[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Realty 2021]

bể phốt, bể nước ở mục xây thô của CDT rồi bác

Liền kề có tầng bán hầm thì vị trí bể phốt nằm trong khu hầm cạnh ô thang máy luôn à cụ

 

[Anto12d5cva]

Liền kề có tầng bán hầm thì vị trí bể phốt nằm trong khu hầm cạnh ô thang máy luôn à cụ

Mời bác

 

[Realty 2021]

Giờ có bản vẽ thiết kế (cả kết cấu) các cụ xây dựng ngồi 2 ngày bóc khối lượng lên dự toán áp giá vật liệu như nhà dân riêng lẻ vào là biết tự thuê cty xây dựng làm nhà thầu thì cũng không quá 4,5tr/m2 sàn xd

 

[Big Babol]

so sánh 1 chút : dự án Dương Nội vị trí có lẽ ok hơn Thanh Hà, pháp lý sổ đỏ đầy đủ, xây thô hoàn thiện ngoài từ bao giờ r mà hiện nay vẫn bỏ hoang cả lố nhà thấp tầng. cc dự Thanh Hà bn năm nữa mới có đông đông nhà thấp tầng về ở??

 

[Realty 2021]

Mời bác

Cụ úp thì úp hết thiết kế lên đi, thảo luận mà cứ úp mở như là sale với môi giới vậy

 

[Anto12d5cva]

Cụ úp thì úp hết thiết kế lên đi, thảo luận mà cứ úp mở như là sale với môi giới vậy

Ơ em lười thôi )

 

[Realty 2021]

so sánh 1 chút : dự án Dương Nội vị trí có lẽ ok hơn Thanh Hà, pháp lý sổ đỏ đầy đủ, xây thô hoàn thiện ngoài từ bao giờ r mà hiện nay vẫn bỏ hoang cả lố nhà thấp tầng. cc dự Thanh Hà bn năm nữa mới có đông đông nhà thấp tầng về ở??

Đến khu Văn Phú ban đầu thiết kế là khu đô thị phong cách Nhật Bản từ những năm 2008-2010, bàn giao từ 2012 đến giờ mà hơn 10 năm mới lấp phủ được 70%, còn nhiều nhà để trống không xuống cấp.

Thanh Hà số lượng căn thấp tầng khéo phải gấp 2 lần Văn Phú nên nguồn cung liền kề biệt thự là rất lớn

 

[Zai_ngoan]

e tính sơ sơ 400m sàn cho nhé cho nhé
công 280tr
công điện nước 200kx400m 80tr
trần thạch cao cả bả 230kx400 là 92tr
gạch lát cho trừ ô cầu thang 250kx300m là 75tr
Gạch ốp lát vệ sinh 30tr
đá ốp cầu thang trung bình 4 tầng 80tr
tay vị cầu thang cũng cỡ 60tr
ống nước 40tr
thiết bị dây nhợ điện 80tr
Ống gen điều hòa 40tr
Sơn 80tr
Chống thấm 20tr
Chưa gì đã 950tr chưa tính cửa, cát xi chát tường, chưa tính điều hòa, thiết bị vệ sinh,nội thất cơ bản, thiết bị bếp.rèm cửa, thang máy các kiểu.
làm trung bình có thang máy chưa chắc 2 tỉ đã trôi

Cụ còn chưa tính đến những phần giá trị tương đối lớn như:
- Cửa + hoa sắt hay Inox ( cái này bèo nhất cũng phải 250, vì mỗi cái cửa mặt trước 2 lớp, chưa tính cửa cuốn cũng phải 5-6 chục là bình thường rồi. Còn cầu kỳ thì vô cùng)
- Bếp (tủ trên dưới + thiết bị bếp, hút mùi, bàn đá, kính ốp.... phụ kiện) tối thiểu không dưới 100 củ đâu, còn nếu dưới nó không thể tương xứng với nhà, nhìn kệch cỡm không ra gì.
- Đá ốp mặt ngoài và ốp diện mặt thang máy bèo cũng phải 6-70 củ
- Điều hòa không khí ( Với nhà này phải ít nhất là 5-6 cái) cái này tùy hãng các cụ tự tính được
- Thang máy : rẻ nhất cũng hơn 300 củ rồi
- Hoàn thiện mái, bể nước ngầm, bể phốt rất tốn xi và cát
- Nội thất
......

......
Nói chung với kinh ngiệm đã làm 1 vài cái nhà của nhà cháu thì ai hoàn thiện và lắp đặt thiết bị căn 400m2 này dưới 2 tỷ này tử tế 1 chút là cháu phục

 

[nhatscn]

Đến khu Văn Phú ban đầu thiết kế là khu đô thị phong cách Nhật Bản từ những năm 2008-2010, bàn giao từ 2012 đến giờ mà hơn 10 năm mới lấp phủ được 70%, còn nhiều nhà để trống không xuống cấp.

Thanh Hà số lượng căn thấp tầng khéo phải gấp 2 lần Văn Phú nên nguồn cung liền kề biệt thự là rất lớn

ui mô tả nhu cụ thì đến cầu giấy vẫn còn cụ ơi.

 

[Realty 2021]

ui mô tả nhu cụ thì đến cầu giấy vẫn còn cụ ơi.

Sang Dương Nội làm con biệt thự 180m2 20 tỷ ở sướng hơn, sổ đỏ đầy đủ thiếu tiền lại phi bank

 

[luuanh6789]

Cụ còn chưa tính đến những phần giá trị tương đối lớn như:
- Cửa + hoa sắt hay Inox ( cái này bèo nhất cũng phải 250, vì mỗi cái cửa mặt trước 2 lớp, chưa tính cửa cuốn cũng phải 5-6 chục là bình thường rồi. Còn cầu kỳ thì vô cùng)
- Bếp (tủ trên dưới + thiết bị bếp, hút mùi, bàn đá, kính ốp.... phụ kiện) tối thiểu không dưới 100 củ đâu, còn nếu dưới nó không thể tương xứng với nhà, nhìn kệch cỡm không ra gì.
- Đá ốp mặt ngoài và ốp diện mặt thang máy bèo cũng phải 6-70 củ
- Điều hòa không khí ( Với nhà này phải ít nhất là 5-6 cái) cái này tùy hãng các cụ tự tính được
- Thang máy : rẻ nhất cũng hơn 300 củ rồi
- Hoàn thiện mái, bể nước ngầm, bể phốt rất tốn xi và cát
- Nội thất
......

......
Nói chung với kinh ngiệm đã làm 1 vài cái nhà của nhà cháu thì ai hoàn thiện và lắp đặt thiết bị căn 400m2 này dưới 2 tỷ này tử tế 1 chút là cháu phục

đây là cháu nói nhẹ thôi.
Chứ riêng cái hầm kia làm k cẩn thận chống thấm ốm 40 50tr chưa chắc đã ổn
thang máy ruột bèo nhất 300tr, khung thang sắt 80tr, kính ốp quanh thang 100tr.
mà chả lẽ căn lk tiền tỉ mà làm mấy đồ rẻ tiền thì chán đời lắm

 

[Realty 2021]

đây là cháu nói nhẹ thôi.
Chứ riêng cái hầm kia làm k cẩn thận chống thấm ốm 40 50tr chưa chắc đã ổn
thang máy ruột bèo nhất 300tr, khung thang sắt 80tr, kính ốp quanh thang 100tr.
mà chả lẽ căn lk tiền tỉ mà làm mấy đồ rẻ tiền thì chán đời lắm

Hê hê, hoàn thiện căn liền kề tiền chục tỷ mà lên lấy gạch Vĩnh Phúc với Đại Mỗ về lát cũng là hoàn thiện, cửa nhôm kính thì làm nhôm cỏ nhôm đùn thôi

 

[Zai_ngoan]

Xây thô chủ nhà tự làm đứng ra thuê cty xây dựng hẳn hoi làm nhà thầu nói thẳng kịch kim là 4,5tr/m2 sàn xd có cả Vat cả biên bản nghiệm thu thí nghiệm vật liệu cả hoàn công luôn, mà chất lượng thì chắc chắn là hơn hẳn nhiều rồi

Đúng rồi cụ. Nhà cháu vừa làm phần thô hết có khoảng trên 3 triệu gì đó thôi, nhưng qua công ty nó tính theo quy định áp đơn giá của nhà nước lại gánh cả những chi phí gián tiếp như thiết kế, giám sát quản lý của Chủ đầu tư nữa...nên nó không rẻ được Thế cháu mới nói là nếu Chủ đầu tư mà áp đơn giá xây thô là 5,6 triệu/1m2 thì nhà cháu khuyên các cụ mợ nhà mình nên đồng ý ngay mà đừng kêu ca đắt rẻ làm gì ạ

 

[luuanh6789]

Đúng rồi cụ. Nhà cháu vừa làm phần thô hết có khoảng trên 3 triệu gì đó thôi, nhưng qua công ty nó tính theo quy định áp đơn giá của nhà nước lại gánh cả những chi phí gián tiếp như thiết kế, giám sát quản lý của Chủ đầu tư nữa...nên nó không rẻ được Thế cháu mới nói là nếu Chủ đầu tư mà áp đơn giá xây thô là 5,6 triệu/1m2 thì nhà cháu khuyên các cụ mợ nhà mình nên đồng ý ngay mà đừng kêu ca đắt rẻ làm gì ạ

xác định mua lk ở HN mà cdt xây sẵn thì chấp nhận đơn giá 6-7.5tr/m xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Giá này từ 2020 rồi ấy.
có điều như dự án khác thì khi mua CĐT có đưa ra bảng giá này, thiết kế này, ok thì mua không thì thôi.
Nhưng vs Thanh Hà khác gì sự đã rồi. giá có như nào thì cũng phải cố cắn răng chịu. thỏa thuận bớt chút nào hay chút đó.

 

[Zai_ngoan]

Giờ có bản vẽ thiết kế (cả kết cấu) các cụ xây dựng ngồi 2 ngày bóc khối lượng lên dự toán áp giá vật liệu như nhà dân riêng lẻ vào là biết tự thuê cty xây dựng làm nhà thầu thì cũng không quá 4,5tr/m2 sàn xd

Làm vuông bằng sổ thẳng thì có thể như cụ nói còn làm kiểu biệt thự pháp, tân cổ điển hay kiến trúc phức tạp khác thì cũng không nói được cụ ah.

 

[Zai_ngoan]

đây là cháu nói nhẹ thôi.
Chứ riêng cái hầm kia làm k cẩn thận chống thấm ốm 40 50tr chưa chắc đã ổn
thang máy ruột bèo nhất 300tr, khung thang sắt 80tr, kính ốp quanh thang 100tr.
mà chả lẽ căn lk tiền tỉ mà làm mấy đồ rẻ tiền thì chán đời lắm

Đúng rồi cụ ợ.

 

[Realty 2021]

Làm vuông bằng sổ thẳng thì có thể như cụ nói còn làm kiểu biệt thự pháp, tân cổ điển hay kiến trúc phức tạp khác thì cũng không nói được cụ ah.

À vâng cụ, nếu kiến trúc phức tạp liên quan đến đắp vẽ thì nó ko có định mức đơn giá, ngay như nhà thờ họ bằng bê tông giả gỗ 10tr/m2 cũng làm được mà muốn đẹp thì 15-17tr/m2 cũng làm được cụ ạ

 

[Realty 2021]

xác định mua lk ở HN mà cdt xây sẵn thì chấp nhận đơn giá 6-7.5tr/m xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Giá này từ 2020 rồi ấy.
có điều như dự án khác thì khi mua CĐT có đưa ra bảng giá này, thiết kế này, ok thì mua không thì thôi.
Nhưng vs Thanh Hà khác gì sự đã rồi. giá có như nào thì cũng phải cố cắn răng chịu. thỏa thuận bớt chút nào hay chút đó.

Có sổ luôn thì cắn răng chấp nhận, chứ đợi 7-10 năm nữa chờ quyết toán xong hđ BT mới làm sổ thì căng

 

[Zai_ngoan]

so sánh 1 chút : dự án Dương Nội vị trí có lẽ ok hơn Thanh Hà, pháp lý sổ đỏ đầy đủ, xây thô hoàn thiện ngoài từ bao giờ r mà hiện nay vẫn bỏ hoang cả lố nhà thấp tầng. cc dự Thanh Hà bn năm nữa mới có đông đông nhà thấp tầng về ở??

Cụ so sánh Dương Nội với Thanh Hà thì chênh quá ạ

 

[luuanh6789]

Có sổ luôn thì cắn răng chấp nhận, chứ đợi 7-10 năm nữa chờ quyết toán xong hđ BT mới làm sổ thì căng

Thì ý cháu là Thanh Hà này phải cắn răng. Nói nôm na k khác j lừa nhau. Sự đã rồi. Nói thật chủ đất dc giá 70 80tr/m bán quay sang dương nội mua có phải nhanh gọn k. Đỡ phải chờ đợi