[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Bác sale tên Hướng này bên vờ in này kiểu gì cũng nhẩy vào dìm hàng thôi =))=))=))
Quan trọng là thông tin khách quan, nhiều góc nhìn để tham khảo từ đó có quyết định cho chình mình thôi cụ ạ, dìm hay không thì tự mọi người đọc sẽ hiểu thôi (đừng phản biện hoặc miệt thị nhau thế).
Mất công quá cụ ơi, lo cho CĐT làm gì
Đây là phân tích để đánh giá thôi, chứ còn em hơi đâu lo cho cđt hả cụ?
Tôi thấy các comment của cụ rất chất lượng, dẫn chứng rõ ràng. Nhưng theo tôi, rất ít nhà đầu tư Thanh Hà có đủ năng lực để hiểu được comment của cụ.
Ai hiểu được thì hiểu thôi cụ ạ, cảm ơn cụ đã động viên!
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Không định viết mà thấy các cụ trên này tranh luận nên em xin viết thêm để các cụ tham khảo:
Có 2 hướng tiếp cận xử lý vấn đề ở dự án này:
1. Tôn trọng hiện trạng, tức là chấp nhận quy hoạch chi tiết đã thi công cập nhật điều chỉnh quy hoạch phân khu. Phương án này thì sẽ không phải điều chỉnh chủ trương đầu tư nên các chính sách luật áp dụng với hợp đồng bt và Dự án đối ứng (dự án sử dụng đất) sẽ được tuân thủ theo các quy định của khung luật cũ (cụ thể là thuế sử dụng đất sẽ tính theo luật đất đai,đầu tư 2014, không tính theo quy định Luật đầu tư 2020, nghị định 25/2020 và thông tư 09/2021). Tuy nhiên lý do để điều chỉnh quy hoạch phân khu vì dự án này thì lý do không thuyết phục vì không vì lợi ích của cộng đồng. Phương án này cực kỳ khó khả thi.

2.Điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết theo đúng quy hoạch phân khu đã duyệt. Phương án này đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh dự án đối ứng (dự án đô thi là dự án đối ứng của dự án xây dựng đường). Thủ tục sẽ là điều chỉnh quy hoạch => điều chỉnh chủ trương đầu tư=>điều chỉnh lại dự án=> ký lại phụ lục hợp đồng để triển khai dự án. Khi điều chỉnh lại chủ trương và phụ lục thì theo quy định của nghị định 31/2021 (nghị định hướng dẫn luật đầu tư 2020) dự án sẽ phải áp dụng các quy định của luật đầu tư 2020, nghị định 31, nghị định 25 (nghĩa là việc xác định thuế sử dụng đất để tính giá đất và diện tích đất đối ứng sẽ phải thay đổi so với trước đây đồng nghĩa với việc giá thuế sử dụng đất cao, diện tích đất được đối ứng ít đi).
32.png
33.png
34.png
35.png

Như vậy Quản lý nhà nước chọn phương án 2. với phương án này coi như các thủ tục pháp lý sẽ phải làm lại gần như từ đầu. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất đối ứng ít đi thì các khu đã bán rồi bây giờ sẽ ntn, ngoài ra cơ cấu giá bán trước đây tính theo thuế cũ, vậy thì cơ cấu giá bán mới theo quy định tính thuế mới sẽ ntn? sẽ là bài toán cực kỳ nan giải.
Câu hỏi đặt ra là, với vướng mắc đó, CĐT sau khi đã bán thu hết tiền rồi thì liệu họ có động lực, nguồn lực để triển khai tiếp các thủ tục tiếp theo?
Tôi thấy các comment của cụ rất chất lượng, dẫn chứng rõ ràng. Nhưng theo tôi, rất ít nhà đầu tư Thanh Hà có đủ năng lực để hiểu được comment của cụ.
Cả 2 cụ này thấy phản biện mang tính chất dìm hàng dự án Thanh hà nhiều nhưng đa số là không hiểu chứng tỏ 2 cụ không có chút năng lực gì vì toàn tát nước hứng mưa :)), dự án khác thì 2 cụ nâng bi để bán hàng quá
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,350
Động cơ
29,722 Mã lực
Tôi thấy các comment của cụ rất chất lượng, dẫn chứng rõ ràng. Nhưng theo tôi, rất ít nhà đầu tư Thanh Hà có đủ năng lực để hiểu được comment của cụ.
Cụ chả có tin gì cho mọi người đây xem, toàn bám tin tung ra để còm trong mấy năm vừa qua
 

Tungtunghunghung

Xe điện
Biển số
OF-812790
Ngày cấp bằng
19/5/22
Số km
2,018
Động cơ
19,060 Mã lực
Tuổi
47
Nơi ở
Hanoi
Cả 2 cụ này thấy phản biện mang tính chất dìm hàng dự án Thanh hà nhiều nhưng đa số là không hiểu chứng tỏ 2 cụ không có chút năng lực gì vì toàn tát nước hứng mưa :)), dự án khác thì 2 cụ nâng bi để bán hàng quá
Công nhận, nói như thật :D Nhưng Tào lao bí đao vãi, kaka. Tóm lại chỉ 1 từ “NGON” - BỔ - RẺ trong tương lai và đầu tư. Ai mua để ở ngay thì chưa được xây, đợi được xây mua thì giá x2 x3 mất rồi
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,915
Động cơ
230,320 Mã lực
Tuổi
27
Trưa mà các cụ vật nhau kinh quá.
Dự án này tin xấu nhất đã được gần 3 năm rồi, giờ không thấy tin xấu nào hơn, mà dần dần các nút thắt đều được bày ra cho mọi người cùng biết cũng là tín hiệu khả quan rồi, cứ đưa ra những thứ chả đâu vào đâu thì hỏa mù quá
 

Tungtunghunghung

Xe điện
Biển số
OF-812790
Ngày cấp bằng
19/5/22
Số km
2,018
Động cơ
19,060 Mã lực
Tuổi
47
Nơi ở
Hanoi
Trưa mà các cụ vật nhau kinh quá.
Dự án này tin xấu nhất đã được gần 3 năm rồi, giờ không thấy tin xấu nào hơn, mà dần dần các nút thắt đều được bày ra cho mọi người cùng biết cũng là tín hiệu khả quan rồi, cứ đưa ra những thứ chả đâu vào đâu thì hỏa mù quá
Tranh thủ dìm trước khi nó nổi lềnh phềnh. Nhưng nghĩ cũng khổ thân các cụ mua để xây nhà về ở giai đoạn qua. Còn mấy ông mua như tài sản để dành thì họ quan tâm là giá nó vẫn lên đều, thanh khoản vẫn có trong điều kiện xấu. Nếu trong điều kiện tốt thì nó nhảy phát ngập mồm, tiền đè gãy chân ngay :)
 

Mợ toét 2710

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
29,736
Động cơ
554,764 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Bác nói tài chính muốn thả tiền đợt này? Mua để lâu dài hay ngắn hạn dưới 1 năm? Mua xác định bán kiếm lời hay xác định tích luỹ? Mua voiw yếu tố lãi ít thanh khoản cao hay lãi đậm chấp nhận bán lâu vì kén khách…
Bác cứ trả lời đi rồi em tư vấn thêm
E định mua lâu dài 5-10 năm, nếu ổn thì ở k thì bán ạ, tài chính khoảng 12tỷ trở lại, căn nào có hợp đồng mua bán và giá tốt thì mua, có thể shophouse gần chung cư hay biệt thự cũng dc ạ.
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,683
Động cơ
17,610 Mã lực
E định mua lâu dài 5-10 năm, nếu ổn thì ở k thì bán ạ, tài chính khoảng 12tỷ trở lại, căn nào có hợp đồng mua bán và giá tốt thì mua, có thể shophouse gần chung cư hay biệt thự cũng dc ạ.
Tầm tiền này mua hẳn liền kề khu A2.3 dãy LK02 hay LK03 ở mặt đường trục, dãy liền kề này được xây 6 tầng và giáp khu chung cư và nhìn đối diện sang khu shophouse biệt thự B2.2 luôn

B39C1281-A1D6-4793-A17C-B34FDB55962B.jpeg
 

Mợ toét 2710

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
29,736
Động cơ
554,764 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net

Mợ toét 2710

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
29,736
Động cơ
554,764 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Tầm tiền này mua hẳn liền kề khu A2.3 dãy LK02 hay LK03 ở mặt đường trục, dãy liền kề này được xây 6 tầng và giáp khu chung cư và nhìn đối diện sang khu shophouse biệt thự B2.2 luôn

B39C1281-A1D6-4793-A17C-B34FDB55962B.jpeg
cảm ơn cụ, chỗ này giá sao ạ? Nếu biệt thự thì mua chỗ nào ạ?
 

Mợ toét 2710

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
29,736
Động cơ
554,764 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
E định mua lâu dài 5-10 năm, nếu ổn thì ở k thì bán ạ, tài chính khoảng 12tỷ trở lại, căn nào có hợp đồng mua bán và giá tốt thì mua, có thể shophouse gần chung cư hay biệt thự cũng dc ạ.
Nếu bác xác định mua đầu tư lâu dài còn xác định có thể để ở thì với tầm tài chính 12 tỷ có mấy lựa chọn sau:
- ưu tiên kinh doanh thì shophouse 100m a2.3 nhưng chỉ được đoạn lk7; ngoài ra có thể ke thêm bt 200 đường 25m đầu trên đoạn đèn đỏ đầu tiên
- thiên về ở thì tìm bt góc hoặc 2 mặt thoáng b2.2
- phân khúc 12 tỷ nó hơi thừa đường 30m nhưng lại hơi thiếu bt đường 30m và bt mặt hồ
Chúc bác nhanh tìm đc lô ứng ý
 

Mợ toét 2710

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
29,736
Động cơ
554,764 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Nếu bác xác định mua đầu tư lâu dài còn xác định có thể để ở thì với tầm tài chính 12 tỷ có mấy lựa chọn sau:
- ưu tiên kinh doanh thì shophouse 100m a2.3 nhưng chỉ được đoạn lk7; ngoài ra có thể ke thêm bt 200 đường 25m đầu trên đoạn đèn đỏ đầu tiên
- thiên về ở thì tìm bt góc hoặc 2 mặt thoáng b2.2
- phân khúc 12 tỷ nó hơi thừa đường 30m nhưng lại hơi thiếu bt đường 30m và bt mặt hồ
Chúc bác nhanh tìm đc lô ứng ý
E cảm ơn, để e gặp môi giới rồi e nhờ cụ tư vấn thêm ạ
 

zaihn8x

Xe tải
Biển số
OF-308846
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
204
Động cơ
302,171 Mã lực
căn cứ file trả lời cử tri ở họp hdnd như mợ Hương thì em xin có ý kiến khách quan như sau cho các cụ mợ. Khoan bàn đến có áp dụng chính sách mới áp giá trị đường BT đc quy đổi đất theo giá hiện tại có bị trừ đi như a Bitexco hay không. Đầu tiên sẽ phải giải quyết chỗ khoanh đỏ liên quan điều chỉnh tên chủ đầu tư thành Cienco 5 ( mẹ) theo quyết định 5269 trong các quyết định giao đất. Như vậy nếu không có họp thường vụ đảng uỷ ra nghị quyết đến ubnd ra quyết định thu hồi, huỷ bỏ quyết định trên kèm theo 1 quyết định mới đính chính lại ( công nhận cienco 5 land là cdt), tiếp theo đó mới làm tiếp các thủ tục hành chính khác. Còn không thì mọi văn bản, đơn thư gửi báo nhân dân hay thanh tra cp không có ý nghĩa gì cả. Các cụ cứ ngồi chờ trong mòn mỏi đến ngày xem ai tay to hơn vật nhau thắng trong game này ( Đội uỷ thác HP đứng tên mua cổ phần Cienco5 và MT vì ở 2015 HP k thể có tiền ngìn tỷ để mua cổ phần cienco được). Nếu lựa chọn ôm giấy tờ hdmb hay góp vốn đợi ngày có kq thì hãy luôn vui vẻ đón nhận mọi thông tin dù tốt hay xấu vì lý trí các cụ chọn cuộc chơi này. Ưu tiên chính trị lớn nhất bây giờ của HN là VD4 nên danh mục k thuộc số 1 sẽ xếp đấy đã, đơn thư tới còn xếp cao như núi, cử tri kiến nghị mệt nghỉ.

 
Chỉnh sửa cuối:

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,861
Động cơ
162,128 Mã lực
Ồ cụ ấy còn nhầm cụ BDS68 với cụ NQT trong gr zl BĐT-OTF mà
cụ NQT trong group zalo là cụ nào mà lại nhầm với cụ bds68 thế cụ.
Cụ Nguyen Quang Tu trong group Zalo BĐS-OTF là người rất giỏi, kiến thức rộng về BĐS.
Mấy hôm trước trong nhóm đấy có cụ nói cụ Tú đang tư vấn cho cụ Trần Tuệ Quang (Lái phi thuyền) về vụ bùng cọc đất trong thớt otofun, tôi vào thớt đấy đọc thì có cụ Bds68 nên nghĩ 2 cụ đấy là 1.
Screenshot_20220930-000541_Zalo.jpg
 

zaihn8x

Xe tải
Biển số
OF-308846
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
204
Động cơ
302,171 Mã lực
Cụ Nguyen Quang Tu trong group Zalo BĐS-OTF là người rất giỏi, kiến thức rộng về BĐS.
Mấy hôm trước trong nhóm đấy có cụ nói cụ Tú đang tư vấn cho cụ Trần Tuệ Quang (Lái phi thuyền) về vụ bùng cọc đất trong thớt otofun, tôi vào thớt đấy đọc thì có cụ Bds68 nên nghĩ 2 cụ đấy là 1.
Screenshot_20220930-000541_Zalo.jpg
E là ô NQT trên đấy đây, e cũng làng nhàng như các cụ ở đây thôi, nhiều cụ sừng sỏ làm đất nhưng không chịu lên tiếng giúp các cụ mợ khác gặp khó nên em chỉ tư vấn được cái gì chính ngạch và public trên nhóm chat, trừ thủ tục nào mang tính cá nhân k tiện public thông tin lên nhóm chat thì ib riêng. Em cũng k biết cụ lái phi thuyền nào để tư vấn đi bùng cọc đất cả, tất cả đều do cá nhân mua bán lỏng lẻo về mặt câu chữ (dùng mẫu chung in sẵn) cũng như quy trình tiến hành ( lười đi làm thủ tục hành chính đất đai, lười công chứng hd cọc) nên người trong cuộc mới lách để hành xử bùng hay trả cọc k chịu phạt… Mong các cụ mợ hãy quan tâm đến quản trị rủi ro và chịu khó dùng tiền thuê luật sư đi theo trong các mua bán giá trị lớn như bds. MG bán bds phục vụ mục đích bảo vệ lợi ích của ng bán nhiều hơn ng mua, chỉ có luật sư là ng bảo vệ lợi ích cho thân chủ bỏ tiền thuê mình ( xét 1 cách khách quan thì là vậy).
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,915
Động cơ
230,320 Mã lực
Tuổi
27
E là ô NQT trên đấy đây, e cũng làng nhàng như các cụ ở đây thôi, nhiều cụ sừng sỏ làm đất nhưng không chịu lên tiếng giúp các cụ mợ khác gặp khó nên em chỉ tư vấn được cái gì chính ngạch và public trên nhóm chat, trừ thủ tục nào mang tính cá nhân k tiện public thông tin lên nhóm chat thì ib riêng. Em cũng k biết cụ lái phi thuyền nào để tư vấn đi bùng cọc đất cả, tất cả đều do cá nhân mua bán lỏng lẻo về mặt câu chữ (dùng mẫu chung in sẵn) cũng như quy trình tiến hành ( lười đi làm thủ tục hành chính đất đai, lười công chứng hd cọc) nên người trong cuộc mới lách để hành xử bùng hay trả cọc k chịu phạt… Mong các cụ mợ hãy quan tâm đến quản trị rủi ro và chịu khó dùng tiền thuê luật sư đi theo trong các mua bán giá trị lớn như bds. MG bán bds phục vụ mục đích bảo vệ lợi ích của ng bán nhiều hơn ng mua, chỉ có luật sư là ng bảo vệ lợi ích cho thân chủ bỏ tiền thuê mình ( xét 1 cách khách quan thì là vậy).
Cái đầu tiên sức ép xh đó là làm trường công c3 trước cái đã, còn làm đường trục thì nó nằm ở ý chí chính em của cq rồi, không thốc nhanh thì chạy từ từ chậm dãi thôi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top