[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

Các cụ kêu TH đắt, nay em xem dự án Himlam - Thường tín, đất 80m xây 5 tầng (ko có tầng hầm) toàn 10 tỏi. Chỗ này em hay đi qua khi về quê, em thấy có gì đặc biệt đâu mà đắt thế, lại xa tít HN.

 

[Realty 2021]

Các cụ kêu TH đắt, nay em xem dự án Himlam - Thường tín, đất 80m xây 5 tầng (ko có tầng hầm) toàn 10 tỏi. Chỗ này em hay đi qua khi về quê, em thấy có gì đặc biệt đâu mà đắt thế, lại xa tít HN.

Ở đó nó có 159 căn thôi cụ pháp lý ngon giữa trung tâm huyện, uy tín của Cđt Him Lam cũng cao, các căn đều có 2 mặt thoáng, tầng 1 cao 3,9m tiện kinh doanh, mặt tiền phong cách tân cổ điển đẹp có nhà luôn

Thanh Hà quỹ căn hơn 6000 quá nhiều nhà liền kề 5m nhưng mặt tiền mất 3m cho lối xuống tầng hầm còn lối lên tầng 1 qua 5 bậc lên xuống vào cửa có rộng 1,5m bất tiện buôn bán cần mặt bằng luôn mà chỉ thích hợp làm văn phòng giao dịch

So sánh khập khiễng quá

 

[nhatscn]

Ở đó nó có 159 căn thôi cụ pháp lý ngon giữa trung tâm huyện, uy tín của Cđt Him Lam cũng cao, các căn đều có 2 mặt thoáng, tầng 1 cao 3,9m tiện kinh doanh, mặt tiền phong cách tân cổ điển đẹp có nhà luôn

Thanh Hà quỹ căn hơn 6000 quá nhiều nhà liền kề 5m nhưng mặt tiền mất 3m cho lối xuống tầng hầm còn lối lên tầng 1 qua 5 bậc lên xuống vào cửa có rộng 1,5m bất tiện buôn bán cần mặt bằng luôn mà chỉ thích hợp làm văn phòng giao dịch

So sánh khập khiễng quá

Cụ về đây xem chưa mà đánh giá mạnh thế. Thường tín thì cũng chỉ là Huyện, đường thì bé, dự án nhỏ xíu, lại gần mấy bệnh viện, ko có không gian, tiện ích cũng chẳng có. Đất có 80m mà 10 tỏi cụ cũng khen hơn TH đc thì em đến chịu. Đc cái hơn duy nhất là có sổ. Theo quan điểm của cụ, cứ chỗ nào nhiều căn là rẻ à cụ. Nhà có hầm cụ chưa đến các khu đẹp thôi, mời cụ qua đường Tôn Thất Thuyết thẩm nhé.

 

[CTTVDKT]

Ở đó nó có 159 căn thôi cụ pháp lý ngon giữa trung tâm huyện, uy tín của Cđt Him Lam cũng cao, các căn đều có 2 mặt thoáng, tầng 1 cao 3,9m tiện kinh doanh, mặt tiền phong cách tân cổ điển đẹp có nhà luôn

Thanh Hà quỹ căn hơn 6000 quá nhiều nhà liền kề 5m nhưng mặt tiền mất 3m cho lối xuống tầng hầm còn lối lên tầng 1 qua 5 bậc lên xuống vào cửa có rộng 1,5m bất tiện buôn bán cần mặt bằng luôn mà chỉ thích hợp làm văn phòng giao dịch

So sánh khập khiễng quá

Đúng rồi cụ, thiết kế hầm cho căn LK mặt tiền có 5m là dở rồi. Những lô đường nhỏ (14m, 17m) để làm văn phòng hoặc nhà ở thì được chứ những lô đường rộng (25m) để làm kinh doanh buôn bán thì rất bất tiện. Mốt nhà hầm là từ ngày xưa chứ bây giờ lỗi thời rồi.

 

[nhatscn]

Đúng rồi cụ, thiết kế hầm cho căn LK mặt tiền có 5m là dở rồi. Những lô đường nhỏ (14m, 17m) để làm văn phòng hoặc nhà ở thì được chứ những lô đường rộng (25m) để làm kinh doanh buôn bán thì rất bất tiện. Mốt nhà hầm là từ ngày xưa chứ bây giờ lỗi thời rồi.

Em qua đường Tôn thất thuyết ( Chỗ toà án Nhân dân quận cầu giấy) họ làm hầm đẹp lắm cụ, em thấy kinh doanh ngon. Nói chung là em cũng ko thích hầm vì giá cây khá cao, nhưng có để xe cộ, kho hàng cũng ngon.

 

[CTTVDKT]

Em qua đường Tôn thất thuyết ( Chỗ toà án Nhân dân quận cầu giấy) họ làm hầm đẹp lắm cụ, em thấy kinh doanh ngon. Nói chung là em cũng ko thích hầm vì giá cây khá cao, nhưng có để xe cộ, kho hàng cũng ngon.

Em đang ở nhà có hầm đây, ngày xưa thì thấy oách chứ bây giờ cũng chẳng thích nữa.

 

[Trà đặc]

Các cụ kêu TH đắt, nay em xem dự án Himlam - Thường tín, đất 80m xây 5 tầng (ko có tầng hầm) toàn 10 tỏi. Chỗ này em hay đi qua khi về quê, em thấy có gì đặc biệt đâu mà đắt thế, lại xa tít HN.

Ko bít mẫu nhà ở TK chính thức như lào. Nhưng Kể ra nhà ở TH, CĐT mà thiết kế thoáng đẹp thì chủ nhà có phải đóng tiền giá chát một tí thì cũng dễ chấp nhận hơn cụ nhỉ,..

 

[sieunhancutchan]

Em đang ở nhà có hầm đây, ngày xưa thì thấy oách chứ bây giờ cũng chẳng thích nữa.

Nhà có hầm thì tiện nhất là nhà mặt phố mấy quận trung tâm mà ko đc đỗ xe trước cửa, nhà như vậy mà có hầm thì mới thấy giá trị vì cho được cái oto xuống là lợi thế hơn hẳn các nhà khác rồi.
còn nhà khu đô thị làm hầm muốn đẹp mặt tiền phải cỡ nhỏ nhất là 6m đổ lên thì làm bán hầm mới đẹp chứ 5m mà làm hầm thì nó quá bé, lối thang bộ lên tầng 1 bé tí tẹo à, ko phù hợp để kinh doanh buôn bán chỉ phù hợp để cho thuê văn phòng. Mặt tiền 5m thì thà ko làm bán hầm thì còn dễ cho thuê buôn bán hơn.

 

[Realty 2021]

Đúng rồi cụ, thiết kế hầm cho căn LK mặt tiền có 5m là dở rồi. Những lô đường nhỏ (14m, 17m) để làm văn phòng hoặc nhà ở thì được chứ những lô đường rộng (25m) để làm kinh doanh buôn bán thì rất bất tiện. Mốt nhà hầm là từ ngày xưa chứ bây giờ lỗi thời rồi.

Hầm cao 2,5m thì từ mặt nền hầm đến đáy dầm chắc chỉ được 2m thôi, mặt tiền 5m mất hẳn quá nửa là lối xuống hầm thì kinh doanh buôn bán bất tiện, chân đầu dốc hầm cũng lòi ra so với cửa phải 1,5m nữa nên bất tiện, kiểu này chỉ có làm văn phòng giao dịch thôi

 

[Realty 2021]

Cụ về đây xem chưa mà đánh giá mạnh thế. Thường tín thì cũng chỉ là Huyện, đường thì bé, dự án nhỏ xíu, lại gần mấy bệnh viện, ko có không gian, tiện ích cũng chẳng có. Đất có 80m mà 10 tỏi cụ cũng khen hơn TH đc thì em đến chịu. Đc cái hơn duy nhất là có sổ. Theo quan điểm của cụ, cứ chỗ nào nhiều căn là rẻ à cụ. Nhà có hầm cụ chưa đến các khu đẹp thôi, mời cụ qua đường Tôn Thất Thuyết thẩm nhé.

View attachment 8231892

Cụ xem Him Lam - Thường Tín nó đây, mặt tiền thế này mới tiện kinh doanh, tầng 1 có 2 lối vào giá cũng trên 9 tỷ thôi, pháp lý ngon

Thiết kế bố trí công năng các tầng hơn đứt thiết kế Thanh Hà

 

[tungtunghunghung2024]

Nói chung có hầm là ngon đấy, chỉ mỗi đau ví tí thôi, chứ nhìn nó hiện đại và đẳng cấp hơn so với nhà không hầm. Công nhận nhà 5m mặt thì cũng hơi bé xíu, nhưng được cái đường ở TH nội khu khá rộng nên xe cứ đỗ trên thoải mái, hầm cho đồ đạc linh tinh, hàng hoá, xe máy… thì cũng ngon mà. Cái quan trọng nhất của hầm là thiết kế thoát nước, chứ mưa to quá nó mà ngập là ăn mứt ngay Sợ nhất của hầm là bị ngập, nên nếu xử lý tốt phòng chống ngập thì có hầm ngon mà

 

[tungtunghunghung2024]

Cụ xem Him Lam - Thường Tín nó đây, mặt tiền thế này mới tiện kinh doanh, tầng 1 có 2 lối vào giá cũng trên 9 tỷ thôi, pháp lý ngon

Thiết kế bố trí công năng các tầng hơn đứt thiết kế Thanh Hà

Phù hợp cho ai sinh sống, làm việc ở mạn gần đó thôi. Chứ xuống Thường Tín xa gần bằng về Hưng Yên

 

[Thanhvuóng71]

Em thì em ủng hộ làm hầm, vấn đề là tk như thế nào thôi. Thực tế các cụ sang OCP mà xem k làm hầm , chỗ để xe bí vô cùng. Lòng đường 7 -8 m, mt các nhà 4,5 - 5m . Mỗi bên đõ 1 cái xe là hết đường đi, đường vào nhà , thì buôn bán làm sao được .

 

[Realty 2021]

Nói chung có hầm là ngon đấy, chỉ mỗi đau ví tí thôi, chứ nhìn nó hiện đại và đẳng cấp hơn so với nhà không hầm. Công nhận nhà 5m mặt thì cũng hơi bé xíu, nhưng được cái đường ở TH nội khu khá rộng nên xe cứ đỗ trên thoải mái, hầm cho đồ đạc linh tinh, hàng hoá, xe máy… thì cũng ngon mà. Cái quan trọng nhất của hầm là thiết kế thoát nước, chứ mưa to quá nó mà ngập là ăn mứt ngay Sợ nhất của hầm là bị ngập, nên nếu xử lý tốt phòng chống ngập thì có hầm ngon mà

Thanh Hà bên khu B mưa to là ngập mấy trận nhãn tiền rồi, có hầm là cứ xác định

 

[tungtunghunghung2024]

Thanh Hà bên khu B mưa to là ngập mấy trận nhãn tiền rồi, có hầm là cứ xác định

Khu B ngập đoạn nào vậy bác? Nhìn hệ thống cống + hồ vậy mà ngập thì thiết kế thoát nước có vấn đề. Mà nhìn A với B nó cốt cũng ngang nhau thôi, bên A khu nào ngập không? thấy cái nghĩa trang khu A to và cao nên chắc khu gần đó ít ngập

 

[Realty 2021]

Em thì em ủng hộ làm hầm, vấn đề là tk như thế nào thôi. Thực tế các cụ sang OCP mà xem k làm hầm , chỗ để xe bí vô cùng. Lòng đường 7 -8 m, mt các nhà 4,5 - 5m . Mỗi bên đõ 1 cái xe là hết đường đi, đường vào nhà , thì buôn bán làm sao được .

Cụ không đến OCP2 xem căn 48m2 à cốt tầng 1 nó cao hơn vỉa hè tầm 45cm (có bậc Tam cấp) thì nó đâu xác định để đỗ xe trong nhà, nó trồng cây lui vào bó vỉa 1m nên lòng đường 6m xe ô tô đỗ ghếch lên vỉa hè nên 2 bên đỗ xe thì ở giữa xe thứ 3 vẫn đi được

 

[Realty 2021]

Khu B ngập đoạn nào vậy bác? Nhìn hệ thống cống + hồ vậy mà ngập thì thiết kế thoát nước có vấn đề. Mà nhìn A với B nó cốt cũng ngang nhau thôi, bên A khu nào ngập không? thấy cái nghĩa trang khu A to và cao nên chắc khu gần đó ít ngập

Cụ đứng ở đường trục 60m bên khu A nhìn xuyên sang khu B là biết độ dốc bằng mắt thường , hướng thoát nước mặt dồn về Sông Nhuệ và Cống Khê Tăng

 

[CTTVDKT]

Ngoài ra, em thấy về quy hoạch phân lô ở đây cũng nhiều cái dở. VD. Những chỗ gần nghĩa trang (A2.4, B1.4) lại đi bố trí nhà ở vào đó? Sao không bố trí các công cộng như: Trường học, bãi đỗ xe, cây xanh,...?. Hay như chỗ A2.10, tự nhiên lại quy hoạch thành đường cụt? Sao không kéo thẳng ra cho thành đường thông, tiện đi lại?. Hay mình không hiểu được ý tưởng của họ nhỉ?

 

[tuanmanh11]

Em thấy dự án này vẫn nhiều bất ổn. Mấy hôm trước có vb cho xây thấy đội cò cố gắng tạo sóng và khoe ký kết và cọc cạch loạn cả lên. Nhưng hôm nay bắt đầu thấy hiện tượng than khóc và các sàn lại đi xin gặp chủ nhà để thương lượng hy vọng giảm bớt thiệt hại rồi. Cò vạc giờ kêu như vạc

 

[Thanhvuóng71]

Cụ không đến OCP2 xem căn 48m2 à cốt tầng 1 nó cao hơn vỉa hè tầm 45cm (có bậc Tam cấp) thì nó đâu xác định để đỗ xe trong nhà, nó trồng cây lui vào bó vỉa 1m nên lòng đường 6m xe ô tô đỗ ghếch lên vỉa hè nên 2 bên đỗ xe thì ở giữa xe thứ 3 vẫn đi được

Em muốn nói là nếu không làm hầm đỗ xe thì dãy phố đó nó bất cập ntn thôi Còn ở OCP em không nghĩ là cụ có thể đỗ xe theo kiểu ghếch đít lên hè như cụ nói.