Năm 2023 thì bùng nổ cái gì hả các cụ?
Như các nội dung mình đã từng còm, diễn biến pháp lý mới đây của hà nội nêu trong quyết định số 5063/QĐ-UBND ngày 19/12/2022 về việc phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của hà nội đến 2025 cũng nêu rõ thủ tục pháp lý cần phải thực hiện của dự án thanh hà, cụ thể là phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết và điều chỉnh chủ trương đầu tư?
Nghĩa là các bước cần phải thực hiện là:
1. Điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết: cái này chắc phải cập nhật các quy định theo tiêu chuẩn 01 về chỉ giới xây dựng như mình từng nói trong thớt hôm trước, thủ tục triển khai công tác này nhanh tầm 6 tháng;
2. Điều chỉnh lại chủ trương đầu tư: Dự án này quy mô là 419ha, nên thẩm quyền điều chỉnh chủ trương đầu tư thuộc thẩm quyền của thủ tướng (thủ thục nhanh cũng phải tầm 10-12 tháng mới xong được - lý do vì sao phải lên thủ tướng thì trong thớt mình cũng đã dẫn chứng luật 03/2022);
3. Ký lại hợp đồng sử dụng đất, hợp đồng BT: khoảng 2 tháng;
4. Tính toán đối ứng quỹ đất (đối với phần đã thi công nhưng chưa được nghiệm thu bàn giao: Km9-19): Đây là vấn đề lớn vì h phải tính thêm cái trị số m3 (với dữ liệu đấu giá m3 hiện tại ở phú lương thì cơ bản giá thuế sử dụng đất của nhà đầu tư fai nộp cho 1 m2 đất ở đối ứng tầm 60-80tr/m2) trong khi trước đây chủ đầu tư bán hết cho dân có 18-25 triệu/m2. Thời gian cho công tác này nhanh cũng fai 2-3 tháng.
5. Hoàn thiện hồ sơ dự án để thẩm định cấp phép xây dựng (thủ tục này nhanh cũng phải 3 tháng).
Vậy để có thể bùng nổ và được phép xây dựng thời gian tối thiểu tính tầm 1.5-2 năm nữa chứ không thể nhanh hơn được. Ngoài ra nếu thủ tục pháp lý mà chậm chưa xong đến khi luật đất đai mới có hiệu lực (dự kiến thông qua cuối năm 2023 đầu 2024) thì dự án này sẽ lại càng thêm nhiều vướng mắc.