[Funland] Hỏi kinh nghiệm thuê thi công nhà trọn gói

xedieu · 07:32 20/02/2019

nguahoangs nói:
P.a1 e thấy ổn hơn với hoàn cảnh của cụ. Còn về phần xây cụ tìm cai có tâm chút, kinh nghiệm e hóng hớt thì có thợ Thái Bình, Nam Định xây ổn hơn. Cái này cụ cần e cho số cai cụ liên hệ trso đổi. Về giám sát e thấy công trình lớn thì ko nói. Chứ nhà dân các bố thầu và giám sát thông đồng nhau ngay

Làm thế nào để nhà thầi thi công và giám sát không (hạn chế) thông đồng các cụ nhỉ?

Chứ lại thuê ông giám sát nữa giám sát ông giám sát thì...!

PentaCT · 08:04 20/02/2019

xedieu nói:
Làm thế nào để nhà thầi thi công và giám sát không (hạn chế) thông đồng các cụ nhỉ?

Chứ lại thuê ông giám sát nữa giám sát ông giám sát thì...!

Về mục này là phần quản lý chất lượng thi công và quản lý định mức vật liệu (tổng là quản lý chất lượng), và kiểm soát khối lượng. Đúng là cái này đến trong nghề còn nhiều lúc bị qua mặt. Để giảm thiểu, cụ có thể:
- Quản lý khối lượng hoàn thành: Yêu cầu giám sát lập báo cáo đầy đủ công việc hàng ngày/ tuần/ tháng bao gồm tập hợp các giấy tờ vật tư về công trường (số lượng, chủng loại vật tư, quy cách kĩ thuật), lập báo cáo tổng hợp khối lượng công việc theo tuần. Bản thân cụ định kì kiểm tra xem khối lượng công việc hoàn thành có đúng và đủ k. Lưu ý quan trọng là các báo cáo phải có hình ảnh cụ thể đi kèm công tác thi công, các thời điểm nhập vật tư về.
- Kiểm soát định mức: hay ăn trộm nhất là tỉ lệ trộn vữa, bê tông, rút bớt kích thước gạch hoặc dùng gạch loại B, ăn bớt tiết diện thép hoặc dùng sai chủng loại thép hoặc ghép sai quy cách. Đến phần hoàn thiện thì ăn bớt định mức chống thấm (giảm tỉ lệ kg/m2), sơn (pha loãng). Đối với bê tông, vữa, cụ có thể kiểm tra bằng cách thí nghiệm mẫu yêu cầu cả giám sát và nhà thầu chứng kiến. Đối với thép, yêu cầu có ảnh chụp giai đoạn thi công, thi thoảng cụ cầm thước kẹp đi kiểm tra ngẫu nhiên. Đối với sơn, chống thấm, cụ yêu cầu giám sát tính toán định mức thực hiện trên m2 và kí xác nhận lên các thùng thi công theo kế hoạch trước khi thi công, sau đó chụp ảnh các thùng đã thi công xong để xác thực các thùng đã dự kiến được sử dụng hết.
- Lắp camera tại công trình. Cụ đầu tư mỗi tầng 1 con camera, kết nối trực tiếp với điện thoại của cụ. Đảm bảo thợ thuyền sẽ làm cẩn thận hơn.

Nói chung nhiều chiêu trò lắm, để tránh hoàn toàn khá là khó, cụ có thể áp dụng các cách trên để mang tính kiểm soát cho các bên thấy là tôi đang theo dõi các ông làm, các ông làm ăn cho cẩn thận.

xedieu · 08:12 20/02/2019

Như này chắc phải làm theo PA1 cụ nhỉ, chứ tổ đội thợ em thấy toàn làm ào ào, chẳng bao giờ có biên bản hay gì!

PentaCT nói:
Về mục này là phần quản lý chất lượng thi công và quản lý định mức vật liệu (tổng là quản lý chất lượng), và kiểm soát khối lượng. Đúng là cái này đến trong nghề còn nhiều lúc bị qua mặt. Để giảm thiểu, cụ có thể:
- Quản lý khối lượng hoàn thành: Yêu cầu giám sát lập báo cáo đầy đủ công việc hàng ngày/ tuần/ tháng bao gồm tập hợp các giấy tờ vật tư về công trường (số lượng, chủng loại vật tư, quy cách kĩ thuật), lập báo cáo tổng hợp khối lượng công việc theo tuần. Bản thân cụ định kì kiểm tra xem khối lượng công việc hoàn thành có đúng và đủ k. Lưu ý quan trọng là các báo cáo phải có hình ảnh cụ thể đi kèm công tác thi công, các thời điểm nhập vật tư về.
- Kiểm soát định mức: hay ăn trộm nhất là tỉ lệ trộn vữa, bê tông, rút bớt kích thước gạch hoặc dùng gạch loại B, ăn bớt tiết diện thép hoặc dùng sai chủng loại thép hoặc ghép sai quy cách. Đến phần hoàn thiện thì ăn bớt định mức chống thấm (giảm tỉ lệ kg/m2), sơn (pha loãng). Đối với bê tông, vữa, cụ có thể kiểm tra bằng cách thí nghiệm mẫu yêu cầu cả giám sát và nhà thầu chứng kiến. Đối với thép, yêu cầu có ảnh chụp giai đoạn thi công, thi thoảng cụ cầm thước kẹp đi kiểm tra ngẫu nhiên. Đối với sơn, chống thấm, cụ yêu cầu giám sát tính toán định mức thực hiện trên m2 và kí xác nhận lên các thùng thi công theo kế hoạch trước khi thi công, sau đó chụp ảnh các thùng đã thi công xong để xác thực các thùng đã dự kiến được sử dụng hết.
- Lắp camera tại công trình. Cụ đầu tư mỗi tầng 1 con camera, kết nối trực tiếp với điện thoại của cụ. Đảm bảo thợ thuyền sẽ làm cẩn thận hơn.

Nói chung nhiều chiêu trò lắm, để tránh hoàn toàn khá là khó, cụ có thể áp dụng các cách trên để mang tính kiểm soát cho các bên thấy là tôi đang theo dõi các ông làm, các ông làm ăn cho cẩn thận.

thamvuky · 08:54 20/02/2019

juve99 nói:
E đang làm ở HN cụ ah, mà dân công trình xa gần e ko ngại

cụ ib cho e các công trình đã thực hiện dc ko ạ ?

qs.saigon · 09:29 20/02/2019

kienvinh nói:
Trên tôi đã nói rồi:

- GS: việc xong rồi thì kiểm tra. Nếu sai sót đã xảy ra thì thiệt hại chủ nhà phải chịu. Thép đã cắt sai, ghép sai phải làm sao? Bê tông đã đổ, 28 ngày sau ép không đủ mác, phá ra ư?

- Còn dân thi công nó sẽ phải hướng dẫn thợ làm những việc ấy đúng từ đầu.

Cụ này nói cảm tính quá.

Giờ tôi làm nhà, tôi chẳng có kiến thức gì về xây dựng nên ký hợp đồng thi công với cty nọ, để an tâm hơn tôi thuê hẳn anh giám sát riêng để đại diện cho mình theo dõi công trình.

Giả dụ:

- Đầu tiên là làm móng, nhà thầu họ đặt thép hết rồi. Giám sát của tôi đến nghiệm thu thấy nhà thầu dùng thép sai so với thiết kế, đặt thép sai phương,... thì nhà thầu phải chịu tháo dỡ làm lại chứ chủ nhà chịu gì ở đây? Cái mà cụ gọi dân thi công nó hướng dẫn thợ làm đó??????

- Trường hợp giám sát của tôi nói thép nhà thầu làm đúng và đủ rồi thì cho phép đổ bê tông móng. Bê tông trộn tại chổ thì cứ nhìn tỉ lệ trộn là biết được đúng mác hay chưa. Bê tông tươi thì lấy mẫu, kiểm tra độ sụt ok thì cho phép bơm. Chờ 28 ngày thì ai mà chờ nên đa phần nghiệm thu 7 ngày (kết quả đạt theo nội suy quá trình phát triển cường độ bê tông) rồi tiến hành các công việc khác. Kết quả 7 ngày không đạt thì buộc phá bỏ.

zitaicrazy · 10:19 20/02/2019

E bên mảng phụ kiện bếp hãng Edel ạ, các cụ có nhu cầu về phụ kiện cho tủ bếp và tủ bếp pm e ạ. Mức ck cho ofer tốt ạ

kienvinh · 10:38 20/02/2019

qs.saigon nói:
Cụ này nói cảm tính quá.

Giờ tôi làm nhà, tôi chẳng có kiến thức gì về xây dựng nên ký hợp đồng thi công với cty nọ, để an tâm hơn tôi thuê hẳn anh giám sát riêng để đại diện cho mình theo dõi công trình.

Giả dụ:

- Đầu tiên là làm móng, nhà thầu họ đặt thép hết rồi. Giám sát của tôi đến nghiệm thu thấy nhà thầu dùng thép sai so với thiết kế, đặt thép sai phương,... thì nhà thầu phải chịu tháo dỡ làm lại chứ chủ nhà chịu gì ở đây? Cái mà cụ gọi dân thi công nó hướng dẫn thợ làm đó??????

- Trường hợp giám sát của tôi nói thép nhà thầu làm đúng và đủ rồi thì cho phép đổ bê tông móng. Bê tông trộn tại chổ thì cứ nhìn tỉ lệ trộn là biết được đúng mác hay chưa. Bê tông tươi thì lấy mẫu, kiểm tra độ sụt ok thì cho phép bơm. Chờ 28 ngày thì ai mà chờ nên đa phần nghiệm thu 7 ngày (kết quả đạt theo nội suy quá trình phát triển cường độ bê tông) rồi tiến hành các công việc khác. Kết quả 7 ngày không đạt thì buộc phá bỏ.

Vừa thuê công ty xây dựng làm thầu thi công, vừa thuê giám sát cho công trình nhà dân ư?

mucdichcuatoi · 10:53 20/02/2019

Trác Mộ Thu nói:
Biển học thì mênh mông mà trình độ ta thì luôn hạn chế.
Em nghĩ cụ ấy còn chưa thông tỏ quyền và trách nhiệm của chức danh Tư vấn giám sát.

Vào thực tế ngành XD sẽ chia thành nhiều mảng: QLDA, TVTK, TVGS, TC... không phải cứ thi công nhiều là chém gió các mảng khác được, vấn đề nhiều cụ làm Nhà thầu mãi cứ nghĩ các mảng khác có hay không không quan trọng :))

xedieu · 11:43 20/02/2019

kienvinh nói:
Vừa thuê công ty xây dựng làm thầu thi công, vừa thuê giám sát cho công trình nhà dân ư?

Theo em hiểu thì PA1 của em sẽ phải như vậy đúng không ạ?

juve99 · 14:05 20/02/2019

qs.saigon nói:
Cụ này nói cảm tính quá.

Giờ tôi làm nhà, tôi chẳng có kiến thức gì về xây dựng nên ký hợp đồng thi công với cty nọ, để an tâm hơn tôi thuê hẳn anh giám sát riêng để đại diện cho mình theo dõi công trình.

Giả dụ:

- Đầu tiên là làm móng, nhà thầu họ đặt thép hết rồi. Giám sát của tôi đến nghiệm thu thấy nhà thầu dùng thép sai so với thiết kế, đặt thép sai phương,... thì nhà thầu phải chịu tháo dỡ làm lại chứ chủ nhà chịu gì ở đây? Cái mà cụ gọi dân thi công nó hướng dẫn thợ làm đó??????

- Trường hợp giám sát của tôi nói thép nhà thầu làm đúng và đủ rồi thì cho phép đổ bê tông móng. Bê tông trộn tại chổ thì cứ nhìn tỉ lệ trộn là biết được đúng mác hay chưa. Bê tông tươi thì lấy mẫu, kiểm tra độ sụt ok thì cho phép bơm. Chờ 28 ngày thì ai mà chờ nên đa phần nghiệm thu 7 ngày (kết quả đạt theo nội suy quá trình phát triển cường độ bê tông) rồi tiến hành các công việc khác. Kết quả 7 ngày không đạt thì buộc phá bỏ.

Dân thi công đúng nghĩa ngoài kỹ năng...thậm chí còn phải biết cầm dao xây, bay thước... hướng dẫn thợ, ăn ngủ sinh hoạt cùng thợ, thức khuay dạy sớm và ra công trường trc thợ, e làm B nhiều năm thi công thì như vậy, thợ ra làm mà kỹ thuật ko có mặt là bị chửi

sisi_zuzu · 16:02 20/02/2019

Cụ làm về mảng đá ốp lát cụ cứ lao anh này làm chuẩn
Quý Đá 0985999514

kienvinh · 16:12 20/02/2019

juve99 nói:
Dân thi công đúng nghĩa ngoài kỹ năng...thậm chí còn phải biết cầm dao xây, bay thước... hướng dẫn thợ, ăn ngủ sinh hoạt cùng thợ, thức khuay dạy sớm và ra công trường trc thợ, e làm B nhiều năm thi công thì như vậy, thợ ra làm mà kỹ thuật ko có mặt là bị chửi

Đúng rồi. Bạn thi công thì còn phải hướng dẫn thợ trộn cấp phối thế nào để được mác xyz, còn bạn giám sát thì ký vào mẫu đủ ngày thì đem ép xem được nhiêu

Quan trọng nhất là bạn thi công biết làm việc nọ, việc kia thì hết bao nhiêu lâu, biết bao nhiêu xèng, giá đấy mình nhận thì còn lại bao nhiêu. Cứ đủ số năm kinh nghiệm thi công (hoặc thiết kế) + (1 điều kiện phụ) là được cấp chứng chỉ giám sát thôi.0

kienvinh · 16:31 20/02/2019

xedieu nói:
Theo em hiểu thì PA1 của em sẽ phải như vậy đúng không ạ?

Cách làm, cách quản lý thì có nhiều cách. Những công trình sử dụng vốn ngân sách quá một mức % nào đó sẽ phải quản lý kiêu nhà nước. Còn nhà bác là nhà tư, làm kiểu Mỹ, kiểu Nhật gì chả được, miễn là hiệu quả.

juve99 · 20/2/19

kienvinh nói:
Đúng rồi. Bạn thi công thì còn phải hướng dẫn thợ trộn cấp phối thế nào để được mác xyz, còn bạn giám sát thì ký vào mẫu đủ ngày thì đem ép xem được nhiêu Quan trọng nhất là bạn thi công biết làm việc nọ, việc kia thì hết bao nhiêu lâu, biết bao nhiêu xèng, giá đấy mình nhận thì còn lại bao nhiêu. Cứ đủ số năm kinh nghiệm thi công (hoặc thiết kế) + (1 điều kiện phụ) là được cấp chứng chỉ giám sát thôi.0

E thấy đi thi công, nh người hay hiểu sai chức năng của tvgs, nghĩ tvgs là chỉ đi bắt lỗi và gây sức ép nhà thầu, nên cứ sợ sợ. Như e hiểu tvgs ngoài nv dc bên A giao kiểm tra chất lượng, đôn đốc tiến độ, thì nv của tvgs là hỗ trợ nhà thầu biện pháp thi công sao cho hiệu quả, chất lượng ctr tốt nhất. Nên tvgs phải có trình độ và kinh nghiệm thực tế lâu năm mới đem lại hiệu quả cv cho A-B. Đi làm mà gặp tvgs non đòn, lôi sách vở ra thì mệt

. E làm, mấy ô tv hay kỹ thuật A lon ton gợi ý bớt xén nọ kia để chia chác, e cứ cương quyết làm đúng đủ, bớt dc tý rồi quỵ luỵ phong bao phong bì cho mấy ô, thấy mình cứ hèn hèn, chả đáng bao nhiêu, lúc xảy ra sự cố thì B vẫn là ô thiệt hại nhiều nhất...Thực ra nhiều cụ ko có nghề hay lo nhà thầu xây dựng trộm cắp, hay có tâm lý đề phòng, làm xd e thấy thắng thua ở cái tiến độ, có dân làm đường hạ tầng là bớt xén ác nhất, riêng quả bóc hữu cơ là hay bị bỏ qua, lợi 2 lần khối lượng luôn...

thamvuky · 16:51 26/02/2019

juve99 nói:
E thấy đi thi công, nh người hay hiểu sai chức năng của tvgs, nghĩ tvgs là chỉ đi bắt lỗi và gây sức ép nhà thầu, nên cứ sợ sợ. Như e hiểu tvgs ngoài nv dc bên A giao kiểm tra chất lượng, đôn đốc tiến độ, thì nv của tvgs là hỗ trợ nhà thầu biện pháp thi công sao cho hiệu quả, chất lượng ctr tốt nhất. Nên tvgs phải có trình độ và kinh nghiệm thực tế lâu năm mới đem lại hiệu quả cv cho A-B. Đi làm mà gặp tvgs non đòn, lôi sách vở ra thì mệt. E làm, mấy ô tv hay kỹ thuật A lon ton gợi ý bớt xén nọ kia để chia chác, e cứ cương quyết làm đúng đủ, bớt dc tý rồi quỵ luỵ phong bao phong bì cho mấy ô, thấy mình cứ hèn hèn, chả đáng bao nhiêu, lúc xảy ra sự cố thì B vẫn là ô thiệt hại nhiều nhất...Thực ra nhiều cụ ko có nghề hay lo nhà thầu xây dựng trộm cắp, hay có tâm lý đề phòng, làm xd e thấy thắng thua ở cái tiến độ, có dân làm đường hạ tầng là bớt xén ác nhất, riêng quả bóc hữu cơ là hay bị bỏ qua, lợi 2 lần khối lượng luôn...

công thợ xây thô giờ tầm bao nhiêu bác nhỉ

thanglive · 16:59 26/02/2019

Chủ thớt xây xong thì report lại về giá cả, chất lượng nhé.

juve99 · 17:40 26/02/2019

thamvuky nói:
công thợ xây thô giờ tầm bao nhiêu bác nhỉ

Hôm trc e nhắn sđt cho bác rồi, công thì vô cùng bác ơi, tuỳ theo mẫu nhà và tiêu chí b ah. Bác có đầu bài và thiết kế e mới báo cxac dc, móng cọc hay móng nông, mặt bằng thi công ...là giá có thể thay đổi r. Nay DA liền kề đang gọi e, làm 18 căn giá xây thô và hoàn thiện mặt tiền trc sau là 840k/m2 sàn, ko coppha mà e đang cân nhắc

Toptea · 17:44 26/02/2019

xedieu nói:
Làm thế nào để nhà thầi thi công và giám sát không (hạn chế) thông đồng các cụ nhỉ?
Chứ lại thuê ông giám sát nữa giám sát ông giám sát thì...!

Cụ thuê được giám sát chưa ạ? Em chuyên tư vấn gs nhà dân.

Toptea · 18:13 26/02/2019

kienvinh nói:
Vừa thuê công ty xây dựng làm thầu thi công, vừa thuê giám sát cho công trình nhà dân ư?

Bình thường mà cụ, em được thuê tvgs nhà dân suốt. E chạy chục con 1 lúc cũng đủ sống

xedieu · 18:24 26/02/2019

thanglive nói:
Chủ thớt xây xong thì report lại về giá cả, chất lượng nhé.

Chắc lâu cụ ạ!

[Funland] Hỏi kinh nghiệm thuê thi công nhà trọn gói

Xe cút kít

Xe hơi

Xe cút kít

Xe tăng

Xe máy

Xe buýt

Xe lăn

[Tịch thu bằng lái]

Xe cút kít

Xe cút kít

Xe tải

Xe lăn

Xe lăn

Xe cút kít

Xe tăng

Xe buýt

Xe cút kít

Xe buýt

Xe buýt

Xe cút kít

Thông tin thớt