[Funland] Hỏi cách tính m2 xây dựng để thanh toán công thợ

[Hero_Nup]

Ở đây phân tích 2 cách tính :

Cách 1: từ dưới lên trên .ví dụ nhà 3 tầng
,tầng 1 rộng 100m2 sàn nhé .
Tầng 2 100m2 san có ban công đi ra là 10m2 :110m2
tầng 3 co 100m2 san co ban công di ra nửa chỉ co 5m2: 105m2
Mái cho là phủ hết tầng 3 có hiên đi ra them 12 m2 chẳng hạn là 112m2

Tổng dt sàn xd là : 100+110+105+112*he số 50% do ko xay dung tuong hoàn thiện tren mái. tc là 371m2

Cách 2: nếu theo cua bạn Đi theo từ dt trên mái tính xuông theo giọt gianh rơi tính cho tầng dưới:
Tầng mái:112m2*50%
Tầng 3:112m2 do theo mái
tầng 2: 105m2 theo dt tầng 3
tầng 1: 110m2 theo diên tích tầng 2

Tổng dt là :56+112+105+110 = 383 m2

Như vậy cách 2 là cách ăn gian thêm rồi.

Dạ, cụ nhầm rồi ạ. Sẽ là : 112+105+110= 327 ạ.

 

[VinhcuuHN]

Cụ phải tt 105m2

Sai! Tính S xây dựng cai thầu sẽ tính theo giọt gianh nên nó sẽ là 2x55m2. Nếu tầng 3 là 60m2 thì sẽ là 55m2+2x60m2.

 

[Hero_Nup]

Như tiêu đề, e đang hoàn thiện nhà diện tích 5x20m xây 7 tầng 1 tum ( 40m), có thang máy, móng ép cọc, lợp mái tôn chống nóng trên nóc tẦng 7 (60m2). Có lát gạch men dưới mái tôn.
Nay chuẩn bị đo đạc để tính tiền công cho thợ xây (1tr/m2) nhưng bối rối ko biết cách tính ntn là chuẩn nhất nên e nhờ các cụ am hiểu lĩnh vực xd chỉ hộ e cách tính với ạ! Tks các cụ trước.

Nếu chuẩn và có lợi cho cụ nhất là đầu tiên cụ chốt giá vs thợ. Sau khi thợ nhận làm khoán ví dụ 1tr/m2 sàn thì há miệng mắc quai, khi đó cụ sẽ thống nhất cách tính diện tích luôn như sau :
Diện tích tính theo diện tích giọt nc mưa rơi, tuy nhiên khu vực ban công nhô ra ko có tường xây chỉ tính 50% giá ( cái này cụ khéo vẫn ép đc thợ vì lí do anh chỉ đổ betong trát là xong, ko phải xây tường rồi trát trong ngoài tường abc nên 50% là đúng ), tum thang máy chiều cao bằng 1/2 các tầng khác nên tính 50%-70% giá. Phần mái lát gạch đỏ khoán cho thợ 60k/m2 tất cán nền, ốp lát gạch đỏ. Lợp tôn ko xây trát gì nên tầng này ko tính nhé. Vậy diện tích của cụ sẽ là : Stb= S sàn t2 + S sàn t3 + S sàn t4+...+S sàn t7 ( nhớ trừ ban công nếu đã mặc cả đc thợ còn ko thì đành tính gộp )
Cụ xem thế đúng sai tn góp ý ạ

 

[wanderersg]

Dạ, cụ nhầm rồi ạ. Sẽ là : 112+105+110= 327 ạ.

nếu vậy tầng mai ko tính tiền?lam free? bạn có nhầm ko vậy?

 

[keomutvuive]

Đáng lẽ trước khi thi công, cụ và chủ thầu, kể cả trường hợp quen biết, ko cần ký HĐ, cũng nên có thỏa thuận cụ thể với nhau về cách tính toán. Nhưng đã lỡ ko có thỏa thuận cụ thể gì ngoài đơn giá 1tr/m2, thì giờ phải nghĩ cách xử lý khéo léo, vừa tránh thiệt hại về kinh tế, vừa tránh ảnh hưởng mối quan hệ giữa 2 bên.

Theo em, giờ cụ cứ bảo bên kia tự tính toán giá trị, có bảng diễn giải rõ ràng chi tiết cách tính. Đồng thời, cụ cũng tự tính theo cách tính thông thường như các cụ trên này đã chỉ. Nếu con số chủ thầu đưa ra lớn hơn không đáng kể so với con số cụ tự tính (dưới 5%) và cụ cảm thấy hài lòng với quá trình làm việc của thợ thì cụ có thể chấp nhận con số của chủ thầu để 2 bên đều vui vẻ.

Trường hợp chênh lệnh nhau nhiều quá, thì cụ có thể post cách tính chi tiết của chủ thầu xd lên đây để mọi người cùng xem có chỗ nào chưa hợp lý thì tư vấn để đàm phán lại với họ.

Đơn giá nhà cụ là 1tr/1m2 cũng khá cao, chắc là thợ tính trọn gói bao gồm trát trường, lát nền. Và vì cũng không có chú thích trước, nên cầu thang tính bình thường (nhiều chỗ cầu thang và mái chéo tính riêng, hệ số khoảng 1,5. Tuy nhiên nếu tính riêng cầu thang thì diện tích sàn sẽ phải trừ đi phần trống tại vị trí cầu thang này). Thường thì phòng vệ sinh sẽ đổ 1 trần phụ, trên nóc kết hợp làm kho chứa đồ hoặc hộp kỹ thuật. Nếu có đổ trần phụ này thì sẽ tính diện tích và nhân hệ số khoảng 50%. Tum nếu đổ mái bằng thì tính diện tích như bình thường (40m2). Phần sân thượng lát gạch, do ko thỏa thuận cụ thể từ đầu, có thể sẽ phải tính riêng (nhưng chỉ áp hệ số tầm 30% là hợp lý).

Do nhà cụ giờ chưa biết chính xác thợ sẽ tính ntn nên chỉ có thể tạm tính như sau:

Sàn chính: 7*(5*20) + 40 = 740m2 tương đương 740tr

Ngoài ra có thể tính thêm:

- Phần lát sân thượng khoảng 60*0.3*1 = 18tr

- Các bể ngầm: bể nước, bể phốt …

- Xây tường và trụ cổng, tôn nền ngoài sân … (nếu có)

Cụ tính phần lát sân thượng thế kia thì sau cụ làm mhaf cụ cho e làm phần đấy nhé,300k /m2 tiền lát sân thượng thì ng ta bỏ đi làm thợ xây hết

 

[nguahoangs]

Cụ đưa bản vẽ lên đây

 

[Hero_Nup]

nếu vậy tầng mai ko tính tiền?lam free? bạn có nhầm ko vậy?

Vâng, em vội quên mất có phần mái ạ. Cụ tính đúng rồi đấy, phần nhô ra của mái chính là phần bị mất tiền oan đấy ạ. Lý của thợ là cụ thích xây tường ngta xây tường cho cụ đỡ cảm thấy phí, ngta làm đc điều ấy nhưng nhà mình sẽ thành cái hộp rất xấu ạ.

 

[Hero_Nup]

nếu vậy tầng mai ko tính tiền?lam free? bạn có nhầm ko vậy?

Ảnh 1 của cụ : S trả tiền = S lầu 1+ 2+3+mái 100% luôn.
Ảnh 2 của cụ : S trả tiền = S tầng 1 + S sân thượng + S chuồng cu ạ.

 

[wanderersg]

Ảnh 1 của cụ : S trả tiền = S lầu 1+ 2+3+mái 100% luôn.
Ảnh 2 của cụ : S trả tiền = S tầng 1 + S sân thượng + S chuồng cu ạ.

mình chỉ chèn 2 cái hình để chứng minh các dtxd sẽ tính thôi.hệ số % cho mái biến thiên 30-50% . ở đây chỉ muón nói là cái trò tính giọt gianh thì fai tầng nào ra tầng đó chứ ko thể ăn gian cho cách tầng duọc.Mặc dù các tính giot gianh đã ăn gian ngay phần trên cùng như đã phân tích.

 

[wanderersg]

Ảnh 1 của cụ : S trả tiền = S lầu 1+ 2+3+mái 100% luôn.
Ảnh 2 của cụ : S trả tiền = S tầng 1 + S sân thượng + S chuồng cu ạ.

ảnh 1 rõ như thế vậy thì bạn lại tính sai nữa rồi.
ảnh 2 cũng tính sai nữa.

 

[Hero_Nup]

mình chỉ chèn 2 cái hình để chứng minh các dtxd sẽ tính thôi.hệ số % cho mái biến thiên 30-50% . ở đây chỉ muón nói là cái trò tính giọt gianh thì fai tầng nào ra tầng đó chứ ko thể ăn gian cho cách tầng duọc.Mặc dù các tính giot gianh đã ăn gian ngay phần trên cùng như đã phân tích.

Dạ vâng em hiểu ạ. Thật ra nhà em xây em cũng biết chúng nó tính thế có lợi cho chúng nó, nhưng mình cho nó ăn để đạt được mục đích khác ạ. Cái mái che + ban công nhà em mất khoảng 30tr cho thợ, cái này em tính đc trước khi làm nhưng cho nó đc phép ăn vì khi đó mình có nhiều cái lợi hơn xây kín tận dụng tối đa kiểu nhà ống ạ. Cụ nào muốn ko bị lỗ vốn thì cứ nhà ống hộp kín táng, ko lệch đi 1cm2 nào

 

[Hero_Nup]

ảnh 1 rõ như thế vậy thì bạn lại tính sai nữa rồi.
ảnh 2 cũng tính sai nữa.

Sai tn thế cụ ơi

 

[wanderersg]

ảnh 1 rõ như thế vậy thì bạn lại tính sai nữa rồi.
ảnh 2 cũng tính sai nữa.

ảnh 1:S dtxd=s mong 50% + s tầng trêt +S tâng 1+ S tầng 2+S tầng 3+ S mai 30%
Ảnh 2: S dtxd=s móng+ S tầng trệt+ S tầng 1 + S mái 50% + S chuong cu 100%.
( ghi chú: S móng trong hình 2 do ko vẽ nhưng thực tế khi tính dtxd sẽ phai tính luôn nen mình cộng vô luôn)

 

[Hero_Nup]

ảnh 1:S dtxd=s mong 50% + s tầng trêt +S tâng 1+ S tầng 2+S tầng 3+ S mai 30%
Ảnh 2: S dtxd=s móng+ S tầng trệt+ S tầng 1 + S mái 50% + S chuong cu 100%.
( ghi chú: S móng trong hình 2 do ko vẽ nhưng thực tế khi tính dtxd de tinh công sẽ có)

Dạ cụ ơi móng + sàn tầng trệt mặc định thợ phải làm tất cụ ạ. Thợ sẽ đc tính sàn t1 như ảnh cụ cho toàn bộ phần móng + tầng trệt ạ. Tính như em tính ngta gọi là tính giọt nc mưa rơi ạ. Nó bao gồm tất từ móng lên tới mái ạ.

 

[kientrunganh]

em đào lại còm cũ. như cụ nói trên thì VD tầng 1 em có 50m2 nhưng tầng 2 em đua ra thêm thành 55m2 thì em phải thanh toán công thợ là 50 + 55 hay 55 +55.

Thường công thợ theo m2 sàn mà. Sàn mái t1 cụ là 55m2 nếu 1 tầng tính 55m2. Nếu có nhiều tầng thì cộng thêm sàn mái t2, t3...tn. Chứ không tính diện tích chiếm đất của mặt bằng t1

 

[wanderersg]

Dạ cụ ơi móng + sàn tầng trệt mặc định thợ phải làm tất cụ ạ. Thợ sẽ đc tính sàn t1 như ảnh cụ cho toàn bộ phần móng + tầng trệt ạ.

chả có thợ nào mặc định làm hết cho bạn may cai ban noi đâu.Thợ mà làm hết cho bạn như thế thì một là họ ko năm rõ cách tính.Hai là họ đói viẹc nên sẵn sàng làm luon tron gói cả cái nhà tầm đó thì họ làm luon thôi.

 

[Hero_Nup]

chả có thợ nào mặc định làm hết cho bạn may cai ban noi đâu.Thợ mà làm hết cho bạn như thế thì một là họ ko năm rõ cách tính.Hai là họ đói viẹc nên sẵn sàng làm luon tron gói cả cái nhà tầm đó thì họ làm luon thôi.

Ko cụ ạ, thực tế ngta làm như thế ạ. Hay em giỏi đàm phán nên thợ nhà em gật như bổ củi ạ Em nói thật ko đùa đâu các cụ nhé. Cụ chủ cứ theo em đi ạ.

 

[tudic9]

Cứ chốt với nhau cách tính trên bản vẽ ngay từ đầu là chuẩn nhất ạ!

 

[wanderersg]

Cứ chốt với nhau cách tính trên bản vẽ ngay từ đầu là chuẩn nhất ạ!

Đúng vậy ngay từ đầu vẽ cái măt cắt nhà ra mà chốt với nhau , chứ làm xong rồi tranh cãi với những đội thi công co cách hiểu khác nhau rồi lại mệt.

 

[PhúcXDTC]

Em thấy cách tính diện tích xây dựng nó tùy từng vùng. Mỗi vùng nó có cách tính riêng, tuy nhiên ở hà nội hầu như diện tích xây dựng chỉ tính theo mái. Vd nhà 3 tầng thì diện tích xây dựng là tổng diện tích của mái tầng 1(sàn tầng 2) + diện tích sàn mái tầng 2 (sàn tầng 3) + diện tích sàn mái tầng 3 (sàn mái trên cùng), không bao gồm móng và nền tầng 1. Bây giờ một số công ty lập lờ còn tính thêm cả móng và sàn nền tầng 1, đơn giá theo m2 sàn có vẻ thấp nhưng nhân tổng diện tích thì lại cao. Do đó các cụ nên đưa bản vẽ cho bên thầu xem và báo chính xác tổng số tiền là tốt nhất.