[Funland] Hỏi cách tính m2 xây dựng để thanh toán công thợ

[minhab]

Thực ra nói là tum nhưbg coi nó như 1 tầng (40m2)
Ốp lát trong các nhà vs và các tầng thì nằm trong tiền công 1tr rồi phải ko ạ,
Phần lát thêm bên ngoài sân tum (60m2) có bị tính 30% ko hả cụ?

Thường thì xây thế này sẽ không tính vì coi như lát chống nóng cho nóc. Nếu thầu đòi thì cụ chi tầm 20-25% đơn giá xây là được, nhưng đa phần em thấy thầu toàn free món này

 

[CIVIC-HN]

Nhà vệ sinh của cụ có thêm cái trần thấp nũa đúng không. Vì vậy nó sẽ phải đổ thêm cái trần này. Nó coi như một phần mái và Nó sẽ tính thêm tiền cái ấy cụ ợ.

E làm trần giả, ko đổ gì cả cụ ạ.

 

[USD.EURO]

Thực ra nói là tum nhưbg coi nó như 1 tầng (40m2)
Ốp lát trong các nhà vs và các tầng thì nằm trong tiền công 1tr rồi phải ko ạ,
Phần lát thêm bên ngoài sân tum (60m2) có bị tính 30% ko hả cụ?

Ngoài 740m2 cố định thì làm thêm cái gì tính cái đó

 

[Abram]

Thực ra nói là tum nhưbg coi nó như 1 tầng (40m2)
Ốp lát trong các nhà vs và các tầng thì nằm trong tiền công 1tr rồi phải ko ạ,
Phần lát thêm bên ngoài sân tum (60m2) có bị tính 30% ko hả cụ?

Cái này thì phải thống nhất theo hợp đồng từ đầu ạ.
Em cũng vừa làm nhà C4, em thống nhất luôn; Em đưa thợ bản vẽ sơ bộ, hỏi bao nhiêu m2 đo theo giọt gianh. Hết.

Có vẻ cụ không thỏa thuận từ đầu. Theo em, với đơn giá như của cụ, nếu điều kiện thi công không thuận lợi thì nó nhân khu VS, kho thêm hệ số 0,3 cũng là hợp lý. Còn thi công thuận lợi thì thôi.

 

[CIVIC-HN]

Cái này thì phải thống nhất theo hợp đồng từ đầu ạ.
Em cũng vừa làm nhà C4, em thống nhất luôn; Em đưa thợ bản vẽ sơ bộ, hỏi bao nhiêu m2 đo theo giọt gianh. Hết.

Có vẻ cụ không thỏa thuận từ đầu. Theo em, với đơn giá như của cụ, nếu điều kiện thi công không thuận lợi thì nó nhân khu VS, kho thêm hệ số 0,3 cũng là hợp lý. Còn thi công thuận lợi thì thôi.

Nhà e thi công quá thuận lợi! Khổ nỗi chỗ người quen nên nói mồm với nhau 1tr/m2! Giờ mới đi tìm hiểu xem tính như thế nào cho đúng cụ ạ!

 

[congngo]

Nhà e thi công quá thuận lợi! Khổ nỗi chỗ người quen nên nói mồm với nhau 1tr/m2! Giờ mới đi tìm hiểu xem tính như thế nào cho đúng cụ ạ!

Thường phải thoả thuận rõ từ đầu, là giá 1củ/m2 bao gồm cái gì, vì mấy ông thợ có nhiều kiểu tính lắm.
Kiểu 1: đơn giá bao gồm trọn gói cho 1m2 nhân công phần xây dựng ( không gồm cọc móng)
Kiểu 2: đơn giá tính cho 1m2 xây dựng, ốp, lát tính riêng, diện tích cầu thang x hệ số 1,5

 

[Maybach Tàu]

Trần phụ giá thấp hơn trần chính chứ cụ?

 

[juve99]

Móng không cụ nhé, m2 sàn là tính từ trần đổ bê tông của tầng 1 ( tức sàn tầng 2 ), sàn phụ theo thỏa thuận thường tính 50%. Tum nếu không đổ bê tông thì tính 50-70%, mái chéo nếu có thì x1,5 hoặc đo thực tế, cầu thang bộ hay thang máy cũng đo cùng luôn, e đi làm thuê đã tính theo cách này +- 100 căn nhà vs thợ thì chưa ai kêu ca gì, lanh tô ô văng nếu có thì tính luôn cho họ 100% cho vui vẻ vì so vs tổng mức đầu tư thì k đáng kể.

 

[Hai Toan]

Văng ko đáng kể cụ ạ, e làm chòn cho dễ hiểu ạ!

Cầu thang tính riêng nữa cụ ơi

 

[juve99]

Cầu thang tính riêng nữa cụ ơi

Cầu thang thường đo cùng sàn luôn cụ ah! Cái nọ bù cái kia thường 2 bên đều hài lòng vs cách tính này.

 

[CIVIC-HN]

Móng không cụ nhé, m2 sàn là tính từ trần đổ bê tông của tầng 1 ( tức sàn tầng 2 ), sàn phụ theo thỏa thuận thường tính 50%. Tum nếu không đổ bê tông thì tính 50-70%, mái chéo nếu có thì x1,5 hoặc đo thực tế, cầu thang bộ hay thang máy cũng đo cùng luôn, e đi làm thuê đã tính theo cách này +- 100 căn nhà vs thợ thì chưa ai kêu ca gì, lanh tô ô văng nếu có thì tính luôn cho họ 100% cho vui vẻ vì so vs tổng mức đầu tư thì k đáng kể.

Như nhà e thì phải thanh toán công thợ bao nhiêu m2 hả cụ?

 

[juve99]

Như nhà e thì phải thanh toán công thợ bao nhiêu m2 hả cụ?

Nhà cụ tính ra là 7 tầng 1 tum, ~ 7 lần đổ bê tông sàn = 700m2 sàn ( phần đua ra hay lùi vào nếu có chắc k đáng kể, nếu thợ hay cụ kỹ tính thì 2 bên cùng đo ) tum 40m2, vì k phải đổ mái nên cụ tính cho thợ 60-70% của 40m2 này là họ vui vẻ, nếu có sàn phụ hay gác xép cụ tính 50% giá tiền. Nhất định cụ k được tính móng vào S tổng và cầu thang cũng đo cùng sàn luôn, nếu có ô thoáng hay thông tầng thì cụ trừ phần đó đi.

 

[hackspeed]

Các cụ cho e hỏi ngu: giọt gianh là ntn ạ

 

[thngaylangthang]

Nếu như diện tích 7 tầng +40 m2 tum là 740m, thi vẹn tròn cả đôi đường giữa chủ nhà và thợ là anh em thì thêm từ 35 - 50m2 nữa (50triệu)

 

[juve99]

Các cụ cho e hỏi ngu: giọt gianh là ntn ạ

Nôm na là cụ đổ cái lanh tô che mưa nắng, họ sẽ tính vào m2 sàn xd đó, chắc các cụ xưa gọi giọt gianh là vậy, chắc ý là giọt mưa , giọt gianh với thông thủy hình như là trái ngược nhau

 

[cucsat123]

Cụ xây lắm thế này cụ đứng ra hét thật to 1 câu tôi muốn xây nhà có mà chục cụ cai lao vào xây cho cụ còn free cho cụ 1 đống í chứ

 

[alexandra]

Em cũng đang chuẩn bị thanh toán cho thợ, nội dung gồm:
- Phần kết cấu chính: số sàn x diện tích x đơn giá 660k/m2
- Bể ngầm, bể phốt: ở chỗ em đang tính 600k/m3 bể
- Phần bê tông ban công đua ra, mái chữ A, trần nhà vệ sinh: 660k/m2
- Lợp ngói tính theo mái dốc: 60k/m2
- Lát nền, trát tường, đắp gờ, phào, chỉ: đã bao gồm trong đơn giá m2 sàn
- Ốp tường: 60k/m2 (hình như thằng thợ chỗ em nó thích số 6 thì phải)
- Xây và trát tường bao: 350k/m dài
- Xây trụ cổng: 1.5 triệu/trụ
- Đổ bê tông sân thềm, đường vào nhà: tụi nó tính vỏ bao xi măng 24k/ vỏ bao.
Em nghĩ mọi thứ nên thỏa thuận với nhau trước khi làm sau này đỡ cãi nhau mất thời gian. Cái nào phát sinh thì ngồi lại bàn bạc thêm, bí quá thì tính công nhật 200k/ công.

 

[CIVIC-HN]

Em cũng đang chuẩn bị thanh toán cho thợ, nội dung gồm:
- Phần kết cấu chính: số sàn x diện tích x đơn giá 660k/m2
- Bể ngầm, bể phốt: ở chỗ em đang tính 600k/m3 bể
- Phần bê tông ban công đua ra, mái chữ A, trần nhà vệ sinh: 660k/m2
- Lợp ngói tính theo mái dốc: 60k/m2
- Lát nền, trát tường, đắp gờ, phào, chỉ: đã bao gồm trong đơn giá m2 sàn
- Ốp tường: 60k/m2 (hình như thằng thợ chỗ em nó thích số 6 thì phải)
- Xây và trát tường bao: 350k/m dài
- Xây trụ cổng: 1.5 triệu/trụ
- Đổ bê tông sân thềm, đường vào nhà: tụi nó tính vỏ bao xi măng 24k/ vỏ bao.
Em nghĩ mọi thứ nên thỏa thuận với nhau trước khi làm sau này đỡ cãi nhau mất thời gian. Cái nào phát sinh thì ngồi lại bàn bạc thêm, bí quá thì tính công nhật 200k/ công.

CHi tiết đc như cụ ngay từ đầu thì còn gì bằng!!!

 

[CIVIC-HN]

Nhà cụ tính ra là 7 tầng 1 tum, ~ 7 lần đổ bê tông sàn = 700m2 sàn ( phần đua ra hay lùi vào nếu có chắc k đáng kể, nếu thợ hay cụ kỹ tính thì 2 bên cùng đo ) tum 40m2, vì k phải đổ mái nên cụ tính cho thợ 60-70% của 40m2 này là họ vui vẻ, nếu có sàn phụ hay gác xép cụ tính 50% giá tiền. Nhất định cụ k được tính móng vào S tổng và cầu thang cũng đo cùng sàn luôn, nếu có ô thoáng hay thông tầng thì cụ trừ phần đó đi.

Tum nhà e đổ mái (40m2) như các tầng dưới cụ ah

 

[Nam_Đà _Nẵng]

Cụ thiếu kiểu gì từ tầng 2 trở lên chả có văng đua ra, tính tiền nhân công là theo giọt gianh cụ nhé

Chuẩn rồi , trong em gọi là tính theo giọt mưa