[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Big Babol]

ui mô tả nhu cụ thì đến cầu giấy vẫn còn cụ ơi.

Cầu Giấy khu đô thị nào nhà hoang nhiều như Văn Phú, Dương Nội cụ nhỉ?

 

[Big Babol]

Đến khu Văn Phú ban đầu thiết kế là khu đô thị phong cách Nhật Bản từ những năm 2008-2010, bàn giao từ 2012 đến giờ mà hơn 10 năm mới lấp phủ được 70%, còn nhiều nhà để trống không xuống cấp.

Thanh Hà số lượng căn thấp tầng khéo phải gấp 2 lần Văn Phú nên nguồn cung liền kề biệt thự là rất lớn

chuẩn đấy cụ , thế nên so vậy mới thấy giả sử có dựng được cái nhà lên thì việc ở đấy được hay không lại là câu chuyện khác, chả mấy ng ở thì lại thành khu đô thị xây thô bỏ hoang thôi.

 

[Big Babol]

Cụ so sánh Dương Nội với Thanh Hà thì chênh quá ạ

so chênh vậy thì thấy ngày Thanh Hà dân thấp tầng về ở đông còn dài dài, khéo tính bằng hàng chục năm cụ ah

 

[nhatscn]

Ui, các cụ lái nhanh quá. Từ chuyện giấy tờ đến xây rồi sổ, nghe 1 hồi thấy toàn tiêu cực ko à. Đang tích cực lái phát sang tiêu cực luôn.

 

[Realty 2021]

Ui, các cụ lái nhanh quá. Từ chuyện giấy tờ đến xây rồi sổ, nghe 1 hồi thấy toàn tiêu cực ko à. Đang tích cực lái phát sang tiêu cực luôn.

Lái gì đâu cụ, phân tích vậy để thấy với giá đất hiện giờ và giá xây thô quá đắt đỏ kèm thêm combo còn lâu mới có sổ (phụ thuộc quyết toán HĐ BT) và số lượng căn thấp tầng quá nhiều (tầm 7 nghìn căn) và điển hình của tình trạng các khu đô thị lân cận như Văn Khê, Văn Phú (là những khu đô thị đã bàn giao nhà thô được hơn 10 năm trong giai đoạn bùng nổ lượng người tỉnh lẻ trụ lại tại Hà Nội) hoặc Geleximco với cả biệt thự Dương Nội mới thấy được liền kề biệt thự Thanh Hà giờ không còn rẻ và có sức cạnh tranh nữa.

Sổ đỏ là cái tiên quyết khi bỏ tiền hàng chục tỷ khi tính đầu tư, tiếp theo là thanh khoản thị trường (cấu thành từ việc số lượng quỹ căn bạt ngàn và giá thành không còn rẻ) còn vị trí thì đều như nhau các khu đô thị khác lên VĐ4 chả khó gì mà còn tiện hơn Thanh Hà nhiều khi đường giao cắt với VĐ4 đã có sẵn hiện hữu bao năm, Thanh Hà vào các khu lân cận và trung tâm cũng chỉ có duy nhất đường độc đạo là đi qua cầu vượt đường sắt mà thôi.

Chưa tính đến yếu tố chất lượng xây dựng và cách vận hành quản lý khu đô thị của MT đã có tiếng điển hình

 

[sieunhancutchan]

Ui, các cụ lái nhanh quá. Từ chuyện giấy tờ đến xây rồi sổ, nghe 1 hồi thấy toàn tiêu cực ko à. Đang tích cực lái phát sang tiêu cực luôn.

Nói chung nếu đơn giá xây như vậy thì bây giờ ai xây lên để ở thì ngóng thôi chứ bài toán đầu tư giờ nhảy vào mua thì lại ko còn ngon lành khi so với các khu khác. Cái biến số cđt thu tiền xây thô cao là cái không ai ngờ tới được và điểm khó nhất là giờ nếu đầu tư thì tiền bỏ ra cao nhưng ko biết khi nào được cầm sổ. Cộng cả 2 điểm này vào thì lại ko còn ngon nếu mua với mục đích đầu tư nữa.

Ngoài ra ở đây còn dính quả nước ngầm nhiễm asen và thiếu nước sạch nữa. Nói chung là nhiều yếu tố nếu cân nhắc xuống tiền đầu tư.

 

[ruou_nep_17]

Liền kề 100m2 mà giá đất vọt lên mức 70-75 triệu/m2 lại chưa có sổ thì không còn hấp dẫn nữa, tiền xây thô cao vút tính ra 25 triệu/m2 đất thì cộng vào căn liền kề xây thô giá đã thành 100 triệu/m2 mà còn lâu mới có sổ thì chắc chắn rằng rất khó cạnh tranh.

Lượng người nhu cầu ở thấp tầng khu này giỏi lắm hiện nay được tầm 15% là cùng nên đa số là đầu tư thì lại không có vẹo gì nữa khi có tổng hơn 6 nghìn căn liền kề biệt thự

Nhìn căn liền kề mặt tiền 5m thiết kế có 2/3 lối vào xuống hầm còn 1/3 lối vào lên khách tầng 1 thì kinh doanh cũng ko thuận lợi

 

[Xe Bao Hong]

Liền kề 100m2 mà giá đất vọt lên mức 70-75 triệu/m2 lại chưa có sổ thì không còn hấp dẫn nữa, tiền xây thô cao vút tính ra 25 triệu/m2 đất thì cộng vào căn liền kề xây thô giá đã thành 100 triệu/m2 mà còn lâu mới có sổ thì chắc chắn rằng rất khó cạnh tranh.

Lượng người nhu cầu ở thấp tầng khu này giỏi lắm hiện nay được tầm 15% là cùng nên đa số là đầu tư thì lại không có vẹo gì nữa khi có tổng hơn 6 nghìn căn liền kề biệt thự

Nhìn căn liền kề mặt tiền 5m thiết kế có 2/3 lối vào xuống hầm còn 1/3 lối vào lên khách tầng 1 thì kinh doanh cũng ko thuận lợi

về nhanh KH Lux mua, sổ đỏ cất két, gần hơn TH

 

[volvo.XC90]

Sáng nay cụ nào ra dự lễ Động Thổ thay tạm cho việc Khởi Công thì cho xin cái ảnh nhé
Ngày Hắc Đạo - Trực Nguy lại ngay sau Lập Đông mà Động Thổ thì rực rỡ quá

 

[nhatscn]

về nhanh KH Lux mua, sổ đỏ cất két, gần hơn TH

Cụ tư vấn chuẩn.
Em thấy đợt này các cụ vô phân tích này nọ mạnh quá, từ việc văn bản xây,... giờ đến lấp đầy, rồi kinh doanh,.... Nghe các cụ phân tích thì mục tiêu cuối cùng có phải là mong đất TH giảm và ai có đất nên bán nhanh.

 

[tungtunghunghung2024]

Với chi phí này và đợi 3 năm để khu đô thị lên hình hài ổn định cũng khó gặm cho dân cư đã ôm đất nhiều năm, đúng như cụ Tungtunghunghung2024 nói, dân phải buông tay dần khi đến hạn nộp tiền xây

Bác tập trung dần nguồn lực sẵn, cơ hội giờ là đi săn đó. Nếu có hàng sale do thiếu tiền nộp mà giảm tầm 5-10% thì mua gấp vì chắc chắn có ăn cả ngắn, trung và dài hạn với B1.1 còn nếu không đi săn hàng lô khác khi giá chưa lên cao và tỷ lệ sinh lời 10%++ trong vài tháng là rất cao đó. Chi phí xây cứ cụ thể đã vỉ chưa chính thức nên cân nhắc sau khi có cho kế hoạch ngắn hay dài Về quan điểm đầu tư thì khi càng nhiều chim lợn thì đó lại là cơ hội cực tốt cho anh em đi săn và bản thân mình cũng đang mở ro mắt, căng tai để tìm các mồi ngon (Bắc cứ đọc comment sẽ thấy 10 comment gần đây thì số lượng chim lợn chiếm bao nhiêu % và chim lợn xuyên đêm luôn là tự hiểu nhé.
Nhắc nhẹ các cụ là nhiều triệu tỷ gửi bank lãi cao sẽ đáo hạn hết vào tháng 12 năm nay (con số trước nắm được là ~6,5 triệu tỷ của cá nhân trong bank) và số tiền này nó sẽ chảy vào chứng khoán, bds, sản xuất kinh doanh sau khi đáo hạn. Tiền nó đac chảy vào thị trường chứng khoán rồi vì nó rất nhạy, còn tại sao nhận định của mình bds sẽ vào tầm Q2-3 năm 2024 nhưng sẽ có những con sói đầu đàn như Thanh Hà sẽ có sóng trước thị trường chung và Tết (mình vẫn nhấn mạnh quanh Tết tức là khoảng ~2 tháng nữa) mới là sóng thực sự của TH nhé, giờ chỉ là dấu hiệu đầu tiên của con sóng thôi. Chúc bác sức khoẻ và sáng suốt trong quyết định đầu tư. Good luck!

 

[volvo.XC90]

Cụ tư vấn chuẩn.
Em thấy đợt này các cụ vô phân tích này nọ mạnh quá, từ việc văn bản xây,... giờ đến lấp đầy, rồi kinh doanh,.... Nghe các cụ phân tích thì mục tiêu cuối cùng có phải là mong đất TH giảm và ai có đất nên bán nhanh.

Nếu ngon thì phải cọc 500-700 triệu và sang tên sôi động ầm ầm rồi, chứ em hóng thấy hầu như chủ yếu lướt cọc những căn giá thấp, chưa xây mà ném đủ 6-7 tỷ tiền đất vào cũng không có mấy tay to

 

[nhatscn]

Nếu ngon thì phải cọc 500-700 triệu và sang tên sôi động ầm ầm rồi, chứ em hóng thấy hầu như chủ yếu lướt cọc những căn giá thấp, chưa xây mà ném đủ 6-7 tỷ tiền đất vào cũng không có mấy tay to

Cụ so giá thì phải so với các khu lân cận. 60tr/m chưa có sổ thì cũng bình thường chứ có sổ thì 100tr/m chưa chắc mua đc. Giờ có 5-6 tỏi mua đất quận nào đc 100m đây cụ.

 

[volvo.XC90]

Bác tập trung dần nguồn lực sẵn, cơ hội giờ là đi săn đó. Nếu có hàng sale do thiếu tiền nộp mà giảm tầm 5-10% thì mua gấp vì chắc chắn có ăn cả ngắn, trung và dài hạn với B1.1 còn nếu không đi săn hàng lô khác khi giá chưa lên cao và tỷ lệ sinh lời 10%++ trong vài tháng là rất cao đó. Chi phí xây cứ cụ thể đã vỉ chưa chính thức nên cân nhắc sau khi có cho kế hoạch ngắn hay dài Về quan điểm đầu tư thì khi càng nhiều chim lợn thì đó lại là cơ hội cực tốt cho anh em đi săn và bản thân mình cũng đang mở ro mắt, căng tai để tìm các mồi ngon (Bắc cứ đọc comment sẽ thấy 10 comment gần đây thì số lượng chim lợn chiếm bao nhiêu % và chim lợn xuyên đêm luôn là tự hiểu nhé.
Nhắc nhẹ các cụ là nhiều triệu tỷ gửi bank lãi cao sẽ đáo hạn hết vào tháng 12 năm nay (con số trước nắm được là ~6,5 triệu tỷ của cá nhân trong bank) và số tiền này nó sẽ chảy vào chứng khoán, bds, sản xuất kinh doanh sau khi đáo hạn. Tiền nó đac chảy vào thị trường chứng khoán rồi vì nó rất nhạy, còn tại sao nhận định của mình bds sẽ vào tầm Q2-3 năm 2024 nhưng sẽ có những con sói đầu đàn như Thanh Hà sẽ có sóng trước thị trường chung và Tết (mình vẫn nhấn mạnh quanh Tết tức là khoảng ~2 tháng nữa) mới là sóng thực sự của TH nhé, giờ chỉ là dấu hiệu đầu tiên của con sóng thôi. Chúc bác sức khoẻ và sáng suốt trong quyết định đầu tư. Good luck!

Tư duy nghĩ hàng triệu tỷ tiết kiệm sẽ chảy ngược luôn vào đất và chứng khoán là vội vàng quá, dân đã gửi tiết kiệm đến tầm giờ là chấp nhận lợi nhuận thấp để hạn chế rủi ro khi đổ tiền sang nhà đất và chứng khoán trong giai đoạn kinh tế vẫn khó khăn chưa lường trước được tình hình, chu kỳ bất động sản theo cung/cầu chưa khởi sắc là điều rõ ràng, tồn kho nhà ở riêng lẻ và đất nền vẫn tăng cao

 

[sieunhancutchan]

Cụ tư vấn chuẩn.
Em thấy đợt này các cụ vô phân tích này nọ mạnh quá, từ việc văn bản xây,... giờ đến lấp đầy, rồi kinh doanh,.... Nghe các cụ phân tích thì mục tiêu cuối cùng có phải là mong đất TH giảm và ai có đất nên bán nhanh.

Nếu giờ địa vị của bác là đang cầm tầm 10 11 tỷ và đi tìm mua 1 chỗ để đầu tư thì bác so sánh giữa TH với các khu khác như kiến hưng hay văn phú thì bác có chọn TH không hay bác sẽ có sự lưỡng lự?
Đã đặt lên bàn cân để tính đầu tư thì phải xét đến mọi yếu tố cả về giá cả, vị trí, khả năng thanh khoản, pháp lý... chứ đâu thể suy nghĩ kiểu trẻ con là tôi có căn ở đây nên ở đây nó là nhất được ? Người đang có nhà ở đây suy nghĩ sẽ khác và người đang cầm tiền muốn đầu tư sinh ra lợi nhuận thì suy nghĩ sẽ khác.

 

[sieunhancutchan]

Tư duy nghĩ hàng triệu tỷ tiết kiệm sẽ chảy ngược luôn vào đất và chứng khoán là vội vàng quá, dân đã gửi tiết kiệm đến tầm giờ là chấp nhận lợi nhuận thấp để hạn chế rủi ro khi đổ tiền sang nhà đất và chứng khoán trong giai đoạn kinh tế vẫn khó khăn chưa lường trước được tình hình, chu kỳ bất động sản theo cung/cầu chưa khởi sắc là điều rõ ràng, tồn kho nhà ở riêng lẻ và đất nền vẫn tăng cao

ĐÚng rồi, lãi ngân hàng giờ có 5 6% mà người dân vẫn ùn ùn đi gửi tiết kiệm thì chính tỏ họ đang sợ rủi ro và sẵn sàng chấp nhận lợi nhuận thấp khi gửi tiết kiệm.
Nói gì thì nói, không phải ai cũng giàu đến mức lúc nào cũng thừa sẵn sàng 10 20 tỷ trong túi để đầu tư chỗ này chỗ nọ. Số lượng giàu vậy cũng có nhưng không nhiều và nó ko đại diện cho hầu hết những người đầu tư trên thị trường. Với nhiều người thì đó là khoản tiết kiệm cả đời của họ nên cái họ cần là sự chắc chắn chứ ko phải lợi nhuận cao, nhất là trong tình hình kinh tế và địa chính trị có nhiều biến số bất ổn như bây giờ.

 

[qazwsxedc]

Tín hiệu tích cực thế mà các cụ vào chê TH lại đông đột biến là sao nhỉ? Công tâm mà nói TH từ việc tranh chấp với Hải Phát, bị TP ra thông báo đổi tên, dừng xây đường trục, ô T bị truy tố,... mà đi được đến giai đoạn này là e đánh giá cũng quá tích cực rồi, các cụ cũng nên có góc nhìn lạc quan tý.

 

[nhatscn]

Nếu giờ địa vị của bác là đang cầm tầm 10 11 tỷ và đi tìm mua 1 chỗ để đầu tư thì bác so sánh giữa TH với các khu khác như kiến hưng hay văn phú thì bác có chọn TH không hay bác sẽ có sự lưỡng lự?
Đã đặt lên bàn cân để tính đầu tư thì phải xét đến mọi yếu tố cả về giá cả, vị trí, khả năng thanh khoản, pháp lý... chứ đâu thể suy nghĩ kiểu trẻ con là tôi có căn ở đây nên ở đây nó là nhất được ? Người đang có nhà ở đây suy nghĩ sẽ khác và người đang cầm tiền muốn đầu tư sinh ra lợi nhuận thì suy nghĩ sẽ khác.

Sorry bác, đất TH giờ bác kiếm đâu đc lô nào chưa có chủ, 6k người đầu tư cụ nghĩ họ ko hiểu biết đc như cụ chăng. Cụ có 10 tỏi giờ mua ở đâu đc 200m và đòi pháp lý chuẩn?

 

[volvo.XC90]

Nếu giờ địa vị của bác là đang cầm tầm 10 11 tỷ và đi tìm mua 1 chỗ để đầu tư thì bác so sánh giữa TH với các khu khác như kiến hưng hay văn phú thì bác có chọn TH không hay bác sẽ có sự lưỡng lự?
Đã đặt lên bàn cân để tính đầu tư thì phải xét đến mọi yếu tố cả về giá cả, vị trí, khả năng thanh khoản, pháp lý... chứ đâu thể suy nghĩ kiểu trẻ con là tôi có căn ở đây nên ở đây nó là nhất được ? Người đang có nhà ở đây suy nghĩ sẽ khác và người đang cầm tiền muốn đầu tư sinh ra lợi nhuận thì suy nghĩ sẽ khác.

Giờ bỏ 5-6 tỷ xong trong vòng 5-6 tháng lại chuẩn bị tiếp 2,5-2,8 tỷ tiền xây thô nữa trong khi mục tiêu lợi nhuận trung hạn 2-3 năm cùng lắm được 20-25% thì ai xuống tiền nữa, động lực tăng giá ở khu Thanh Hà chủ yếu duy nhất là giá rẻ không còn kèm thêm việc tắc nghẽn ở khâu cấp sổ đỏ thì người đầu tư họ sẽ cân nhắc xuống tiền khi sản phẩm tầm 9-10 tỷ khá nhiều sự lựa chọn ở các khu vực khác

 

[sieunhancutchan]

Sorry bác, đất TH giờ bác kiếm đâu đc lô nào chưa có chủ, 6k người đầu tư cụ nghĩ họ ko hiểu biết đc như cụ chăng. Cụ có 10 tỏi giờ mua ở đâu đc 200m và đòi pháp lý chuẩn?

Bác không tính tiền xây thô vào à? 6k người bác nhắc đến thì em ko rõ là đã bán được bao nhiêu căn nhưng có 1 điều có thể nhìn thấy là những người này hiện đều đang mắc kẹt trong đây và chưa biết bao giờ cầm được sổ đỏ trên tay, đó là cái có thể nhìn thấy được trong vài năm tới.
Đừng lấy con số to ra để chứng minh vì những người đã mua và đang mắc kẹt thì đâu ai nghĩ là mình sẽ mắc kẹt khi kí vào hđmb, phải ko bác? Nếu biết sẽ mắc kẹt thì họ có kí ko hay họ cầm tiền đi đầu tư chỗ khác và giờ có khi đã x2 x3 số tiền đầu tư rồi thay vì giờ vẫn đang chôn chân ở đây ?