Quan trọng là thông tin khách quan, nhiều góc nhìn để tham khảo từ đó có quyết định cho chình mình thôi cụ ạ, dìm hay không thì tự mọi người đọc sẽ hiểu thôi (đừng phản biện hoặc miệt thị nhau thế).Bác sale tên Hướng này bên vờ in này kiểu gì cũng nhẩy vào dìm hàng thôi
Đây là phân tích để đánh giá thôi, chứ còn em hơi đâu lo cho cđt hả cụ?
Ai hiểu được thì hiểu thôi cụ ạ, cảm ơn cụ đã động viên!
Không định viết mà thấy các cụ trên này tranh luận nên em xin viết thêm để các cụ tham khảo:
Có 2 hướng tiếp cận xử lý vấn đề ở dự án này:
1. Tôn trọng hiện trạng, tức là chấp nhận quy hoạch chi tiết đã thi công cập nhật điều chỉnh quy hoạch phân khu. Phương án này thì sẽ không phải điều chỉnh chủ trương đầu tư nên các chính sách luật áp dụng với hợp đồng bt và Dự án đối ứng (dự án sử dụng đất) sẽ được tuân thủ theo các quy định của khung luật cũ (cụ thể là thuế sử dụng đất sẽ tính theo luật đất đai,đầu tư 2014, không tính theo quy định Luật đầu tư 2020, nghị định 25/2020 và thông tư 09/2021). Tuy nhiên lý do để điều chỉnh quy hoạch phân khu vì dự án này thì lý do không thuyết phục vì không vì lợi ích của cộng đồng. Phương án này cực kỳ khó khả thi.
2.Điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết theo đúng quy hoạch phân khu đã duyệt. Phương án này đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh dự án đối ứng (dự án đô thi là dự án đối ứng của dự án xây dựng đường). Thủ tục sẽ là điều chỉnh quy hoạch => điều chỉnh chủ trương đầu tư=>điều chỉnh lại dự án=> ký lại phụ lục hợp đồng để triển khai dự án. Khi điều chỉnh lại chủ trương và phụ lục thì theo quy định của nghị định 31/2021 (nghị định hướng dẫn luật đầu tư 2020) dự án sẽ phải áp dụng các quy định của luật đầu tư 2020, nghị định 31, nghị định 25 (nghĩa là việc xác định thuế sử dụng đất để tính giá đất và diện tích đất đối ứng sẽ phải thay đổi so với trước đây đồng nghĩa với việc giá thuế sử dụng đất cao, diện tích đất được đối ứng ít đi).
Như vậy Quản lý nhà nước chọn phương án 2. với phương án này coi như các thủ tục pháp lý sẽ phải làm lại gần như từ đầu. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất đối ứng ít đi thì các khu đã bán rồi bây giờ sẽ ntn, ngoài ra cơ cấu giá bán trước đây tính theo thuế cũ, vậy thì cơ cấu giá bán mới theo quy định tính thuế mới sẽ ntn? sẽ là bài toán cực kỳ nan giải.
Câu hỏi đặt ra là, với vướng mắc đó, CĐT sau khi đã bán thu hết tiền rồi thì liệu họ có động lực, nguồn lực để triển khai tiếp các thủ tục tiếp theo?
Cả 2 cụ này thấy phản biện mang tính chất dìm hàng dự án Thanh hà nhiều nhưng đa số là không hiểu chứng tỏ 2 cụ không có chút năng lực gì vì toàn tát nước hứng mưa
, dự án khác thì 2 cụ nâng bi để bán hàng quá
Cụ chả có tin gì cho mọi người đây xem, toàn bám tin tung ra để còm trong mấy năm vừa qua
Ồ cụ ấy còn nhầm cụ BDS68 với cụ NQT trong gr zl BĐT-OTF mà
Công nhận, nói như thậtCả 2 cụ này thấy phản biện mang tính chất dìm hàng dự án Thanh hà nhiều nhưng đa số là không hiểu chứng tỏ 2 cụ không có chút năng lực gì vì toàn tát nước hứng mưa
Nhưng Tào lao bí đao vãi, kaka. Tóm lại chỉ 1 từ “NGON” - BỔ - RẺ trong tương lai và đầu tư. Ai mua để ở ngay thì chưa được xây, đợi được xây mua thì giá x2 x3 mất rồiTranh thủ dìm trước khi nó nổi lềnh phềnh. Nhưng nghĩ cũng khổ thân các cụ mua để xây nhà về ở giai đoạn qua. Còn mấy ông mua như tài sản để dành thì họ quan tâm là giá nó vẫn lên đều, thanh khoản vẫn có trong điều kiện xấu. Nếu trong điều kiện tốt thì nó nhảy phát ngập mồm, tiền đè gãy chân ngay
E định mua lâu dài 5-10 năm, nếu ổn thì ở k thì bán ạ, tài chính khoảng 12tỷ trở lại, căn nào có hợp đồng mua bán và giá tốt thì mua, có thể shophouse gần chung cư hay biệt thự cũng dc ạ.
Tầm tiền này mua hẳn liền kề khu A2.3 dãy LK02 hay LK03 ở mặt đường trục, dãy liền kề này được xây 6 tầng và giáp khu chung cư và nhìn đối diện sang khu shophouse biệt thự B2.2 luôn
Cụ định mua đây ah, cụ xem dc nhiều căn chưa, giá rổ sao cụ nhỉ
cảm ơn cụ, chỗ này giá sao ạ? Nếu biệt thự thì mua chỗ nào ạ?Tầm tiền này mua hẳn liền kề khu A2.3 dãy LK02 hay LK03 ở mặt đường trục, dãy liền kề này được xây 6 tầng và giáp khu chung cư và nhìn đối diện sang khu shophouse biệt thự B2.2 luôn
Biệt thự thì mua khu A1.1, A1.3, A2.2 ở cho nó thoáng, bên khu A sau có đường 60m kết nối ra VĐ4 và mặt đường trục 60m là các công trình cao tầng
Biệt thự thì mua khu A1.1, A1.3, A2.2 ở cho nó thoáng, bên khu A sau có đường 60m kết nối ra VĐ4 và mặt đường trục 60m là các công trình cao tầng
Nếu bác xác định mua đầu tư lâu dài còn xác định có thể để ở thì với tầm tài chính 12 tỷ có mấy lựa chọn sau:
E cảm ơn, để e gặp môi giới rồi e nhờ cụ tư vấn thêm ạ
cụ NQT trong group zalo là cụ nào mà lại nhầm với cụ bds68 thế cụ.
Cụ Nguyen Quang Tu trong group Zalo BĐS-OTF là người rất giỏi, kiến thức rộng về BĐS.
E là ô NQT trên đấy đây, e cũng làng nhàng như các cụ ở đây thôi, nhiều cụ sừng sỏ làm đất nhưng không chịu lên tiếng giúp các cụ mợ khác gặp khó nên em chỉ tư vấn được cái gì chính ngạch và public trên nhóm chat, trừ thủ tục nào mang tính cá nhân k tiện public thông tin lên nhóm chat thì ib riêng. Em cũng k biết cụ lái phi thuyền nào để tư vấn đi bùng cọc đất cả, tất cả đều do cá nhân mua bán lỏng lẻo về mặt câu chữ (dùng mẫu chung in sẵn) cũng như quy trình tiến hành ( lười đi làm thủ tục hành chính đất đai, lười công chứng hd cọc) nên người trong cuộc mới lách để hành xử bùng hay trả cọc k chịu phạt… Mong các cụ mợ hãy quan tâm đến quản trị rủi ro và chịu khó dùng tiền thuê luật sư đi theo trong các mua bán giá trị lớn như bds. MG bán bds phục vụ mục đích bảo vệ lợi ích của ng bán nhiều hơn ng mua, chỉ có luật sư là ng bảo vệ lợi ích cho thân chủ bỏ tiền thuê mình ( xét 1 cách khách quan thì là vậy).Cụ Nguyen Quang Tu trong group Zalo BĐS-OTF là người rất giỏi, kiến thức rộng về BĐS.
Mấy hôm trước trong nhóm đấy có cụ nói cụ Tú đang tư vấn cho cụ Trần Tuệ Quang (Lái phi thuyền) về vụ bùng cọc đất trong thớt otofun, tôi vào thớt đấy đọc thì có cụ Bds68 nên nghĩ 2 cụ đấy là 1.
Cái đầu tiên sức ép xh đó là làm trường công c3 trước cái đã, còn làm đường trục thì nó nằm ở ý chí chính em của cq rồi, không thốc nhanh thì chạy từ từ chậm dãi thôi
