[Funland] Hỏi các cụ về dự toán xây nhà

[dexom]

Thưa các cụ!
Dự là sắp tới em tính xây cái nhà cho có chỗ chui ra chui vào cho đang hoàng chút. Em định xây 3 tầng cho 5 người (2 thằng già bọn em và 3F1).
Em có mảnh đất 5x14.5 thì nên xây như thế nào, ngân sách bao nhiêu thì hợp lý trong bối cảnh kiếm tiền khó khăn. Các cụ đã kinh qua cho en xin bản vẽ nhà các cụ được không ạ.
Em cảm ơn và chuẩn bị rượu mời các cụ.

Cụ liên hệ với em em tư vấn cho

 

[butchikim]

Thưa các cụ!
Dự là sắp tới em tính xây cái nhà cho có chỗ chui ra chui vào cho đang hoàng chút. Em định xây 3 tầng cho 5 người (2 thằng già bọn em và 3F1).
Em có mảnh đất 5x14.5 thì nên xây như thế nào, ngân sách bao nhiêu thì hợp lý trong bối cảnh kiếm tiền khó khăn. Các cụ đã kinh qua cho en xin bản vẽ nhà các cụ được không ạ.
Em cảm ơn và chuẩn bị rượu mời các cụ.

Theo cháu cụ xây 3,5-4 tầng mới đủ. Riêng sân phơi, phòng thờ chiếm gần hết một tầng, t2,3 mỗi tầng 2 phòng ngủ...T1 chỉ gara, khách, bếp là hết.

 

[Bokap]

Kiến trúc cũng là nghề phục vụ. Mà đã là thằng phục vụ thì không tránh được khen chê. Khi còn làm thiết kế, em có cơ may được làm vài cái nhà mà chủ nhà giao toàn quyền thiết kế, không tham gia sâu, gần như phó mặc. Lúc đó tự thấy trách nhiệm mình nặng nề hơn rất nhiều. Trộm vía, thi công xong chủ tớ đều hỷ hả ăn nhậu tưng bừng. Ưng ý cả đôi bên. Cái may mắn ấy ít ai có được.

 

[trancongdung]

Nhà ống nếu cỡ 4 tầng trở xuống thì có thể làm theo kinh nghiệm thuần túy của mấy bác thợ quen tay. Chứ nhà cao tầng hơn, hoặc có hình thái kiến trúc phức tạp thì ngồi khóc ngay. Trước em học kt, đi làm có vài chủ nhà hay nói "anh đưa em đi xem cái nhà này đẹp lắm, em dựa vào đấy làm cho anh". Chán chẳng buồn nói, em mở máy tính ra "đây, anh chẳng phải đi đâu xa, em có sơ sơ khoảng trăm mẫu đủ ảnh nội ngoại thất cho anh chọn, anh thích mẫu nào thì mang ra in mầu về rồi tìm đội thợ cứng họ làm theo, chứ em thiết kế tốn hơn nhiều lần tiền anh in màu".
Giờ em giải nghệ tk rồi. Thi thoảng có người quen thì làm giúp cho đỡ nhớ nghề.
Cụ chủ cần thì em cho một cái trong kho lưu trữ của em, cũng có thể nó là cái cày để cụ ra đường đẽo, cũng có thể cụ ưng thì dùng ngay được. Tùy duyên.

Đây là ofer đầu tiên lên tiếng giúp cụ chủ.

 

[tuan_mazda3]

Sang năm em cũng làm nhà 6.3 x 10m. Nói chung là ai cũng muốn giảm bớt chi phí nhưng tiền thuê kts thì ko nên tiết kiệm cụ ạ, chỉ là làm sao chọn dc kts có tay nghề và hiểu đc ý tưởng của chủ nhà. Tiện đây các cụ cho em hỏi giá thuê thiết kế là bao nhiêu tiền /m2 ạ?

 

[quangminhpro]

Em chẳng tư vấn được gì nhiều, bên em gia công và sản xuất CỬA NHÔM hệ: Xingfa, AG, Việt Pháp. Lĩnh vực này, với kinh nghiệm của em, có thể có một số tư vấn trong quá trình thiết kế để hạn chế những thay đổi về sau, giảm bớt chi phí, nâng cao thẩm mỹ. Mong được các cụ lưu tâm ạ!

 

[HUNGBDA79]

Các cụ nhầm toa hết rồi cụ ý xây nhà bên mẽo cơ. Hơ hơ

 

[Taihoatu]

Sang năm em cũng làm nhà 6.3 x 10m. Nói chung là ai cũng muốn giảm bớt chi phí nhưng tiền thuê kts thì ko nên tiết kiệm cụ ạ, chỉ là làm sao chọn dc kts có tay nghề và hiểu đc ý tưởng của chủ nhà. Tiện đây các cụ cho em hỏi giá thuê thiết kế là bao nhiêu tiền /m2 ạ?

Cụ cứ tính khoảng 1,5% chi phí xây dựng

 

[Thuoc lao]

Nói cũng khó.
Tôi xây nhà 5x9met, có thiết kế.
Đưa cậu thợ, nó chả buồn đọc, ra vanh vách.
Và cu này cho tôi nhiều giải pháp hay hơn KTS nhiều, thú thực như thế, kiểu đi hộp kỹ thuật vào đâu cho hợp lý, giật cấp thế nào....
Về kết cấu: nó làm theo kinh nghiệm thuần túy, và y hệt như KTS đã vẽ.
Điều kiện: nhà bác đại loại nhà ống cổ điển, xây nhà 2 phòng / tầng, cầu thang + WC nằm giữa.

cụ cho em số anh thợ đấy được không ạ, em đang cần sửa nhà

 

[haomeo]

Nói chung là nên thuê riêng biệt từng khâu tránh hiện tượng đội giá

Thuê KTS để thiết kế theo ý mình.
Thuê bên XD họ bóc tách nguyên vật liệu và xây.
Tự mình liên lạc với các cửa hàng nguyên vật liệu để cấp cho bên xây dựng, thiếu đến đâu cấp đến đó thừa thì trả lại.
....

 

[apple.hn]

Cụ cứ tính khoảng 1,5% chi phí xây dựng

Cụ làm ơn chỉ rõ chút.
Cháu cũng chuẩn bị làm cái nhà nhỏ, cũng muốn nhờ cậy các thầy nhưng thấy các thầy cứ úp mở quá nên chửa dám hỏi.

 

[tudic9]

Nếu cụ không quan trọng hình thức lắm thì dẫn ông nhận thầu qua cái nhà nào ưng ý mà diện tích gần giống là xong, còn nếu cụ kỹ tính thì chắc chắn phải thuê thiết kế đấy ạ

 

[Taihoatu]

Cụ làm ơn chỉ rõ chút.
Cháu cũng chuẩn bị làm cái nhà nhỏ, cũng muốn nhờ cậy các thầy nhưng thấy các thầy cứ úp mở quá nên chửa dám hỏi.

Có gì đâu, ví dụ cụ làm cái nhà khoảng 1 tỷ tiền xây dựng thì cụ phải trả tiền thiết kế khoảng 15 tr đồng, tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào yêu cầu kiến trúc của cụ nữa, cụ muốn vẽ chi tiết, cầu kỳ, dựng 3d cho cụ view thì giá nó sẽ là vô cùng

 

[Tao Mà Lị]

Em nhận thầu của cụ chủ 6tr/m2. Nghiêm túc luôn.

 

[VW Golf]

cụ cho em số anh thợ đấy được không ạ, em đang cần sửa nhà

Tôi sẽ cho bác vào Inbox, ko vấn đề gì.
Chú này hôm trước tôi định nhờ sửa nhà, tý chút thôi. Nó nhận lời rồi lại ko nghe máy nữa, cũng hơi bực.

Chú này kinh nghiệm có, làm ăn đàng hoàng, thợ sạch sẽ, nghiêm chỉnh.

 

[VW Golf]

Cụ làm ơn chỉ rõ chút.
Cháu cũng chuẩn bị làm cái nhà nhỏ, cũng muốn nhờ cậy các thầy nhưng thấy các thầy cứ úp mở quá nên chửa dám hỏi.

Tôi thì cho là, ko cần KTS về Xây dựng, nếu nhà bác thực sự nhà ống + nền móng tốt, ko phải xử lý.

Còn thiết kế nội thất thì chắc là cần.

Tôi có nhờ 1 bác VIP ở trường Kiến trúc, ông ấy bẩu:
Nhà mày 1 mặt tiền, cầu thang đặt sau cùng, 1 phòng to / 1 tầng, thế thì mày trói hết cả 2 tay 2 chân tao rồi.
Riêng mặt tiền, mày yêu cầu Tối đa diện tích sử dụng, tức là làm nhô ra 90-100cm, ko ban công và vuông chằn chặn,còn độc cái chân giữa, ngó ngoáy làm sao được.

Tính toán kết cấu thì nên có, cho nó yên tâm về an toàn, và cái này cũng rẻ, ko phải tranh luận nhiều.

 

[panda007]

Sang năm em cũng làm nhà 6.3 x 10m. Nói chung là ai cũng muốn giảm bớt chi phí nhưng tiền thuê kts thì ko nên tiết kiệm cụ ạ, chỉ là làm sao chọn dc kts có tay nghề và hiểu đc ý tưởng của chủ nhà. Tiện đây các cụ cho em hỏi giá thuê thiết kế là bao nhiêu tiền /m2 ạ?

E hóng hớt đâu đó thì đối với nhà phố tầm 100k/m2, nếu thiết kế cả nội thất tầm 150k/m2. Biệt thự chắc cộng thêm 50k

 

[cadic1008]

Tôi sẽ cho bác vào Inbox, ko vấn đề gì.
Chú này hôm trước tôi định nhờ sửa nhà, tý chút thôi. Nó nhận lời rồi lại ko nghe máy nữa, cũng hơi bực.

Chú này kinh nghiệm có, làm ăn đàng hoàng, thợ sạch sẽ, nghiêm chỉnh.

Cũng xin cụ pm cho em số và tên của anh thợ đó. Qua Tết em có việc cần nhờ ạ.
Cảm ơn cụ.

 

[apple.hn]

Cảm ơn các cụ đã chỉ bảo.
Em chỉ định làm cái nhà kiểu 3 gian (có thể thêm 2 chái) thôi, không dám làm nhà ống đâu ạ.

Tôi thì cho là, ko cần KTS về Xây dựng, nếu nhà bác thực sự nhà ống + nền móng tốt, ko phải xử lý.

Còn thiết kế nội thất thì chắc là cần.

.

 

[phamtienvuong]

Cụ chủ cứ nhân khoảng 5tr-5.5tr/1m2 là ra tổng tiền thôi. Còn chi phí thiết kế nếu bao gồm kiến trúc,kết cấu,điện nước,dự toán thì vào khoảng 180k/1m2 là ok. nếu có chỗ quen biết thì là 150k/1m2. Trc em thiết kế trọn gói cho 1 nhà hơn 90m2 tiền thiết kế có 6 củ ( đó là ae cùng cty nên giá đó )