[Funland] Hỏi cách tính m2 xây dựng để thanh toán công thợ

[QuangMinhNguyen]

Các Cụ thẩm giúp E thợ kê như này đã hợp lý chưa ah?

 

[DKC]

Nhiều xèng thì bác lo gì,
Chắc chắn thợ sẽ ko thích làm hợp đồng khi mà bác cũng ko cần và đã ko làm,
Đến h thanh toán e nghĩ thợ sẽ kê rất nhiều hạng mục để lấy đc càng nhiều càng tốt.
Còn đúng như bác nói bao gía hoàn thiện và tin tưởng đc thợ thì quyết toán gồm:
- tổng m2 đo theo giọt nứơc 7 tầng + tum
- 60m2 lợp tôn
- ốp lát vệ sinh

Ps: e làm ở quê 1,2tr/m2 hoàn thiện 2tang, bác 7 tang mà gía 1tr qúa rẻ

 

[tocdo1719]

Như nhà e thì cứ tính theo diện tích đất mặt sàn thôi cụ ạ! VD như 50m2 thì 3 tầng là 150m2 Chẳng biết tính như thế có đúng không nữa.

 

[mạnh đoàn]

Nhiều xèng thì bác lo gì,
Chắc chắn thợ sẽ ko thích làm hợp đồng khi mà bác cũng ko cần và đã ko làm,
Đến h thanh toán e nghĩ thợ sẽ kê rất nhiều hạng mục để lấy đc càng nhiều càng tốt.
Còn đúng như bác nói bao gía hoàn thiện và tin tưởng đc thợ thì quyết toán gồm:
- tổng m2 đo theo giọt nứơc 7 tầng + tum
- 60m2 lợp tôn
- ốp lát vệ sinh

Ps: e làm ở quê 1,2tr/m2 hoàn thiện 2tang, bác 7 tang mà gía 1tr qúa rẻ

Cũng tuỳ vào hạng mục hoàn thiện nữa cụ, nhà cụ ấy 7 tầng nhưng có thể là xây đơn giản, ko có các chi tiết đắp cầu kỳ thì giá sẽ rẻ.

 

[dexom]

Như tiêu đề, e đang hoàn thiện nhà diện tích 5x20m xây 7 tầng 1 tum ( 40m), có thang máy, móng ép cọc, lợp mái tôn chống nóng trên nóc tẦng 7 (60m2). Có lát gạch men dưới mái tôn.
Nay chuẩn bị đo đạc để tính tiền công cho thợ xây (1tr/m2) nhưng bối rối ko biết cách tính ntn là chuẩn nhất nên e nhờ các cụ am hiểu lĩnh vực xd chỉ hộ e cách tính với ạ! Tks các cụ trước.

Cái này phụ thuộc vào thỏa thuận từ trước với cai thầu chứ?

 

[banbuongiayvnxk]

E có căn nhà 3 tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài, tổng diện tích xây dựng ~ 200m2. Các cụ tính giúp e phần nề hoàn thiện hết tầm bao nhiêu. E tính đập thang cũ đi xây 3 thang mới

 

[Mr.luckk]

giọt mưa hay giọt gianh có nghĩa là diện tích che mưa không bị ướt thì tính là diện tích sàn xây dựng.Ví dụ cách tính giọt gianh (giọt mưa ) rơi từ trên mái rơi xuống nền nhà thì phần diện tích trong nhà vẫn khô ráo được tính là dt san xd theo giọt gianh.Đây là cách diễn giải đơn giản nhất để cho người không phải chuyên mon hiểu dễ dàng.
Bác cứ tính theo cách này là ra dt xd thôi.móng sẽ tính riêng tuỳ vao cấu tạo sẽ nhân theo hệ số.

em đào lại còm cũ. như cụ nói trên thì VD tầng 1 em có 50m2 nhưng tầng 2 em đua ra thêm thành 55m2 thì em phải thanh toán công thợ là 50 + 55 hay 55 +55.

 

[CIVIC-HN]

em đào lại còm cũ. như cụ nói trên thì VD tầng 1 em có 50m2 nhưng tầng 2 em đua ra thêm thành 55m2 thì em phải thanh toán công thợ là 50 + 55 hay 55 +55.

Cụ phải tt 105m2

 

[QuangMinhNguyen]

E quyết toán thì họ tính 55+55 Cụ nhé. Tính giọt ranh Cụ ah.

 

[Mr.luckk]

E quyết toán thì họ tính 55+55 Cụ nhé. Tính giọt ranh Cụ ah.

2 cụ đã có 2 cách tính rồi, chứng tỏ đội thợ khác nhau sẽ tính khác nhau ro thỏa thuận với chủ từ đầu, tuy nhiên theo em nghĩ là chỉ tính 105m2 thì hợp lý. xây đến đâu tính tiền đến đó chứ tính 110m2 thì em thấy chủ bị thiệt quá.

 

[CIVIC-HN]

2 cụ đã có 2 cách tính rồi, chứng tỏ đội thợ khác nhau sẽ tính khác nhau ro thỏa thuận với chủ từ đầu, tuy nhiên theo em nghĩ là chỉ tính 105m2 thì hợp lý. xây đến đâu tính tiền đến đó chứ tính 110m2 thì em thấy chủ bị thiệt quá.

Nhà e cứ bê tông đến đâu tính đến đấy cho tới mái tum cụ ạ!

 

[wanderersg]

E quyết toán thì họ tính 55+55 Cụ nhé. Tính giọt ranh Cụ ah.

giọt gianh thì là tầng nào ra tầng đó.Sao lại lấy tầng khác o trên tính phủ các tầng dưới.Táng sấp mặt thằng nào tính láo đi . thế rốt cuộc tầng trên cùng làm mái hiên đưa ra tổng khoảng 10m2 cho ngôi nhà 8 tầng cũng tính vô them 80m2 chắc .

 

[Mr.luckk]

Em ở mê linh đang định xây cái nhà ngang nho nhỏ, có cụ mợ nào có đội thợ uy tín ở gần đây cho em xin cái contact ạ.

 

[Mr.luckk]

Dân thì hay tính theo kiểu : Che đầu tới đâu tính tiền tới đó , Thợ thì họ có 1 câu : Chân đi được tới đâu thì tính tiền tới đó

Không hiểu cụ ý như thế là thế nào

 

[QuangMinhNguyen]

giọt gianh thì là tầng nào ra tầng đó.Sao lại lấy tầng khác o trên tính phủ các tầng dưới.Táng sấp mặt thằng nào tính láo đi . thế rốt cuộc tầng trên cùng làm mái hiên đưa ra tổng
khoảng 10m2 cho ngôi nhà 8 tầng cũng tính vô them 80m2 chắc .

Báo cáo Cụ là nó tính cho tầng trên áp cho tầng dưới. Tầng 1 nhà E 65m. Tầng 2 đua ra trc sau là 80m họ tính luôn 1 và 2 là 80m. Họ tính như vậy. Còn lên nữa lại tính tiếp. Bên E cả khu tính vậy nên mình cũng khó mà ép với thợ.

 

[dpl]

Báo cáo Cụ là nó tính cho tầng trên áp cho tầng dưới. Tầng 1 nhà E 65m. Tầng 2 đua ra trc sau là 80m họ tính luôn 1 và 2 là 80m. Họ tính như vậy. Còn lên nữa lại tính tiếp. Bên E cả khu tính vậy nên mình cũng khó mà ép với thợ.

Truyền thống là tính như thế mà cụ
Nhg cụ có thể thương lượng

 

[Hero_Nup]

giọt gianh thì là tầng nào ra tầng đó.Sao lại lấy tầng khác o trên tính phủ các tầng dưới.Táng sấp mặt thằng nào tính láo đi . thế rốt cuộc tầng trên cùng làm mái hiên đưa ra tổng khoảng 10m2 cho ngôi nhà 8 tầng cũng tính vô them 80m2 chắc .

Cụ hình dung là tầng 1 sàn 100m2 nhưng có ban công nhô ra của sàn tầng 2 thì nó là 120m2 thì nó sẽ tính cụ tầng 1 là 120m2. Tầng 2 thì sẽ tính là sàn của tầng 3, cứ thế tầng cuối tính sàn mái. Cái này tốt nhất trong hợp đồng thoả thuận thống nhất rõ ràng thì nhà cụ có thiết kế là trước khi xây cụ đã tính đc chính xác từng nghìn lẻ VND trả công thợ rồi. Cách tính như trên là đúng và hầu hết 100% các tổ thợ ngta cũng tính vậy, ngay dân kts thiết kế tính tiền cũng tính như thế. Ví dụ cái nhà bên dưới đế 30m2 nhưng xoè ra như cái nấm trên 100m2 mà tính cho thợ 30m2 thì hoàn thiện xong chắc nó chết sấp mặt ạ. Nếu cụ muốn hạn chế phần thiệt cho mình thì bớt phần ban công thò thụt vô ích đi là đc ạ. Nhà em xây em cho thợ được 1 nghìn nào thì thợ được đồng ấy, vì đơn giản khi thiết kế mình biết phần nào cần thiết như mái che, ban công, sảnh phải chấp nhận thiệt cho thợ nó lãi như trong nhà để mình sử dụng ạ.

 

[Mr.luckk]

Cụ hình dung là tầng 1 sàn 100m2 nhưng có ban công nhô ra của sàn tầng 2 thì nó là 120m2 thì nó sẽ tính cụ tầng 1 là 120m2. Tầng 2 thì sẽ tính là sàn của tầng 3, cứ thế tầng cuối tính sàn mái. Cái này tốt nhất trong hợp đồng thoả thuận thống nhất rõ ràng thì nhà cụ có thiết kế là trước khi xây cụ đã tính đc chính xác từng nghìn lẻ VND trả công thợ rồi. Cách tính như trên là đúng và hầu hết 100% các tổ thợ ngta cũng tính vậy, ngay dân kts thiết kế tính tiền cũng tính như thế. Ví dụ cái nhà bên dưới đế 30m2 nhưng xoè ra như cái nấm trên 100m2 mà tính cho thợ 30m2 thì hoàn thiện xong chắc nó chết sấp mặt ạ. Nếu cụ muốn hạn chế phần thiệt cho mình thì bớt phần ban công thò thụt vô ích đi là đc ạ. Nhà em xây em cho thợ được 1 nghìn nào thì thợ được đồng ấy, vì đơn giản khi thiết kế mình biết phần nào cần thiết như mái che, ban công, sảnh phải chấp nhận thiệt cho thợ nó lãi như trong nhà để mình sử dụng ạ.

Theo cháu thi cháu thà chịu giá đắt nhưng tính phải đúng. Làm đến đâu tính đến đó. Cụ VD cái nhà dưới 30 trên 100 là ko thực tế éo có nhà nào làm như thế cả. việc tính trên áp xuống dưới là tính sai đội nào làm mà tính thế cháu cho next nhanh. Kính cụ.

 

[Hero_Nup]

Theo cháu thi cháu thà chịu giá đắt nhưng tính phải đúng. Làm đến đâu tính đến đó. Cụ VD cái nhà dưới 30 trên 100 là ko thực tế éo có nhà nào làm như thế cả. việc tính trên áp xuống dưới là tính sai đội nào làm mà tính thế cháu cho next nhanh. Kính cụ.

Dạ, thưa cụ thật ra kiểu tính này em thấy phổ biến nên em nói vậy thôi ạ. Nhà em khi em soạn hợp đồng cũng như vậy. Nếu ko tính kiểu vậy, ban công hay mái ko xây tường ko trát j ít tốn công hơn tính 50% giá thì thợ nó cũng sẽ nâng giá tổng giá sàn theo m2 lên thì cũng vậy. Nhà em ban công, mái che là cái thẩm mỹ ko thể cắt gọt đi đc, nhưng trước khi làm em đã biết chúng nó lãi đc bao nhiêu tiền ở cái này và mình lợi hay thiệt gì khi bỏ ra từng ấy thôi.

 

[wanderersg]

Cụ hình dung là tầng 1 sàn 100m2 nhưng có ban công nhô ra của sàn tầng 2 thì nó là 120m2 thì nó sẽ tính cụ tầng 1 là 120m2. Tầng 2 thì sẽ tính là sàn của tầng 3, cứ thế tầng cuối tính sàn mái. Cái này tốt nhất trong hợp đồng thoả thuận thống nhất rõ ràng thì nhà cụ có thiết kế là trước khi xây cụ đã tính đc chính xác từng nghìn lẻ VND trả công thợ rồi. Cách tính như trên là đúng và hầu hết 100% các tổ thợ ngta cũng tính vậy, ngay dân kts thiết kế tính tiền cũng tính như the.

Ở đây phân tích 2 cách tính :

Cách 1: từ dưới lên trên .ví dụ nhà 3 tầng
,tầng 1 rộng 100m2 sàn nhé .
Tầng 2 100m2 san có ban công đi ra là 10m2 :110m2
tầng 3 co 100m2 san co ban công di ra nửa chỉ co 5m2: 105m2
Mái cho là phủ hết tầng 3 có hiên đi ra them 12 m2 chẳng hạn là 112m2

Tổng dt sàn xd là : 100+110+105+112*he số 50% do ko xay dung tuong hoàn thiện tren mái. tc là 371m2

Cách 2: nếu theo cua bạn Đi theo từ dt trên mái tính xuông theo giọt gianh rơi tính cho tầng dưới:
Tầng mái:112m2*50%
Tầng 3:112m2 do theo mái
tầng 2: 105m2 theo dt tầng 3
tầng 1: 110m2 theo diên tích tầng 2

Tổng dt là :56+112+105+110 = 383 m2

Như vậy cách 2 là cách ăn gian thêm rồi.