[Funland] Hỏi về chi phí cải tạo nhà trọn gói

[Red2010]

Cụ tham khảo chán đi rồi gặp em để chốt hạ nhé

 

[clessking]

các cụ ấy bảo sửa cái tạo tiền tỷ tỷ, có cụ còn bảo cải tạo nhà cần cỡ phải 1.8 tỏi
làm e choáng suýt ngất

Em xin rút lại toàn bộ lời tư vấn cho cụ. Cụ ko rành (vì còn hỏi em ống nước hàn nhiệt, ống kẽm với ống tiền phong là ntn), cụ đưa ra tiêu chí đẹp như KS nhưng rồi lại so sánh với chi phí xây nhà bán sẵn kiểu chia đất ngõ + trách cứ mọi người vống giá thì e nghĩ ko ai còn muốn chia sẻ thêm với cụ đâu.

 

[Tomy Trọc]

cám ơn cụ, chi tiết quá, đúng là dân chuyên nghiệp
nhưng 1,5 tháng thì hơi lâu, có thể rút ngắn thời gian khoảng 1 tháng đc k cụ

1 tháng cũng ok ạ. Dồn nhiều thợ vào làm thì nhanh, dồn nhiều thợ làm thì chi phí tạm ứng các đợt sẽ tăng lên hoặc chia nhỏ theo tuần ạ

 

[trai3bua]

2 tỷ nhé

 

[10.7.24]

Em tiinh bên trên rồi đó cụ. 557tr chắc gạn tầm 500. Có bảo hành từng hạng mục khác nhau. 500 thì em buộc phải giới thiệu mẫu gạch cho các cụ các mợ chọn, chứ các cụ các mợ thích mấy cái xịn xịn thì em chịu. Kiểu như mấy viên gạch Nhâph khẩu Châu Âu 1tr/viên thì chắc em chớt

à, em cũng xác định vật liệu trung bình thôi cụ
thời buổi khó khăn, tiết kiệm đc chút nào hay chút ấy
nhưng em muốn fix cố định 500 củ thôi chứ e k muốn phát sinh thêm
đợt tới e triển khai sớm e có thể gọi cho cụ

 

[10.7.24]

Em xin rút lại toàn bộ lời tư vấn cho cụ. Cụ ko rành (vì còn hỏi em ống nước hàn nhiệt, ống kẽm với ống tiền phong là ntn), cụ đưa ra tiêu chí đẹp như KS nhưng rồi lại so sánh với chi phí xây nhà bán sẵn kiểu chia đất ngõ + trách cứ mọi người vống giá thì e nghĩ ko ai còn muốn chia sẻ thêm với cụ đâu.

em xin lỗi câu cú lủng củng đã làm cụ hiểu nhầm
em ko có ý trách gì đâu, mỗi người một quan điểm, và em rất trân trọng những tư vấn của cụ dành cho e, chỉ là em thấy giá 1,8 thì cao thật, nó quá sức với khả năng chi phí của em, thì e chỉ nói theo cách "bán than" của các cụ OF trên này thôi mà
một lần nữa thành thật xin lỗi cụ về việc dùng câu từ chưa chuẩn mực

 

[eterniti]

diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, (phần tum trên chắc ko cần phải cải tạo nhiều lắm) => gọi là 230m sàn cải tạo
hạng mục cần cải tạo:
- lát lại toàn bộ nền gạch mới: = 230*600.000đ= 138 củ
- thay toàn bộ đá chân cầu than= 4*14 củ = 56 củ
- thay tay vịn gỗ cầu thang = 30 củ
- thay hệ thống bóng điện, âm trần thạch cao thay cho bóng tuýp neon: Tầm 10 củ
- thay toàn bộ bếp, tủ bếp hiện đại hơn= bếp dự kiến 4m là tầm 35 củ.
- thay toàn bộ thiết bị vệ sinh phòng tắm, gạch ốp lát phòng tắm, lát gạch mới cho phòng tắm, thay cửa phòng tắm= Khoảng 31 củ * 3 phòng = 93 củ
- thay cửa gỗ công nghiệp cho 4 phòng ngủ = cả cửa ra vào + sổ = 4*9 củ = 36 củ
- sơn lại toàn bộ 5 tầng mới (có cả sơn chống thấm bên ngoài)= 92 củ
- hệ thống nước thì vẫn còn ngon nên k cần phải thay+ Cỉnh sửa linh tinh=3 củ
- làm lại ban công để đẹp hơn, thêm khung sắt cao hơn để tránh trẻ con leo trèo = 4 tầng * 12 củ = 48 củ
- chi phí thiết kế, (tầm 10-12tr thôi các cụ nhỉ)= 18 củ
- thời gian thi công, tầm 1-2 tuần hay 1 tháng, có đc ko các cụ, hay lâu hơn? = 1.5 tháng.

====

Tổng: Tầm 557 củ và 1.5 tháng.

Em dự đoán chứ thực tế phải vẽ vời xong mới có số chính xác cụ/mợ ạ

Cụ chơi hàng hịn thế

 

[Tomy Trọc]

Cụ chơi hàng hịn thế

Hảng này có gì mà hịn ạ. Toàn loại tầm trung thôi cụ à

 

[Tomy Trọc]

à, em cũng xác định vật liệu trung bình thôi cụ
thời buổi khó khăn, tiết kiệm đc chút nào hay chút ấy
nhưng em muốn fix cố định 500 củ thôi chứ e k muốn phát sinh thêm
đợt tới e triển khai sớm e có thể gọi cho cụ

500 lựa cơm lựa thịt thui cụ à. Như bên em công ty có thợ làm luôn nên ít phải gọi tăng cường (lúc nhiều việc vẫn phải gọi). Thì chi phí gần như sát nút. Lợi nhuận đạt 7-10% cho em là em quất thui cụ à

 

[Tomy Trọc]

à, em cũng xác định vật liệu trung bình thôi cụ
thời buổi khó khăn, tiết kiệm đc chút nào hay chút ấy
nhưng em muốn fix cố định 500 củ thôi chứ e k muốn phát sinh thêm
đợt tới e triển khai sớm e có thể gọi cho cụ

Nhà cụ 4 ngày đầu tiên là chỉ đục gạch nền nhà, vệ sinh, đá cầu thang. 6 ngày tiếp là cán nền và chống thấm vệ sinh và lát nền dần.
Tuần 10 ngày sau là ốp lát vệ sinh + sơn bả, lắp cửa.
5 ngày sau làm cầu thang, bạn công
Tuần cuối ngày cuối defect sửa sang, dọn dẹp.
(Không có vệ sinh công nghiệp, chỉ có dọn thô).

 

[Tomy Trọc]

Cụ chơi hàng hịn thế

Combo lát nền 600 = công đục (95) + dọn trạc (10) + cán nền (70) + công lát (120) + gạch (200) + vật tư phụ (30) = sơ sơ 520/m² + đục, cắt gạch ốp chân tường âm (70) = 590.000₫/m² sấp xỉ 600.

Lợi nhuận về túi = chi phí nhân công dư + doanh số bán gạch.

 

[moonlife]

Combo lát nền 600 = công đục (95) + dọn trạc (10) + cán nền (70) + công lát (120) + gạch (200) + vật tư phụ (30) = sơ sơ 520/m² + đục, cắt gạch ốp chân tường âm (70) = 590.000₫/m² sấp xỉ 600.

Lợi nhuận về túi = chi phí nhân công dư + doanh số bán gạch.

Rất sát giá. Em làm sẽ tính 500k/m2 trở lên tùy tình hình, chưa tính gạch lát chủ nhà phải tự mua.

 

[Tomy Trọc]

Sẽ có cụ hỏi tại sao lại tính ra 557tr nhưng lại bảo 500tr vẫn làm được với gạch tầm 200/m².

+1: chi phí thiết kế (lương nhân viên trả = hoà).

+ 2: Diện tích sàn 50m kia là tính ước lượng, chưa có trừ cầu thang, nền nhà vệ sinh, tường => chi phí dự kiến lát nền giảm.

+ 3: em đi ôm làm đại lý nhỏ gạch + sơn nên lợi thế hơn mua ở cửa hàng.

+ 4 chủ động sắp xếp công việc, ekip kết hợp giữa các tổ đội thuần thục => tránh phát sinh lãng phí.

 

[Tomy Trọc]

Rất sát giá. Em làm sẽ tính 500k/m2 trở lên tùy tình hình, chưa tính gạch lát chủ nhà phải tự mua.

Dạ.
1: Em cũng thấy bác chủ thớt bảo là mới mua về làm để ở tách riêng => không vướng gia đình ở.

2: Bên em quy mô doanh nghiệp nhỏ, ít công trình hơn các cụ nên chi phí vận hành cũng đỡ hơn các cụ doanh nghiệp to ạ

 

[Tomy Trọc]

à, em cũng xác định vật liệu trung bình thôi cụ
thời buổi khó khăn, tiết kiệm đc chút nào hay chút ấy
nhưng em muốn fix cố định 500 củ thôi chứ e k muốn phát sinh thêm
đợt tới e triển khai sớm e có thể gọi cho cụ

Vâng cụ. Cụ cứ đi tham khoải thoải mái ạ. Cụ cần thông tin gì cụ liên hệ em 0936164399

 

[D.D.C]

theo cụ D.D.C thì không phải xin giấy phép cụ ạ, e đọc trên mạng rồi và đúng là như vậy
tức là chỉ sửa bên trong, không đập, không cơi nới bên ngoài (chỉ hàn sắt ban công cho cao lên tránh trẻ con leo trèo được), thì không cần phải xin phép, trừ khi đập, cơi nới thay đổi hiện trạng kiến trúc kết cấu thì mới phải xin phép.

cụ nói vậy chắc e cũng phải cân nhắc xây mới, tiện đây cho hỏi nếu e chỉ xây mới 4 tầng +1 tum trên diện tích 50m (ở 40m + 10 m sân, diện tích xây dựng 40m2), thì tổng chi phí hoàn thành một ngôi nhà khang trang đầy đủ là hết khoảng bao nhiêu vậy cụ? đơn giá 8-9tr/m2 đúng k cụ?

nghe các cụ phán sửa chữa cải tạo tiền tỷ mà e phát khoảng, e cứ nghĩ sửa nhẹ nhàng mấy hạng mục kia thì max là 500 triệu thôi chứ

xây mới thì e cũng hơi phân vân, vì phải động thổ, đàn ông mà động thổ, sợ lại dính vào cái hạn làm nhà

Cải tạo nếu không đập phá và thay đổi kiến trúc , kết cấu nhiều thì sẽ rẻ hơn xây mới chứ cụ . Như các hạng mục cụ kê ra nếu dùng vật liệu + thiết bị loại khá thì chỉ tầm hơn 500 thôi . Xây mới chưa nội thất thì cụ cứ tính 8tr/m2 .

 

[D.D.C]

Làm trọn gói chìa khoá trao tay thì hợp đồng nên bóc chi tiết , có khối lượng và chủng loại vật liệu rõ ràng . Cụ có thể đưa ra bài toán 500 và nhà thầu sẽ phải tư vấn vật liệu phù hợp.

 

[Tomy Trọc]

Làm trọn gói chìa khoá trao tay thì hợp đồng nên bóc chi tiết , có khối lượng và chủng loại vật liệu rõ ràng . Cụ có thể đưa ra bài toán 500 và nhà thầu sẽ phải tư vấn vật liệu phù hợp.

Cao thủ lên hình rồi ah cụ? Dạo này em bận công trình thi thoảng mới lên, hehe. Cụ vào sau chứng tỏ còn bận hơn em.

 

[eterniti]

Combo lát nền 600 = công đục (95) + dọn trạc (10) + cán nền (70) + công lát (120) + gạch (200) + vật tư phụ (30) = sơ sơ 520/m² + đục, cắt gạch ốp chân tường âm (70) = 590.000₫/m² sấp xỉ 600.

Lợi nhuận về túi = chi phí nhân công dư + doanh số bán gạch.

nếu làm kiểu indochine (cơ bản) thì chi phí đội thêm nhiều k cụ

 

[Tomy Trọc]

nếu làm kiểu indochine (cơ bản) thì chi phí đội thêm nhiều k cụ

Dạ cũng không nhiều đâu ạ. Chủ yếu thêm các điểm nhấn nhá thêm thôi vì trên em liệt kê là phần thô. Sau định hình phong cách phần lớn là nội thất gỗ.