[Funland] Hỏi các cụ về dự toán xây nhà

[Thuoc lao]

Tôi sẽ cho bác vào Inbox, ko vấn đề gì.
Chú này hôm trước tôi định nhờ sửa nhà, tý chút thôi. Nó nhận lời rồi lại ko nghe máy nữa, cũng hơi bực.

Chú này kinh nghiệm có, làm ăn đàng hoàng, thợ sạch sẽ, nghiêm chỉnh.

lại ko nghe máy cụ nữa ạ? thế thì cũng hơi hư cụ nhỉ

 

[VW Golf]

lại ko nghe máy cụ nữa ạ? thế thì cũng hơi hư cụ nhỉ

Tôi nhờ nó việc cũng nhỏ tý: Phá bỏ và lát lại toàn bộ nền của 1 cái WC. Tính ra công thì độ 2 ngày x 2 chú = 4 công.
Dù sao cũng hơi bực.

 

[muadulich]

Nhà em đang xây ở quê giá rẻ hơn 4tr/1m vuông hoàn thiện, cụ cứ nhân mét sàn lên là ra gạch, bê tông, sắt, tuy nhiên cụ nên tính kỹ mấy cái nhà vệ sinh ấy, nó phát sinh nhiều tiền lắm.
Nói chung Cụ nên thuê thiết kế tầm 10 củ là đẹp rồi, họ tính toán kết cấu, chi phí chuẩn ít bị phát sinh.

 

[Adam Moclov]

Xây kiểu rẻ thì 4.5tr/m2 sàn.
Xây kiểu đẹp đẹp thì 6-8tr/m2 sàn
Xây kiểu xịn thì em chịu, giá vô cùng

 

[Quickie]

Tôi thì cho là, ko cần KTS về Xây dựng, nếu nhà bác thực sự nhà ống + nền móng tốt, ko phải xử lý.

Còn thiết kế nội thất thì chắc là cần.

Tôi có nhờ 1 bác VIP ở trường Kiến trúc, ông ấy bẩu:
Nhà mày 1 mặt tiền, cầu thang đặt sau cùng, 1 phòng to / 1 tầng, thế thì mày trói hết cả 2 tay 2 chân tao rồi.
Riêng mặt tiền, mày yêu cầu Tối đa diện tích sử dụng, tức là làm nhô ra 90-100cm, ko ban công và vuông chằn chặn,còn độc cái chân giữa, ngó ngoáy làm sao được.

Tính toán kết cấu thì nên có, cho nó yên tâm về an toàn, và cái này cũng rẻ, ko phải tranh luận nhiều.

Cứ xây nhà kiểu đơn giản thế này thì giải tán trường kiến trúc luôn cho nhanh cụ ạ, mấy chú thợ cũng xây tốt không cần thiết kế, thậm chí kết cấu thép cũng chả cần tính cho mệt, mấy chú ấy vẫn làm tốt

 

[VW Golf]

Cứ xây nhà kiểu đơn giản thế này thì giải tán trường kiến trúc luôn cho nhanh cụ ạ, mấy chú thợ cũng xây tốt không cần thiết kế, thậm chí kết cấu thép cũng chả cần tính cho mệt, mấy chú ấy vẫn làm tốt

Thực tế nó như vậy mà bác.
Vì loại nhà cỡ 45-80 met ở Hà Nội là chủ yếu, có khi đến 99%.
nên đội thợ nó biết cũng đâu có gì lạ.
Nhưng nếu móng yếu, hay bác cần gì đó lạ kiểu, thì vẫn phải gọi KTS.
Còn kết cấu thì đã đành, các KTS vẫn phải thuê đội Kỹ sư Kết cấu tính toán mà.

 

[LeThiChich]

Em kỹ sư xd đây cụ. Nói thật là cái khoản dự toán nó tuỳ thuộc vào gia chủ. Cụ có bao nhiêu em cũng làm được. Vấn đề chỉ là cân đối sao cho đủ nhu cầu và túi tiền. Cụ dư dư thì em làm cho bờ dồ phét sần nô. CÒn cụ hơi bé túi thì làm để ưng cái bụng và cái túi thoi.

 

[Cerato1984]

Thưa các cụ!
Dự là sắp tới em tính xây cái nhà cho có chỗ chui ra chui vào cho đang hoàng chút. Em định xây 3 tầng cho 5 người (2 thằng già bọn em và 3F1).
Em có mảnh đất 5x14.5 thì nên xây như thế nào, ngân sách bao nhiêu thì hợp lý trong bối cảnh kiếm tiền khó khăn. Các cụ đã kinh qua cho en xin bản vẽ nhà các cụ được không ạ.
Em cảm ơn và chuẩn bị rượu mời các cụ.

Cụ xem là nhà cụ làm ở đâu, vị trí có thuận lợi không vì liên quan đến cung cấp vật liệu, đưa máy thi công vào(máy xúc, máy ép cọc). Nếu thông thường với diện tích khoảng 70m2, 3 tầng thì khoảng 200m2 diện tích mặt sàn. nếu tính áng chừng theo đơn giá m2 thì khoảng 800tr tiền xây thô (đến trát, ốp, lát). Nếu tính chi tiết thì: Ép cọc khoảng 150-200tr, Thép khoảng 5 tấn khoảng 75tr, gạch 4 vạn khoảng 60tr, nhân công khoảng 800k/1m2=> 160tr, xi măng khoảng 60tấn=> 70triệu, gạch lát ốp khoảng 30tr, cát đá khoảng 40tr, điện nước nhân công khoảng 30tr, vật liệu điện nước khoảng 50tr và một số khoản lặt vặt khác. Cụ cộng lại là ra thôi

 

[ExclMan]

Cụ xem là nhà cụ làm ở đâu, vị trí có thuận lợi không vì liên quan đến cung cấp vật liệu, đưa máy thi công vào(máy xúc, máy ép cọc). Nếu thông thường với diện tích khoảng 70m2, 3 tầng thì khoảng 200m2 diện tích mặt sàn. nếu tính áng chừng theo đơn giá m2 thì khoảng 800tr tiền xây thô (đến trát, ốp, lát). Nếu tính chi tiết thì: Ép cọc khoảng 150-200tr, Thép khoảng 5 tấn khoảng 75tr, gạch 4 vạn khoảng 60tr, nhân công khoảng 800k/1m2=> 160tr, xi măng khoảng 60tấn=> 70triệu, gạch lát ốp khoảng 30tr, cát đá khoảng 40tr, điện nước nhân công khoảng 30tr, vật liệu điện nước khoảng 50tr và một số khoản lặt vặt khác. Cụ cộng lại là ra thôi

Cái này cụ tính các hạng mục là chưa có cửa rả, thiết bị vệ sinh cụ nhỉ? Em đang dự là khoảng 1 tỏi trở lại ạ không biết có tương đối không.

 

[9630]

Trên ôf lắm cụ kts, tvtk vô giúp cụ chủ đê! Năm 2009 nhờ cu em nó tk xong 2 ea tính luôn kết cấu có 3 ngày xong tuốt, ae làm bữa thịt chó bét nnè, hát hò tí, chả tiền nong j sất. E ko chuyên về nhà của nhưng nói cơ bản là e biết liền, e làm mảng khác, thực ra nhà như a trong máy các lão có hàng trăm bv, modify tí, sửa phần kc, chạy phần mềm thế là ok, phần mặt tiền cũng ko quá cầu kì, a lên mạng tìm đầy, thống nhất vs ông tk là nét nẹt. Còn quan trọng hoá vđ lên á, a lại mất vài chục củ như chơi. Con ông chủ nhà ở huyện đi nhật về có hơn tỏi cũng làm nhà thuê hẳn tvtk oai như cóc. Léo mệ cái nhà con con bị mấy cu e thịt 20 củ đới, t3 e đi làm chụp cho các bác xem ko bbủ e bốc phét

Đi làm kè đi a, nhà cửa to tướng rồi xây gì nữa

 

[inova2611]

cụ bỏ khoảng 10- 15 triệu thuê 1 ông KTS thiết kế cho, thuê đây là thuê khoán thôi chứ tính theo tỷ lệ thì cao lắm, sau khi có thiết kế hoàn chỉnh đầy đủ đúng theo ý của cụ rồi thì cụ tiến hành mời thầu: mời ở đây là mời các đội thợ có tay nghề vào tính nhân công, còn vật liệu cụ liên hệ với các đại lý gần nhà cụ, vì có bản vẽ và dự toán rồi thì sẽ có vật liệu tương ứng, sau đó tiến hành ký kết hợp đồng ạ!

 

[HUNGBDA79]

Đi làm kè đi a, nhà cửa to tướng rồi xây gì nữa

Xây cho con bồ nhí bố ah

 

[2ndFACE]

Nhà cụ chiều dài y nhà em cơ mà rộng gấp rưỡi, nhà em ngang có 3m.. nhà cụ vẫn liệt vào nhà ống cổ điện 2 phòng 1 wc giữa. Lòng nha rộng có chỗ cho phào chỉ - khoét tường đặt Tranh. nếu có nhu cầu đểu xe máy trong nhà nên giật tầng 1 vào 2m, đỡ bẩn và mùi xăng, chiều cao tầng 1 vừa phải 3m6 thôi, tầng 3m2 là cùng, cao quá nhìn giống cái congtainer. Nhà cụ nếu k giật cấp sàn, tầng lửng thì xây cũng k lăn tăng lắm, làm cái hộp kỹ thuật chạy dây diện nước cho tốt vào. sau này thiếu cái gì dở cái đấy... tạm thế đã

 

[ExclMan]

T1 chỉ gara, khách, bếp là hết.

Em đang rất băn khoăn cái chỗ này cụ ạ: Cầu thang + Gara + Khách + Bếp cho hết vào cái tầng 1 liệu có ôm đồm, chật trội quá không mặt đất nhà em có 5x14.5 mét.

 

[butchikim]

Em đang rất băn khoăn cái chỗ này cụ ạ: Cầu thang + Gara + Khách + Bếp cho hết vào cái tầng 1 liệu có ôm đồm, chật trội quá không mặt đất nhà em có 5x14.5 mét.

Không chật chội đâu cụ, cụ chịu khó tham khảo các mẫu thiết kế trên mạng rồi đưa ra mong muốn của cụ thì KTS mới thiết kế được.

Cụ xem mẫu này cháu thấy tương đồng nhà cụ (nếu làm 4T thì như ý cháu T2,3 làm mỗi tầng 2 phòng ngủ 18-20m2 là đẹp, còn lại nên để không gian chung cho thoáng.

 

[Ocnuong]

Trên ôf lắm cụ kts, tvtk vô giúp cụ chủ đê! Năm 2009 nhờ cu em nó tk xong 2 ea tính luôn kết cấu có 3 ngày xong tuốt, ae làm bữa thịt chó bét nnè, hát hò tí, chả tiền nong j sất. E ko chuyên về nhà của nhưng nói cơ bản là e biết liền, e làm mảng khác, thực ra nhà như a trong máy các lão có hàng trăm bv, modify tí, sửa phần kc, chạy phần mềm thế là ok, phần mặt tiền cũng ko quá cầu kì, a lên mạng tìm đầy, thống nhất vs ông tk là nét nẹt. Còn quan trọng hoá vđ lên á, a lại mất vài chục củ như chơi. Con ông chủ nhà ở huyện đi nhật về có hơn tỏi cũng làm nhà thuê hẳn tvtk oai như cóc. Léo mệ cái nhà con con bị mấy cu e thịt 20 củ đới, t3 e đi làm chụp cho các bác xem ko bbủ e bốc phét

20 củ thì chỉ thiết kế nhà phố đơn giản thôi. Biet thự k có giá đó.

 

[HUNGBDA79]

20 củ thì chỉ thiết kế nhà phố đơn giản thôi. Biet thự k có giá đó.

Vâng nhà lô 18x6,5 cụ ạ.

 

[Cerato1984]

Cái này cụ tính các hạng mục là chưa có cửa rả, thiết bị vệ sinh cụ nhỉ? Em đang dự là khoảng 1 tỏi trở lại ạ không biết có tương đối không.

Cái này mới tính đến phần thô thôi, cửa rả, thiết bị vệ sinh cụ dùng đồ nào thì tiền ấy ko tính được (thiết bị vệ sinh cụ mà dùng đồ xịn của Ý chẳng hạn khéo chẳng thua tiền xây thô là mấy).

 

[lata2106]

Cụ tham khảo file tính dự toán đơn giản này nhé
http://m.dutoan.com/threads/chia-se-file-tinh-du-toan-don-gian.514/
Còn nhiều bài trong mục tư vấn xây nhà có thể giúp cụ thêm chút.
Nhưng cái này viết cho khu vực Tp. HCM, ở HN có thể hơi khác.

 

[biển xanh06]

Dc thế thì đã.. Chốt phương án rồi còn (nhà anh lại có kế hoạch có lẽ phải để sau em ạ) ngon nữa thì thi công trả rồi trả dc 2/3 còn bắt qua giám sát thường xuyên. Trong khi hđ là chỉ qua khi đổ bt móng và sàn. Túm lại là gặp khách ko hiểu nghề và kỹ tính + hay nghe thợ thì rất nhọc.

Làm nghề gì cũng có rủi ro nhất định cụ a, em làm tý vôi ve mà cũng choáng với kiểu hớt váng chụp giật, nhà dân phối mầu xong, mãi ko thấy gọi sơn đi qua vào chơi thì bảo có thằng cháu nó cho sơn, nên ko gọi của chú nữa, chú thông cảm, làm dự án thì chuẩn bị hết các loại giấy tờ hồ sơ năng lực đến khi goi hàng thì gọi được vài chuyến sau đấy thì chuyển chỗ khác để giãn nợ.