[Funland] Hai mươi năm đi Tây không bằng ôm đất Việt Nam

[Hung Phuc]

Tình hình dịch bệnh chưa khống chế đc, kinh tế thế giới suy thoái, thị trường BĐS đang khó khăn và nhiều phân khúc như BĐS nghỉ dưỡng đã đóng băng, giảm giá. Từ giờ đến lúc BĐS toang sẽ có nhiều bài báo như thế này....con gà trước khi bị cắt tiết nó giãy rất mạnh

 

[emyeunhanloai]

Cụ ấy nói lô đất đẹp mới thế chứ thường rẻ hơn rất nhiều. Hôm trước em lên Xuân Mai thuộc Hà Nội, ngay cách thị trấn có vài km mà đất chỉ ~1tr / m2 thổ cư, bỏ 100tr là được mảnh 100m2 ở thoải mái rồi.

Xây cái nhà lên miếng đất đó là mất 1 đống tiền nữa,
Nói chúng là với tình trạng này tiếp diễn thì đứa nào cũng phải thắt lưng buộc bụng để dành tiền mua nhà cho con cái khi chúng lớn thôi.
Rồi bọn con đó cũng lại tiếp tục thắt lưng buộc bụng cho con cái chúng.
Nói cách khác tức là từ đời này sang đời khác sẽ phải chắt chiu, cuộc sống sẽ là sự tồn tại chứ không phải cuộc sống để sống nữa.
Không bao giờ được như Tây, con cái 18 tuổi là có thể tự lập để rồi mua nhà riêng, còn hai ông bà tha hồ du lịch, cưỡi du thuyền, các kiểu.

 

[XSim]

Xây cái nhà lên miếng đất đó là mất 1 đống tiền nữa,
Nói chúng là với tình trạng này tiếp diễn thì đứa nào cũng phải thắt lưng buộc bụng để dành tiền mua nhà cho con cái khi chúng lớn thôi.
Rồi bọn con đó cũng lại tiếp tục thắt lưng buộc bụng cho con cái chúng.
Nói cách khác tức là từ đời này sang đời khác sẽ phải chắt chiu, cuộc sống sẽ là sự tồn tại chứ không phải cuộc sống để sống nữa.
Không bao giờ được như Tây, con cái 18 tuổi là có thể tự lập để rồi mua nhà riêng, còn hai ông bà tha hồ du lịch, cưỡi du thuyền, các kiểu.

Tiền nhà gồm vật liệu xây dựng và nhân công thì phải theo thị trường chứ không thể tùy ý áp đặt được. Nhân công thì chính là lương sẽ tăng theo thu nhập chung, vật liệu xây dựng thì theo giá thế giới nữa, ta tăng GDP thì phần này sẽ giảm tương đối so với thu nhập.

Cụ nói về Tây cứ như ở trên mây, Tây nào 18 tuổi tự lập mua nhà riêng? Ở Tây thì muốn mua nhà cũng phần lớn là trả góp và thời gian làm việc để trả nợ nhà cũng đáng kể đấy.

 

[emyeunhanloai]

Tiền nhà gồm vật liệu xây dựng và nhân công thì phải theo thị trường chứ không thể tùy ý áp đặt được. Nhân công thì chính là lương sẽ tăng theo thu nhập chung, vật liệu xây dựng thì theo giá thế giới nữa, ta tăng GDP thì phần này sẽ giảm tương đối so với thu nhập.

Cụ nói về Tây cứ như ở trên mây, Tây nào 18 tuổi tự lập mua nhà riêng? Ở Tây thì muốn mua nhà cũng phần lớn là trả góp và thời gian làm việc để trả nợ nhà cũng đáng kể đấy.

Ý em là 18 tuổi là có thể kiếm tiền để tự mua nhà rồi.
Giá nhà = GDP x 10 thì trả góp 20 năm là ổn.
Vậy nên nếu 25 tuổi bắt đầu trả góp thì đến 45 tuổi là hết nợ.
Chăm làm thì 25 tuổi đã sở hữu nhà rồi, không sướng à? Vì trên danh nghĩa khi bắt đầu trả góp thì cụ cũng là chủ của căn nhà rồi, Cần gì phải nhờ bố mẹ đâu.

 

[Xinxàphòng]

Câu này em nghe quen quen, từ những năm 9x đã nói rồi nhưng mà hình như bong bóng bđs chưa từng bùm ở VN? Chắc chỉ đóng băng một thời gian chứ không giảm mạnh lắm, trừ vài chỗ sốt ảo cục bộ kiểu Ba Vì, Sóc Sơn tầm 10 năm trước.

Cụ có biết vì sao không? Vì lãnh đạo ta cố rập khuôn theo mô hình TQ - nhưng vấn đề là ở chỗ: có quá nhiều cái ta không theo được họ, nhiều cái tồi tệ hơn họ, đặc biệt ở sức sản xuất và sức mạnh kinh tế cũng như qui mô khổng lồ của thị trương nội địa. Vì thế, nếu tiếp tục hậu quả thê thảm chắc chắn sẽ xảy ra, thậm chí đánh sụp toàn bộ nền kinh tế (và sau đó là CT).
Cụ nên tìm đọc cuốn: “China, the buble that never pops” để chiêm nghiệm.

 

[Policeman]

Nếu cụ nào nghĩ ra được vì sao giá đất ở Việt Nam ảo như vậy được thì mới hay. Em cũng muốn được học hỏi thêm.
Nếu theo quy luật thị trường giống như các nước thì giá của cả một căn nhà cỡ trung bình ở Việt Nam chỉ khoảng 30 nghìn đô thôi, vì GDP đầu người là cỡ 3000 đô, Nhưng vì sao VN lai không phải như vậy? Cụ Policeman đi tây đi tầu nhiều có ý kiến gì khai sáng được cho em không?

Khi nào có triệu đô thì em mới dám chém to kho mặn. Cũng sắp rồi, chỉ còn thiếu vài số 0 nho nhỏ nữa là đạt.

1. Tiền mất giá
2. Thuế gần = 0
3. Giao thông kém

Em cũng nghĩ giống cụ này. Em xin bổ sung:
4. Niềm tin bất diệt vào nhà đất.

 

[XSim]

Cụ có biết vì sao không? Vì lãnh đạo ta cố rập khuôn theo mô hình TQ - nhưng vấn đề là ở chỗ: có quá nhiều cái ta không theo được họ, nhiều cái tồi tệ hơn họ, đặc biệt ở sức sản xuất và sức mạnh kinh tế cũng như qui mô khổng lồ của thị trương nội địa. Vì thế, nếu tiếp tục hậu quả thê thảm chắc chắn sẽ xảy ra, thậm chí đánh sụp toàn bộ nền kinh tế (và sau đó là CT).
Cụ nên tìm đọc cuốn: “China, the buble that never pops” để chiêm nghiệm.

Em vào chém cho vui thôi, chả có hứng đọc sách mà cũng không quan tâm bọn TQ lắm. Thế tóm lại theo cụ bđs VN đang cao quá và sắp vỡ phải không ạ? Phiền cụ cho cái con số cụ thể hơn kèm chút cơ sở cho nhận định đó, ví dụ:
+ Sẽ vỡ trong 2, 5, 10 năm tới
+ Vỡ như thế nào: vd giá nhà trung bình giảm 50% trở lên (mất nửa giá trị toàn thị trường) thì em mới tính là vỡ, giảm 20-30% em chỉ coi là điều chỉnh.
+ Hệ lụy thế nào? Vd GDP giảm 20% hoặc tương tự.

 

[XSim]

Gần hết dịch covid rồi mà giá đất hình như cũng không giảm đáng kể như nhiều cụ hô lúc đầu dich, em dự là dịch qua bđs lại tăng tiếp thôi.
Còn bài ca bong bóng sắp vỡ thì vẫn luôn đi cùng năm tháng

 

[Xinxàphòng]

Em vào chém cho vui thôi, chả có hứng đọc sách mà cũng không quan tâm bọn TQ lắm. Thế tóm lại theo cụ bđs VN đang cao quá và sắp vỡ phải không ạ? Phiền cụ cho cái con số cụ thể hơn kèm chút cơ sở cho nhận định đó, ví dụ:
+ Sẽ vỡ trong 2, 5, 10 năm tới
+ Vỡ như thế nào: vd giá nhà trung bình giảm 50% trở lên (mất nửa giá trị toàn thị trường) thì em mới tính là vỡ, giảm 20-30% em chỉ coi là điều chỉnh.
+ Hệ lụy thế nào? Vd GDP giảm 20% hoặc tương tự.

Cụ nghĩ sao khi căn bệnh thâm hụt NS triền miên ở nước ta mấy chục năm chưa có hồi kết? Khi nền kinh tế vay nợ, phụ thuộc FDI? Và giá BĐS cao kỷ lục so với thu nhập TB?
Vì 1 lý do nào đó khiến XK khó khăn, dòng tiền ồ ạt rút khỏi VN, cùng với đó là sự ra đời của đồng $, đông ND tệ ảo? Chắc chắn sẽ là siêu lạm phát, lãi suất NH tăng vùn vụt 2 con số, thu nhập cũng như TS bốc hơi nhanh chóng - lúc đó cơn bão bán tháo BĐS sẽ làm nốt việc còn lại.

 

[XSim]

Cụ nghĩ sao khi căn bệnh thâm hụt NS triền miên ở nước ta chưa có hồi kết? Khi nền kinh tế phụ thuộc FDI? Và giá BĐS cao kỷ lục so với thu nhập TB?
Vì 1 lý do nào đó khiến XK khó khăn, dòng tiền ồ ạt rút khỏi VN, cùng với đó là sự ra đời của đồng $, đông ND tệ ảo? Chắc chắn sẽ là siêu lạm phát, lãi suất NH tăng vùn vụt 2 con số, thu nhập cũng như TS bốc hơi nhanh chóng - lúc đó cơn bão bán tháo BĐS sẽ làm nốt việc còn lại.

Như vậy ý cụ là nền kinh tế sẽ bị sụp trước còn bđs sụp chỉ là hệ quả kèm theo chứ không phải do nội tại của thị trường bđs hiện nay. Cái này em không bình luận vì nó là quan điểm, không hẳn liên quan đến vấn đề bđs ở đây. Em thì giống nhiều cụ vẫn lạc quan về kinh tế VN lắm, VN sắp đuổi kịp Thái, xong sẽ đến Mã Lai rồi đến lượt Sing

 

[Xinxàphòng]

Như vậy ý cụ là nền kinh tế sẽ bị sụp trước còn bđs sụp chỉ là hệ quả kèm theo chứ không phải do nội tại của thị trường bđs hiện nay. Cái này em không bình luận vì nó là quan điểm, không hẳn liên quan đến vấn đề bđs ở đây. Em thì giống nhiều cụ vẫn lạc quan về kinh tế VN lắm, VN sắp đuổi kịp Thái, xong sẽ đến Mã Lai rồi đến lượt Sing

Cụ cố tình không hiểu? Thị trường bđs ở ta tồn tại kiểu này là do ông NN - nó không phải là thị trường đúng nghĩa. Lý do thì cụ tự luận.

 

[XSim]

Cụ cố tình không hiểu? Thị trường bđs ở ta tồn tại kiểu này là do ông NN - nó không phải là thị trường đúng nghĩa. Lý do thì cụ tự luận.

Thế nó phi thị trường thế nào vậy cụ? Đó có phải lý do nó sẽ sụp?

 

[Xinxàphòng]

Thế nó phi thị trường thế nào vậy cụ? Đó có phải lý do nó sẽ sụp?

Cụ tự luận nhé! Nhà cháu không có nhã hứng, nếu chưa hiểu thì tham khảo thêm sách vở.

 

[tobe1720]

Tình hình dịch bệnh chưa khống chế đc, kinh tế thế giới suy thoái, thị trường BĐS đang khó khăn và nhiều phân khúc như BĐS nghỉ dưỡng đã đóng băng, giảm giá. Từ giờ đến lúc BĐS toang sẽ có nhiều bài báo như thế này....con gà trước khi bị cắt tiết nó giãy rất mạnh

Cũng ko hẳn cụ ạ, e nghĩ toang tuỳ phân khúc, có phân khú e vẫn thấy tăng

 

[toyota219]

Em thấy cũng có phần đúng. Tầm năm 213, người wen tính bán căn nhà- giấy tờ vẫn đang làm. Bán thì chắc đc 2.5ty, mua cái chung cư tầm 1.5ty. Chỉ sợ tiền dư ra rồi thấy đó tiu xài, uổng lắm. Ví như con cái hok có đột phá thì bao j mới mua đc cái nhà như vậy.
Còn Bđs VN và Nngoai, mổi cái có cái hay riêng. Nên mình tuỳ theo bài mổi người mà binh thôi, khó mà so sánh. Em thì vẫn dự tụi Mẽo phải hơn năm nữa mới bthuong. Còn như 208, thì tuỳ mổi nước mà tgian hồi phục khác nhau.

 

[titcoi]

Ông phọt phẹt kia lại ko bằng ông bơm xe đầu đường, tự dưng mua trúng cái vé Vietlot.

Đời như cái tời cụ nhở

 

[Pumzen]

Hi vọng Bđs vỡ để mua đc giá rẻ, có khi đợi hết cả đời. Giống ô em mà nhà cháu chơi, hồi đầu 2x, ô em cao mưu rủ rỉ với nhà cháu "Afta còn mấy năm nữa là có hiệu lực, lúc đấy xe 2b có mà rẻ như bùn. Giờ xe Nhật vẫn còn cao, tranh thủ bán đi anh ạ !". Thế là bố cháu bán thật, bán bò tậu ễnh ương, cho con 82-89 vẫn còn long lanh vì suốt ngày lau chùi vuốt ve đi ở, tậu con way tàu lướt cho rẻ.
Nhà cháu chỉ cười thầm và cố để ý xem lời ông ẻm dư lào. Afta thực hiện ở ta đã vài năm, thế rồi 1 hôm ô em đến chơi. Thấy ô em đi con Dream cũ nát, hỏi thăm rổ giá thì mới biết giá mua gần sêm sêm giá con 82-89 đẹp long lanh đợt trước.

 

[khicon]

Gần hết dịch covid rồi mà giá đất hình như cũng không giảm đáng kể như nhiều cụ hô lúc đầu dich, em dự là dịch qua bđs lại tăng tiếp thôi.
Còn bài ca bong bóng sắp vỡ thì vẫn luôn đi cùng năm tháng

Bâo cáo cụ là đang tanqg ầm ầm

 

[XSim]

Bâo cáo cụ là đang tanqg ầm ầm

Em cũng không theo sát thị trường lắm, chỉ thấy các cụ kêu nó không giảm để các cụ bắt đáy thôi

 

[Fortuner2019]

Tiền ở đâu mã nhiều thế nhỉ