị định 31, nghị định 25 (nghĩa là việc xác định thuế sử dụng đất để tính giá đất và diện tích đất đối ứng sẽ phải thay đổi so với trước đây đồng nghĩa với việc giá thuế sử dụng đất cao, diện tích đất được đối ứng ít đi).

Như vậy Quản lý nhà nước chọn phương án 2. với phương án này coi như các thủ tục pháp lý sẽ phải làm lại gần như từ đầu. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất đối ứng ít đi thì các khu đã bán rồi bây giờ sẽ ntn, ngoài ra cơ cấu giá bán trước đây tính theo thuế cũ, vậy thì cơ cấu giá bán mới theo quy định tính thuế mới sẽ ntn? sẽ là bài toán cực kỳ nan giải.
Câu hỏi đặt ra là, với vướng mắc đó, CĐT sau khi đã bán thu hết tiền rồi thì liệu họ có động lực, nguồn lực để triển khai tiếp các thủ tục tiếp theo?

Tôi thấy các comment của cụ rất chất lượng, dẫn chứng rõ ràng. Nhưng theo tôi, rất ít nhà đầu tư Thanh Hà có đủ năng lực để hiểu được comment của cụ.

 

[HuongCrv]

Bác sale tên Hướng này bên vờ in này kiểu gì cũng nhẩy vào dìm hàng thôi

Quan trọng là thông tin khách quan, nhiều góc nhìn để tham khảo từ đó có quyết định cho chình mình thôi cụ ạ, dìm hay không thì tự mọi người đọc sẽ hiểu thôi (đừng phản biện hoặc miệt thị nhau thế).

Mất công quá cụ ơi, lo cho CĐT làm gì

Đây là phân tích để đánh giá thôi, chứ còn em hơi đâu lo cho cđt hả cụ?

Tôi thấy các comment của cụ rất chất lượng, dẫn chứng rõ ràng. Nhưng theo tôi, rất ít nhà đầu tư Thanh Hà có đủ năng lực để hiểu được comment của cụ.

Ai hiểu được thì hiểu thôi cụ ạ, cảm ơn cụ đã động viên!