[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Jerry]

Có khác nhau gì đâu. căn bản là đoạn đó HN đang điều chỉnh làm QH sân bay thứ 2. nên phải đổi hướng tuyến
View attachment 8198980

bác cho e xin 2 cái file bản đồ này đc không ạ

 

[vumaithuy]

 

[ruou_nep_40]

Xây dựng trong 11 tháng cơ à, lâu thế, không biết chia đợt đóng tiền thành 5 hay 7 giai đoạn vậy nhỉ.

Còn phần việc cam kết ra sổ đỏ khi bàn giao thì sao vậy các cụ ? Thời gian làm việc thương lượng để ký phụ lục hợp đồng thì có sẵn ngày cuối cùng mà thời gian chính thức xây dựng thì vẫn là dự kiến sao ?

 

[nhatscn]

Xây dựng trong 11 tháng cơ à, lâu thế, không biết chia đợt đóng tiền thành 5 hay 7 giai đoạn vậy nhỉ.

Còn phần việc cam kết ra sổ đỏ khi bàn giao thì sao vậy các cụ ? Thời gian làm việc thương lượng để ký phụ lục hợp đồng thì có sẵn ngày cuối cùng mà thời gian chính thức xây dựng thì vẫn là dự kiến sao ?

Cứ dần dần thôi cụ ơi, xem tiến triển xây ntn đã. Còn muốn biết chuẩn ntn thì cụ cầm HĐ lên và làm việc trực tiếp với CĐT cho ra ngô ra khoai.

 

[phammut]

Cứ dần dần thôi cụ ơi, xem tiến triển xây ntn đã. Còn muốn biết chuẩn ntn thì cụ cầm HĐ lên và làm việc trực tiếp với CĐT cho ra ngô ra khoai.

Cứ đc xây lại là OK rồi, còn lại e theo số đông, giừo tập trung cầy cuốc, ko có th gian vào buôn!

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bác HuongCrv cho xin ý kiến là dự án điều kiện như thế nào thì mới đủ điều kiện ký hợp đồng xây dựng nhà ở với khách hàng ạ ? Vì hôm trước thấy bác post văn bản lên có đoạn là việc người dân mua đất theo hợp đồng thỏa thuận dân sự giữa cá nhân với cty địa ốc c5land thì cơ quan nn ko có thẩm quyền can thiệp, nên muốn bác có ý kiến góp ý để tránh những rủi ro về pháp lý

 

[túc sơn]

Bác HuongCrv cho xin ý kiến là dự án điều kiện như thế nào thì mới đủ điều kiện ký hợp đồng xây dựng nhà ở với khách hàng ạ ? Vì hôm trước thấy bác post văn bản lên có đoạn là việc người dân mua đất theo hợp đồng thỏa thuận dân sự giữa cá nhân với cty địa ốc c5land thì cơ quan nn ko có thẩm quyền can thiệp, nên muốn bác có ý kiến góp ý để tránh những rủi ro về pháp lý

Hỏi thật cụ chưa mua nhà dự án bao giờ à . Giờ ở hà nội các khu đô thị đều yêu cầu bán cả đất và nhà nên nó chỉ có mỗi cái hợp đồng mua bán thôi, nếu có điều chỉnh gì về giá xây thì sẽ ký thêm phụ lục hợp đồng xây dựng. Còn điều kiện pháp lý các dự án như nào thì được phép ký hợp đồng mua bán thì cụ xem ở đây:
Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Thanh hà thì các lô đúng quy hoạch đều đã có hợp đồng mua bán hết rồi, ký từ những năm 2017 cơ, cụ quan tâm thanh hà thì sắp tới e đoán là nhiều bác ra hàng đấy vì giá xây cao xong bắt nộp tiền ngay

 

[Thanhvuóng71]

Vấn đề là Thanh Hà đã có sổ đỏ tổng chưa ?

 

[tungtunghunghung2024]

Các cụ có kịp bắt hàng không vậy? B1.1 đã coi như xong nhưng mình vẫn đơi đóng móng. Cỏn chứng khoán thì tất cả đểu đang đi đúng theo dự đoán và kế hoạch của mình vẫn đang được triển khai theo các bước để ra Các cụ tích cực đi săn hàng thôi. Good luck

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hỏi thật cụ chưa mua nhà dự án bao giờ à . Giờ ở hà nội các khu đô thị đều yêu cầu bán cả đất và nhà nên nó chỉ có mỗi cái hợp đồng mua bán thôi, nếu có điều chỉnh gì về giá xây thì sẽ ký thêm phụ lục hợp đồng xây dựng. Còn điều kiện pháp lý các dự án như nào thì được phép ký hợp đồng mua bán thì cụ xem ở đây:
Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Thanh hà thì các lô đúng quy hoạch đều đã có hợp đồng mua bán hết rồi, ký từ những năm 2017 cơ, cụ quan tâm thanh hà thì sắp tới e đoán là nhiều bác ra hàng đấy vì giá xây cao xong bắt nộp tiền ngay

Em không biết cụ thể nhưng như dự án OCP2 của Vin ở HY thì cũng phải có thông báo của cơ quan chính quyền là đủ điều kiện bán hàng, còn ở dự án TH này thì không biết cũng phải hỏi kỹ chứ, hỏi là tốt hỏi để biết thông tin để sau này nếu ai có mua đỡ phải căng băng rôn kêu gào cho mệt, sợ nhất là dấu nhẹm thông tin đi

Bác túc sơn có biết HĐMB như thế nào mà trong trường hợp khẩn thiết thì chính quyền có thể can thiệp được không vậy ạ?

 

[tuxedomatna]

Vấn đề là Thanh Hà đã có sổ đỏ tổng chưa ?

Một câu hỏi lớn không lời đáp, cho đến bây giờ mặt vẫn chau (chỉ các vị La Hán chùa Tây Phương mới trả lời được)

 

[túc sơn]

Em không biết cụ thể nhưng như dự án OCP2 của Vin ở HY thì cũng phải có thông báo của cơ quan chính quyền là đủ điều kiện bán hàng, còn ở dự án TH này thì không biết cũng phải hỏi kỹ chứ, hỏi là tốt hỏi để biết thông tin để sau này nếu ai có mua đỡ phải căng băng rôn kêu gào cho mệt, sợ nhất là dấu nhẹm thông tin đi

Nói thật với cụ là khả năng cao là dự án này ko có văn bản chấp thuận bán hàng của cơ quan thành phố . Còn thực tế thì cách đây 5,6 năm thì cũng khá nhiều cdt ko thực hiện xin văn bản này mà vẫn ký hợp đồng mua bán ầm ầm. Gần đây thì cơ quan nhà nước làm chặt chẽ hơn thì dự án nào cũng có cả.

Còn cụ tính chắc chắn thì e nghĩ nên bỏ qua thanh hà vì vấn đề làm sổ đỏ vẫn còn nhiều gian nan và vướng mắc lắm. Nếu đã mua rồi và xác định để ở như em thì ok.

 

[ruou_nep_17]

Hình như là phải có Nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật xong rồi SXD mới thông báo đủ điều kiện bán hàng thì mới có Hợp đồng mua bán mới chuẩn quy định phải không các cụ ?

 

[Thanhvuóng71]

Hình như là phải có Nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật xong rồi SXD mới thông báo đủ điều kiện bán hàng thì mới có Hợp đồng mua bán mới chuẩn quy định phải không các cụ ?

Theo em hiểu. Đất là sau khi có sổ đỏ tổng của khu - được xây dựng hạ tầng kỹ thuật - xây xong móng các nhà thì mới đủ điều kiện để ký HDMB.

 

[túc sơn]

Theo em hiểu. Đất là sau khi có sổ đỏ tổng của khu - được xây dựng hạ tầng kỹ thuật - xây xong móng các nhà thì mới đủ điều kiện để ký HDMB.

Móng là đối với chung cư thôi cụ, nãy e có dẫn chiếu luật kinh doanh BĐS rồi đấy.
Dân tình đang phản đối quả công văn của chủ đầu tư ghê phết

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Móng là đối với chung cư thôi cụ, nãy e có dẫn chiếu luật kinh doanh BĐS rồi đấy.
Dân tình đang phản đối quả công văn của chủ đầu tư ghê phết

Chắc kiểu áp đặt quá chăng cụ, dừng hơn 4 năm rồi bao thiệt hại lại chẳng có thông báo nguyên nhân gì mà giờ quay sang áp đặt quá mức thì bị phản ứng thôi

 

[nhatscn]

Theo em hiểu. Đất là sau khi có sổ đỏ tổng của khu - được xây dựng hạ tầng kỹ thuật - xây xong móng các nhà thì mới đủ điều kiện để ký HDMB.

Em nghĩ Bt mà ko xong thì lấy đâu sổ cụ, ai lại thả gà ra đuổi.

 

[nhatscn]

Chắc kiểu áp đặt quá chăng cụ, dừng hơn 4 năm rồi bao thiệt hại lại chẳng có thông báo nguyên nhân gì mà giờ quay sang áp đặt quá mức thì bị phản ứng thôi

Chuẩn cụ, bao năm mất bao cơ hội. Giờ đc xây thì cùng chia sẻ lợi ích, chia sẻ cùng NĐT.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Chuẩn cụ, bao năm mất bao cơ hội. Giờ đc xây thì cùng chia sẻ lợi ích, chia sẻ cùng NĐT.

Lợi ích hài hoà, rủi ro chia sẻ

Không biết với người mua để về ở dự án này thì người ta đợi hoài đợi miết có lúc chán nản chẳng biết phải như thế nào trong mấy năm qua liệu chủ đầu tư có chia sẻ với họ điều gì không mà giờ cho quả dead-line ghê quá

 

[tuanvuespn]

Nghe bảo lk 100m xây thô gần 3 tỏi ah các cụ.
Thế để vào ở thêm 2 tỏi hoàn thiện nữa là 5 tỏi cơ ah