[Funland] Hỏi về chi phí cải tạo nhà trọn gói

[10.7.24]

Muốn hỏi các cụ về chi phí cải tạo nhà riêng 5 tầng, để cho nó đẹp lung linh hoành tráng như khách sạn
hiện e muốn cải tạo nhà với các thông số sau, muốn hỏi các cụ chi phí khoảng bao nhiêu , chi phí trọn gói ấy ạ

diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, (phần tum trên chắc ko cần phải cải tạo nhiều lắm)
hạng mục cần cải tạo:
- lát lại toàn bộ nền gạch mới
- thay toàn bộ đá chân cầu thang
- thay tay vịn gỗ cầu thang
- thay hệ thống bóng điện, âm trần thạch cao thay cho bóng tuýp neon
- thay toàn bộ bếp, tủ bếp hiện đại hơn
- thay toàn bộ thiết bị vệ sinh phòng tắm, gạch ốp lát phòng tắm, lát gạch mới cho phòng tắm, thay cửa phòng tắm
- thay cửa gỗ công nghiệp cho 4 phòng ngủ
- sơn lại toàn bộ 5 tầng mới (có cả sơn chống thấm bên ngoài)
- hệ thống nước thì vẫn còn ngon nên k cần phải thay
- làm lại ban công để đẹp hơn, thêm khung sắt cao hơn để tránh trẻ con leo trèo
- chi phí thiết kế, (tầm 10-12tr thôi các cụ nhỉ)
- thời gian thi công, tầm 1-2 tuần hay 1 tháng, có đc ko các cụ, hay lâu hơn?

nếu còn thiếu hạng mục gì nữa thì nhờ các cụ tư vấn thêm

tiếp theo là: em có nên thuê trọn gói kèm theo bảo hành kiểu chìa khoá trao tay không để họ làm cẩn thận chút, em không có thời gian để trông nom thợ hay chạy đi mua nguyên vật liệu cho thợ làm. Nên e muốn khoán trọn gói, thợ tự thi công, tự mua nguyên vật liệu, đến khi nào hoàn thành thì em nghiệm thu. Theo các cụ thì cách này có ổn không? Em không có thời gian giám sát thợ thi công thì em nên chọn cách nào? Em đọc một vài topic thì thấy nhiều cụ bảo là nên tự mua nguyên vật liệu

à còn điều này nữa,các cụ cho hỏi cái tạo sửa chữa những hạng mục trên thì có phải ra phường xin giấy phép của phường không, hay cứ thế thuê đội thợ đến làm thôi

em cám ơn các cụ

 

[CDX 1.8_Red]

Muốn hỏi các cụ về chi phí cải tạo nhà riêng 5 tầng, để cho nó đẹp lung linh hoành tráng như khách sạn
hiện e muốn cải tạo nhà với các thông số sau, muốn hỏi các cụ chi phí khoảng bao nhiêu , chi phí trọn gói ấy ạ

diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, (phần tum trên chắc ko cần phải cải tạo nhiều lắm)
hạng mục cần cải tạo:
- lát lại toàn bộ nền gạch mới
- thay toàn bộ đá chân cầu thang
- thay tay vịn gỗ cầu thang
- thay hệ thống bóng điện, âm trần thạch cao thay cho bóng tuýp neon
- thay toàn bộ bếp, tủ bếp hiện đại hơn
- thay toàn bộ thiết bị vệ sinh phòng tắm, gạch ốp lát phòng tắm, lát gạch mới cho phòng tắm, thay cửa phòng tắm
- thay cửa gỗ công nghiệp cho 4 phòng ngủ
- sơn lại toàn bộ 5 tầng mới (có cả sơn chống thấm bên ngoài)
- hệ thống nước thì vẫn còn ngon nên k cần phải thay
- làm lại ban công để đẹp hơn, thêm khung sắt cao hơn để tránh trẻ con leo trèo
- chi phí thiết kế, (tầm 10-12tr thôi các cụ nhỉ)
- thời gian thi công, tầm 1-2 tuần hay 1 tháng, có đc ko các cụ, hay lâu hơn?

nếu còn thiếu hạng mục gì nữa thì nhờ các cụ tư vấn thêm

tiếp theo là: em có nên thuê trọn gói kèm theo bảo hành kiểu chìa khoá trao tay không để họ làm cẩn thận chút, em không có thời gian để trông nom thợ hay chạy đi mua nguyên vật liệu cho thợ làm. Nên e muốn khoán trọn gói, thợ tự thi công, tự mua nguyên vật liệu, đến khi nào hoàn thành thì em nghiệm thu. Theo các cụ thì cách này có ổn không? Em không có thời gian giám sát thợ thi công thì em nên chọn cách nào? Em đọc một vài topic thì thấy nhiều cụ bảo là nên tự mua nguyên vật liệu

à còn điều này nữa,các cụ cho hỏi cái tạo sửa chữa những hạng mục trên thì có phải ra phường xin giấy phép của phường không, hay cứ thế thuê đội thợ đến làm thôi

em cám ơn các cụ

Món này Cụ cần ib em tư vấn, giải đáp câu hỏi và nhận làm được. Em có vài công trình tương tự đã làm cả chung cư, nhà riêng, văn phòng. Thk

 

[D.D.C]

Muốn hỏi các cụ về chi phí cải tạo nhà riêng 5 tầng, để cho nó đẹp lung linh hoành tráng như khách sạn
hiện e muốn cải tạo nhà với các thông số sau, muốn hỏi các cụ chi phí khoảng bao nhiêu , chi phí trọn gói ấy ạ

diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, (phần tum trên chắc ko cần phải cải tạo nhiều lắm)
hạng mục cần cải tạo:
- lát lại toàn bộ nền gạch mới
- thay toàn bộ đá chân cầu thang
- thay tay vịn gỗ cầu thang
- thay hệ thống bóng điện, âm trần thạch cao thay cho bóng tuýp neon
- thay toàn bộ bếp, tủ bếp hiện đại hơn
- thay toàn bộ thiết bị vệ sinh phòng tắm, gạch ốp lát phòng tắm, lát gạch mới cho phòng tắm, thay cửa phòng tắm
- thay cửa gỗ công nghiệp cho 4 phòng ngủ
- sơn lại toàn bộ 5 tầng mới (có cả sơn chống thấm bên ngoài)
- hệ thống nước thì vẫn còn ngon nên k cần phải thay
- làm lại ban công để đẹp hơn, thêm khung sắt cao hơn để tránh trẻ con leo trèo
- chi phí thiết kế, (tầm 10-12tr thôi các cụ nhỉ)
- thời gian thi công, tầm 1-2 tuần hay 1 tháng, có đc ko các cụ, hay lâu hơn?

nếu còn thiếu hạng mục gì nữa thì nhờ các cụ tư vấn thêm

tiếp theo là: em có nên thuê trọn gói kèm theo bảo hành kiểu chìa khoá trao tay không để họ làm cẩn thận chút, em không có thời gian để trông nom thợ hay chạy đi mua nguyên vật liệu cho thợ làm. Nên e muốn khoán trọn gói, thợ tự thi công, tự mua nguyên vật liệu, đến khi nào hoàn thành thì em nghiệm thu. Theo các cụ thì cách này có ổn không? Em không có thời gian giám sát thợ thi công thì em nên chọn cách nào? Em đọc một vài topic thì thấy nhiều cụ bảo là nên tự mua nguyên vật liệu

à còn điều này nữa,các cụ cho hỏi cái tạo sửa chữa những hạng mục trên thì có phải ra phường xin giấy phép của phường không, hay cứ thế thuê đội thợ đến làm thôi

em cám ơn các cụ

Cụ muốn cải tạo lại đẹp lung linh như khách sạn thì phải cải tạo đồng bộ tất cả mọi thứ kể cả các đồ nội thất , decor nữa .
chi phí thiết kế cho hơn 200m2 ( nếu thiết kế lại toàn bộ ) thì phải hơn mức 10-12tr.
Thi công tuỳ theo khối lượng cải tạo thời gian trung bình phải 20 ngày .
Chìa khoá trao tay thì cụ yêu cầu đón vị thi công chạy bảng dự toán kèm chủng loại vật liệu chi tiết. Thỉnh thoảng qua công trình kiểm tra vật liệ . Còn hình thức thì khi thi công xong nghiệm thu.
Cải tạo bên trong không cơi nới hay đập phá bên ngoài thì không cần phải xin giấy phép cụ nhé .

 

[lodudu]

Dự trù hết bao nhiêu các cụ

 

[dog.fearless]

Muốn hỏi các cụ về chi phí cải tạo nhà riêng 5 tầng, để cho nó đẹp lung linh hoành tráng như khách sạn
hiện e muốn cải tạo nhà với các thông số sau, muốn hỏi các cụ chi phí khoảng bao nhiêu , chi phí trọn gói ấy ạ

diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, (phần tum trên chắc ko cần phải cải tạo nhiều lắm)
hạng mục cần cải tạo:
- lát lại toàn bộ nền gạch mới
- thay toàn bộ đá chân cầu thang
- thay tay vịn gỗ cầu thang
- thay hệ thống bóng điện, âm trần thạch cao thay cho bóng tuýp neon
- thay toàn bộ bếp, tủ bếp hiện đại hơn
- thay toàn bộ thiết bị vệ sinh phòng tắm, gạch ốp lát phòng tắm, lát gạch mới cho phòng tắm, thay cửa phòng tắm
- thay cửa gỗ công nghiệp cho 4 phòng ngủ
- sơn lại toàn bộ 5 tầng mới (có cả sơn chống thấm bên ngoài)
- hệ thống nước thì vẫn còn ngon nên k cần phải thay
- làm lại ban công để đẹp hơn, thêm khung sắt cao hơn để tránh trẻ con leo trèo
- chi phí thiết kế, (tầm 10-12tr thôi các cụ nhỉ)
- thời gian thi công, tầm 1-2 tuần hay 1 tháng, có đc ko các cụ, hay lâu hơn?

nếu còn thiếu hạng mục gì nữa thì nhờ các cụ tư vấn thêm

tiếp theo là: em có nên thuê trọn gói kèm theo bảo hành kiểu chìa khoá trao tay không để họ làm cẩn thận chút, em không có thời gian để trông nom thợ hay chạy đi mua nguyên vật liệu cho thợ làm. Nên e muốn khoán trọn gói, thợ tự thi công, tự mua nguyên vật liệu, đến khi nào hoàn thành thì em nghiệm thu. Theo các cụ thì cách này có ổn không? Em không có thời gian giám sát thợ thi công thì em nên chọn cách nào? Em đọc một vài topic thì thấy nhiều cụ bảo là nên tự mua nguyên vật liệu

à còn điều này nữa,các cụ cho hỏi cái tạo sửa chữa những hạng mục trên thì có phải ra phường xin giấy phép của phường không, hay cứ thế thuê đội thợ đến làm thôi

em cám ơn các cụ

E thấy hàng xóm em làm hơn tháng chưa xong 3 t

 

[agrimeco]

Như ks thì cụ phải cố mà nhét cái thang máy vào

 

[10.7.24]

cám ơn tất cả các cụ, nhưng chưa cụ nào giúp e trả lời về câu hỏi chi phí
sửa nhà với những hạng mục trên thì tầm 300-400tr có đc ko các cụ, hay phải hơn, vụ này e chưa có kinh nghiệm nên không biết ước lượng khoảng bao nhiêu
còn thang máy thì thôi, e k có nhu cầu, với cả phải đập, đục tường, phức tạp lắm

 

[clessking]

Muốn hỏi các cụ về chi phí cải tạo nhà riêng 5 tầng, để cho nó đẹp lung linh hoành tráng như khách sạn
hiện e muốn cải tạo nhà với các thông số sau, muốn hỏi các cụ chi phí khoảng bao nhiêu , chi phí trọn gói ấy ạ

diện tích 50m2, xây 4 tầng 1 tum, (phần tum trên chắc ko cần phải cải tạo nhiều lắm)
hạng mục cần cải tạo:
- lát lại toàn bộ nền gạch mới
- thay toàn bộ đá chân cầu thang
- thay tay vịn gỗ cầu thang
- thay hệ thống bóng điện, âm trần thạch cao thay cho bóng tuýp neon
- thay toàn bộ bếp, tủ bếp hiện đại hơn
- thay toàn bộ thiết bị vệ sinh phòng tắm, gạch ốp lát phòng tắm, lát gạch mới cho phòng tắm, thay cửa phòng tắm
- thay cửa gỗ công nghiệp cho 4 phòng ngủ
- sơn lại toàn bộ 5 tầng mới (có cả sơn chống thấm bên ngoài)
- hệ thống nước thì vẫn còn ngon nên k cần phải thay
- làm lại ban công để đẹp hơn, thêm khung sắt cao hơn để tránh trẻ con leo trèo
- chi phí thiết kế, (tầm 10-12tr thôi các cụ nhỉ)
- thời gian thi công, tầm 1-2 tuần hay 1 tháng, có đc ko các cụ, hay lâu hơn?

nếu còn thiếu hạng mục gì nữa thì nhờ các cụ tư vấn thêm

tiếp theo là: em có nên thuê trọn gói kèm theo bảo hành kiểu chìa khoá trao tay không để họ làm cẩn thận chút, em không có thời gian để trông nom thợ hay chạy đi mua nguyên vật liệu cho thợ làm. Nên e muốn khoán trọn gói, thợ tự thi công, tự mua nguyên vật liệu, đến khi nào hoàn thành thì em nghiệm thu. Theo các cụ thì cách này có ổn không? Em không có thời gian giám sát thợ thi công thì em nên chọn cách nào? Em đọc một vài topic thì thấy nhiều cụ bảo là nên tự mua nguyên vật liệu

à còn điều này nữa,các cụ cho hỏi cái tạo sửa chữa những hạng mục trên thì có phải ra phường xin giấy phép của phường không, hay cứ thế thuê đội thợ đến làm thôi

em cám ơn các cụ

Cụ thớt lưu ý kiểm tra thêm mấy vấn đề này nữa nhé:
- Nước của cụ đã là ống hàn nhiệt chưa hay vẫn ống kẽm? E thấy cụ nói bóng đèn vẫn là tuýp thì khả năng ống kẽm cũng cao, nên thay luôn cho an toàn (nếu để ở). Nếu vẫn dùng bể ngầm thì cũng nên bỏ hoặc thả téc inox vào. Chưa nói đến việc lắp bình năng lượng mặt trời.
- Điện nhà cụ trước xây có tốt không, ngày xưa ít thiết bị dùng điện nên cũng cần xem lại để nâng cấp dây cho đủ tải.
- Xác định ở lâu dài thì lắp thêm thang máy.
Nguyên 3 cái e nêu ở đây chi phí ko dưới 1 tỷ.
Tổng các mục cụ đang ước tính kia e nghĩ tầm 500-800tr ở mức trung bình (sơn tầm 70tr, gỗ tầm 200tr, WC tầm 120-150tr, cửa gỗ 30tr, cửa kính (cái này chắc cụ chưa tính, tầm 70tr).
Tiền thiết kế bèo nhất cũng phải 30-40tr nếu cả nội thất. Thi công phải > 2 tháng nếu làm cả điện nước thang máy.
Tóm lại muốn lung linh như KS để ở thì cụ xác định 1,8-2 tỷ chứ ko có giá thấp hơn.
Còn làm kiểu bên ngoài lung linh bên trong như cũ thì loanh quanh tầm 1 tỷ.
Cụ mới thêm thông tin mức đầu tư 300-400tr thì chỉ đủ sơn + wc và bếp dạng tiết kiệm thôi.

 

[CDX 1.8_Red]

cám ơn tất cả các cụ, nhưng chưa cụ nào giúp e trả lời về câu hỏi chi phí
sửa nhà với những hạng mục trên thì tầm 300-400tr có đc ko các cụ, hay phải hơn, vụ này e chưa có kinh nghiệm nên không biết ước lượng khoảng bao nhiêu
còn thang máy thì thôi, e k có nhu cầu, với cả phải đập, đục tường, phức tạp lắm

Nhà cải tạo thì nhiều hơn nhà mới xây phần phá dỡ, vận chuyển bỏ đi nữa, nhiều hạng mục mà lại như ks thì Cụ chuẩn bị x3-x4 kinh phí . Thời gian 1.5-2 tháng là nhanh

 

[Khongdanhvong]

Cụ thớt lưu ý kiểm tra thêm mấy vấn đề này nữa nhé:
- Nước của cụ đã là ống hàn nhiệt chưa hay vẫn ống kẽm? E thấy cụ nói bóng đèn vẫn là tuýp thì khả năng ống kẽm cũng cao, nên thay luôn cho an toàn (nếu để ở). Nếu vẫn dùng bể ngầm thì cũng nên bỏ hoặc thả téc inox vào. Chưa nói đến việc lắp bình năng lượng mặt trời.
- Điện nhà cụ trước xây có tốt không, ngày xưa ít thiết bị dùng điện nên cũng cần xem lại để nâng cấp dây cho đủ tải.
- Xác định ở lâu dài thì lắp thêm thang máy.
Nguyên 3 cái e nêu ở đây chi phí ko dưới 1 tỷ.
Tổng các mục cụ đang ước tính kia e nghĩ tầm 500-800tr ở mức trung bình (sơn tầm 70tr, gỗ tầm 200tr, WC tầm 120-150tr, cửa gỗ 30tr, cửa kính (cái này chắc cụ chưa tính, tầm 70tr).
Tiền thiết kế bèo nhất cũng phải 30-40tr nếu cả nội thất. Thi công phải > 2 tháng nếu làm cả điện nước thang máy.
Tóm lại muốn lung linh như KS để ở thì cụ xác định 1,8-2 tỷ chứ ko có giá thấp hơn.
Còn làm kiểu bên ngoài lung linh bên trong như cũ thì loanh quanh tầm 1 tỷ.
Cụ mới thêm thông tin mức đầu tư 300-400tr thì chỉ đủ sơn + wc và bếp dạng tiết kiệm thôi.

Đắt quá nhỉ.
Cụ cho em hỏi nếu có 2 tầng, mỗi tầng thụt làm lô gia 1m2 thì chi phí hết bao nhiêu? Đập tường ngoài phải xin phép hả cụ?

 

[Trungpv]

cám ơn tất cả các cụ, nhưng chưa cụ nào giúp e trả lời về câu hỏi chi phí
sửa nhà với những hạng mục trên thì tầm 300-400tr có đc ko các cụ, hay phải hơn, vụ này e chưa có kinh nghiệm nên không biết ước lượng khoảng bao nhiêu
còn thang máy thì thôi, e k có nhu cầu, với cả phải đập, đục tường, phức tạp lắm

như nhà cụ thì riêng ốp lại đá +tay vịn cầu thang mà đẹp cũng hết 100tr rồi. làm cả nhà chắc phải x3 số tiền cụ dự tính kia mới gọi là tàm tạm

 

[Dr Thanh Bùi]

Kinh nghiệm của em là đập đi xây mới nếu xác định ở đó lâu dài

 

[clessking]

Đắt quá nhỉ.
Cụ cho em hỏi nếu có 2 tầng, mỗi tầng thụt làm lô gia 1m2 thì chi phí hết bao nhiêu? Đập tường ngoài phải xin phép hả cụ?

Sửa lại làm cái nọ nó dắt dây sang cái kia, còn tốn chi phí phá dỡ đổ thải nên về cơ bản còn đắt hơn xây mới nếu tính từng hạng mục. Trừ khi giữ lại được phần tường chỉ lắp thêm hoặc sửa nhẹ thì mới tiết kiệm được (nhưng thông thường m sửa để ở, sau khi xây tầm 10 năm nên rất thường sửa lớn). Còn sửa 2 tầng hay 3 tầng ko ước được bao nhiêu đâu, tùy thuộc vào thực tế cụ sửa chữa những gì.

Về quy định thì phải xin phép. Nếu ko xây thêm tầng mới thì làm cái đơn + phong bì 5-10tr (tùy nơi, hỏi thăm trc cụ nhé) cho phường là làm được thôi. Trong quá trình làm nếu sử dụng vỉa hè thì thêm 3-5tr cho thanh tra XD nữa.
Ah nãy em đọc nhầm. Nếu cụ đập tường để làm lô gia thì chi phí sẽ ntn:
- Chi phí đập tường, đổ trạc.
- Chi phí xây tường, trát, làm cửa.
- Chi phí cửa kính/cửa gỗ, lan can.
- Sơn lại ít nhất phòng đó, mặt tiền chưa nói đến trần thạch cao, điện nước.
Nếu chỉ xác định nguyên 2 cái logia ngoài ra ko làm thêm gì em thì em nghĩ cụ nên chuẩn bị 50-70tr. Nhưng cái chính là rất khó để chỉ làm nguyên cái đó. VD như sơn mỗi phần tường xây lại nó sẽ ko đồng màu --> cố sơn nốt phòng, sơn mặt tiền --> cố sơn cả nhà để chống thấm, cửa kính thì lại cố lên nhôm hệ, kính hộp, rồi tiện thay cái điều hòa... Nên chi phí nó sẽ đội lên nhiều (x lần là bình thường) so với dự tính ban đầu.
Nhưng em thấy ban công thường bỏ đi xây kín nhiều hơn (nên nãy e đọc vội hiểu ngược), vì ban công rất ít khi dùng (nếu cụ có hẳn cái vườn tầm 10m2 thì còn thường xuyên) chứ nếu cụ ko phải là người thích trồng cây, trồng kín ban công thì ít ra lắm.

 

[Khongdanhvong]

Sửa lại làm cái nọ nó dắt dây sang cái kia, còn tốn chi phí phá dỡ đổ thải nên về cơ bản còn đắt hơn xây mới nếu tính từng hạng mục. Trừ khi giữ lại được phần tường chỉ lắp thêm hoặc sửa nhẹ thì mới tiết kiệm được (nhưng thông thường m sửa để ở, sau khi xây tầm 10 năm nên rất thường sửa lớn). Còn sửa 2 tầng hay 3 tầng ko ước được bao nhiêu đâu, tùy thuộc vào thực tế cụ sửa chữa những gì.

Về quy định thì phải xin phép, nhưng theo e đoán chắc cụ đập cái ban công để xây kín đúng ko? Nếu ko xây thêm tầng mới thì làm cái đơn + phong bì 5-10tr (tùy nơi, hỏi thăm trc cụ nhé) cho phường là làm được thôi. Trong quá trình làm nếu sử dụng vỉa hè thì thêm 3-5tr cho thanh tra XD nữa.

Ý em là nhà đang không có ban công, đập 1 đoạn xây thụt vào làm lô gia để thoát hiểm ấy. Nhà em nhà hẻm 2m thôi nên không có vỉa hè.

 

[clessking]

Ý em là nhà đang không có ban công, đập 1 đoạn xây thụt vào làm lô gia để thoát hiểm ấy. Nhà em nhà hẻm 2m thôi nên không có vỉa hè.

Vâng khi nãy e đọc nhầm, e có sửa lại ở cm trên rồi.

 

[10.7.24]

Sửa lại làm cái nọ nó dắt dây sang cái kia, còn tốn chi phí phá dỡ đổ thải nên về cơ bản còn đắt hơn xây mới nếu tính từng hạng mục. Trừ khi giữ lại được phần tường chỉ lắp thêm hoặc sửa nhẹ thì mới tiết kiệm được (nhưng thông thường m sửa để ở, sau khi xây tầm 10 năm nên rất thường sửa lớn). Còn sửa 2 tầng hay 3 tầng ko ước được bao nhiêu đâu, tùy thuộc vào thực tế cụ sửa chữa những gì.

Về quy định thì phải xin phép, nhưng theo e đoán chắc cụ đập cái ban công để xây kín đúng ko? Nếu ko xây thêm tầng mới thì làm cái đơn + phong bì 5-10tr (tùy nơi, hỏi thăm trc cụ nhé) cho phường là làm được thôi. Trong quá trình làm nếu sử dụng vỉa hè thì thêm 3-5tr cho thanh tra XD nữa.

theo cụ D.D.C thì không phải xin giấy phép cụ ạ, e đọc trên mạng rồi và đúng là như vậy
tức là chỉ sửa bên trong, không đập, không cơi nới bên ngoài (chỉ hàn sắt ban công cho cao lên tránh trẻ con leo trèo được), thì không cần phải xin phép, trừ khi đập, cơi nới thay đổi hiện trạng kiến trúc kết cấu thì mới phải xin phép.

cụ nói vậy chắc e cũng phải cân nhắc xây mới, tiện đây cho hỏi nếu e chỉ xây mới 4 tầng +1 tum trên diện tích 50m (ở 40m + 10 m sân, diện tích xây dựng 40m2), thì tổng chi phí hoàn thành một ngôi nhà khang trang đầy đủ là hết khoảng bao nhiêu vậy cụ? đơn giá 8-9tr/m2 đúng k cụ?

nghe các cụ phán sửa chữa cải tạo tiền tỷ mà e phát khoảng, e cứ nghĩ sửa nhẹ nhàng mấy hạng mục kia thì max là 500 triệu thôi chứ

xây mới thì e cũng hơi phân vân, vì phải động thổ, đàn ông mà động thổ, sợ lại dính vào cái hạn làm nhà

 

[Khongdanhvong]

Vâng khi nãy e đọc nhầm, e có sửa lại ở cm trên rồi.

Em mở để thoát hiểm, hóng gió, chứ không phải ngắm cảnh, kể ra vẫn ngắm được vì nhà em ở phía ngoài gần lối 2,5-3m và thẳng ra ngõ to.

 

[clessking]

theo cụ D.D.C thì không phải xin giấy phép cụ ạ, e đọc trên mạng rồi và đúng là như vậy
tức là chỉ sửa bên trong, không đập, không cơi nới bên ngoài (chỉ hàn sắt ban công cho cao lên tránh trẻ con leo trèo được), thì không cần phải xin phép, trừ khi đập, cơi nới thay đổi hiện trạng kiến trúc kết cấu thì mới phải xin phép.

cụ nói vậy chắc e cũng phải cân nhắc xây mới, tiện đây cho hỏi nếu e chỉ xây mới 4 tầng +1 tum trên diện tích 50m (ở 40m + 10 m sân, diện tích xây dựng 40m2), thì tổng chi phí hoàn thành một ngôi nhà khang trang đầy đủ là hết khoảng bao nhiêu vậy cụ? đơn giá 8-9tr/m2 đúng k cụ?

nghe các cụ phán sửa chữa cải tạo tiền tỷ mà e phát khoảng, e cứ nghĩ sửa nhẹ nhàng mấy hạng mục kia thì max là 500 triệu thôi chứ

E bảo là làm cái đơn sửa chữa, ko phải xin giấy phép xây dựng cụ ạ. Vì cụ ấy có động chạm đến mặt ngoài. Còn nếu chỉ làm ở trong nhà đóng kín cửa ko ai biết thì bỏ qua bước đó cũng đc.

Hi, cụ còn nhiều bất ngờ đấy. Nhà hàng xóm nhà e 52m2 căn góc sửa lại thêm thang máy và đúng như cụ nói (long lanh như KS) mà 3 tỷ còn ko trôi đó cụ. Trong khi bạn e hoàn thiện từ thô cũng có hơn 3 tỷ thôi.

 

[10.7.24]

E bảo là làm cái đơn sửa chữa, ko phải xin giấy phép xây dựng cụ ạ. Vì cụ ấy có động chạm đến mặt ngoài. Còn nếu chỉ làm ở trong nhà đóng kín cửa ko ai biết thì bỏ qua bước đó cũng đc.

Hi, cụ còn nhiều bất ngờ đấy. Nhà hàng xóm nhà e 52m2 căn góc sửa lại thêm thang máy và đúng như cụ nói (long lanh như KS) mà 3 tỷ còn ko trôi đó cụ. Trong khi bạn e hoàn thiện từ thô cũng có hơn 3 tỷ thôi.

làm đơn thì vẫn kiểu phải xin cho, cái phong bì mấy triệu, nó thấy đc thì duyệt, nó thấy ít nó treo ở đây, lại phải thêm tiền, hoặc đợi đấy ko đc cải ạo à cụ

cụ nói e phát hoảng, chắc phải điểu chỉnh xuống mức trung bình, xin lỗi e dùng từ "đẹp như khách sạn" nó hơi quá đà

 

[clessking]

Em mở để thoát hiểm, hóng gió, chứ không phải ngắm cảnh, kể ra vẫn ngắm được vì nhà em ở phía ngoài gần lối 2,5-3m và thẳng ra ngõ to.

Logia thì ko hóng gió được đâu nếu như nhà cụ ở ngõ 2m. Muốn hóng gió thì cụ sửa cho em thành cửa kính mở, khi mở cánh cửa ra phía ngõ tạo thành bức tường hứng gió thổi vào nhà. Với điều kiện là ngõ nhà cụ có gió (mùa này là gió Đông, Đông Nam, Nam nhé) và cụ phải mở cửa sổ + cửa chính để thông gió.
Còn về thoát hiểm thì cụ làm chấn song thành cửa, có khóa và treo khóa ngay gần để mở khi cần thiết. Thay cửa phòng bằng cửa chống cháy. Lắp thêm dây thoát hiểm để thoát ra qua cửa sổ nữa chứ cũng ko nhất thiết phải làm logia đâu.
Phương án này đơn giản nhẹ nhàng hơn làm logia nhiều.

làm đơn thì vẫn kiểu phải xin cho, cái phong bì mấy triệu, nó thấy đc thì duyệt, nó thấy ít nó treo ở đây, lại phải thêm tiền, hoặc đợi đấy ko đc cải ạo à cụ

cụ nói e phát hoảng, chắc phải điểu chỉnh xuống mức trung bình, xin lỗi e dùng từ "đẹp như khách sạn" nó hơi quá đà

Cụ yên tâm, đó là chi phí làm luật - họ sẽ nhận và làm ngơ cho cụ làm, chứ họ cũng đâu có dại từ chối và làm khó cụ để ko được gì. Nếu thấy ít nó sẽ bảo là cái này khó, LĐ phải xx đồng mới duyệt cơ, đưa thêm đây. Có nơi cụ cũng chẳng cần làm cũng chẳng sao nhưng có nơi nó lượn vè vè, sửa bên ngoài nó thấy nó đè ra phạt cụ thì cụ cũng phải xin, mà tốn tiền hơn. Ý e là phải tìm hiểu thực tế khu mình trước khi làm và lựa chọn phương án nào tốt. Như nhà cụ chỉ làm trong nhà cũng ko nhất thiết nhé.

Mọi người đã chia sẻ chi phí rồi, cái cần thiết là cụ tính toán lại xem tổng mức đầu tư của cụ bao nhiêu, cần phải sửa chữa ntn (càng chi tiết càng tốt) từ đó đưa cho người có kinh nghiệm (hoặc đơn vị thầu) mới ra được dự toán sửa chữa hoặc xây mới.
Tầm 500tr thì cụ vẫn có thể làm được, nhưng nó sẽ thấp hơn cái kỳ vọng hiện tại của cụ khá nhiều. Nên cụ phải cân nhắc lại cái gì nhất thiết phải làm, cái gì giữ nguyên. Từ đó sẽ có phương án phù hợp nhất trong phạm vi 500tr của cụ.