Người cầm tiền có nhu cầu đầu tư BĐS giai đoạn này nói thẳng ra họ chả có gì phải vội cả khi BĐS trong phân khúc đất nền và liền kề tầm tiền từ 8-10 tỷ đổ lên có nhiều sự lựa chọn (trừ chung cư ra) và Nhà đầu tư họ quan tâm nhiều đến yếu tố PHÁP LÝ và THANH KHOẢN . Không ai còn gà mờ còn chạy theo Fomo của Sale Cò nữa khi thị trường quy luật Cung - Cầu nó định hình hết luật chơi, cãi làm sao lại được thị trường.
Mặt bằng chung thị trường BĐS hiện nay vẫn đang còn khó khăn, ngay tại HN thì thời điểm này và trong khoảng 2 năm tới cũng chỉ có phân khúc chung cư cũ/mới mức tiền từ 2-4 tỷ được săn đón nhiều và nhà ngõ rộng 3m trong mức tiền 5-6 tỷ cũng được săn nhiều thôi, còn dòng Nhà Liền kề mà cứ trên 10 tỷ là vẫn khó bán hơn đang là thực tế trong điều kiện kinh tế làm ăn buôn bán từ cá nhân đến doanh nghiệp to nhỏ vẫn còn nhiều khó khăn, nhất là với các doanh nghiệp mảng BĐS với áp lực trả gốc và lãi trái phiếu càng tăng cao bằng chứng là có kha khá doanh nghiệp xin hoãn thanh toán bằng cách gia hạn tiếp hoặc trả tiền trái phiếu quy đổi bằng tài sản là BĐS. Giờ là giai đoạn cho chính các Doanh nghiệp BĐS muốn tồn tại phải cơ cấu lại kể cả Bank sau vụ VTP-TML vừa rồi. Mà đã phải cơ cấu thì thời gian kéo dài tính bằng năm chứ ko phải tính bằng quý bằng tháng mà đòi nhanh được.
Ở dự án bên HY nghe qua các Sale bàn luận: mới trong 1 năm vào đầu tư V-op2 nếu muốn bán hàng thì tiền về thì người đầu tư còn phải chấp nhận cắt lỗ 30% hoặc hơn chút chưa tính lãi vay sau khi hết HTLS, còn V-op3 đang ra hàng với chính sách tặng xe và hỗ trợ vay 0% trong vòng 24 tháng, thuê kinh doanh còn được miễn tiền thuê trong vòng 2 năm.
Ở TH với thấp tầng cỡ 6000 căn này thì mỗi đợt sóng cũng chỉ cùng lắm may lắm thì có khoảng tầm 40-50 giao dịch thành công là căng thôi chứ lấy đâu ra mà nhiều trên 100 lô, các sàn môi giới nhiều khi cũng toàn tự nâng bi tung hô với nhau lên mạnh ông nào ra hàng được thì ra, ngay như mấy ngày qua lượng hàng Liền kề - Biệt thự tại khu B1.1 đang rao bán công khai phải tầm gần 40 lô rồi trong đó có khá nhiều lô của chính các Sale mới ôm vào được 10 ngày đang bắt đầu rao bán mạnh.
% của SALE cũng từ chính Nhà đầu tư bỏ ra cả
