[Funland] Hỏi cách tính m2 xây dựng để thanh toán công thợ

[tudic9]

Cụ làm nhà to thế mà không có hợp đồng ạ

 

[butchikim]

Như tiêu đề, e đang hoàn thiện nhà diện tích 5x20m xây 7 tầng 1 tum ( 40m), có thang máy, móng ép cọc, lợp mái tôn chống nóng trên nóc tẦng 7 (60m2). Có lát gạch men dưới mái tôn.
Nay chuẩn bị đo đạc để tính tiền công cho thợ xây (1tr/m2) nhưng bối rối ko biết cách tính ntn là chuẩn nhất nên e nhờ các cụ am hiểu lĩnh vực xd chỉ hộ e cách tính với ạ! Tks các cụ trước.

Nhà cháu 30m2, 1,5 tầng nằm ngang tính trong phút mốt.

 

[be bư]

Cứ tính theo giọt gianh thôi

 

[Jang River]

Cụ dốt thế làm sao lại giàu vậy?

 

[wanderersg]

giọt mưa hay giọt gianh có nghĩa là diện tích che mưa không bị ướt thì tính là diện tích sàn xây dựng.Ví dụ cách tính giọt gianh (giọt mưa ) rơi từ trên mái rơi xuống nền nhà thì phần diện tích trong nhà vẫn khô ráo được tính là dt san xd theo giọt gianh.Đây là cách diễn giải đơn giản nhất để cho người không phải chuyên mon hiểu dễ dàng.
Bác cứ tính theo cách này là ra dt xd thôi.móng sẽ tính riêng tuỳ vao cấu tạo sẽ nhân theo hệ số.

 

[Hunter<3]

Như tiêu đề, e đang hoàn thiện nhà diện tích 5x20m xây 7 tầng 1 tum ( 40m), có thang máy, móng ép cọc, lợp mái tôn chống nóng trên nóc tẦng 7 (60m2). Có lát gạch men dưới mái tôn.
Nay chuẩn bị đo đạc để tính tiền công cho thợ xây (1tr/m2) nhưng bối rối ko biết cách tính ntn là chuẩn nhất nên e nhờ các cụ am hiểu lĩnh vực xd chỉ hộ e cách tính với ạ! Tks các cụ trước.

Đáng lẽ trước khi thi công, cụ và chủ thầu, kể cả trường hợp quen biết, ko cần ký HĐ, cũng nên có thỏa thuận cụ thể với nhau về cách tính toán. Nhưng đã lỡ ko có thỏa thuận cụ thể gì ngoài đơn giá 1tr/m2, thì giờ phải nghĩ cách xử lý khéo léo, vừa tránh thiệt hại về kinh tế, vừa tránh ảnh hưởng mối quan hệ giữa 2 bên.

Theo em, giờ cụ cứ bảo bên kia tự tính toán giá trị, có bảng diễn giải rõ ràng chi tiết cách tính. Đồng thời, cụ cũng tự tính theo cách tính thông thường như các cụ trên này đã chỉ. Nếu con số chủ thầu đưa ra lớn hơn không đáng kể so với con số cụ tự tính (dưới 5%) và cụ cảm thấy hài lòng với quá trình làm việc của thợ thì cụ có thể chấp nhận con số của chủ thầu để 2 bên đều vui vẻ.

Trường hợp chênh lệnh nhau nhiều quá, thì cụ có thể post cách tính chi tiết của chủ thầu xd lên đây để mọi người cùng xem có chỗ nào chưa hợp lý thì tư vấn để đàm phán lại với họ.

Đơn giá nhà cụ là 1tr/1m2 cũng khá cao, chắc là thợ tính trọn gói bao gồm trát trường, lát nền. Và vì cũng không có chú thích trước, nên cầu thang tính bình thường (nhiều chỗ cầu thang và mái chéo tính riêng, hệ số khoảng 1,5. Tuy nhiên nếu tính riêng cầu thang thì diện tích sàn sẽ phải trừ đi phần trống tại vị trí cầu thang này). Thường thì phòng vệ sinh sẽ đổ 1 trần phụ, trên nóc kết hợp làm kho chứa đồ hoặc hộp kỹ thuật. Nếu có đổ trần phụ này thì sẽ tính diện tích và nhân hệ số khoảng 50%. Tum nếu đổ mái bằng thì tính diện tích như bình thường (40m2). Phần sân thượng lát gạch, do ko thỏa thuận cụ thể từ đầu, có thể sẽ phải tính riêng (nhưng chỉ áp hệ số tầm 30% là hợp lý).

Do nhà cụ giờ chưa biết chính xác thợ sẽ tính ntn nên chỉ có thể tạm tính như sau:

Sàn chính: 7*(5*20) + 40 = 740m2 tương đương 740tr

Ngoài ra có thể tính thêm:

- Phần lát sân thượng khoảng 60*0.3*1 = 18tr

- Các bể ngầm: bể nước, bể phốt …

- Xây tường và trụ cổng, tôn nền ngoài sân … (nếu có)

 

[CIVIC-HN]

Đáng lẽ trước khi thi công, cụ và chủ thầu, kể cả trường hợp quen biết, ko cần ký HĐ, cũng nên có thỏa thuận cụ thể với nhau về cách tính toán. Nhưng đã lỡ ko có thỏa thuận cụ thể gì ngoài đơn giá 1tr/m2, thì giờ phải nghĩ cách xử lý khéo léo, vừa tránh thiệt hại về kinh tế, vừa tránh ảnh hưởng mối quan hệ giữa 2 bên.

Theo em, giờ cụ cứ bảo bên kia tự tính toán giá trị, có bảng diễn giải rõ ràng chi tiết cách tính. Đồng thời, cụ cũng tự tính theo cách tính thông thường như các cụ trên này đã chỉ. Nếu con số chủ thầu đưa ra lớn hơn không đáng kể so với con số cụ tự tính (dưới 5%) và cụ cảm thấy hài lòng với quá trình làm việc của thợ thì cụ có thể chấp nhận con số của chủ thầu để 2 bên đều vui vẻ.

Trường hợp chênh lệnh nhau nhiều quá, thì cụ có thể post cách tính chi tiết của chủ thầu xd lên đây để mọi người cùng xem có chỗ nào chưa hợp lý thì tư vấn để đàm phán lại với họ.

Đơn giá nhà cụ là 1tr/1m2 cũng khá cao, chắc là thợ tính trọn gói bao gồm trát trường, lát nền. Và vì cũng không có chú thích trước, nên cầu thang tính bình thường (nhiều chỗ cầu thang và mái chéo tính riêng, hệ số khoảng 1,5. Tuy nhiên nếu tính riêng cầu thang thì diện tích sàn sẽ phải trừ đi phần trống tại vị trí cầu thang này). Thường thì phòng vệ sinh sẽ đổ 1 trần phụ, trên nóc kết hợp làm kho chứa đồ hoặc hộp kỹ thuật. Nếu có đổ trần phụ này thì sẽ tính diện tích và nhân hệ số khoảng 50%. Tum nếu đổ mái bằng thì tính diện tích như bình thường (40m2). Phần sân thượng lát gạch, do ko thỏa thuận cụ thể từ đầu, có thể sẽ phải tính riêng (nhưng chỉ áp hệ số tầm 30% là hợp lý).

Do nhà cụ giờ chưa biết chính xác thợ sẽ tính ntn nên chỉ có thể tạm tính như sau:

Sàn chính: 7*(5*20) + 40 = 740m2 tương đương 740tr

Ngoài ra có thể tính thêm:

- Phần lát sân thượng khoảng 60*0.3*1 = 18tr

- Các bể ngầm: bể nước, bể phốt …

- Xây tường và trụ cổng, tôn nền ngoài sân … (nếu có)

Chi tiết quá! Cảm ơn cụ nhiều

 

[juve99]

Đáng lẽ trước khi thi công, cụ và chủ thầu, kể cả trường hợp quen biết, ko cần ký HĐ, cũng nên có thỏa thuận cụ thể với nhau về cách tính toán. Nhưng đã lỡ ko có thỏa thuận cụ thể gì ngoài đơn giá 1tr/m2, thì giờ phải nghĩ cách xử lý khéo léo, vừa tránh thiệt hại về kinh tế, vừa tránh ảnh hưởng mối quan hệ giữa 2 bên.

Theo em, giờ cụ cứ bảo bên kia tự tính toán giá trị, có bảng diễn giải rõ ràng chi tiết cách tính. Đồng thời, cụ cũng tự tính theo cách tính thông thường như các cụ trên này đã chỉ. Nếu con số chủ thầu đưa ra lớn hơn không đáng kể so với con số cụ tự tính (dưới 5%) và cụ cảm thấy hài lòng với quá trình làm việc của thợ thì cụ có thể chấp nhận con số của chủ thầu để 2 bên đều vui vẻ.

Trường hợp chênh lệnh nhau nhiều quá, thì cụ có thể post cách tính chi tiết của chủ thầu xd lên đây để mọi người cùng xem có chỗ nào chưa hợp lý thì tư vấn để đàm phán lại với họ.

Đơn giá nhà cụ là 1tr/1m2 cũng khá cao, chắc là thợ tính trọn gói bao gồm trát trường, lát nền. Và vì cũng không có chú thích trước, nên cầu thang tính bình thường (nhiều chỗ cầu thang và mái chéo tính riêng, hệ số khoảng 1,5. Tuy nhiên nếu tính riêng cầu thang thì diện tích sàn sẽ phải trừ đi phần trống tại vị trí cầu thang này). Thường thì phòng vệ sinh sẽ đổ 1 trần phụ, trên nóc kết hợp làm kho chứa đồ hoặc hộp kỹ thuật. Nếu có đổ trần phụ này thì sẽ tính diện tích và nhân hệ số khoảng 50%. Tum nếu đổ mái bằng thì tính diện tích như bình thường (40m2). Phần sân thượng lát gạch, do ko thỏa thuận cụ thể từ đầu, có thể sẽ phải tính riêng (nhưng chỉ áp hệ số tầm 30% là hợp lý).

Do nhà cụ giờ chưa biết chính xác thợ sẽ tính ntn nên chỉ có thể tạm tính như sau:

Sàn chính: 7*(5*20) + 40 = 740m2 tương đương 740tr

Ngoài ra có thể tính thêm:

- Phần lát sân thượng khoảng 60*0.3*1 = 18tr

- Các bể ngầm: bể nước, bể phốt …

- Xây tường và trụ cổng, tôn nền ngoài sân … (nếu có)

Phần màu đỏ này thường tính luôn vào m2 sàn cụ ah, vẫn có nhiều trường hợp tách ra nhưng giá m2 sẽ giảm xuống( nếu chủ nhà dễ dãi có thể tính thêm lát sân thượng theo giá tt khoảng 100k/m2). Còn đã chốt vs nhau = X tiền/m2 sàn và k có các thoả thuận khác ngoài đào móng - điện nước - sơn bả thì cơ bản thợ phải làm hết tất cả phần nề trong phạm vi S sàn.

 

[LeMinh78]

Đáng lẽ trước khi thi công, cụ và chủ thầu, kể cả trường hợp quen biết, ko cần ký HĐ, cũng nên có thỏa thuận cụ thể với nhau về cách tính toán. Nhưng đã lỡ ko có thỏa thuận cụ thể gì ngoài đơn giá 1tr/m2, thì giờ phải nghĩ cách xử lý khéo léo, vừa tránh thiệt hại về kinh tế, vừa tránh ảnh hưởng mối quan hệ giữa 2 bên.

Theo em, giờ cụ cứ bảo bên kia tự tính toán giá trị, có bảng diễn giải rõ ràng chi tiết cách tính. Đồng thời, cụ cũng tự tính theo cách tính thông thường như các cụ trên này đã chỉ. Nếu con số chủ thầu đưa ra lớn hơn không đáng kể so với con số cụ tự tính (dưới 5%) và cụ cảm thấy hài lòng với quá trình làm việc của thợ thì cụ có thể chấp nhận con số của chủ thầu để 2 bên đều vui vẻ.

Trường hợp chênh lệnh nhau nhiều quá, thì cụ có thể post cách tính chi tiết của chủ thầu xd lên đây để mọi người cùng xem có chỗ nào chưa hợp lý thì tư vấn để đàm phán lại với họ.

Đơn giá nhà cụ là 1tr/1m2 cũng khá cao, chắc là thợ tính trọn gói bao gồm trát trường, lát nền. Và vì cũng không có chú thích trước, nên cầu thang tính bình thường (nhiều chỗ cầu thang và mái chéo tính riêng, hệ số khoảng 1,5. Tuy nhiên nếu tính riêng cầu thang thì diện tích sàn sẽ phải trừ đi phần trống tại vị trí cầu thang này). Thường thì phòng vệ sinh sẽ đổ 1 trần phụ, trên nóc kết hợp làm kho chứa đồ hoặc hộp kỹ thuật. Nếu có đổ trần phụ này thì sẽ tính diện tích và nhân hệ số khoảng 50%. Tum nếu đổ mái bằng thì tính diện tích như bình thường (40m2). Phần sân thượng lát gạch, do ko thỏa thuận cụ thể từ đầu, có thể sẽ phải tính riêng (nhưng chỉ áp hệ số tầm 30% là hợp lý).

Do nhà cụ giờ chưa biết chính xác thợ sẽ tính ntn nên chỉ có thể tạm tính như sau:

Sàn chính: 7*(5*20) + 40 = 740m2 tương đương 740tr

Ngoài ra có thể tính thêm:

- Phần lát sân thượng khoảng 60*0.3*1 = 18tr

- Các bể ngầm: bể nước, bể phốt …

- Xây tường và trụ cổng, tôn nền ngoài sân … (nếu có)

Bác Hunter<3 đúng là có nghề đó! đúng là chuẩn không cần chỉnh

 

[Hunter<3]

Phần màu đỏ này thường tính luôn vào m2 sàn cụ ah, vẫn có nhiều trường hợp tách ra nhưng giá m2 sẽ giảm xuống( nếu chủ nhà dễ dãi có thể tính thêm lát sân thượng theo giá tt khoảng 100k/m2). Còn đã chốt vs nhau = X tiền/m2 sàn và k có các thoả thuận khác ngoài đào móng - điện nước - sơn bả thì cơ bản thợ phải làm hết tất cả phần nề trong phạm vi S sàn.

Vâng, em ghi là "có thể tính thêm" rồi mà cụ - để phòng trường hợp bên thợ họ chi li quá trong cách tính, thì cụ chủ cũng ko quá bất ngờ.

Cơ bản là cụ chủ và bên cai thầu có mỗi thỏa thuận đơn giá chung chung là 1tr/m2, ko nói rõ là đã bao gồm những gì và cách tính cụ thể. 1tr/1m2 là cao hay thấp thì phải so sánh với các nhà khác xung quanh có cùng điều kiện thi công.
Với lại đó lại là chỗ người quen, nên nếu cảm thấy hài lòng về chất lượng xây dựng thì 1 số thứ có thể tính rộng rãi ra 1 chút

 

[juve99]

Vâng, em ghi là "có thể tính thêm" rồi mà cụ - để phòng trường hợp bên thợ họ chi li quá trong cách tính, thì cụ chủ cũng ko quá bất ngờ.

Cơ bản là cụ chủ và bên cai thầu có mỗi thỏa thuận đơn giá chung chung là 1tr/m2, ko nói rõ là đã bao gồm những gì và cách tính cụ thể. 1tr/1m2 là cao hay thấp thì phải so sánh với các nhà khác xung quanh có cùng điều kiện thi công.
Với lại đó lại là chỗ người quen, nên nếu cảm thấy hài lòng về chất lượng xây dựng thì 1 số thứ có thể tính rộng rãi ra 1 chút

Vâng, e hiểu ý cụ khi dùng từ có thể, nhưng vs TH nhà cụ thớt đây nếu tính dễ dãi quá, vd 2-3 cái bể ngầm + lát sân có thể đội lên 60-70tr như thường, nếu chỉ phạm vị 5-10tr thì e đã k quét còm để thảo luận cùng cụ

 

[CIVIC-HN]

Vâng, em ghi là "có thể tính thêm" rồi mà cụ - để phòng trường hợp bên thợ họ chi li quá trong cách tính, thì cụ chủ cũng ko quá bất ngờ.

Cơ bản là cụ chủ và bên cai thầu có mỗi thỏa thuận đơn giá chung chung là 1tr/m2, ko nói rõ là đã bao gồm những gì và cách tính cụ thể. 1tr/1m2 là cao hay thấp thì phải so sánh với các nhà khác xung quanh có cùng điều kiện thi công.
Với lại đó lại là chỗ người quen, nên nếu cảm thấy hài lòng về chất lượng xây dựng thì 1 số thứ có thể tính rộng rãi ra 1 chút

Của e tạm thời đang bị tính 1tr/m2 bao thợ chịu đinh bạt copha nhưng ốp lát nhà vs lại tính riêng!
E ko hiểu lắm, như thế giá đã hợp lý chưa! Vì cứ nghĩ giá đấy đương nhiên phải ốp nhà vs chứ nhỉ?

 

[xe dột nóc]

ốp lát nhiều giá quá em thấy chỗ nào cũng 120-150 còn dưới 100k/m² cũng có tuy nhiên có vẻ không đảm bảo nên không gọi. Giá này ở HN chứ ở quê tầm huyện, thị trấn chỉ nửa thôi, quen biết thì thợ tính công nhật mà công nhật 400k/thợ ở HN là hợp lý lắm rồi. Sai lệch thêm thắt phần việc chỉ 1 tí theo giá đơn vị thì nhân khối lượng lên nó sẽ đội giá lên nhiều nên các bác phải kiếm thợ có tâm, có tay nghề là 1 chuyện để nó không bị vống lên. Nhiều nhà liền kề mới dt chưa được 120m² tính cả chân tường chi phí hoàn thiện tổng đã cỡ 1,5 tỷ rồi trong đó công thợ gần nửa nhưng có nhà hết chưa đến 1 tỷ vì họ biết chọn thợ.

Vật liệu tốt nhất là nhà tự mua, cứng 1 tí thì thợ cũng phải chịu thôi không toán này thì lấy toán khác quan trọng là chủ nhà và người coi thi công phải có trình độ, có máu mặt 1 chút chứ thợ thì đâu cũng như nhau 10 ông thì đến 7,8 nông dân nông nhàn ở thanh nghệ rồi

 

[Xe gòng]

Công thợ cao phết nhỉ!!!!

 

[Taihoatu]

Như tiêu đề, e đang hoàn thiện nhà diện tích 5x20m xây 7 tầng 1 tum ( 40m), có thang máy, móng ép cọc, lợp mái tôn chống nóng trên nóc tẦng 7 (60m2). Có lát gạch men dưới mái tôn.
Nay chuẩn bị đo đạc để tính tiền công cho thợ xây (1tr/m2) nhưng bối rối ko biết cách tính ntn là chuẩn nhất nên e nhờ các cụ am hiểu lĩnh vực xd chỉ hộ e cách tính với ạ! Tks các cụ trước.

Cái này là do cụ thỏa thuận tính toán với thợ từ đầu, tuy nhiên nếu tính theo m2 xây dựng thì về nguyên tắc sẽ tính diện tích phủ bì, phần tính phát sinh như đổ thêm sàn kho trên nóc nhà vệ sinh, ốp lát, chống nóng trên nóc sân thượng (những phần này do thỏa thuận...) cụ cứ thế mà triển thôi

 

[Romeo_HN]

Em cũng mới hoàn công thợ cách đây mấy tháng, 245m2 xây dựng x 1.200.000đ/m2, đinh bạt mình chịu, cốp pha thợ chịu, được tính như sau:
- Tính phủ bì m2 xây dựng (nhà của cụ 700m2 + 40m2 tum = 740m2 --> 740 triệu).
- Lát gạch Hạ Long trên mái + Sân thượng: 100.000đ/m2
- Xây tường gạch cao 80cm làm quây lan can trên mái (trát 2 mặt): 200.000đ/m2
- Móng nhà, ốp lát wc, bể nước ngầm, bể phốt...đã tính vào 1.000.000đ/m2 xây dựng (nếu có ép cọc hoặc gia cố các nhà bên cạnh khi đào móng thì tính riêng).
- Mái tôn, lưới thép bảo vệ trên sân thượng (nếu có) tính riêng theo đơn giá chung thợ làm.
Chỗ quen biết với cụ, khó quá thì cứ bảo họ tính tổng số tiền cụ phải thanh toán, chi tiết càng tốt, cụ căn theo em và các cụ trên đã nói, hợp lý thì cụ thanh toán, khoản mục nào không hợp lý thì cụ nói với chủ thầu xây dựng, công trình nhà ở dân dụng như nhà cụ là khá lớn nên cụ và chủ đầu tư cũng dễ thỏa thuận.

Thực ra nói là tum nhưbg coi nó như 1 tầng (40m2)
Ốp lát trong các nhà vs và các tầng thì nằm trong tiền công 1tr rồi phải ko ạ,
Phần lát thêm bên ngoài sân tum (60m2) có bị tính 30% ko hả cụ?

 

[Hunter<3]

Của e tạm thời đang bị tính 1tr/m2 bao thợ chịu đinh bạt copha nhưng ốp lát nhà vs lại tính riêng!
E ko hiểu lắm, như thế giá đã hợp lý chưa! Vì cứ nghĩ giá đấy đương nhiên phải ốp nhà vs chứ nhỉ?

Chính vì ko thỏa thuận cụ thể, chi tiết ngay từ đầu nên giờ mới phát sinh những vấn đề không thống nhất kiểu ntn.

Đơn giá tính theo m2 mà ko ghi chú gì thêm thì mặc định thợ chịu toàn bộ vật tư phụ: đinh, bạt, copha, giáo chống, dây buộc ...

Nhà cụ 1tr/1m2 là mức bình thường, đắt hay rẻ còn phải xét đến điều kiện thi công: vận chuyển vật liệu ntn, đổ ngay cửa hay từ đầu ngõ chuyển vào, cát gạch đổ đống xong có cần quét dọn vệ sinh ngay hay không? thời gian thi công có bị hạn chế do yêu cầu đặc biệt từ hàng xóm hay không ... Và đúng ra, nếu không có ghi chú riêng, thì đơn giá tính trên m2 sàn đã phải bao gồm ốp lát nhà VS (và cả khu bếp - nếu chủ nhà yêu cầu).

Tuy nhiên, do nhà cụ ko thỏa thuận cụ thể từ đầu, nên giờ thành ra khó cho cả 2 bên. Như còm trước của em, tốt nhất, cụ bảo bên kia đưa ra bảng tính chi tiết cụ thể, rồi đưa lên đây, mọi người cùng góp ý xem có hợp lý hay không. Vì biết đâu, thợ nhà cụ bắt tính riêng ốp lát phòng VS nhưng những cái khác kiểu như trần VS, ô văng, ban công ... họ lại không tính thì sao

 

[thichxeoto]

Phải tính thêm trần nhà vệ sinh nữa cụ.

M2 xây dựng tính theo giọt gianh mái chảy cụ nhé, nhà vệ sinh nó cũng nằm trong đấy tuốt rồi.

 

[CIVIC-HN]

Chính vì ko thỏa thuận cụ thể, chi tiết ngay từ đầu nên giờ mới phát sinh những vấn đề không thống nhất kiểu ntn.

Đơn giá tính theo m2 mà ko ghi chú gì thêm thì mặc định thợ chịu toàn bộ vật tư phụ: đinh, bạt, copha, giáo chống, dây buộc ...

Nhà cụ 1tr/1m2 là mức bình thường, đắt hay rẻ còn phải xét đến điều kiện thi công: vận chuyển vật liệu ntn, đổ ngay cửa hay từ đầu ngõ chuyển vào, cát gạch đổ đống xong có cần quét dọn vệ sinh ngay hay không? thời gian thi công có bị hạn chế do yêu cầu đặc biệt từ hàng xóm hay không ... Và đúng ra, nếu không có ghi chú riêng, thì đơn giá tính trên m2 sàn đã phải bao gồm ốp lát nhà VS (và cả khu bếp - nếu chủ nhà yêu cầu).

Tuy nhiên, do nhà cụ ko thỏa thuận cụ thể từ đầu, nên giờ thành ra khó cho cả 2 bên. Như còm trước của em, tốt nhất, cụ bảo bên kia đưa ra bảng tính chi tiết cụ thể, rồi đưa lên đây, mọi người cùng góp ý xem có hợp lý hay không. Vì biết đâu, thợ nhà cụ bắt tính riêng ốp lát phòng VS nhưng những cái khác kiểu như trần VS, ô văng, ban công ... họ lại không tính thì sao

Để e yc thợ tính toán rồi đưa lên các cụ chỉ giúp

 

[hoda_civic_2010]

E cũng đang xây nhà ở quê, không ký hợp đồng (có mẫu nhưng ko cần ký) và cũng thỏa thuận miệng cụ thể như sau:
Về m2 tính trên từng sàn xây dựng (ví dụ tầng 1 không đua mái, tầng 2 đua mái thì chỉ tính diện tích đua mái cho tầng 2, tầng 1 không tính), vệ sinh (đổ cả mái vệ sinh) + bể nước ngầm + bể phốt không tính riêng, miễn sao các phần đó nằm ở TRONG NHÀ. Đào móng với san nền gia chủ tự lo (nhà Em ko phát sinh ép cọc), Nếu đổ mái thái thì tính thêm hệ số 1.5. Tầng thượng (thường xây lan can, hoặc xây thêm để lợp mái tôn, chuồng cọp) thì tính = 1/2 giá xây dựng.