[Funland] Hỏi về chi phí cải tạo nhà trọn gói

[Tomy Trọc]

Em lúc đầu cũng có 3-400tr cải tạo căn hộ bé tí 71m2 cũng yêu cầu đẹp như khách sạn. Sau khi đập phá phần thô thì em tính lại chắc dọn sạch rồi vào ở thôi vì hết xèng

Hehe. Làm gì đến mức đập phá phần thô xong hết luôn ah

 

[caonguangogia]

Phải công nhận chi phí sửa nhà cao thật các cụ à.
E muốn lên thêm 1 tầng mà giờ nghe nói còn khó xin nữa cơ!

 

[Tomy Trọc]

Phải công nhận chi phí sửa nhà cao thật các cụ à.
E muốn lên thêm 1 tầng mà giờ nghe nói còn khó xin nữa cơ!

Xem tình trạng và như cầu thui cụ à.

 

[clessking]

Em lúc đầu cũng có 3-400tr cải tạo căn hộ bé tí 71m2 cũng yêu cầu đẹp như khách sạn. Sau khi đập phá phần thô thì em tính lại chắc dọn sạch rồi vào ở thôi vì hết xèng

Hi, chắc cụ động vào cái nọ nó dây sang cái kia, vẽ thì đẹp còn lúc xem đồ lại thấy thiếu thiếu, muốn cố cho đẹp thêm 1 tí nhưng chi phí lại cao thêm 2 3 tí
Cái giống sửa nhà này chỉ có sửa cho thuê hoặc xác định chỉ sơn sửa nội thất thì mới dễ cố định chi phí, chứ sửa để nhà ở, mà lại động chạm đến đục phá thì hay phát sinh lắm. Hơn nữa kinh nghiệm chủ nhà ít, từ đầu ko được xem thực tế nên ko liên kết để hình dung ra tổng thể SP cuối cùng được, cứ kỳ vọng nó sẽ đc như KS 5* nhưng chi phí thì được thầu báo có 2* rưỡi (trong phạm vi tài chính). VD ảnh 3D thì giống nhau, nhưng ốp PVC giả đá với ốp đá thật nó lại chênh nhau đến cả chục triệu. Sau muốn nâng mỗi thứ lên 1 chút để đạt kỳ vọng nhưng tổng chi phí lại cao quá đành tặc lưỡi thôi làm cho xong

 

[FutoiYubi]

Không đơn giản như cụ nghĩ đâu. Nhà hàng xóm mới sửa nhà chỉ sơn tút lại, đập tường ngăn, thay thiết bị vệ sinh vậy mà mất bao nhiêu thời gian vì phát sinh chủ thầu nhăn như bị nói đập tường liên quan đến hệ thống điện phải sửa điện, thay bệ cầu lại phát hiện thấm phải xử lý rồi phải thay cửa kính... Nói chung đã cải tạo sửa chữa thì phải có phát sinh không lường hết được. Nên cũng cần phải tính toán thật chi tiết.

em cũng thấy vậy.

Chưa nói chuyện đập tường.
nhà em róc tường trát lại thôi. nhưng thấy tiện thể đi lại đường điện
Mà thay điện là thay thiết bị. Thay rồi mới thấy là nên đập chỗ này, sửa thêm chỗ kia

 

[Tomy Trọc]

em cũng thấy vậy.

Chưa nói chuyện đập tường.
nhà em róc tường trát lại thôi. nhưng thấy tiện thể đi lại đường điện
Mà thay điện là thay thiết bị. Thay rồi mới thấy là nên đập chỗ này, sửa thêm chỗ kia

Đây là phần phát sinh công việc rồi cụ ạ

 

[Tomy Trọc]

em cũng thấy vậy.

Chưa nói chuyện đập tường.
nhà em róc tường trát lại thôi. nhưng thấy tiện thể đi lại đường điện
Mà thay điện là thay thiết bị. Thay rồi mới thấy là nên đập chỗ này, sửa thêm chỗ kia

Cụ róc tường ra trát lại.
1 là tận dụng lại được đường dây điện không phải mua.
2 là đi lại mới.

2 cái này là công việc tính thêm công của điện, chỉ đỡ tiền vật tư thôi

 

[clessking]

em cũng thấy vậy.

Chưa nói chuyện đập tường.
nhà em róc tường trát lại thôi. nhưng thấy tiện thể đi lại đường điện
Mà thay điện là thay thiết bị. Thay rồi mới thấy là nên đập chỗ này, sửa thêm chỗ kia

Cụ róc tường ra trát lại.
1 là tận dụng lại được đường dây điện không phải mua.
2 là đi lại mới.

2 cái này là công việc tính thêm công của điện, chỉ đỡ tiền vật tư thôi

Hi, cụ ấy nói là đứng trên tư duy của Chủ nhà. Tức là khi sửa nhà chỉ nghĩ là róc ra trát lại, tổng chi phí khoảng 2-300tr (VD như thế). Nhưng chưa lường đến việc ngày xưa đi điện âm ko có ống gen hoặc ống mềm, rồi thì thiếu công suất, đường nước vẫn là ống kẽm độc hại nên đằng nào cũng làm thì làm luôn thể. Ở đây là phát sinh công việc mới và cả vật tư nữa (rất chuẩn chứ ko phải lừa chủ nhà), nhưng ngoài dự tính ban đầu của Chủ nhà (VD thay lại điện + nước thì x2 chi phí ước tính là bình thường). Chứ cụ ý ko có ý nói là bên thầu báo giá không đúng, chẳng qua họ ko báo chi tiết và dự phòng những cái phát sinh + mức chi phí cần thiết khi sửa nhà thôi.

 

[Tomy Trọc]

Hi, cụ ấy nói là đứng trên tư duy của Chủ nhà. Tức là khi sửa nhà chỉ nghĩ là róc ra trát lại, tổng chi phí khoảng 2-300tr (VD như thế). Nhưng chưa lường đến việc ngày xưa đi điện âm ko có ống gen hoặc ống mềm, rồi thì thiếu công suất, đường nước vẫn là ống kẽm độc hại nên đằng nào cũng làm thì làm luôn thể. Ở đây là phát sinh công việc mới và cả vật tư nữa (rất chuẩn chứ ko phải lừa chủ nhà), nhưng ngoài dự tính ban đầu của Chủ nhà (VD thay lại điện + nước thì x2 chi phí ước tính là bình thường). Chứ cụ ý ko có ý nói là bên thầu báo giá không đúng, chẳng qua họ ko báo chi tiết và dự phòng những cái phát sinh + mức chi phí cần thiết khi sửa nhà thôi.

Vâng. Thường như em làm là báo chi phí luôn. Sau đỡ phải nói nhau cụ à.

Được thì vào việc chứ không làm mỗi 1 việc xong lại nói bảo không tư vấn.

Em làm thường phải kiểm tra rồi chốt công việc và dự kiến phát sinh cũng như phương án và dự trù phát sinh để bác chủ biết.

Tất nhiên là chẳng ai muốn phát sinh, nhưng giả sử phát sinh bác chủ nhà không đồng ý thì bên em cũng chẳng làm vì nếu phát sinh là lỗ. Còn bác chủ nhà ok là có cảnh báo phát sinh rồi, ok phương án xử lý phát sinh nếu có thì bên em mới làm.
Cũng bị nhiều cái cả nể xong bị lỗ lúc khởi nghiệp rồi nên giờ kinh nghiệm nhận việc của em là thế.

 

[clessking]

Vâng. Thường như em làm là báo chi phí luôn. Sau đỡ phải nói nhau cụ à.

Được thì vào việc chứ không làm mỗi 1 việc xong lại nói bảo không tư vấn.

Em làm thường phải kiểm tra rồi chốt công việc và dự kiến phát sinh cũng như phương án và dự trù phát sinh để bác chủ biết.

Tất nhiên là chẳng ai muốn phát sinh, nhưng giả sử phát sinh bác chủ nhà không đồng ý thì bên em cũng chẳng làm vì nếu phát sinh là lỗ. Còn bác chủ nhà ok là có cảnh báo phát sinh rồi, ok phương án xử lý phát sinh nếu có thì bên em mới làm.
Cũng bị nhiều cái cả nể xong bị lỗ lúc khởi nghiệp rồi nên giờ kinh nghiệm nhận việc của em là thế.

Vâng, quan trọng nhất là tư vấn rõ từ đầu để chủ nhà dự phòng được phát sinh và chuẩn bị tài chính.
Nhưng khổ nỗi nhiều chủ nhà nghe báo giá chi tiết, dự phòng hết phát sinh có thể xảy ra thì lại thấy cao quá, đâm đầu đi chọn ông báo giá chung chung, mập mờ nhưng thấp (thành ra ông thầu báo cao bị mất khách). Chủ nhà thì làm rồi mới biết tính ra phát sinh còn quá tiền dự phòng mà ko được việc, suốt ngày cãi nhau với thầu.

 

[Tomy Trọc]

Vâng, quan trọng nhất là tư vấn rõ từ đầu để chủ nhà dự phòng được phát sinh và chuẩn bị tài chính.
Nhưng khổ nỗi nhiều chủ nhà nghe báo giá chi tiết, dự phòng hết phát sinh có thể xảy ra thì lại thấy cao quá, đâm đầu đi chọn ông báo giá chung chung, mập mờ nhưng thấp (thành ra ông thầu báo cao bị mất khách). Chủ nhà thì làm rồi mới biết tính ra phát sinh còn quá tiền dự phòng mà ko được việc, suốt ngày cãi nhau với thầu.

Em nhận nhiều rồi cụ ạ. Nên em bảo thà lắm lúc rảnh không có việc còn hơn đi cãi nhau nhiều. Mình làm thực ăn thực, ngay thẳng sợ gì đâu cụ.
Không có chủ nhà này thì có chủ nhà khác sẽ hiểu mà cụ.

 

[Dan du an]

cám ơn tất cả các cụ, nhưng chưa cụ nào giúp e trả lời về câu hỏi chi phí
sửa nhà với những hạng mục trên thì tầm 300-400tr có đc ko các cụ, hay phải hơn, vụ này e chưa có kinh nghiệm nên không biết ước lượng khoảng bao nhiêu
còn thang máy thì thôi, e k có nhu cầu, với cả phải đập, đục tường, phức tạp lắm

Như khách sạn thì em nghĩ phải tiền tỷ

 

[Dan du an]

Em cũng định sửa một căn chung cư và họ hàng nhà em có nhu cầu sửa nhà trong ngõ. Diện tích căn chung cư 125m

 

[Tomy Trọc]

Em cũng định sửa một căn chung cư và họ hàng nhà em có nhu cầu sửa nhà trong ngõ. Diện tích căn chung cư 125m

Bóc tách chuẩn là chuẩn cụ à

 

[Siêu Rùa]

Em cũng vào hóng sắp tới sẽ sơn sửa lại nhà 5 tầng x81m2.
Em thì đơn giản hơn , sơn lại nhà, ốp lại gạch nền, bỏ hết điện ngầm đi đường điện nổi để trong ống nhựa tròn, đi lại ống nước toàn bộ, thay bể nước ngầm bằng bể inox và thay bể phốt bằng bể phốt nhựa thì tầm 800 đổ lại có xong xuôi không ạ?

 

[Dan du an]

Vâng. Thường như em làm là báo chi phí luôn. Sau đỡ phải nói nhau cụ à.

Được thì vào việc chứ không làm mỗi 1 việc xong lại nói bảo không tư vấn.

Em làm thường phải kiểm tra rồi chốt công việc và dự kiến phát sinh cũng như phương án và dự trù phát sinh để bác chủ biết.

Tất nhiên là chẳng ai muốn phát sinh, nhưng giả sử phát sinh bác chủ nhà không đồng ý thì bên em cũng chẳng làm vì nếu phát sinh là lỗ. Còn bác chủ nhà ok là có cảnh báo phát sinh rồi, ok phương án xử lý phát sinh nếu có thì bên em mới làm.
Cũng bị nhiều cái cả nể xong bị lỗ lúc khởi nghiệp rồi nên giờ kinh nghiệm nhận việc của em là thế.

Cụ cho xin số điện thoại vào inbox ạ

 

[Tomy Trọc]

Em cũng vào hóng sắp tới sẽ sơn sửa lại nhà 5 tầng x81m2.
Em thì đơn giản hơn , sơn lại nhà, ốp lại gạch nền, bỏ hết điện ngầm đi đường điện nổi để trong ống nhựa tròn, đi lại ống nước toàn bộ, thay bể nước ngầm bằng bể inox và thay bể phốt bằng bể phốt nhựa thì tầm 800 đổ lại có xong xuôi không ạ?

800 chắc cụ/mợ dùng gạch ốp lát loại xịn xịn roài.

81×5=405 m² sàn. Để hệ số an toàn tạm tính 440m (10%).

Nếu cụ/mợ dùng gạch lát nền loại 400.000₫/m² = 800×440 + 90×600(ốp vệ sinh) = 406tr

Sơn bả trong nhà + ngoài trời (dulux, jotun) = 150 củ.

Đường điện nước đi lại = 230tr (sao em thấy cụ/mợ bảo đi nổi ống ren trong khi đi âm tường đẹp hơn, hay cụ/mợ nhầm).

Bộ bể phốt nhựa + bể inox ngầm = 70 củ (bể + đào xới, + xây bờ...)

Tổng tầm 850tr. Cụ/mợ giảm tiêu chí gạch ốp lát xuống là xuống thôi. 800tr là đẹp luôn roài

 

[D.D.C]

Không đơn giản như cụ nghĩ đâu. Nhà hàng xóm mới sửa nhà chỉ sơn tút lại, đập tường ngăn, thay thiết bị vệ sinh vậy mà mất bao nhiêu thời gian vì phát sinh chủ thầu nhăn như bị nói đập tường liên quan đến hệ thống điện phải sửa điện, thay bệ cầu lại phát hiện thấm phải xử lý rồi phải thay cửa kính... Nói chung đã cải tạo sửa chữa thì phải có phát sinh không lường hết được. Nên cũng cần phải tính toán thật chi tiết.

Phát sinh như vậy là do nhà thầu non hoặc cố tình dấu để báo giá lúc đầu rẻ thôi cụ những cái cơ bản nhất như vậy mà vẫn để phát sinh thì quá kém . Phát sinh chỉ là trong quá trình thi công chủ nhà muốn thay đổi thôi . Còn nếu chốt phương án ngay từ đầu thì phat sinh khong qua 5%

 

[Tomy Trọc]

Phát sinh như vậy là do nhà thầu non hoặc cố tình dấu để báo giá lúc đầu rẻ thôi cụ những cái cơ bản nhất như vậy mà vẫn để phát sinh thì quá kém . Phát sinh chỉ là trong quá trình thi công chủ nhà muốn thay đổi thôi . Còn nếu chốt phương án ngay từ đầu thì phat sinh khong qua 5%

Chuẩn cụ à. Có khi còn phát sinh giảm ý.

 

[Sắn phệ]

Em muốn sửa toàn bộ căn hộ chung cư 100m2 không biết hết khoảng bao tiền các cụ nhể?