[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Chính khí Đường]

Cụ bê đồ nhiều ở nhà mình ra còn báo an ninh câu. Ko họ tưởng bê trộm

Cái đó phải khai báo rồi cụ.

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

Lý luận của cụ và cụ lang thang cùn thấy bà cố. Em miễn tranh luận cùng 2 cụ.
Không ở chung cư không có nghĩa không hiểu lỗi khổ ở chung cư.

đúng, cụ ạ!
Lỗi khổ thật là lỗi, mệt.

 

[Chính khí Đường]

Cụ ko nên nói vậy. Cụ đó nỗ lực làm vẫn mua nhà xã hội ở cũng ngon. Như i20, mà ecohome3 mua có 1,1 tỷ. Giờ về sau còn xây nhiều xã hội. Vin còn vào xây.
Hạ tầng ổn. Ko thể so khu cao cấp.

Thành phần khinh người như thế em không tiếp.
Em đang cố cầy được 150 triệu để vay 80% mua cái căn 36m đây.

 

[Tony_Le]

BQT chưa bầu thì nó vẫn do chủ đầu tư mà BQL nó nắm quyền. Mà nhiều chung cư em thấy BQT như bù nhìn.

Chủ đầu tư nó chỉ còn hiện diện nhiều khi chưa có sổ hồng thôi. BQT mà như bù nhìn thì cộng đồng dân cư đấy yếu toàn diện, bán đi chuyển chỗ khác cho nhanh.

Các CC mới bây giờ khác bọt xa mấy CC cũ ngày xưa, dân trí cao hơn, dân cư giàu hơn, 2% phí bảo trì có, Ban Quản trị tốt là mọi thứ ổn thôi.

Giá của CC ngoài vị trí và diện tích, chất lượng xây dựng thì còn thêm phong cách quản lý nữa.

 

[cái dì cũng to]

5.9 tỉ mà phải rúc khổ thế cụ, 5.9 tỉ mua được căn chung cư to ối giồi ôi luôn rồi

ngõ 4.5m, 2 ô tô tránh nhau, quận nội đô, giá 5,9 tỷ

ngõ nhà người ta 2 xe hơi tránh nhau quận nộiđô mà cụ đòi cc hơn . mấy cc mười mấy tỷ chắc hơn.

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

Chỗ rúc ấy sang năm nó thành 6,5 tỏi, căn chung cư sang năm giá tụt chỉ còn 5.7 tỏi thôi.

Chủ thớt làu bàu: tao chui rúc nhu chuột kệ tao nhưng mai mốt tao có nhiều tiền hơn thằng sướng ở CC.

Tư duy đếm sổ đỏ, đong giá trị nhà, em thấy là tư duy của tầng lớp cố đỉn. Trừ trường hợp thiên tai địch hoạ như vừa rồi (covid, Nga - U cà na, vvvv) thì nhà mình tăng, nhà khác cũng tăng tương đương, mua để giữ tiền là chính thôi.
Mà em chưa có tiền, nên cũng chả quan tâm, đâu ở sướng là được.
Chứ em chịu, ko ở nổi cái nhà những 35m2, rộng quá, ko quen.

 

[Đại tướng Alo]

Chỗ rúc ấy sang năm nó thành 6,5 tỏi, căn chung cư sang năm giá tụt chỉ còn 5.7 tỏi thôi.

Chủ thớt làu bàu: tao chui rúc nhu chuột kệ tao nhưng mai mốt tao có nhiều tiền hơn thằng sướng ở CC.

Sao cụ biết nhà mặt đất năm nay 5,9 tỷ sang năm tăng lên 6,5 tỏi ?
Sao cụ biết căn CC 5,9 tỏi sang năm giảm còn 5,7 tỏi ?

Em có 1 căn CC ở tòa nhà Pacific Place Lý Thường Kiệt - HK, hồi em mua hơn chục năm trước giá 45 tr/m2, bây giờ nó lên 70 tr/m2. Giá không hề giảm đi như cụ nói

Em nhắc lại Nhà mặt đất cũng có nhà nọ nhà kia, căn hộ CC cũng có căn nọ căn kia.
Không phải cứ Nhà mặt đất nào cũng tăng giá theo thời gian.
Không phải cứ căn hộ CC nào cũng giảm giá theo thời gian. Chung cư mà Chủ đầu tư, BQL tòa nhà quản lý - vận hành tốt, BQT có tâm..thì nó sẽ không hề giảm giá trị, càng ở càng có giá.

 

[Kts. Trần Anh Tùng]

ngõ nhà người ta 2 xe hơi tránh nhau quận nộiđô mà cụ đòi cc hơn . mấy cc mười mấy tỷ chắc hơn.

2 ô tô tránh nhau thì tương đương cái ngõ Yên Duyên là cùng chứ mấy cụ ơi, trông thế thôi, cụ ấy cũng nói ngay đầu ngõ có đủ hàng quán các thứ thì em cũng thấy khu đấy nhộm nhoạm thế nào rồi.
Còn nhiều thứ bất tiện lắm, cụ ấy chê các cụ chung cư chỉ nói mỗi mặt tốt, mà cụ ấy cũng có nói mặt hạn chế của cái tổ cu cụ ấy đang ở đâu, em chê.
Giờ hóng cụ ấy chụp vị trí con phố nhà cụ ấy đang ở lên, em chém cho mà xem.

 

[thanhtu7676]

Nhà cụ y như nhà em, có nhỡn 35m xây ba tầng. Hai tầng trên cho thuê,

em ở tầng dưới còn sân thượng em trồng hoa mà cao quá em làm biếng tưới nên đợt covid vừa rồi cây chết hết.

vâng cụ
nhà em view còn đẹp và thoáng hơn thế này cơ cụ ạ
nhà của cụ cũng đẹp đấy, chúc mừng cụ nhé

 

[Tony_Le]

Tư duy đếm sổ đỏ, đong giá trị nhà, em thấy là tư duy của tầng lớp cố đỉn. Trừ trường hợp thiên tai địch hoạ như vừa rồi (covid, Nga - U cà na, vvvv) thì nhà mình tăng, nhà khác cũng tăng tương đương, mua để giữ tiền là chính thôi.
Mà em chưa có tiền, nên cũng chả quan tâm, đâu ở sướng là được.
Chứ em chịu, ko ở nổi cái nhà những 35m2, rộng quá, ko quen.

He he, có nhiều tiền thì không quan tâm, có ít tiền thì phải tính toán/phấn đấu, dở dở ương ương mới đi so sánh và chê bai thôi.

 

[landaumuaxe]

em thấy mua đất ở thì vẫn nặng về vấn đề tc rồi, chứ ở cc tính tổng thể sẽ sướng hơn nhiều
Hồi 2018 vc e đi xem định mua cái cc xe điện Thụy Khuê, mà giá cao quá, e sale trên này dẫn đi, được căn ~100m hoàn thiện cơ bản, có view thấy hồ tây xa xa mà 16 tỉ, còn căn mà hơn 70m nhìn hé mắt mới thấy hồ tây cũng hơn 7 tỉ, thích mà k dám, sau 2021 e vc e ở riêng mua cái mặt đất, ở thích, vợ e nó cũng phê như cụ chủ ý, nhưng cầu thang bộ, mặc dù nhà xây thấp, cầu thấp, nhưng leo vài lượt lên xuống là mệt, và e phấn đấu, sau già hơn sẽ chuyển cc , chứ k nhà đất, à nhà đất còn cái ghét là chó má bọn dog dẫn dog đi cho ỉa đái ở nhà ng khác rồi chúng nó lại dẫn nhau về chuồng nhà nó, cái đấy còn ghét hơn leo cầu thang

 

[Tony_Le]

Sao cụ biết nhà mặt đất năm nay 5,9 tỷ sang năm tăng lên 6,5 tỏi ?
Sao cụ biết căn CC 5,9 tỏi sang năm giảm còn 5,7 tỏi ?

Em có 1 căn CC ở tòa nhà Pacific Place Lý Thường Kiệt - HK, hồi em mua hơn chục năm trước giá 45 tr/m2, bây giờ nó lên 70 tr/m2. Giá không hề giảm đi như cụ nói

Em nhắc lại Nhà mặt đất cũng có nhà nọ nhà kia, căn hộ CC cũng có căn nọ căn kia.
Không phải cứ Nhà mặt đất nào cũng tăng giá theo thời gian.
Không phải cứ căn hộ CC nào cũng giảm giá theo thời gian.

Nói chung là thế, cụ đừng chi tiết làm gì. Sau 10 năm tổng kết thì đúng vậy đấy. Hơn 10 năm tăng chưa được gấp đôi là xuống giá còn gì, cụ nên tính thêm với lạm phát. Đơn giản là so với bát phở sáng và cốc bia chiều.

Mà có tăng thì em vẫn mua CC để ở cho nó đỡ khổ nhé!

 

[Binbi]

5.9 tỉ mà phải rúc khổ thế cụ, 5.9 tỉ mua được căn chung cư to ối giồi ôi luôn rồi

Em không biết căn chung cư to ối giồi ôi của cụ ở đâu chứ ở mấy chỗ em hỏi thì chưa chắc mua được căn 3pn vừa vừa. Ví dụ: Matrix one, BRG Lê Văn Lương, Vinhome Skylake, Vinhome West Point, ...

 

[maximax903]

Sao cụ biết nhà mặt đất năm nay 5,9 tỷ sang năm tăng lên 6,5 tỏi ?
Sao cụ biết căn CC 5,9 tỏi sang năm giảm còn 5,7 tỏi ?

Em có 1 căn CC ở tòa nhà Pacific Place Lý Thường Kiệt - HK, hồi em mua hơn chục năm trước giá 45 tr/m2, bây giờ nó lên 70 tr/m2. Giá không hề giảm đi như cụ nói

Em nhắc lại Nhà mặt đất cũng có nhà nọ nhà kia, căn hộ CC cũng có căn nọ căn kia.
Không phải cứ Nhà mặt đất nào cũng tăng giá theo thời gian.
Không phải cứ căn hộ CC nào cũng giảm giá theo thời gian. Chung cư mà Chủ đầu tư, BQL tòa nhà quản lý - vận hành tốt, BQT có tâm..thì nó sẽ không hề giảm giá trị, càng ở càng có giá.

Em nhớ chỗ này tầm 2005-2006 toàn mua bằng tiền Bush cả. Mà cụ mua giá 45 cũng là rẻ đấy.

 

[Tony_Le]

CC thì ok là tương lai . ngu lắm mới k nhìn thấy. nhưng cc ở vn còn phụ thuộc vào cư dân vào ban qt ... gặp cc toàn trời ơi thì max nhục.
chứ e nghĩ tầm cỡ ofer ko 1 ai chê cc đâu . họ chỉ ngại rứa thôi.

Gặp trời ơi thì bán mua cái khác, vấn đề chỉ là tiền thôi.

 

[fantasy0178]

Ở đâu là ý chí cá nhân mỗi người, mọi sự so sánh đều khập khiễng. Cái nhau kiểu chó chê mèo lắm lông thì hết đời cũng k xong. Đất hay chung cư đều có ưu nhược điểm, làm gì có cái nào hoàn mỹ. Ô chủ thớt ở cái nhà 35m2 xây lên thì cũng bé bằng cái chuồng chim chứ rộng rãi gì đâu. Tuy nhiên miễn mình thấy hạnh phúc là đc, cái đó mới là quan trọng nhất. Riêng e có nhà đất cũng nhỏ nhỏ cho thuê và lên CC từ 2014 và chưa có ý định quay lại nhà đất. Khu nhà e cũng tạm coi là cao cấp, giá vẫn giảm theo thời gian nhưng với e ở sướng là đc, sợ nhất lựa chọn mà lại đứng núi này trông núi nọ mệt đầu.

 

[hotuanhoan]

Dạo qua nhiều post, thấy một số cụ cụ bơm chung cư ngút trời, với ngôn từ: sướng con cu, sướng cái thằng người
Đúng là có sướng thật, nhưng mặt trái của chung cư thì hoàn toàn không thấy nhắc đến

Điểm qua các ưu điểm của chung cư
- View đẹp OK
- Không ruồi muỗi, không nồm, thậm chí ngủ ko cần mắc màn OK
- Không bụi, không ồn: không có đâu, tùy vị trí, nếu vị trí tốt thì cái này được cộng thêm là 1 ưu điểm, còn không thì vỡ mặt
- Mưa không sợ ngập OK
- An ninh tốt OK

Đa số các cụ khen sướng em nghĩ đa số là các cụ mua trả góp, hoặc đang phải thuê nhà, nay đc lên căn nhà mới khang trang sạch sẽ bóng lộn, cảm giá như đổi đời nên cảm thấy sướng
Dĩ nhiên nếu so chung cư với nhà ngõ bé 2m, ngõ sâu, ngõ cụt, ngách sâu và bé, thì những ưu điểm như e kể trên chung cư được nhiều người lựa chọn

Xét trên văn hóa sống của người Việt thì ở chung cư cực kỳ có nhiều bất lợi và khổ sở
- Diện tích bé, ko thoải mái, đa số các phòng ngủ bé đến cực kỳ bé, nhìn quảng cáo thì giống như làm màu, nhưng về sống mới thất bí bách và khó chịu vì chật chội. KHỔ
- Không gian không thật sự riêng tư và tách biệt như nhà mặt đất mỗi phòng 1 tầng, ai làm gì biết phòng người ấy. Ở chung cư chung một mặt sàn, đụng chạm, thiếu riêng tư, nếu ở cùng ông bà 3 thế hệ, muốn dạy con cũng khó, mâu thuẫn rất dễ xảy ra. KHỔ
- Chung phòng vệ sinh, 3 ngủ 2 VS, hoặc 2 ngủ 1 VS, bất tiện, không thoải mái, vào đúng cơn buồn đi i nặng ị mà con đang tắm thì thôi rồi KHỔ
- Mang tiếng là nhà của mình nhưng làm cái gì cũng phải xin phép BQL, mất tự do, ko thoải mái, KHỔ
- Muốn uống bia hơi nhâm nhi, muốn ăn thịt chó, muốn ăn thịt nướng, không tiện lợi như nhà mặt đất . KHỔ
- Muốn ăn bát phở ngon cũng khó, hoặc là phải gọi shipper có khi chờ cả nửa tiếng đồng hồ. KHỔ
- Không gian thờ cúng tâm linh không có, bàn thờ thì bé như đồ chơi trẻ em. KHỔ
- Lúc hóa vàng thì xếp hàng rồng rắn bên ngoài. KHỔ
- Không gian phơi phóng nhỏ hẹp bé tí. KHỔ
- Không gian bức bối, cây xanh không có nhiều. KHỔ
- Không gian tập thể thao, hít thở khí trời: không có. KHỔ ( à mà hít khí trời qua view cửa sổ )
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cũng gần như không có, hoặc là chỉ tí ti hẻo hẻo bên ban công gọi là. KHỔ
- Chung cư ở sau 10-15 năm là xuống cấp, lúc ấy có khi ko biết kêu ai vì thằng chủ đầu tư nó té từ đời nào rồi. KHỔ
- Lúc hỏa hoạn cháy nổ, là đi luôn. KHỔ


Nhà của em:
- diện tích 35m5, xây 5 tầng, 3 ngủ (mỗi tầng 1 phòng ngủ), 4 vệ sinh, tầng tum sân + phòng thờ + giặt giũ + đựng đồ, bên trên là sân thượng tầng 6 trồng hoa, trồng rau
- ngõ 4.5m, 2 ô tô tránh nhau, quận nội đô, giá 5,9 tỷ
- 2 mặt ngõ, căn góc, mặt trước ô tô tránh, mặt sau 2,5m ngách vào sâu trong, do vậy mở cửa sổ được cả 2 bên, ánh sáng ngập tràn, ban ngày ko cần bật điện sáng trưng
- xung quanh khu vực nhiều cây xanh, không khí trong lành, cảm giác khoan khoái. Sướng
- Ngõ to nên mùa hè mở cửa sổ gió mát lồng lộng. Sướng
- nhà bên cạnh khoảng đất trống chưa xây nên đc 3 mặt thoáng, lên tầng 5 sân thượng thoáng, sướng, gió thổi lồng lộng. Thêm chiếc ghế thư giãn nằm ngửa ngắm trời ngắm sao...Sướng
- riêng biệt, tách bạch, mỗi người 1 tầng là 1 thế giới riêng không ai đụng chạm ai, sướng
- mỗi người 1 phòng vệ sinh, một phòng tắm, không chung chạ như chung cư, sướng
- không gian tập thể dục trên tum, tận hưởng khí trời với 3 mặt thoáng, sướng
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cảm giác thư thái hít thở mùi thơm. Sướng
- ngập lụt: never, kể cả những trận mưa cực to, vì thân đất chỗ nhà e cao, hệ thống thoát nước tốt. Sướng...
- chỗ nhà em cũng không ruồi không muỗi luôn. Sướng
- thích thịt chó, thịt nướng, bia hơi, lòng lợn, đồ nhậu, chạy ù cái ra đầu ngõ là có ngay, ngồi nhâm nhi thưởng thức, Sướng...
- nhà mình mình thích làm gì thì làm, ko cần xin phép ai, chẳng cần biết BQL là thằng nào
- lỡ nếu có hỏa hoạn cháy nổ, chỉ việc mở cửa thoát hiểm từ tầng 2, nhảy một phát xuống đất là xong. Khỏe, Sướng...

Tóm lại: ở chung cư thì sướng con cu mù con mắt, chỉ thấy thực tại mà không thấy tương lai, chung cư có đẹp thật đấy, nhưng nó vẫn chỉ là cái CHUỒNG CHIM
Mời các cụ đang ở chung cư "sướng cái thằng người" vào phản biện

Cụ cực kỳ kém cỏi trong nhận thức, Cụ phải so sánh trong tầm tiền ngang nhau, cùng phân khúc. Ví dụ cụ thể cùng 1 tài sản giá trị là 5 tỷ, thì ở Nhà nào sẽ hơn, sẽ kém nhau cái gì?
Có thể so sánh như này để cho cụ mở mắt ra nhé: 1 cái nhà dưới đất giá 5 tỷ trong ngõ ngách, có thể cho thuê với giá 10tr. Nhưng 1 cái nhà CC trị giá 5 tỷ khu trung hòa, Mỹ đình, full đồ có thể cho thuê với giá 25_27tr. Như thế có thể thấy sự tiện lợi và văn mình trong sử dụng do nhà CC mang lại lớn hơn nhiều. Cụ thể có thể so sánh với 4b. Nhà đất như camry, còn CC như Mẹc. đi sướng hơn và mất giá nhiều hơn. Còn về cháy nổ an toàn ngập lụt, thì xác suất ở CC cũng sẽ bị ít hơn ở nhà đất về mức độ thiệt hại

 

[holland]

Các cụ tranh luận đến sang năm cũng không phân thua thắng bại hic. Cùng tầm tiền thì chắc chắn ở CC sẽ thích hơn nhà đất về mặt môi trường rồi. Ai lại đi so cái nhà 7-8 tỉ với chung cư 2-3 tỉ?
Nhưng nói chung, tầm 6-7 tỉ trở lên thì nên mua nhà đất, dưới đó thì tùy theo sở thích, có người thích ở CC, có người thích ở nhà đất, người ta ở quen đâu thì thấy phù hợp, chẳng ai giống ai.

 

[Tình cờ]

Em hỏi 1 câu hơi buồn cười với nhiều người. Nhà mặt đất ngõ cụt nó có vấn đề phong thủy hay thế nào ạ. Vì nếu xét độ tiện lợi thì ở ngõ cụt thích hơn ngõ thông. Ko có xe qua lại, trẻ con chơi trong ngõ an toàn. An ninh tốt hơn vì 1 ng lạ vào là biết ngay. Không gian yên tĩnh, chỉ dăm 7 nhà cùng ngõ. Đại loại sau 10 năm sống ngõ cụt em thấy vậy. Dăm bước chân ra ngõ thông là thấy nhà nào nhà nấy đóng cửa suốt ngày, trẻ con ko được thò mặt ra, xe cộ qua lại suốt nên vừa ko an toàn vừa ồn. Nhưng giá đất ngõ ấy cao hơn ngõ em tầm 5 giá.

 

[kamikaze]

Cụ viết những cái khổ bên trên là những chung cư giá rẻ. Cụ thích 5.9 tỷ mời cụ vào mấy khu cao cấp. Những cái cụ kể là khổ ấy mà, dân ở chung cư ngta ko quan tâm mấy đâu.
Cái khổ của cụ em kể qua nhé:
1. Leo cầu thang què cẳng.
2. Ko có công viên, siêu thị, TTTM, phòng tập gym, nhà trẻ, quán cafe, chỗ tập thể dục.
3. Bí chỗ đỗ ô tô.
Cụ muốn so thì phải so như thế. Đi lấy cái nhà đất 6 tỷ ra so với cái chung cư 2-3 tỷ. Cụ cứ ở hẳn loại 6-7 tỷ xem nó ra làm sao.
Mà cái bọn có chung cư 6-7 tỷ ấy, nó có vài cái nhà dưới đất cho thuê rồi, nó lên chung cư ở cho sướng, nó ko nghĩ như cụ đâu. Nếu cụ muốn so kè tiếp thì cố phấn đấu có tầm 20 tỷ, mua lấy đôi cái nhà mặt đất và 1 căn chung cư cao cấp rồi lên đấy chém gió cũng ko muộn.
Một người có cả nhà dưới đất và nhà chung cư cho biết.

Đây mới là người đủ tầm hiểu biết nói.
Người post thread này chỉ là ếch ngồi đáy giếng. Nói nhiều người ta cười cho.