[Funland] Hỏi về chi phí cải tạo nhà trọn gói

[CDX 1.8_Red]

Chi phí nào cụ thấy tăng nhiều nhất năm trước ah

Nhân công tăng nhiều đó Cụ. Một số mặt hàng năm nào cũng tăng

 

[10.7.24]

Xây 40m2 5 tầng là 200m2 rẻ là 8tr/m2 hoàn thiện, vậy rẻ cũng 1,6 tỷ đấy cụ. Cách đây mấy tháng em định xây nhà nên hỏi giá các chỗ rồi. 800tr mà xây 200m2 thì có mà không ai nhận ấy cụ ạ.

nếu thế thì chắc phải giảm số tầng xuống, xây 4 tầng thôi, thì có rút gọn chi phí xuống tầm 800-900 đc ko cụ
cứ 1,4 tỏi với 1,6 tỏi nghe buốt ruột quá, dã man con ngan

 

[Khongdanhvong]

nếu thế thì chắc phải giảm số tầng xuống, xây 4 tầng thôi, thì có rút gọn chi phí xuống tầm 800-900 đc ko cụ
cứ 1,4 tỏi với 1,6 tỏi nghe buốt ruột quá, dã man con ngan

Cụ cứ tính theo giá m2 đấy. Rẻ là 8tr/m2 hoàn thiện, cứ thế nhân lên thôi. Mà xây mới đập đi đào móng lại còn mất tiền đập, chở đi, nhà mà xen kẹt thì còn lo đào móng nứt nhà hàng xóm phải đền nữa. Mà nhà mình có cũ quá không ạ?

 

[clessking]

Em làm đơn giản gồm: đập chỗ tường đó đi, xây lùi vào, lắp cửa, làm lan can sắt/inox, sơn trắng thì loại bình thường thôi ạ. Vậy hết bao nhiêu nhỉ?

Cụ làm nhỏ thì nó ko theo giá thường. Cụ kiếm được ông cai nhỏ nhỏ nào vui vẻ thì 20-25tr cũng trôi, nhưng có khi thêm 5-10 triệu nữa cũng ko kiếm được Vì cái khó là nhỏ nên ít ông nào nhận từ a - z : Vừa thợ nề, vừa thợ nhôm kính/gỗ vừa thợ sơn.
Nếu cụ tự tìm 3 ông riêng biệt (tức là cụ tự quản lý luôn) thì e nghĩ tầm 20-25tr làm tốt.
Theo em, cụ cứ đi loanh quanh mấy nhà đang xây gần đó để gọi thợ nề. Đặt rõ yêu cầu, cho xem ảnh + kích thước và bảo báo giá trọn gói cả vật liệu. Hỏi vài ba chỗ là ra giá ngay. Ông nào tử tế, trao đổi rõ ràng thì làm. Giá cả tùy nơi, gấp nhau 1,5-2 lần là bình thường.
Phần sơn cụ cũng đi loanh quanh, hỏi ông thợ sơn trực tiếp ý. Nhưng chi phí này khả năng cụ phải tính sơn cả nhà hoặc chí ít 1 bức tường to vì chắc cụ cũng chẳng biết mã màu sơn cũ, và có biết thì sau vài năm sơn lại cũng lệch. Chắc tiền sơn, bả vá và công sơn cũng phải 4-5 triệu thậm chí hơn.
Phần cửa thì đơn giản hơn, làm cửa nhôm kính thì ra cửa hàng nhôm kính, làm cửa sắt giả gỗ thì đặt theo kích thước (cũng phải tầm 4-5 triệu). Cụ làm cửa kính + song sắt có lẽ cũng tầm đó hoặc hơn chút. Tổng hợp lại em dự từ 20-30tr là cụ làm được. Nhưng dự trù thêm 5tr phát sinh nữa. Ah lan can nên làm ống thép mạ kẽm sơn trắng (inox thì đắt hơn mà khó sơn), lâu rồi e ko nắm giá nhưng tầm 60-70k/kg chắc chỉ 2-3 triệu quay đầu.

 

[ubisapro]

Em đang sửa nhà đây, có 2 tầng, chống thấm nhà vệ sinh T2 và xây thêm phòng ở T3 (Em đã có mái tôn).

Làm cái đơn xin sửa chữa, nộp ra phường, có quen bác chủ tịch, 15 củ chưa đồng ý - thêm 1 chút. Được cái từ hôm bắt đầu làm đến giờ không có ai bén mảng đến hỏi han. Có nhà gần nhà em cũng sửa, thay mái tôn chống nóng, sửa gì đó trong nhà, không báo với phường, thấy suốt ngày bị đến hỏi thăm, cũng mất kha khá rồi. Vụ này cũng tùy theo cụ ở phường nào, khu vực nào, ở các phường trung tâm thì thường sẽ tốn hơn.

Chi phí xây trát thì không nhiều, nhưng sau đó, ốp lát, sàn gỗ, cửa kính, nội thất thì nó là vấn đề, cụ cứ tưởng tượng cái tủ bếp cùng kích thước nhưng chất liệu khác nhau thì nó chênh nhau cả vài chục triệu, mặt đá tủ bếp 1 triệu 1 mét cũng có và vài chục triệu 1 mét cũng có.

Điện nước đục ra thì chắc phải thay hết, món này đã tháo ra thì nên làm cho hẳn hoi, giám sát thợ cẩn thận vì nếu nó làm ẩu thì toi.

Chắc nhà cụ nặng cái xây thêm nên "mất phí'. Nhà e năm ngoái lột sân tầng 3 lên làm chống thấm lại, cũng bị ngó nghiêng rùi dọa báo phường. Cụ nhà e cứng bảo cứ đưa phường đến đây, nhà tôi sửa do thấm trần chứ xây, cơi nới gì mà phải xin phép. Thế là mặt buồn thiu đi về. Chờ mãi chả thấy phường xuống

 

[ubisapro]

theo cụ D.D.C thì không phải xin giấy phép cụ ạ, e đọc trên mạng rồi và đúng là như vậy
tức là chỉ sửa bên trong, không đập, không cơi nới bên ngoài (chỉ hàn sắt ban công cho cao lên tránh trẻ con leo trèo được), thì không cần phải xin phép, trừ khi đập, cơi nới thay đổi hiện trạng kiến trúc kết cấu thì mới phải xin phép.

cụ nói vậy chắc e cũng phải cân nhắc xây mới, tiện đây cho hỏi nếu e chỉ xây mới 4 tầng +1 tum trên diện tích 50m (ở 40m + 10 m sân, diện tích xây dựng 40m2), thì tổng chi phí hoàn thành một ngôi nhà khang trang đầy đủ là hết khoảng bao nhiêu vậy cụ? đơn giá 8-9tr/m2 đúng k cụ?

nghe các cụ phán sửa chữa cải tạo tiền tỷ mà e phát khoảng, e cứ nghĩ sửa nhẹ nhàng mấy hạng mục kia thì max là 500 triệu thôi chứ

xây mới thì e cũng hơi phân vân, vì phải động thổ, đàn ông mà động thổ, sợ lại dính vào cái hạn làm nhà

Sửa chữa nó vô cùng lắm. Tốt nhất cụ gọi thợ đến báo giá là nhanh nhất. Như nhà em làm năm ngoái, tính lột mỗi cái sân tầng 4 lên để chống thấm lại, sau đó lòi ra nhìn tường sân mốc ngứa mắt => ốp gạch full tường sân; rùi lại đến mấy cái ngứa mắt khác ... Loanh quanh chỉ có tô vẽ thêm mà mất hơn 100 củ, trong khi lột cái sân lên e ko nhớ lắm, loanh quanh 25-30 củ thôi@@

 

[Tomy Trọc]

Đúng chuyên môn của em...mà miss bài từ sáng chắc nhiều cụ tư vấn rồi.

Cụ cần tham khảo liên hệ em ah 0936164399

 

[Tomy Trọc]

e

nếu thế thì chắc phải giảm số tầng xuống, xây 4 tầng thôi, thì có rút gọn chi phí xuống tầm 800-900 đc ko cụ
cứ 1,4 tỏi với 1,6 tỏi nghe buốt ruột quá, dã man con ngan

em tưởng cụ/mợ cải tạo mà sao lại xây mới roài

 

[tientung000]

Em đang sửa nhà đây, có 2 tầng, chống thấm nhà vệ sinh T2 và xây thêm phòng ở T3 (Em đã có mái tôn).

Làm cái đơn xin sửa chữa, nộp ra phường, có quen bác chủ tịch, 15 củ chưa đồng ý - thêm 1 chút. Được cái từ hôm bắt đầu làm đến giờ không có ai bén mảng đến hỏi han. Có nhà gần nhà em cũng sửa, thay mái tôn chống nóng, sửa gì đó trong nhà, không báo với phường, thấy suốt ngày bị đến hỏi thăm, cũng mất kha khá rồi. Vụ này cũng tùy theo cụ ở phường nào, khu vực nào, ở các phường trung tâm thì thường sẽ tốn hơn.

Chi phí xây trát thì không nhiều, nhưng sau đó, ốp lát, sàn gỗ, cửa kính, nội thất thì nó là vấn đề, cụ cứ tưởng tượng cái tủ bếp cùng kích thước nhưng chất liệu khác nhau thì nó chênh nhau cả vài chục triệu, mặt đá tủ bếp 1 triệu 1 mét cũng có và vài chục triệu 1 mét cũng có.

Điện nước đục ra thì chắc phải thay hết, món này đã tháo ra thì nên làm cho hẳn hoi, giám sát thợ cẩn thận vì nếu nó làm ẩu thì toi.

Em cũng ko rõ vụ giấp phép ntn, chắc ko có công thức chung. Em thêm 1 gian ngoài trên tầng trên cùng, và nâng mái trần tôn lên cao hẳn thành cái sân thượng, thêm xi cát lát gạch (mái tôn trước thấp sát trần bê tông). Tính ra khối lượng phát sinh cũng ko ít, ko hiểu sao chả thấy ai hỏi han mặc dù khá lộ, xa gần đều nhìn thấy do trên cao, hở sườn có góc nhìn rất rõ

 

[nhaque_tb]

cụ nói thế làm e cũng cảm thấy hơi lo
căn nhà kia e mua dưới CG, định sửa để chuyển về ở (tách hộ), chứ k phải là căn em đang ở hiện tại
về trần thạch cao chưa có, chạy sẵn dây chờ cũng chưa. Ống kẽm là ntn, ống hàn nhiệt là ntn cụ. Em tưởng ống nước là cái ống nhựa Tiền Phong to tướng ấy chứ nhỉ. Tôte nhất là cụ giao cho vợ

cụ làm e hoang mang vãi cả chưởng, k biết 500 củ có sửa nổi ko, mà vk em còn chặt chẽ hơn, mụ ấy bảo tối đa chỉ 400 củ thôi , vì tiền xây mới một căn bây giò chỉ tầm khoảng 700-800tr, mà sửa hết 500 thì đắt quá
quả này cứ gọi là ong hết cả đầu, đau đầu quá các cụ

cụ nói thế làm e cũng cảm thấy hơi lo
căn nhà kia e mua dưới CG, định sửa để chuyển về ở (tách hộ), chứ k phải là căn em đang ở hiện tại
về trần thạch cao chưa có, chạy sẵn dây chờ cũng chưa. Ống kẽm là ntn, ống hàn nhiệt là ntn cụ. Em tưởng ống nước là cái ống nhựa Tiền Phong to tướng ấy chứ nhỉ

cụ làm e hoang mang vãi cả chưởng, k biết 500 củ có sửa nổi ko, mà vk em còn chặt chẽ hơn, mụ ấy bảo tối đa chỉ 400 củ thôi , vì tiền xây mới một căn bây giò chỉ tầm khoảng 700-800tr, mà sửa hết 500 thì đắt quá
quả này cứ gọi là ong hết cả đầu, đau đầu quá các cụ

cụ cứ tự tin mà làm, đẹp full như ks cũng chỉ 3-400 thôi. Mấy cụ trên này toàn B với B' vào doạ vống tiền lên để thịt cụ đấy! Xây cả cái nhà to vật bằng đất hết có 800 mà các cụ kêu sửa nhà hết 2 tỷ. Quá đáng quá!

 

[Tomy Trọc]

Muốn hỏi các cụ về chi phí cải tạo nhà riêng 5 tầng, để cho nó đẹp lung linh hoành tráng như khách sạn
hiện e muốn cải tạo nhà với các thông số sau, muốn hỏi các cụ chi phí khoảng bao nhiêu , chi phí trọn gói ấy ạ

diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, (phần tum trên chắc ko cần phải cải tạo nhiều lắm)
hạng mục cần cải tạo:
- lát lại toàn bộ nền gạch mới
- thay toàn bộ đá chân cầu thang
- thay tay vịn gỗ cầu thang
- thay hệ thống bóng điện, âm trần thạch cao thay cho bóng tuýp neon
- thay toàn bộ bếp, tủ bếp hiện đại hơn
- thay toàn bộ thiết bị vệ sinh phòng tắm, gạch ốp lát phòng tắm, lát gạch mới cho phòng tắm, thay cửa phòng tắm
- thay cửa gỗ công nghiệp cho 4 phòng ngủ
- sơn lại toàn bộ 5 tầng mới (có cả sơn chống thấm bên ngoài)
- hệ thống nước thì vẫn còn ngon nên k cần phải thay
- làm lại ban công để đẹp hơn, thêm khung sắt cao hơn để tránh trẻ con leo trèo
- chi phí thiết kế, (tầm 10-12tr thôi các cụ nhỉ)
- thời gian thi công, tầm 1-2 tuần hay 1 tháng, có đc ko các cụ, hay lâu hơn?

nếu còn thiếu hạng mục gì nữa thì nhờ các cụ tư vấn thêm

tiếp theo là: em có nên thuê trọn gói kèm theo bảo hành kiểu chìa khoá trao tay không để họ làm cẩn thận chút, em không có thời gian để trông nom thợ hay chạy đi mua nguyên vật liệu cho thợ làm. Nên e muốn khoán trọn gói, thợ tự thi công, tự mua nguyên vật liệu, đến khi nào hoàn thành thì em nghiệm thu. Theo các cụ thì cách này có ổn không? Em không có thời gian giám sát thợ thi công thì em nên chọn cách nào? Em đọc một vài topic thì thấy nhiều cụ bảo là nên tự mua nguyên vật liệu

à còn điều này nữa,các cụ cho hỏi cái tạo sửa chữa những hạng mục trên thì có phải ra phường xin giấy phép của phường không, hay cứ thế thuê đội thợ đến làm thôi

em cám ơn các cụ

diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, (phần tum trên chắc ko cần phải cải tạo nhiều lắm) => gọi là 230m sàn cải tạo
hạng mục cần cải tạo:
- lát lại toàn bộ nền gạch mới: = 230*600.000đ= 138 củ
- thay toàn bộ đá chân cầu than= 4*14 củ = 56 củ
- thay tay vịn gỗ cầu thang = 30 củ
- thay hệ thống bóng điện, âm trần thạch cao thay cho bóng tuýp neon: Tầm 10 củ
- thay toàn bộ bếp, tủ bếp hiện đại hơn= bếp dự kiến 4m là tầm 35 củ.
- thay toàn bộ thiết bị vệ sinh phòng tắm, gạch ốp lát phòng tắm, lát gạch mới cho phòng tắm, thay cửa phòng tắm= Khoảng 31 củ * 3 phòng = 93 củ
- thay cửa gỗ công nghiệp cho 4 phòng ngủ = cả cửa ra vào + sổ = 4*9 củ = 36 củ
- sơn lại toàn bộ 5 tầng mới (có cả sơn chống thấm bên ngoài)= 92 củ
- hệ thống nước thì vẫn còn ngon nên k cần phải thay+ Cỉnh sửa linh tinh=3 củ
- làm lại ban công để đẹp hơn, thêm khung sắt cao hơn để tránh trẻ con leo trèo = 4 tầng * 12 củ = 48 củ
- chi phí thiết kế, (tầm 10-12tr thôi các cụ nhỉ)= 18 củ
- thời gian thi công, tầm 1-2 tuần hay 1 tháng, có đc ko các cụ, hay lâu hơn? = 1.5 tháng.

====

Tổng: Tầm 557 củ và 1.5 tháng.

Em dự đoán chứ thực tế phải vẽ vời xong mới có số chính xác cụ/mợ ạ

 

[Tomy Trọc]

cụ cứ tự tin mà làm, đẹp full như ks cũng chỉ 3-400 thôi. Mấy cụ trên này toàn B với B' vào doạ vống tiền lên để thịt cụ đấy! Xây cả cái nhà to vật bằng đất hết có 800 mà các cụ kêu sửa nhà hết 2 tỷ. Quá đáng quá!

800 xong phần thô là OK mà cụ. Cả hoàn Thiện 800 có mà xong sao nổi an

 

[Tomy Trọc]

cụ nói thế làm e cũng cảm thấy hơi lo
căn nhà kia e mua dưới CG, định sửa để chuyển về ở (tách hộ), chứ k phải là căn em đang ở hiện tại
về trần thạch cao chưa có, chạy sẵn dây chờ cũng chưa. Ống kẽm là ntn, ống hàn nhiệt là ntn cụ. Em tưởng ống nước là cái ống nhựa Tiền Phong to tướng ấy chứ nhỉ

cụ làm e hoang mang vãi cả chưởng, k biết 500 củ có sửa nổi ko, mà vk em còn chặt chẽ hơn, mụ ấy bảo tối đa chỉ 400 củ thôi , vì tiền xây mới một căn bây giò chỉ tầm khoảng 700-800tr, mà sửa hết 500 thì đắt quá
quả này cứ gọi là ong hết cả đầu, đau đầu quá các cụ

500 là OK rồi cụ. Cơ mà đẹp mới chứ không kiểu ăn chơi đâu ah. 400 cũng được. Dùng gạch ốp lát loại 160-180 thui ah. Gỗ ta chơi gỗ công nghiệp hết, tủ bếp loại thường thui, thiết bị vệ sinh mua hàng đẹp chứ không thương hiệu, bóng điện ta dùng China thui không phải Rạng Đông, sơn ta chuyển từ Dulux sang sơn Maxilite thui, bột bả Jotun ta về Bột USA thui

 

[10.7.24]

e

em tưởng cụ/mợ cải tạo mà sao lại xây mới roài

e đang hỏi tham vấn để ra quyết định nên cải tạo hay nên xây mới
nếu cái tạo mà 400 củ hoặc 500 củ thì OK
có kiểu hợp đồng trọn gói trao tay và có bảo hành ko cụ

 

[Khongdanhvong]

e đang hỏi tham vấn để ra quyết định nên cải tạo hay nên xây mới
nếu cái tạo mà 400 củ hoặc 500 củ thì OK
có kiểu hợp đồng trọn gói trao tay và có bảo hành ko cụ

Cụ gọi mấy trang chuyên sửa nhà họ báo giá xem thế nào. Em cũng không hiểu sao trên này các cụ hét giá kinh thế, xây mới thì đúng là đắt, chứ cải tạo mà thế (sẵn móng, tường, cầu thang hết rồi) là quá đắt.

 

[10.7.24]

Cụ gọi mấy trang chuyên sửa nhà họ báo giá xem thế nào. Em cũng không hiểu sao trên này các cụ hét giá kinh thế, xây mới thì đúng là đắt, chứ cải tạo mà thế (sẵn móng, tường, cầu thang hết rồi) là quá đắt.

các cụ ấy bảo sửa cái tạo tiền tỷ tỷ, có cụ còn bảo cải tạo nhà cần cỡ phải 1.8 tỏi
làm e choáng suýt ngất

 

[Khongdanhvong]

các cụ ấy bảo sửa cái tạo tiền tỷ tỷ, có cụ còn bảo cải tạo nhà cần cỡ phải 1.8 tỏi
làm e choáng suýt ngất

Hay giống đi sửa xe máy ấy cụ, chẳng hạn em đi sửa cái phanh, ông sửa xe lại bảo lốp mòn hết rồi phải thay đi thế là thêm cái lốp, rồi ổng lại bảo dầu quá date phải thay dầu mới,.... cứ như thế thay hết cái xe

 

[Tomy Trọc]

e đang hỏi tham vấn để ra quyết định nên cải tạo hay nên xây mới
nếu cái tạo mà 400 củ hoặc 500 củ thì OK
có kiểu hợp đồng trọn gói trao tay và có bảo hành ko cụ

Em tiinh bên trên rồi đó cụ. 557tr chắc gạn tầm 500. Có bảo hành từng hạng mục khác nhau. 500 thì em buộc phải giới thiệu mẫu gạch cho các cụ các mợ chọn, chứ các cụ các mợ thích mấy cái xịn xịn thì em chịu. Kiểu như mấy viên gạch Nhâph khẩu Châu Âu 1tr/viên thì chắc em chớt

 

[10.7.24]

diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, (phần tum trên chắc ko cần phải cải tạo nhiều lắm) => gọi là 230m sàn cải tạo
hạng mục cần cải tạo:
- lát lại toàn bộ nền gạch mới: = 230*600.000đ= 138 củ
- thay toàn bộ đá chân cầu than= 4*14 củ = 56 củ
- thay tay vịn gỗ cầu thang = 30 củ
- thay hệ thống bóng điện, âm trần thạch cao thay cho bóng tuýp neon: Tầm 10 củ
- thay toàn bộ bếp, tủ bếp hiện đại hơn= bếp dự kiến 4m là tầm 35 củ.
- thay toàn bộ thiết bị vệ sinh phòng tắm, gạch ốp lát phòng tắm, lát gạch mới cho phòng tắm, thay cửa phòng tắm= Khoảng 31 củ * 3 phòng = 93 củ
- thay cửa gỗ công nghiệp cho 4 phòng ngủ = cả cửa ra vào + sổ = 4*9 củ = 36 củ
- sơn lại toàn bộ 5 tầng mới (có cả sơn chống thấm bên ngoài)= 92 củ
- hệ thống nước thì vẫn còn ngon nên k cần phải thay+ Cỉnh sửa linh tinh=3 củ
- làm lại ban công để đẹp hơn, thêm khung sắt cao hơn để tránh trẻ con leo trèo = 4 tầng * 12 củ = 48 củ
- chi phí thiết kế, (tầm 10-12tr thôi các cụ nhỉ)= 18 củ
- thời gian thi công, tầm 1-2 tuần hay 1 tháng, có đc ko các cụ, hay lâu hơn? = 1.5 tháng.

====

Tổng: Tầm 557 củ và 1.5 tháng.

Em dự đoán chứ thực tế phải vẽ vời xong mới có số chính xác cụ/mợ ạ

cám ơn cụ, chi tiết quá, đúng là dân chuyên nghiệp
nhưng 1,5 tháng thì hơi lâu, có thể rút ngắn thời gian khoảng 1 tháng đc k cụ

 

[CDX 1.8_Red]

cám ơn cụ, chi tiết quá, đúng là dân chuyên nghiệp
nhưng 1,5 tháng thì hơi lâu, có thể rút ngắn thời gian khoảng 1 tháng đc k cụ

Hai Cụ kết nối với nhau được rồi đó