[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Tungtunghunghung]

Thị trường luôn đúng, mọi thứ mà ngon nét ăn sẵn thì giao dịch với giá ít nhất cộng thêm 50-70% nữa theo giá hiện tại. Vì còn vài thứ cần giải quyết nên nó mới có giá vậy. Ngon, nhiều, bổ, rẻ là rất

Dự án BT chứ có phải phải đấu giá quyền sử dụng đất đâu mà phải tính thuế đất nhỉ. Thanh hà và mỹ hưng trong công văn của thành phố cũng có nói là sẽ quyết toán nốt 1km của đường phía nam để đối ứng với thanh hà. Về vấn đề quyết toán chênh lệch giá trị thì như này:
1. Đối vỡi mỹ hưng: sẽ tính toán giá trị sử dụng đất hiện tại ( có thể là 30,40 hay 50 trd/ m2 tuỳ nhà nước) so với giá trị quyết toán 19km đường còn lại. Phần chênh thì chủ đầu tư sẽ phải nộp lại.
2. Đối với thanh hà: các hợp đồng mua bán đất với người dân đều đã kí cách đây cả 5,6 năm. Đoạn đường thực tế thì đã được đưa vào sử dụng cũng rất lâu rồi mà cụ bảo phải tính theo giá hiện tại xong người dân nộp phần chênh thì ko biết cụ tư duy kiểu gì.

hiii vậy thì căng à nha, giá lên trăm củ/m2 hết, tóm lại đến nấu gói mì tôm cũng còn mấy công đoạn, huống hồ dự ân to đùng. Đùa chứ cái ông môi giới kia đúng là tư duy chuẩn môi giới, không phải tư duy của nhà đầu tư, mà cũng không phải tư duy của người mua xây ở. Tóm lại gió tầng nào, mây tầng đó quả không sai

 

[Realty 2021]

Ông Hướng sales HuongCrv chịu khó đợi 9-10 tháng nữa rồi còm cũng không muộn, hôm nay cứ dựng ngược sồn sồn lên thế

 

[Realty 2021]

Lại thêm cụ TA không sợ gì chủ cộng đồng lucy kích đất SS dạo này cũng vào ngắm thớt có phải không nhỉ ???

 

[Họ Trần Tên Khánh]

Câu chuyện ở đây là khó thì sẽ phải đàm phán, sẽ phải mất thời gian và bản thân chủ đầu tư cũng phải lường trước các vấn đề này phát sinh trong quá trình triển khai thực hiện.
Tính 1 thí dụ đơn giản Ngày xưa CĐT họ được tính giá đất đối ứng với khung là 1-3 triệu/m2 nên giá bán là 30 triêu/m2 cho khách hàng (đã bao gồm lợi nhuận và chi phí hạ tầng cấu thành trong giá).
Bây giờ nếu tính khung mới họ phải nộp giả sử tiến thuế đất không đã lên 15tr/m2 thì lúc này giá bán sẽ không thể còn là 30tr nữa mà sẽ cao hơn nhiều (khách hàng có chấp nhận mua giá mới và nộp thêm tiền không?
Ngoài ra dự án thành hà a, b, mỹ hưng đều là dự án đối ứng của dự án đường trục phía nam (40km) tức là có liên quan đến nhau.

không khó bác nhé,như hà khánh C, khu đảo hoa ở Hạ Long,khách hàng vẫn đàm phán lại giá vs cđt là bình thường, vì k đàm phán thì cũng k có đất, trong khi đàm phán thì thuyền lên nc lên,bác là khách hàng, bác chọn phương án nào, có đất hay k có đất. Như hà khánh C, đảo hoa phần nào đóng r giữ nguyên, chưa đóng thì đóng theo khung giá mới. Gì chứ đôi bên cùng có lợi, vào việc nhanh lắm

 

[Rồng con bé nhỏ]

Với các sai phạm như trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND thành phố Hà Nội yêu cầu Cienco 5 nộp ngay vào ngân sách nhà nước 1.4289tỷ đồng (920 tỷ đồng chi phí lãi vay và 510 tỷ đồng chênh lệch giữa giá trị tiền sử dụng đất và công trình BT). Đây là giá trị chênh lệch của toàn bộ Hợp đồng BT đối trừ vào tiền sử dụng đất của các dự án khác và xác định tiền lãi chậm nộp do chiếm dụng vốn tại các thời điểm để yêu cầu nhà đầu tư nộp ngân sách nhà nước theo quy định.

 

[pimpim98]

không khó bác nhé,như hà khánh C, khu đảo hoa ở Hạ Long,khách hàng vẫn đàm phán lại giá vs cđt là bình thường, vì k đàm phán thì cũng k có đất, trong khi đàm phán thì thuyền lên nc lên,bác là khách hàng, bác chọn phương án nào, có đất hay k có đất. Như hà khánh C, đảo hoa phần nào đóng r giữ nguyên, chưa đóng thì đóng theo khung giá mới. Gì chứ đôi bên cùng có lợi, vào việc nhanh lắm

Ko hiểu sao cụ đi so dự án BT đổi đất lấy hạ tầng với dự án khác chẳng liên quan!

 

[pimpim98]

Với các sai phạm như trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND thành phố Hà Nội yêu cầu Cienco 5 nộp ngay vào ngân sách nhà nước 1.4289tỷ đồng (920 tỷ đồng chi phí lãi vay và 510 tỷ đồng chênh lệch giữa giá trị tiền sử dụng đất và công trình BT). Đây là giá trị chênh lệch của toàn bộ Hợp đồng BT đối trừ vào tiền sử dụng đất của các dự án khác và xác định tiền lãi chậm nộp do chiếm dụng vốn tại các thời điểm để yêu cầu nhà đầu tư nộp ngân sách nhà nước theo quy định.

Như bác nói tiền chênh này thì CĐT nộp trước. Sau bán Mỹ Hưng với giá trị cao hơn là đâu vào đấy hết đúng ko?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Như bác nói tiền chênh này thì CĐT nộp trước. Sau bán Mỹ Hưng với giá trị cao hơn là đâu vào đấy hết đúng ko?

Em ko hiểu rõ về dự án BT lắm nhưng đọc bản thanh tra thành phố nói về dự án thì em hiểu nôm na
Doanh nghiệp ký hđ BT với nhà nước
Đứng ra làm dự án đường trục phía nam
Được đối ứng quỹ đất 3 dự án đô thị
Ngoài ra phải nộp phần tiền chênh lệch 510 tỷ
Do lúc lập dự toán cđt lại kê 920 tỷ tiền lãi vay để triển khai dự án là ko phù hợp vì vậy hiện tại cđt chỉ đang nợ khoản 920 tỷ này
Còn hđ BT ký mà thay đổi liên tục thì chẳng ai dám làm và như thế là vi phạm hđ
Tuy rằng hiện tại doanh nghiệp đang vi phạm do hết thời gian triển khai

 

[túc sơn]

Em ko hiểu rõ về dự án BT lắm nhưng đọc bản thanh tra thành phố nói về dự án thì em hiểu nôm na
Doanh nghiệp ký hđ BT với nhà nước
Đứng ra làm dự án đường trục phía nam
Được đối ứng quỹ đất 3 dự án đô thị
Ngoài ra phải nộp phần tiền chênh lệch 510 tỷ
Do lúc lập dự toán cđt lại kê 920 tỷ tiền lãi vay để triển khai dự án là ko phù hợp vì vậy hiện tại cđt chỉ đang nợ khoản 920 tỷ này
Còn hđ BT ký mà thay đổi liên tục thì chẳng ai dám làm và như thế là vi phạm hđ
Tuy rằng hiện tại doanh nghiệp đang vi phạm do hết thời gian triển khai

Cụ rồng post bài kia mới nhớ là nhà nước có tính đến tiền chênh rồi. Tuy nhiên thì khả năng cao là mỹ hưng sẽ phải tính lại cụ rồng ạ vì bản chất đường chưa làm, đất chưa bán thì thành phố sẽ tính toán lại cho phù hợp với thực tế.
Còn đâu quay lại thanh hà thì đường làm rồi, đất bán rồi và nhà nước cũng có tính toán rồi mà cụ hươngcrv vào phán tính theo giá đất bây giờ thì cũng chịu hẳn.

 

[thanh.long]

Mấy cụ chuyển nghề làm luật sư hay chuyển sang bộ phận pháp chế cho ông điếu cày khéo lương cao hơn làm cò làm sales đấy. Thớt Thanh Hà các cụ cứ lôi Mỹ Hưng vào thì ko hiểu rõ mở bài rồi

 

[thanh.long]

Cụ rồng post bài kia mới nhớ là nhà nước có tính đến tiền chênh rồi. Tuy nhiên thì khả năng cao là mỹ hưng sẽ phải tính lại cụ rồng ạ vì bản chất đường chưa làm, đất chưa bán thì thành phố sẽ tính toán lại cho phù hợp với thực tế.
Còn đâu quay lại thanh hà thì đường làm rồi, đất bán rồi và nhà nước cũng có tính toán rồi mà cụ hươngcrv vào phán tính theo giá đất bây giờ thì cũng chịu hẳn.

Ý ông HuongCrv giờ quy tính úp giá đất như hiện hành thì sang các dự án win mà mua

 

[Họ Trần Tên Khánh]

Ko hiểu sao cụ đi so dự án BT đổi đất lấy hạ tầng với dự án khác chẳng liên quan!

Chắc bác không đọc hết còm của e, vừa rồi là e đang nói về vấn đề giải quyết giữa khách hàng và cđt, còn ví dụ về BT, e cũng đã nói ở bên trên cụ nhé, cụ có thể lội lên. Thanks

 

[HuongCrv]

không khó bác nhé,như hà khánh C, khu đảo hoa ở Hạ Long,khách hàng vẫn đàm phán lại giá vs cđt là bình thường, vì k đàm phán thì cũng k có đất, trong khi đàm phán thì thuyền lên nc lên,bác là khách hàng, bác chọn phương án nào, có đất hay k có đất. Như hà khánh C, đảo hoa phần nào đóng r giữ nguyên, chưa đóng thì đóng theo khung giá mới. Gì chứ đôi bên cùng có lợi, vào việc nhanh lắm

Khu đảo hoa là dự án sử dụng đất, có phải đối ứng đâu cụ!
Đàm phán thì cũng tùy từng khách hàng, không phải khách hàng nào cũng chấp nhận bỏ thêm tiên ngoài ra phải bỏ thêm con số bao nhiêu nữa câu chuyện.
Thôi cứ mong là CĐT cố gắng đẩy nhanh các thủ tục điều chỉnh quy hoạch và điều chỉnh chủ trương đầu tư ký hợp hợp đồng thời gian cho thủ tục này em nghĩ nhanh cũng phải tầm 1 năm, làm càng chậm thì càng vướng vì nếu luật đất đai mà có hiệu lực thì sẽ lại càng mệt mỏi.

 

[HuongCrv]

Ý ông HuongCrv giờ quy tính úp giá đất như hiện hành thì sang các dự án win mà mua

Chắc cụ có lợi ích ở dự án này nên làm gì mà có tật giật mình?
Tôi nói thật, tôi có nói sâu hơn chắc gì cụ đã hiểu thế nên cái cách cụ còm tôi chả bao giờ chấp, kiểu trẻ danh lắm!

 

[Họ Trần Tên Khánh]

Khu đảo hoa là dự án sử dụng đất, có phải đối ứng đâu cụ!
Đàm phán thì cũng tùy từng khách hàng, không phải khách hàng nào cũng chấp nhận bỏ thêm tiên ngoài ra phải bỏ thêm con số bao nhiêu nữa câu chuyện.
Thôi cứ mong là CĐT cố gắng đẩy nhanh các thủ tục điều chỉnh quy hoạch và điều chỉnh chủ trương đầu tư ký hợp hợp đồng thời gian cho thủ tục này em nghĩ nhanh cũng phải tầm 1 năm, làm càng chậm thì càng vướng vì nếu luật đất đai mà có hiệu lực thì sẽ lại càng mệt mỏi.

Thì đúng r mà cụ, thanh hà ngon thì cũng tầm 1,2 năm nữa, chứ chưa có gì ngay được, chỉ là thấy ánh sáng r, mọi người đều có cái nhìn thấy để mà chờ

 

[HuongCrv]

Với các sai phạm như trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND thành phố Hà Nội yêu cầu Cienco 5 nộp ngay vào ngân sách nhà nước 1.4289tỷ đồng (920 tỷ đồng chi phí lãi vay và 510 tỷ đồng chênh lệch giữa giá trị tiền sử dụng đất và công trình BT). Đây là giá trị chênh lệch của toàn bộ Hợp đồng BT đối trừ vào tiền sử dụng đất của các dự án khác và xác định tiền lãi chậm nộp do chiếm dụng vốn tại các thời điểm để yêu cầu nhà đầu tư nộp ngân sách nhà nước theo quy định.

Thanh tra nêu ra nghĩa vụ tài chính chênh lệch chứ chưa nói rõ là dự án thời điểm đó đã quyết toán hay tạm tính để quyết toán ngang giá chưa?

ở đây văn bản 410 của hà nội yêu cầu là xác định quyết toán ngang giá?

 

[xichlo18]

Mấy cụ hiểu luật (có vẻ) chém phần phật cách đây 2 năm về quyết định 5269/QĐ-UBND ngày 25/11/2020 của UBND Thành phố về việc điều chỉnh một số nội dung ghi tại Quyết định 3128/QĐ-UBND ngày 30/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) là đúng thì nay có kết quả rồi, lâu không thấy vào thớt chém nữa, hay cũng đi gom rồi . Giờ cháu lại còm ở khúc này xem thời gian tiếp sau như nào

 

[HuongCrv]

Thì đúng r mà cụ, thanh hà ngon thì cũng tầm 1,2 năm nữa, chứ chưa có gì ngay được, chỉ là thấy ánh sáng r, mọi người đều có cái nhìn thấy để mà chờ

Ngon hay không thì chưa dám khẳng định vì còn quá nhiều ẩn số và thủ tục. Có điều là các khách hàng mua ở dự án này nên giám sát thật chặt tiến độ thẩm định, duyệt quy hoạch, giám sát công tác điều chỉnh chủ trương cố gắng tạo áp lực để đẩy nhanh tiến độ pháp lý trước khi luật đất đai mới được thông qua và có hiệu lực, không thì cũng sẽ lại là câu chuyện khác, vì luật đất đai mới không có quy định khung giá mà định giá đất theo nguyên tắc thị trường thì lại là vấn đề nàn giải.

 

[HuongCrv]

Về vụ sân bay thì hiện tại đồ án quy hoạch cảng hàng không được bộ giao thông thẩm định và đang trình phê duyệt (chưa công bố chi tiết có bổ sung thêm cảng hàng không quốc tế cho hà nội nữa không)

Trong nhiệm vụ lập điều chỉnh quy hoạch chung hà nội thì cũng mới được thành ủy thông qua để trình bộ xây dựng thẩm định phê duyệt nhiệm vụ rồi mới lập thẩm định, phê duyệt quy hoạch chung hà nội (có bổ sung sân bay hay không)? Như vậy việc bổ sung sân bay đến thời điểm này vẫn chưa có gì chắc chắn và được duyệt cả.

Do đó câu chuyện sân bay ở khu vực thường tín dưới khu thanh hà còn là tầm nhìn rất xa vời!

 

[HuongCrv]

Hướng tuyến vành đai 4 đoạn chạy qua gần khu vực thanh hà: