[Funland] Hỏi về chi phí cải tạo nhà trọn gói

[Khongdanhvong]

Logia thì ko hóng gió được đâu nếu như nhà cụ ở ngõ 2m. Muốn hóng gió thì cụ sửa cho em thành cửa kính mở, khi mở cánh cửa ra phía ngõ tạo thành bức tường hứng gió thổi vào nhà. Với điều kiện là ngõ nhà cụ có gió (mùa này là gió Đông, Đông Nam, Nam nhé) và cụ phải mở cửa sổ + cửa chính để thông gió.
Còn về thoát hiểm thì cụ làm chấn song thành cửa, có khóa và treo khóa ngay gần để mở khi cần thiết. Thay cửa phòng bằng cửa chống cháy. Lắp thêm dây thoát hiểm để thoát ra qua cửa sổ nữa chứ cũng ko nhất thiết phải làm logia đâu.
Phương án này đơn giản nhẹ nhàng hơn làm logia.

Em đã tả nhà em ngõ nông, thẳng, phía ngoài rất thoáng vì không chỉ ngõ hỗn hợp 2-3m đâu, mà còn lối rẽ tứ tung, cách vài nhà lại một lối rẽ nên hút gió hè mát rượi. Em mở lô gia ra thì nhìn được cả phía ngoài ngõ. Em chỉ đang lăn tăn xin phép và chi phí thôi, người ở khu này thì họ bảo chả cần xin phép, nhà này xây cũng chưa hoàn công gì cả dù cũng gần chục năm rồi, còn chưa cho nhà vào sổ, nhưng xây rất kiên cố. Ở Hoàng Mai đấy cụ

 

[10.7.24]

Logia thì ko hóng gió được đâu nếu như nhà cụ ở ngõ 2m. Muốn hóng gió thì cụ sửa cho em thành cửa kính mở, khi mở cánh cửa ra phía ngõ tạo thành bức tường hứng gió thổi vào nhà. Với điều kiện là ngõ nhà cụ có gió (mùa này là gió Đông, Đông Nam, Nam nhé) và cụ phải mở cửa sổ + cửa chính để thông gió.
Còn về thoát hiểm thì cụ làm chấn song thành cửa, có khóa và treo khóa ngay gần để mở khi cần thiết. Thay cửa phòng bằng cửa chống cháy. Lắp thêm dây thoát hiểm để thoát ra qua cửa sổ nữa chứ cũng ko nhất thiết phải làm logia đâu.
Phương án này đơn giản nhẹ nhàng hơn làm logia nhiều.


Cụ yên tâm, đó là chi phí làm luật - họ sẽ nhận và làm ngơ cho cụ làm, chứ họ cũng đâu có dại từ chối và làm khó cụ để ko được gì. Nếu thấy ít nó sẽ bảo là cái này khó, LĐ phải xx đồng mới duyệt cơ, đưa thêm đây. Có nơi cụ cũng chẳng cần làm cũng chẳng sao nhưng có nơi nó lượn vè vè, sửa bên ngoài nó thấy nó đè ra phạt cụ thì cụ cũng phải xin, mà tốn tiền hơn. Ý e là phải tìm hiểu thực tế khu mình trước khi làm và lựa chọn phương án nào tốt. Như nhà cụ chỉ làm trong nhà cũng ko nhất thiết nhé.

Mọi người đã chia sẻ chi phí rồi, cái cần thiết là cụ tính toán lại xem tổng mức đầu tư của cụ bao nhiêu, cần phải sửa chữa ntn (càng chi tiết càng tốt) từ đó đưa cho người có kinh nghiệm (hoặc đơn vị thầu) mới ra được dự toán sửa chữa hoặc xây mới.
Tầm 500tr thì cụ vẫn có thể làm được, nhưng nó sẽ thấp hơn cái kỳ vọng hiện tại của cụ khá nhiều. Nên cụ phải cân nhắc lại cái gì nhất thiết phải làm, cái gì giữ nguyên. Từ đó sẽ có phương án phù hợp nhất trong phạm vi 500tr của cụ.

em sẽ phải hạ ký vọng xuống thôi cụ, vì max 500tr thì cón sửa đc, chứ sửa mà cỡ 1,5 tỷ thì toang, thà xây mới hoàn toàn, vì chi phí các đội xây dựng nhà hiện nay làm đơn giá tầm 7-8tr/m2 (bao gồm hoàn thiện hết nội thất cơ bản bên trong) , đúng ko cụ

câu này của cụ "Như nhà cụ chỉ làm trong nhà cũng ko nhất thiết nhé." ý là e sửa trong nhà và không cần lên phường làm đơn gì đúng ko cụ? Thanks cụ nhiều vì tư vấn giúp e

 

[clessking]

Em đã tả nhà em ngõ nông, thẳng, phía ngoài rất thoáng vì không chỉ ngõ hỗn hợp 2-3m đâu, mà còn lối rẽ tứ tung, cách vài nhà lại một lối rẽ nên hút gió hè mát rượi. Em mở lô gia ra thì nhìn được cả phía ngoài ngõ. Em chỉ đang lăn tăn xin phép và chi phí thôi, người ở khu này thì họ bảo chả cần xin phép, nhà này xây cũng chưa hoàn công gì cả dù cũng gần chục năm rồi, còn chưa cho nhà vào sổ, nhưng xây rất kiên cố. Ở Hoàng Mai đấy cụ

Vâng, nếu có ngách đối diện nhà và gió thổi từ hướng đó vào thì hút gió vào nhà được. Còn ko thì gió chỉ thổi ngang qua thôi. E ở CC có 2 logia, 1 cái thì gió thổi thẳng vào nhà mát lẹm còn 1 cái thì cây ở logia rung bần bật nhưng sofa trong nhà cách chưa đầy 1m mà ko có đón được 1 tí gió nào vì gió chỉ thổi ngang qua.

 

[UAZTài khoản đã xác minh]

Em đang sửa nhà đây, có 2 tầng, chống thấm nhà vệ sinh T2 và xây thêm phòng ở T3 (Em đã có mái tôn).

Làm cái đơn xin sửa chữa, nộp ra phường, có quen bác chủ tịch, 15 củ chưa đồng ý - thêm 1 chút. Được cái từ hôm bắt đầu làm đến giờ không có ai bén mảng đến hỏi han. Có nhà gần nhà em cũng sửa, thay mái tôn chống nóng, sửa gì đó trong nhà, không báo với phường, thấy suốt ngày bị đến hỏi thăm, cũng mất kha khá rồi. Vụ này cũng tùy theo cụ ở phường nào, khu vực nào, ở các phường trung tâm thì thường sẽ tốn hơn.

Chi phí xây trát thì không nhiều, nhưng sau đó, ốp lát, sàn gỗ, cửa kính, nội thất thì nó là vấn đề, cụ cứ tưởng tượng cái tủ bếp cùng kích thước nhưng chất liệu khác nhau thì nó chênh nhau cả vài chục triệu, mặt đá tủ bếp 1 triệu 1 mét cũng có và vài chục triệu 1 mét cũng có.

Điện nước đục ra thì chắc phải thay hết, món này đã tháo ra thì nên làm cho hẳn hoi, giám sát thợ cẩn thận vì nếu nó làm ẩu thì toi.

 

[CDX 1.8_Red]

em sẽ phải hạ ký vọng xuống thôi cụ, vì max 500tr thì cón sửa đc, chứ sửa mà cỡ 1,5 tỷ thì toang, thà xây mới hoàn toàn, vì chi phí các đội xây dựng nhà hiện nay làm đơn giá tầm 7-8tr/m2 (bao gồm hoàn thiện hết nội thất cơ bản bên trong) , đúng ko cụ

câu này của cụ "Như nhà cụ chỉ làm trong nhà cũng ko nhất thiết nhé." ý là e sửa trong nhà và không cần lên phường làm đơn gì đúng ko cụ? Thanks cụ nhiều vì tư vấn giúp e

Tốt nhất Cụ nên chọn một bên để cùng ngồi lại với nhau mới ra được cái dự toán chuẩn, chứ tất cả cũng chỉ dự tính thôi, không là lại vượt nhiều là khổ cho các bên đó.

 

[Khongdanhvong]

Vâng, nếu có ngách đối diện nhà và gió thổi từ hướng đó vào thì hút gió vào nhà được. Còn ko thì gió chỉ thổi ngang qua thôi. E ở CC có 2 logia, 1 cái thì gió thổi thẳng vào nhà mát lẹm còn 1 cái thì cây ở logia rung bần bật nhưng sofa trong nhà cách chưa đầy 1m mà ko có đón được 1 tí gió nào vì gió chỉ thổi ngang qua.

Vậy chi phí làm lô gia như thế bao nhiêu ạ?

 

[10.7.24]

Tốt nhất Cụ nên chọn một bên để cùng ngồi lại với nhau mới ra được cái dự toán chuẩn, chứ tất cả cũng chỉ dự tính thôi, không là lại vượt nhiều là khổ cho các bên đó.

em dịnh thuê trọn gói kiểu "chìa khoá trao tay" cụ ạ, tức là mình phải tin tưởng đơn vị thi công, giao cho họ làm từ A đến Z, họ bao toàn bộ gói, mình chỉ trả một cục, đến thời gian thì nghiệm thu thanh toán

tất nhiên chi 500tr thì phải có bảo hành rồi, bảo hành phải cỡ 3 năm trở lên các cụ nhỉ, mua cái TV hay điều hoà, tủ lạnh có chục triệu vài chục triệu, mà cũng bảo hành 2-3 năm, thì mình chi 500tr, phải có hợp đồng bảo hành ít nhất 3 năm chứ, đúng ko
cái này để gắn trách nhiệm và họ ko đc làm ẩu

 

[dog.fearless]

em dịnh thuê trọn gói kiểu "chìa khoá trao tay" cụ ạ, tức là mình phải tin tưởng đơn vị thi công, giao cho họ làm từ A đến Z, họ bao toàn bộ gói, mình chỉ trả một cục, đến thời gian thì nghiệm thu thanh toán

tất nhiên chi 500tr thì phải có bảo hành rồi, bảo hành phải cỡ 3 năm trở lên các cụ nhỉ, mua cái TV hay điều hoà, tủ lạnh có chục triệu vài chục triệu, mà cũng bảo hành 2-3 năm, thì mình chi 500tr, phải có hợp đồng bảo hành ít nhất 3 năm chứ, đúng ko
cái này để gắn trách nhiệm và họ ko đc làm ẩu

vẫn nên thuê giám sát độc lập cụ, tầm 10 củ/ tháng

 

[10.7.24]

vẫn nên thuê giám sát độc lập cụ, tầm 10 củ/ tháng

thế thì phức tạp quá cụ nhỉ, nhưng chắc em sửa trong nhà thì chỉ 1 tháng là xong em thấy hệ thống nước ko đụng đến, còn điện thì chỉ thay bóng Led âm trần bằng bóng tuýp, và hệ thống automat tự động ngắt khi quá tải để đè phòng cháy nổ

 

[CDX 1.8_Red]

em dịnh thuê trọn gói kiểu "chìa khoá trao tay" cụ ạ, tức là mình phải tin tưởng đơn vị thi công, giao cho họ làm từ A đến Z, họ bao toàn bộ gói, mình chỉ trả một cục, đến thời gian thì nghiệm thu thanh toán

tất nhiên chi 500tr thì phải có bảo hành rồi, bảo hành phải cỡ 3 năm trở lên các cụ nhỉ, mua cái TV hay điều hoà, tủ lạnh có chục triệu vài chục triệu, mà cũng bảo hành 2-3 năm, thì mình chi 500tr, phải có hợp đồng bảo hành ít nhất 3 năm chứ, đúng ko
cái này để gắn trách nhiệm và họ ko đc làm ẩu

Thì giao cả thì tóm chủ trì thôi. giao nhiều đội khó bảo hành

 

[UAZTài khoản đã xác minh]

thế thì phức tạp quá cụ nhỉ, nhưng chắc em sửa trong nhà thì chỉ 1 tháng là xong em thấy hệ thống nước ko đụng đến, còn điện thì chỉ thay bóng Led âm trần bằng bóng tuýp, và hệ thống automat tự động ngắt khi quá tải để đè phòng cháy nổ

Không đơn giản thế cụ ạ, em cũng tính làm đơn giản, nhưng lúc động vào nó sẽ có nhiều thứ phát sinh.

Nhà cụ có trần thạch cao chưa? chạy sẵn dây chờ cho đèn chưa? Em định không động gì đến điện ở T2, do đang chạy bình thường, nhưng lúc làm xong trần thạch cao T3, thấy đẹp, sáng sủa hơn thì lại tặc lưỡi làm thêm thạch cao cho T2, để lắp đèn LED âm trần, rồi thay hết mặt ổ cắm, công tắc... Aptomat...

Nhà vệ sinh bóc ra thì kiểm tra lại đường nước, có bị thấm không? Nếu đường nước cũ là ống hàn nhiệt rồi thì thôi, còn nếu là ống kẽm thì cũng nên thay hết.

 

[CDX 1.8_Red]

thế thì phức tạp quá cụ nhỉ, nhưng chắc em sửa trong nhà thì chỉ 1 tháng là xong em thấy hệ thống nước ko đụng đến, còn điện thì chỉ thay bóng Led âm trần bằng bóng tuýp, và hệ thống automat tự động ngắt khi quá tải để đè phòng cháy nổ

Cũng tùy kỳ vọng của Cụ, không nhất thiết tốn thêm thuê giám sát đâu.

 

[CDX 1.8_Red]

Không đơn giản thế cụ ạ, em cũng tính làm đơn giản, nhưng lúc động vào nó sẽ có nhiều thứ phát sinh.

Nhà cụ có trần thạch cao chưa? chạy sẵn dây chờ cho đèn chưa? Em định không động gì đến điện ở T2, do đang chạy bình thường, nhưng lúc làm xong trần thạch cao T3, thấy đẹp, sáng sủa hơn thì lại tặc lưỡi làm thêm thạch cao cho T2, để lắp đèn LED âm trần, rồi thay hết mặt ổ cắm, công tắc... Aptomat...

Nhà vệ sinh bóc ra thì kiểm tra lại đường nước, có bị thấm không? Nếu đường nước cũ là ống hàn nhiệt rồi thì thôi, còn nếu là ống kẽm thì cũng nên thay hết.

Đúng rồi Cụ. Khi đi khảo sát, tư vấn cần nói rõ, kỹ thì Chủ nhà mới hình dung ra được và không bị sốc khi quyết toán. Người nhận phải phản biện nếu Chủ nhà đưa ra một ý kiến thay đổi dù rất nhỏ nhưng chi phí kéo theo nhiều thứ.

 

[UAZTài khoản đã xác minh]

Đúng rồi Cụ. Khi đi khảo sát, tư vấn cần nói rõ, kỹ thì Chủ nhà mới hình dung ra được và không bị sốc khi quyết toán. Người nhận phải phản biện nếu Chủ nhà đưa ra một ý kiến thay đổi dù rất nhỏ nhưng chi phí kéo theo nhiều thứ.

Em có thằng cu em là KTS, nó cũng hay nhận cải tạo các công trình, nên em giao hết cho nó. Nó gọi các đội thợ, lên phương án giúp em.

Tuy nhiên nhà em vẫn đang ở đó nên mọi việc mình vẫn nắm, nhiều cái cần thay đổi hoặc thêm thắt là mình quyết luôn được.

Thằng cu em nó có 1 case, cũng làm cho người quen, dự trù 300 củ, chỉ định sửa 1-2 tầng gì đó, sau thành gần 800 củ, do phát sinh và thành sửa cả nhà 5 tầng.

 

[dog.fearless]

Em có thằng cu em là KTS, nó cũng hay nhận cải tạo các công trình, nên em giao hết cho nó. Nó gọi các đội thợ, lên phương án giúp em.

Tuy nhiên nhà em vẫn đang ở đó nên mọi việc mình vẫn nắm, nhiều cái cần thay đổi hoặc thêm thắt là mình quyết luôn được.

Thằng cu em nó có 1 case, cũng làm cho người quen, dự trù 300 củ, chỉ định sửa 1-2 tầng gì đó, sau thành gần 800 củ, do phát sinh và thành sửa cả nhà 5 tầng.

gọi là lạm phát lòng tham phỏng cụ ))

 

[CDX 1.8_Red]

Em có thằng cu em là KTS, nó cũng hay nhận cải tạo các công trình, nên em giao hết cho nó. Nó gọi các đội thợ, lên phương án giúp em.

Tuy nhiên nhà em vẫn đang ở đó nên mọi việc mình vẫn nắm, nhiều cái cần thay đổi hoặc thêm thắt là mình quyết luôn được.

Thằng cu em nó có 1 case, cũng làm cho người quen, dự trù 300 củ, chỉ định sửa 1-2 tầng gì đó, sau thành gần 800 củ, do phát sinh và thành sửa cả nhà 5 tầng.

Trong xây dựng khó nhất món dự toán, báo giá, đa số là ban đầu lười, hết thời gian thì làm qua loa, bản vẽ thì thiếu và sợ làm nên hay bị phát sinh nhiều. Chứ chỉ là phép tính đơn giản thôi, nhưng cũng phải nắm được công việc.

 

[clessking]

Vậy chi phí làm lô gia như thế bao nhiêu ạ?

Em ko hiểu câu hỏi của cụ. Nhà em là CC có sẵn logia mà.
Còn sửa 2 logia như nhà cụ e ước chuẩn bị khoảng 50-70tr như ở trên đó.

 

[Khongdanhvong]

Em ko hiểu câu hỏi của cụ. Nhà em là CC có sẵn logia mà.
Còn sửa 2 logia như nhà cụ e ước chuẩn bị khoảng 50-70tr như ở trên đó.

Em có thấy cụ ghi chi phí ở trên đâu. Gì mà đắt thế ạ em hỏi vài người làm XD họ bảo 30tr 2 lôgia.

 

[CDX 1.8_Red]

Em có thấy cụ ghi chi phí ở trên đâu. Gì mà đắt thế ạ em hỏi vài người làm XD họ bảo 30tr 2 lôgia.

Họ báo hết các công việc chưa Cụ hay chỉ xây dựng thôi (đập, xây, trát, lát, thoát nước ...) còn lan can, cửa, sơn lại chứ.

 

[clessking]

Em có thấy cụ ghi chi phí ở trên đâu. Gì mà đắt thế ạ em hỏi vài người làm XD họ bảo 30tr 2 lôgia.

Tùy cụ xử lý đến đâu mà. VD cụ chỉ xây tường với làm cửa thôi thì sẽ khác. Nếu cụ sơn lại để đồng màu, loại sơn, lắp cửa kính nhôm hệ... sẽ khác rất nhiều (vì chi phí làm thêm cái nọ cái kia nó cao lắm). Dự toán chỉ chính xác khi cụ liệt kê đủ và đúng những việc cụ cần làm ở nhà của cụ. Em ko nắm rõ đc nên sẽ chỉ ước cho cụ đc số cụ cần chuẩn bị, tầm đó cụ làm thoải mái. Còn cụ làm tiết kiệm thì 20tr cũng đc chứ.