[Funland] Hỏi về chi phí cải tạo nhà trọn gói

[condenho]

Nhà cụ xây 50m 3 tầng 1 tum. 170m sàn.

1.Làm thêm nhà vệ sinh tầng 3: (tùy theo vị trí đặt wc nhưng khả năng là cùng trục với nhà vệ sinh dưới. => đục nền chống thấm xây trát, ốp lát, đi điện nước thêm, dùng vật tư dạng trung bình khá (Toto hay Linax...) khoảng tầm 45tr.

2.Sơn + chống thấm lại: 76tr (dulux, Jotun)

3.Thay lại toàn bộ cửa bao gồm cửa cổng (chắc cụ thay cửa sắt: tầm 16 củ),cửa chính,cửa ra vào các phòng,cửa ban công,cửa sổ...đặc biệt e cần cửa chống ồn vì hàng xóm thỉnh thoảng hát karaoke (tầm 48tr cho 10 bộ)

4.Thay thiết bị + lát gạch lại cho 2 nhà vệ sinh = 62tr

5.Làm lại khu vực bếp: tầm 40tr

6.Làm hệ thống bóng điện trần thạch cao thay cho bóng đèn tuýt = 10tr

7.Lát lại đá + thay tay vịn cầu thang= tầm 84tr

Tổng kinh phí dự kiến: 381tr. Cụ chuẩn bị tầm 400tr là bắt kiếm được mấy đồ xịn xịn tí roài

Nhà vệ sinh tầng 3 e muốn đục cũng cùng trục với nhà vệ sinh tầng 1 và 2 ạ

E muốn thêm mấy hạng mục này cụ ước chừng thêm chi phí giúp e cho dễ hình dung tổng chi phí với nhé

1.Cổng chính tầng 1 đang là cổng sắt,e có ý định đổ mái hết sân tầng 1 để lắp cửa cuốn

2.Một nửa tầng 4 đang để trống,có mái tôn + lắp khung sắt kín chống trộm,e định xây thành nhà kho chứa đồ + đặt ít máy tập thể dục kiểu máy chạy bộ

3.Nội thất nhà đang có 1 số thứ nhưng e cũng muốn sắm mới lại cho đồng bộ,tiêu chí ngon đẹp bền vừa túi tiền : 4 điều hòa 2 chiều,4 tủ quần áo,3 giường + 3 đệm,2 ti vi,máy giặt,tủ lạnh,máy rửa bát,2 bàn máy tính,bàn ăn,bàn ghế sofa

 

[Tomy Trọc]

Nhà vệ sinh tầng 3 e muốn đục cũng cùng trục với nhà vệ sinh tầng 1 và 2 ạ

E muốn thêm mấy hạng mục này cụ ước chừng thêm chi phí giúp e cho dễ hình dung tổng chi phí với nhé

1.Cổng chính tầng 1 đang là cổng sắt,e có ý định đổ mái hết sân tầng 1 để lắp cửa cuốn

2.Một nửa tầng 4 đang để trống,có mái tôn + lắp khung sắt kín chống trộm,e định xây thành nhà kho chứa đồ + đặt ít máy tập thể dục kiểu máy chạy bộ

3.Nội thất nhà đang có 1 số thứ nhưng e cũng muốn sắm mới lại cho đồng bộ,tiêu chí ngon đẹp bền vừa túi tiền : 4 điều hòa 2 chiều,4 tủ quần áo,3 giường + 3 đệm,2 ti vi,máy giặt,tủ lạnh,máy rửa bát,2 bàn máy tính,bàn ăn,bàn ghế sofa

1.Cổng chính tầng 1 đang là cổng sắt,e có ý định đổ mái hết sân tầng 1 để lắp cửa cuốn: cụ phía sân trước có tường 2 bên chưa? Cụ có định làm tầng lên phía sân sau này không? Vụ cửa cuốn cụ dùng loại tầm trung bình thấp tầm 25 củ cho combo của cửa.
1.1 Nếu chỉ làm đổ mái mỗi tầng 1 sân trước, sau này không lên tầng chỗ ý nữa thì cụ đổ 12m mái và trồng thêm 4 cột, xây trát linh tinh, chống thấm khu vực mới đổ mái lát gạch đỏ: khoảng 52tr thêm.
1.2 Nếu cụ làm thêm tầng thì phải làm thêm móng cho công trình ý nữa. Cụ + thêm khoảng 25tr cho vụ móng chờ này.

2.Một nửa tầng 4 đang để trống,có mái tôn + lắp khung sắt kín chống trộm,e định xây thành nhà kho chứa đồ + đặt ít máy tập thể dục kiểu máy chạy bộ: phòng nhà cụ định làm thêm khoảng chắc tầm 16-20m². Như vậy cụ phải tháo mái tôn, xây rồi lại lợp lại tận dụng và mua thêm tôn thiếu Chi phí thêm chừng 28tr nữa.

3.Nội thất nhà đang có 1 số thứ nhưng e cũng muốn sắm mới lại cho đồng bộ,tiêu chí ngon đẹp bền vừa túi tiền : 4 điều hòa 2 chiều,4 tủ quần áo,3 giường + 3 đệm,2 ti vi,máy giặt,tủ lạnh,máy rửa bát,2 bàn máy tính,bàn ăn,bàn ghế sofa: mấy món này phải xem cụ thích loại nào thì chọn ạ. Nhưng ước lượng khoảng 110 củ cho combo này của cụ.

Dự kiến: 400 củ + 210 củ đến 230 củ. À Mấy cái thêm điện, sơn bả, cửa nữa thêm chừng 15 củ.

Tổng thiệt hại nhà cụ rơi vào 635 củ đến 645 củ. Nếu cụ có 700 thì mình cân đối nâng cấp chỗ nào thì nâng.

 

[Tomy Trọc]

Nhà vệ sinh tầng 3 e muốn đục cũng cùng trục với nhà vệ sinh tầng 1 và 2 ạ

E muốn thêm mấy hạng mục này cụ ước chừng thêm chi phí giúp e cho dễ hình dung tổng chi phí với nhé

1.Cổng chính tầng 1 đang là cổng sắt,e có ý định đổ mái hết sân tầng 1 để lắp cửa cuốn

2.Một nửa tầng 4 đang để trống,có mái tôn + lắp khung sắt kín chống trộm,e định xây thành nhà kho chứa đồ + đặt ít máy tập thể dục kiểu máy chạy bộ

3.Nội thất nhà đang có 1 số thứ nhưng e cũng muốn sắm mới lại cho đồng bộ,tiêu chí ngon đẹp bền vừa túi tiền : 4 điều hòa 2 chiều,4 tủ quần áo,3 giường + 3 đệm,2 ti vi,máy giặt,tủ lạnh,máy rửa bát,2 bàn máy tính,bàn ăn,bàn ghế sofa

Hoặc cụ dự tính bài toán tổng chi phí rồi quay ngược lại cân đối cái nào cần cái nào không. Điều hòa tivi nóng lạnh...dùng tiếp được vẫn dùng hạn chế phát sinh hehe

 

[Red2010]

à, em cũng xác định vật liệu trung bình thôi cụ
thời buổi khó khăn, tiết kiệm đc chút nào hay chút ấy
nhưng em muốn fix cố định 500 củ thôi chứ e k muốn phát sinh thêm
đợt tới e triển khai sớm e có thể gọi cho cụ

Em bẩu rồi, cứ gặp e là giải quyết mọi bài toán

 

[condenho]

1.Cổng chính tầng 1 đang là cổng sắt,e có ý định đổ mái hết sân tầng 1 để lắp cửa cuốn: cụ phía sân trước có tường 2 bên chưa? Cụ có định làm tầng lên phía sân sau này không? Vụ cửa cuốn cụ dùng loại tầm trung bình thấp tầm 25 củ cho combo của cửa.
1.1 Nếu chỉ làm đổ mái mỗi tầng 1 sân trước, sau này không lên tầng chỗ ý nữa thì cụ đổ 12m mái và trồng thêm 4 cột, xây trát linh tinh, chống thấm khu vực mới đổ mái lát gạch đỏ: khoảng 52tr thêm.
1.2 Nếu cụ làm thêm tầng thì phải làm thêm móng cho công trình ý nữa. Cụ + thêm khoảng 25tr cho vụ móng chờ này.

2.Một nửa tầng 4 đang để trống,có mái tôn + lắp khung sắt kín chống trộm,e định xây thành nhà kho chứa đồ + đặt ít máy tập thể dục kiểu máy chạy bộ: phòng nhà cụ định làm thêm khoảng chắc tầm 16-20m². Như vậy cụ phải tháo mái tôn, xây rồi lại lợp lại tận dụng và mua thêm tôn thiếu Chi phí thêm chừng 28tr nữa.

3.Nội thất nhà đang có 1 số thứ nhưng e cũng muốn sắm mới lại cho đồng bộ,tiêu chí ngon đẹp bền vừa túi tiền : 4 điều hòa 2 chiều,4 tủ quần áo,3 giường + 3 đệm,2 ti vi,máy giặt,tủ lạnh,máy rửa bát,2 bàn máy tính,bàn ăn,bàn ghế sofa: mấy món này phải xem cụ thích loại nào thì chọn ạ. Nhưng ước lượng khoảng 110 củ cho combo này của cụ.

Dự kiến: 400 củ + 210 củ đến 230 củ. À Mấy cái thêm điện, sơn bả, cửa nữa thêm chừng 15 củ.

Tổng thiệt hại nhà cụ rơi vào 635 củ đến 645 củ. Nếu cụ có 700 thì mình cân đối nâng cấp chỗ nào thì nâng.

1.Phía sân trước có tường 1 bên là nhà 5 tầng,còn 1 bên là sân nhà hàng xóm họ chỉ lợp mái tôn chống nắng,phía sân sau e giữ nguyên để đón ánh sáng + gió,chỉ sơn lại tường.E chỉ muốn đổ mái tầng 1 để lắp cửa cuốn thôi chứ ko lên mái từ tầng 2 ạ

2.Phòng tầng 4 e ước chừng rộng 20-25m2

3.E nghĩ quả combo nội thất đầy đủ này phải tầm 150-200tr mới đủ

Tài chính e có thể sửa nhà tầm 700-800tr quay đầu ạ

 

[clessking]

3.E nghĩ quả combo nội thất đầy đủ này phải tầm 150-200tr mới đủ

Tài chính e có thể sửa nhà tầm 700-800tr quay đầu ạ

Ngân sách 800tr là đủ rồi cụ ah. Vật liệu loại tốt chứ chưa đến phân khúc cao cấp.
Combo thiết bị kia loại tốt cũng phải 180~200tr rồi. Còn 110tr thì hơi tạm bợ, ko phù hợp làm nhà để lấy vợ.
Góp ý chút là điều hòa phòng khách hoặc phòng nào ít dùng cụ ko nhất thiết phải xài loại 2 chiều/inverter.

 

[condenho]

Ngân sách 800tr là đủ rồi cụ ah. Vật liệu loại tốt chứ chưa đến phân khúc cao cấp.
Combo thiết bị kia loại tốt cũng phải 180~200tr rồi. Còn 110tr thì hơi tạm bợ, ko phù hợp làm nhà để lấy vợ.
Góp ý chút là điều hòa phòng khách hoặc phòng nào ít dùng cụ ko nhất thiết phải xài loại 2 chiều/inverter.

Cụ nhắc e vụ điều hòa chuẩn quá ạ,đúng là với khí hậu ấm lên toàn cầu như bây giờ thì nhà e hầu hết ko dùng đến chiều ấm,chắc chỉ dành cho các cụ mùa đông thôi ạ

 

[clessking]

Cụ nhắc e vụ điều hòa chuẩn quá ạ,đúng là với khí hậu ấm lên toàn cầu như bây giờ thì nhà e hầu hết ko dùng đến chiều ấm,chắc chỉ dành cho các cụ mùa đông thôi ạ

Vâng. Nhưng e lại nhắc thêm chút là cụ lấy vk thì 1-2 năm tới sẽ sinh bé. Em bé lại cần điều hòa 2 chiều nha (nhất là lúc tắm hoặc lúc hút ẩm mùa đông)

 

[Ikrus]

Cụ thớt lưu ý kiểm tra thêm mấy vấn đề này nữa nhé:
- Nước của cụ đã là ống hàn nhiệt chưa hay vẫn ống kẽm? E thấy cụ nói bóng đèn vẫn là tuýp thì khả năng ống kẽm cũng cao, nên thay luôn cho an toàn (nếu để ở). Nếu vẫn dùng bể ngầm thì cũng nên bỏ hoặc thả téc inox vào. Chưa nói đến việc lắp bình năng lượng mặt trời.
- Điện nhà cụ trước xây có tốt không, ngày xưa ít thiết bị dùng điện nên cũng cần xem lại để nâng cấp dây cho đủ tải.
- Xác định ở lâu dài thì lắp thêm thang máy.
Nguyên 3 cái e nêu ở đây chi phí ko dưới 1 tỷ.
Tổng các mục cụ đang ước tính kia e nghĩ tầm 500-800tr ở mức trung bình (sơn tầm 70tr, gỗ tầm 200tr, WC tầm 120-150tr, cửa gỗ 30tr, cửa kính (cái này chắc cụ chưa tính, tầm 70tr).
Tiền thiết kế bèo nhất cũng phải 30-40tr nếu cả nội thất. Thi công phải > 2 tháng nếu làm cả điện nước thang máy.
Tóm lại muốn lung linh như KS để ở thì cụ xác định 1,8-2 tỷ chứ ko có giá thấp hơn.
Còn làm kiểu bên ngoài lung linh bên trong như cũ thì loanh quanh tầm 1 tỷ.
Cụ mới thêm thông tin mức đầu tư 300-400tr thì chỉ đủ sơn + wc và bếp dạng tiết kiệm thôi.

4 tầng 1 tum thì giá này bằng đập đi xây lại từ đầu rồi

 

[Tomy Trọc]

1.Phía sân trước có tường 1 bên là nhà 5 tầng,còn 1 bên là sân nhà hàng xóm họ chỉ lợp mái tôn chống nắng,phía sân sau e giữ nguyên để đón ánh sáng + gió,chỉ sơn lại tường.E chỉ muốn đổ mái tầng 1 để lắp cửa cuốn thôi chứ ko lên mái từ tầng 2 ạ

2.Phòng tầng 4 e ước chừng rộng 20-25m2

3.E nghĩ quả combo nội thất đầy đủ này phải tầm 150-200tr mới đủ

Tài chính e có thể sửa nhà tầm 700-800tr quay đầu ạ

Vâng. Thế là đạt khả năng triển khai rồi ạ. Tất nhiên nếu về phương án tổng, cần phải đo đạc đầy đủ, chọn vật liệu...
Với 7-800 cụ đã sửa tươm tất rồi cụ.

 

[Tomy Trọc]

Em bẩu rồi, cứ gặp e là giải quyết mọi bài toán

Hehe. Cụ mạnh mẽ quá

 

[Red2010]

Hehe. Cụ mạnh mẽ quá

Xử lý ngon nhất có thể trong khung tiền cụ ạ

 

[Tomy Trọc]

Xử lý ngon nhất có thể trong khung tiền cụ ạ

Hehe. Thế cũng giống bên em, bên em trực tiếp thi công và cũng là đại lý nhiều sản phẩm. Nên tự tin xử lý cạnh tranh

 

[condenho]

Vâng. Nhưng e lại nhắc thêm chút là cụ lấy vk thì 1-2 năm tới sẽ sinh bé. Em bé lại cần điều hòa 2 chiều nha (nhất là lúc tắm hoặc lúc hút ẩm mùa đông)

vâng cám ơn cụ đã nhắc khoản này

 

[clessking]

4 tầng 1 tum thì giá này bằng đập đi xây lại từ đầu rồi

Hi. Em đố cụ xây được với giá đấy đấy - là tổng chi phí bỏ ra để về ở đc. Mà cụ nhớ là yêu cầu cao cấp như KS - đúng đề bài nhé.

 

[_MCM_]

4 tầng 1 tum thì giá này bằng đập đi xây lại từ đầu rồi

Giá đó đủ đập đi xây lại từ đầu 4 tầng 1 tum 50 m2 ở mức trung bình. Tại cụ chủ thớt lúc nở topic đòi tư vấn xây đẹp lung linh như ở ks nên ae tư vấn thế. Ko ngờ tài chính dự trù quá thấp.

 

[nicholas1618]

Các cụ cho hỏi thủ tục với chi phí xin phép xây dựng nhà 3 tầng mặt đường có dính chút quy hoạch treo khu Long Biên nó ntn để nhà cháu tham khảo?

 

[Tomy Trọc]

Các cụ cho hỏi thủ tục với chi phí xin phép xây dựng nhà 3 tầng mặt đường có dính chút quy hoạch treo khu Long Biên nó ntn để nhà cháu tham khảo?

Làm giấy phép tạm thui cụ ah
Còn chi phí thì phải cụ thể

 

[Tomy Trọc]

Giá đó đủ đập đi xây lại từ đầu 4 tầng 1 tum 50 m2 ở mức trung bình. Tại cụ chủ thớt lúc nở topic đòi tư vấn xây đẹp lung linh như ở ks nên ae tư vấn thế. Ko ngờ tài chính dự trù quá thấp.

Có nhiều cụ Chủ cứ bảo muốn đẹp như khách sạn trêu trêu thế chứ các cụ ấy cũng biết mà.

Với cả khách sạn loại nào, mấy sao )

 

[Ấm Sứt Vòi]

Em lúc đầu cũng có 3-400tr cải tạo căn hộ bé tí 71m2 cũng yêu cầu đẹp như khách sạn. Sau khi đập phá phần thô thì em tính lại chắc dọn sạch rồi vào ở thôi vì hết xèng