[Funland] Hỏi kinh nghiệm thuê thi công nhà trọn gói

[lambogi79]

Em khuyên lão nên chọn pa1, bên bách khoa có cty vro đấy

 

[mucdichcuatoi]

Trên tôi đã nói rồi:

- GS: việc xong rồi thì kiểm tra. Nếu sai sót đã xảy ra thì thiệt hại chủ nhà phải chịu. Thép đã cắt sai, ghép sai phải làm sao? Bê tông đã đổ, 28 ngày sau ép không đủ mác, phá ra ư?

- Còn dân thi công nó sẽ phải hướng dẫn thợ làm những việc ấy đúng từ đầu.

Đúng là cụ dân XD nhưng k hiểu thế nào là Tư vấn giám sát rồi, e thật...

 

[mucdichcuatoi]

Nếu cụ dùng App https://thoxaydung.xyz thì cho em tí nhận xét nhé, bọn em đang hoàn thiện nó, hiện tại mới có 3000 thành viên

Cái này mà ngon là hốt bạc đấy cụ...

 

[xedieu]

E gửi cụ chủ email tóm tắt rồi đấy nhé. cụ check giúp em.

Nói về xây dựng đã 8 ng 10 ý, nên ai hợp với ai thì triển khai, chứ nghe đẽo cày giữa đường thì chắc xây nhà 10 năm k xong.

Em cảm ơn cụ. Lát lên cơ quan em xem xong có gì em hỏi thêm cụ nhé.

 

[thamvuky]

Cụ muốn và có tâm thì em giới thiệu cụ một ông anh chuyên trông coi giám sát bóc tách bản vẽ khối lượng giá rổ cho cụ, đảm bảo xong còn rẻ hơn cụ làm, ông ý sẽ trông coi còn hơn nhà cụ (cái này em đảm bảo, vì ông ý biết phải tiết kiệm chỗ nào, chỗ nào cần tốt). E làm nhà em gần nnư không phải đến. Cụ có thể mất tý tiền lương nnưng bù lại cụ cực nhẹ đầu. Vài lời tâm huyết thôi, tuỳ cụ.

cụ cho em xin liên hệ dc ko ?

 

[Thợ Xây Dựng]

Cái này mà ngon là hốt bạc đấy cụ...

Thế ạ, em chưa nghĩ thu tiền kiểu gì được. Cụ cài App chưa ạ?

 

[Taihoatu]

Em đang muốn làm cái nhà phố 3 tầng 270m2 cho phụ huynh (có bản vẽ thiết kế) mà băn khoăn không biết nên thuê công ty xây dựng trọn gói hay nên làm theo kiểu truyền thống (gọi đội thợ đến rồi mình mua vật tư về).

PA1: Nếu thuê trọn gói chắc em chỉ thuê xây và trát, ốp lát tầng 1, sàn gỗ tầng 2-3, trần thạch cao, cộng với đi đường điện nước chờ (em định tự lắp thiết bị điện nước và cửa, mặt bậc cầu thang, lan can tay vịn). PA này ông bà nhà em đang sợ không kinh nghiệm dễ bị cò quay & không kiểm soát được chất lượng vật tư.

PA2: Nếu gọi thợ thì ông bà không có kinh nghiệm về XD, lại phải thuê giám sát thi công. Rồi rơi vãi thất thoát vật tư, cộng với “phong tục” phải phục vụ thợ trà nước bia bọt này nọ ở bên đó rất lằng nhằng.

Theo các cụ thì nên theo PA nào? Em nghiêng về PA1 nhưng không biết nên chọn đơn vị thi công nào, làm hợp đồng như thế nào để không bị tính phát sinh những cái chưa nghĩ đến & cách kiểm soát chất lượng vật tư như thế nào (nhất là bê tông)? Cụ nào đã làm nhà mình theo cách đó tư vấn cho em với. Cảm ơn các cụ!

(Em xây bên TP Bắc Ninh)

Cụ làm theo phương án nào cũng được. Tuy nhiên phương án nào thì cụ cũng phải giám sát tại công trường (hoặc thuê giám sát độc lập) thì mới đảm bảo được.
Nếu cụ theo PA1: Cụ cần xem kỹ thiết kế, có thể thuê thẩm tra lại bản vẽ lần nữa để tối ưu. rồi chọn đơn vị thi công. PA này cần chi tiết từng loại gạch, ngói, xi măng, sắt thép, bê tông, vật liệu ốp lát, thiết bị điện, nước, vệ sinh... . Rồi sau đó giám sát đơn vị thi công đưa vào công trình đúng chủng loại vật tư đã chọn. không chấp nhận vật liệu thay thế hoặc tương đương.

Nếu theo PA2 (Em nghiêng theo phương án này): Tức là chỉ thuê nhân công. còn mình đứng gọi vật tư, vật liệu. Phương án này cũng chuẩn bị kỹ thiết kế, yêu cầu thi công theo thiết kế. theo PA này thì cần có 1 người biết việc theo liên tục ở công trường là ngon.

 

[blackpaint]

Em lăn tăn vì em không ở đấy trông nom được. Giờ muốn kiếm đơn vị để thuê xây trọn gói phần thô như cụ nói mà chưa biết tìm đâu chỗ đảm bảo.

Em có thằng bạn thân từ hồi quần thủng đít đến giờ chuyên làm về mảng này, em đã nhờ làm cho 2 người bạn của em và đều rất hài lòng, nó là dân học xây dựng chính gốc, chuyên làm các công trình dân dụng cho gia đình. Ưu điểm là có thể tư vấn được cho gia chủ trong quá trình thi công, và quan trọng nhất là gia chủ không phải lo việc gì, kể cả cụ đi cả tháng cũng được. Em không biết nó có làm bên BẮc Ninh không nhưng BN cũng không phải quá xa HN nên nó cũng không khó khăn để nó đi giám sát, kiểm tra vài ngày/lần. nếu cụ thấy ok thì cụ nhắn inbox em nhắn số đt.

 

[mucdichcuatoi]

Thế ạ, em chưa nghĩ thu tiền kiểu gì được. Cụ cài App chưa ạ?

Ngành XD là môi trường có nhu cầu công việc khổng lồ; Nếu App kết nối được cung cầu của toàn thị trường này thì cụ biết ntn rồi...
Mà nhu cầu về mảng này không hẳn chỉ là nhân công...

 

[Thợ Xây Dựng]

Ngành XD là môi trường có nhu cầu công việc khổng lồ; Nếu App kết nối được cung cầu của toàn thị trường này thì cụ biết ntn rồi...
Mà nhu cầu về mảng này không hẳn chỉ là nhân công...

Cụ động viên em lại có thêm niềm tin, cụ dùng App https://thoxaydung.xyz có gì góp ý em với nhé

 

[PhúcXDTC]

Cụ động viên em lại có thêm niềm tin, cụ dùng App https://thoxaydung.xyz có gì góp ý em với nhé

Em cũng từng thấy ứng dụng này trên facebook và cài thử xem như thế nào. Hoá ra ứng dụng này do bên cụ phát triển à.?

 

[Thợ Xây Dựng]

Vâng, của bên em đang phát triển cụ ạ, có gì góp ý cho em với

Em cũng từng thấy ứng dụng này trên facebook và cài thử xem như thế nào. Hoá ra ứng dụng này do bên cụ phát triển à.?

 

[thamvuky]

Em nhận làm giám sát thi công công trình, cụ có nhu cầu thì ới em ạ.
Nội dung công việc (tùy theo từng gói)
- Thẩm định thiết kế của đơn vị thiết kế
- Tư vấn về báo giá cuả nhà thầu
- Thẩm định bảng tiến độ do nhà thầu lập (Hoặc lập tiến độ trong trường hợp nhà thầu không có bảng tiến độ)
- Giám sát quá trình thi công.
Giá chỉ từ 3tr/tháng hoặc trọn gói ạ.

3 tr thì mình giám sát theo mô hình gì đấy cụ , chỉ những mốc quan trọng có mặt nghiêm thụ ạ ?

 

[Toptea]

3 tr thì mình giám sát theo mô hình gì đấy cụ , chỉ những mốc quan trọng có mặt nghiêm thụ ạ ?

Vâng nếu chỉ qua lúc nghiệm thu cốt thép và giám sát thi công bê tông dầm sàn thì 3tr ạ.

 

[Toptea]

Cụ động viên em lại có thêm niềm tin, cụ dùng App https://thoxaydung.xyz có gì góp ý em với nhé

Ứng dụng rất hay và hữu ích đấy cụ ạ.

 

[Xe gòng]

ko hiểu về cái mình đang làm thì lỗ hà ra lỗ hổng thôi nên túm lại là cụ tìm ai am hiểu để giám sát thay cụ đi đã

 

[thamvuky]

Vâng nếu chỉ qua lúc nghiệm thu cốt thép và giám sát thi công bê tông dầm sàn thì 3tr ạ.

Trọn gói theo công trình thì bao tiền 1 tháng bạn nhỉ . Nhà mình neo người , đang lăn tăn chuyện nhờ người nhà và thuê giám sát . Cái này quan trọng vì đã thuê thầu trọn gói thì phải có giám sát nghiêm mới đảm bảo chất lượng

 

[Toptea]

Trọn gói theo công trình thì bao tiền 1 tháng bạn nhỉ . Nhà mình neo người , đang lăn tăn chuyện nhờ người nhà và thuê giám sát . Cái này quan trọng vì đã thuê thầu trọn gói thì phải có giám sát nghiêm mới đảm bảo chất lượng

Gói theo tháng thì 6tr, 1 tuần em qua công trình 3 buổi, mỗi buổi 3-4 tiếng ạ. Bác yên tâm em đã nhận là sẽ làm nghiêm túc, trách nhiệm hết sức. Hồ sơ báo cáo ngày, báo cáo tuần, biên bản nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu vật liệu đầu vào, ảnh chụp.....chi tiết đầy đủ a.

 

[thamvuky]

E làm được, hơn 10 năm chỉ làm liền kề và nhà phố, bao cc chửi luôn. Tầm 20 này, e có khoảng 15-18 thợ tay nghề cao, cụ cần thì nhắn e số phone, chốt dc thì bắt tay làm

cụ nhận thầu ở khu vực nào đấy ạ ?

 

[phamhungbs]

Em có thằng bạn thân từ hồi quần thủng đít đến giờ chuyên làm về mảng này, em đã nhờ làm cho 2 người bạn của em và đều rất hài lòng, nó là dân học xây dựng chính gốc, chuyên làm các công trình dân dụng cho gia đình. Ưu điểm là có thể tư vấn được cho gia chủ trong quá trình thi công, và quan trọng nhất là gia chủ không phải lo việc gì, kể cả cụ đi cả tháng cũng được. Em không biết nó có làm bên BẮc Ninh không nhưng BN cũng không phải quá xa HN nên nó cũng không khó khăn để nó đi giám sát, kiểm tra vài ngày/lần. nếu cụ thấy ok thì cụ nhắn inbox em nhắn số đt.

Em vào hóng kinh nghiệm vì sắp tới em cũng hoàn thiện cái LK. Cảm ơn các cụ về những chia sẻ hữu ích. Cụ Sơn ơi, phiền cụ inbox em số của bạn cụ, có gì em trao đổi và xin tư vấn sử dụng dịch vụ, cảm ơn cụ trước.