[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Kts. Trần Anh Tùng]

E trc grab 1 cuốc cho thằng cu chắc con cháu nhà này tới căn đây. Nó học năm nhất 2 đh j đó đi cùng thằng bạn. Chúng trc học ở tr quốc tế rồi sang Mỹ học tiếp. Bọn nó nói tiéng Việt ko sõi, khi bí từ là chuyển sang nói tiếng Anh. Nhìn như dân Sing chứ ko giống Vn lắm.

vâng, em làm phần sân vườn kia là đợt đón các cậu con từ Mỹ về, dính đợt cách ly đầu tiên ng từ nc ngoài về VN, nên trong 14 ngày đó gia đình cải tạo chơi chơi để chào mừng.
Riverside thì no door so với căn này cụ ạ, cạnh nhà toàn là yếu nhân

 

[Niemvuinho]

vâng, em làm phần sân vườn kia là đợt đón các cậu con từ Mỹ về, dính đợt cách ly đầu tiên ng từ nc ngoài về VN, nên trong 14 ngày đó gia đình cải tạo chơi chơi để chào mừng.
Riverside thì no door so với căn này cụ ạ, cạnh nhà toàn là yếu nhân

E cũng nghĩ là các chính gia hàng đầu VN hay doanh nhân tên tuổi mới có suất ở đây.

 

[TÔN]

Tòa FLC ấy em lên 1 lần, thấy ko ổn lắm, CC sát mặt đường vành đai và bến xe nên ồn ào, ở dưới không hề có không gian, hành lang các tầng cũng kiểu gì ấy trông nó không được thiện cảm. Em thích ở chung cư mà không gian bên dưới phải mênh mông sân xướng vườn tược các kiểu, thụt sâu so với mặt đường. ở trên tầng cao đóng cửa là im phăng phắc

Cái cụ nói nó là flc 36 phạm hùng.còn cái e mua là flc green ở ngõ 2 nguyễn hoàng đối diện với bx mỹ đình,đi ngõ 18 phạm hùng vào cũng đc.cách đường phạm hùng 1 toà chung cư chắn trước mặt ( toà săn sai e viết tiếng mẹ đẻ cho nhanh ) nên chắc ko ồn và bụi như toà 36 phạm hùng
Cụ sang khu westbay ở ecopark thì đúng tiêu chí cụ muốn luôn,mỗi tội xa

 

[smartdragon]

Đâu mà chả có giá 30 tr/m2, vấn đề là thực tế nó thế nào thôi. Ở nơi có giá 40tr/m2 chung cư thì 30 tr/m2 đất nó bèo lắm.

đây cụ tham khảo. Thật ra ý em muốn nói là hiện giá CC quá cao so với giá trị thật của nó, tầm 25tr/m2 thôi. https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-pho-khuc-thua-du-phuong-vinh-niem/ban-co-gara-o-to-ngay-mat-aeon-mall-pr34381429

 

[haiyen1012]

Cái cụ nói nó là flc 36 phạm hùng.còn cái e mua là flc green ở ngõ 2 nguyễn hoàng đối diện với bx mỹ đình,đi ngõ 18 phạm hùng vào cũng đc.cách đường phạm hùng 1 toà chung cư chắn trước mặt ( toà săn sai e viết tiếng mẹ đẻ cho nhanh ) nên chắc ko ồn và bụi như toà 36 phạm hùng

Ok cụ, tòa 36 chán thật

 

[maroon5788]

Hiện tại thì e đang ở chung cư và rất thích ở chung cư.
Phòng ngủ chỉ để ngủ nên ko cần diện tích lớn, cái thiếu là phòng khách, phòng sinh hoạt chung.
Ở chung cư phòng khahcs rộng, cả nhà quây quần trẻ con có chỗ chơi, đến giờ đi ngủ thì về phòng ngủ chỉ để ngủ. Tiện ích đầy đủ, đi bộ sang đường là trường cấp mẫu giáo đến cấp 3 bán kính 500m
hàng quán tây tầu nhật hàn đủ cả , chợ búa 500m la liệt.2km thì 4 cái tttm, công viên 2 cái.
Xe cộ dưới 3 tầng hầm, thích thì tụt phát xuống đi đâu cũng tiện làm gì mà vất vả khổ sở đâu mà cụ thớt so với nhà ngõ ).
Siêu thị dưới nhà mua gì alo ship tận cửa.

 

[haiyen1012]

đây cụ tham khảo. Thật ra ý em muốn nói là hiện giá CC quá cao so với giá trị thật của nó, tầm 25tr/m2 thôi. https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-pho-khuc-thua-du-phuong-vinh-niem/ban-co-gara-o-to-ngay-mat-aeon-mall-pr34381429

Giá nhà đất trong ngõ ở HP thấp hơn HN nhiều mà nhưng giá chung cư cao cấp thì không kém HN do mức đầu tư xây dựng nó cũng tương đương. HP độ hơn chục năm về trước có mỗi cái TD Plaza là cao tầng nhưng bây giờ xây dựng cũng ác phết

 

[TÔN]

Ok cụ, tòa 36 chán thật

Hôm trước e xem 1 căn ở đấy.nói là 2pn nhưng thực chất nó chỉ là căn 1 + 1,nếu vc trẻ mới cưới hoặc mới có 1 baby ở thì phù hợp
E ko thích căn này và nó cũng ko hợp với yêu cầu của e nên e next luôn.đc mỗi cái là nó có sổ sách rồi

 

[Saltbeavn]

e nhỏ ở phân lô (50m2). Lớn tí thì về bt (250m2). lấy vk đc 5 năm chuyển ra riêng nhà ngõ (65m2) ô tô tránh. Đẻ đứa thứ 2 lên cc B+(120m2). Đứa thứ 2 lớn chuyển xuống phân lô (56m2) ô tô tránh. Có lẽ do tính cách thích kiểu làng xóm gần gũi nên e cực thích nhà đang ở bh. Ở cc đúng là thích thật nhưng e thấy ko hợp. Khó chịu từ những cái vớ vẩn như chờ thang máy h cao điểm. Xe nhiều đồ bê vác rất nhọc. Đêm hôm ko ngủ hay về muộn làm ảnh hưởng đến phòng khác... E hay lọ mọ sửa sang chế cháo nên nhà đất hợp m hơn

 

[smartdragon]

Giá nhà đất trong ngõ ở HP thấp hơn HN nhiều mà nhưng giá chung cư cao cấp thì không kém HN do mức đầu tư xây dựng nó cũng tương đương. HP độ hơn chục năm về trước có mỗi cái TD Plaza là cao tầng nhưng bây giờ xây dựng cũng ác phết

bởi vậy cc hp hơi ế, hihi. Toàn ae hn mua, chắc do tham nhũng nhiều ( ý này em vừa xem trên FB)

 

[TÔN]

Dạo qua nhiều post, thấy một số cụ cụ bơm chung cư ngút trời, với ngôn từ: sướng con cu, sướng cái thằng người
Đúng là có sướng thật, nhưng mặt trái của chung cư thì hoàn toàn không thấy nhắc đến

Điểm qua các ưu điểm của chung cư
- View đẹp OK
- Không ruồi muỗi, không nồm, thậm chí ngủ ko cần mắc màn OK
- Không bụi, không ồn: không có đâu, tùy vị trí, nếu vị trí tốt thì cái này được cộng thêm là 1 ưu điểm, còn không thì vỡ mặt
- Mưa không sợ ngập OK
- An ninh tốt OK

Đa số các cụ khen sướng em nghĩ đa số là các cụ mua trả góp, hoặc đang phải thuê nhà, nay đc lên căn nhà mới khang trang sạch sẽ bóng lộn, cảm giá như đổi đời nên cảm thấy sướng
Dĩ nhiên nếu so chung cư với nhà ngõ bé 2m, ngõ sâu, ngõ cụt, ngách sâu và bé, thì những ưu điểm như e kể trên chung cư được nhiều người lựa chọn

Xét trên văn hóa sống của người Việt thì ở chung cư cực kỳ có nhiều bất lợi và khổ sở
- Diện tích bé, ko thoải mái, đa số các phòng ngủ bé đến cực kỳ bé, nhìn quảng cáo thì giống như làm màu, nhưng về sống mới thất bí bách và khó chịu vì chật chội. KHỔ
- Không gian không thật sự riêng tư và tách biệt như nhà mặt đất mỗi phòng 1 tầng, ai làm gì biết phòng người ấy. Ở chung cư chung một mặt sàn, đụng chạm, thiếu riêng tư, nếu ở cùng ông bà 3 thế hệ, muốn dạy con cũng khó, mâu thuẫn rất dễ xảy ra. KHỔ
- Chung phòng vệ sinh, 3 ngủ 2 VS, hoặc 2 ngủ 1 VS, bất tiện, không thoải mái, vào đúng cơn buồn đi i nặng ị mà con đang tắm thì thôi rồi KHỔ
- Mang tiếng là nhà của mình nhưng làm cái gì cũng phải xin phép BQL, mất tự do, ko thoải mái, KHỔ
- Muốn uống bia hơi nhâm nhi, muốn ăn thịt chó, muốn ăn thịt nướng, không tiện lợi như nhà mặt đất . KHỔ
- Muốn ăn bát phở ngon cũng khó, hoặc là phải gọi shipper có khi chờ cả nửa tiếng đồng hồ. KHỔ
- Không gian thờ cúng tâm linh không có, bàn thờ thì bé như đồ chơi trẻ em. KHỔ
- Lúc hóa vàng thì xếp hàng rồng rắn bên ngoài. KHỔ
- Không gian phơi phóng nhỏ hẹp bé tí. KHỔ
- Không gian bức bối, cây xanh không có nhiều. KHỔ
- Không gian tập thể thao, hít thở khí trời: không có. KHỔ ( à mà hít khí trời qua view cửa sổ )
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cũng gần như không có, hoặc là chỉ tí ti hẻo hẻo bên ban công gọi là. KHỔ
- Chung cư ở sau 10-15 năm là xuống cấp, lúc ấy có khi ko biết kêu ai vì thằng chủ đầu tư nó té từ đời nào rồi. KHỔ
- Lúc hỏa hoạn cháy nổ, là đi luôn. KHỔ


Nhà của em:
- diện tích 35m5, xây 5 tầng, 3 ngủ (mỗi tầng 1 phòng ngủ), 4 vệ sinh, tầng tum sân + phòng thờ + giặt giũ + đựng đồ, bên trên là sân thượng tầng 6 trồng hoa, trồng rau
- ngõ 4.5m, 2 ô tô tránh nhau, quận nội đô, giá 5,9 tỷ
- 2 mặt ngõ, căn góc, mặt trước ô tô tránh, mặt sau 2,5m ngách vào sâu trong, do vậy mở cửa sổ được cả 2 bên, ánh sáng ngập tràn, ban ngày ko cần bật điện sáng trưng
- xung quanh khu vực nhiều cây xanh, không khí trong lành, cảm giác khoan khoái. Sướng
- Ngõ to nên mùa hè mở cửa sổ gió mát lồng lộng. Sướng
- nhà bên cạnh khoảng đất trống chưa xây nên đc 3 mặt thoáng, lên tầng 5 sân thượng thoáng, sướng, gió thổi lồng lộng. Thêm chiếc ghế thư giãn nằm ngửa ngắm trời ngắm sao...Sướng
- riêng biệt, tách bạch, mỗi người 1 tầng là 1 thế giới riêng không ai đụng chạm ai, sướng
- mỗi người 1 phòng vệ sinh, một phòng tắm, không chung chạ như chung cư, sướng
- không gian tập thể dục trên tum, tận hưởng khí trời với 3 mặt thoáng, sướng
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cảm giác thư thái hít thở mùi thơm. Sướng
- ngập lụt: never, kể cả những trận mưa cực to, vì thân đất chỗ nhà e cao, hệ thống thoát nước tốt. Sướng...
- chỗ nhà em cũng không ruồi không muỗi luôn. Sướng
- thích thịt chó, thịt nướng, bia hơi, lòng lợn, đồ nhậu, chạy ù cái ra đầu ngõ là có ngay, ngồi nhâm nhi thưởng thức, Sướng...
- nhà mình mình thích làm gì thì làm, ko cần xin phép ai, chẳng cần biết BQL là thằng nào
- lỡ nếu có hỏa hoạn cháy nổ, chỉ việc mở cửa thoát hiểm từ tầng 2, nhảy một phát xuống đất là xong. Khỏe, Sướng...

Tóm lại: ở chung cư thì sướng con cu mù con mắt, chỉ thấy thực tại mà không thấy tương lai, chung cư có đẹp thật đấy, nhưng nó vẫn chỉ là cái CHUỒNG CHIM
Mời các cụ đang ở chung cư "sướng cái thằng người" vào phản biện

Đây chỉ là cảm nhận của riêng mình cụ chứ ko phải tâm lý chung của đại đa số
Đấy là cụ may mắn có đc cái nhà như vậy.nếu như ở nhà khác dưới mặt đất nhưng ko đc như nhà cụ bây giờ xem.lên chung cư ở chả sướng gấp chục lần ý chứ
Ko biết cụ đi đc bao nhiêu cái chung cư ở HN rồi? Có nhưng căn chung cư giá trị gấp 3 gấp 4 làn nhà cụ,e sợ cụ lên chơi 1 ngày xong cụ lại chán chả buồn về nhà mình nữa ý chứ

 

[bubu08]

Được chứ sao. Nhưng làm gì mà các cụ "fan chung cư" phải hùng hổ vậy.

CC với nhà mặt đất khác nhau ở điểm cơ bản nhất là CC thì có BQL, có quy định nội bộ song song với pháp luật, khác với nhà mặt đất chỉ chấp hành theo pháp luật. Người nào hợp với kiểu nào thì ở chỗ đấy.

Ở nhà phố là mệt với ngõ hẻm bị lấn chiếm, bị tận dụng (chắc chắn nếu nó hơi rộng 1 chút), ít nhất cũng làm chỗ để xe máy. vấn nạn rác rưởi của hàng xóm...v...v nói chung nếu mà không mềm dẻo, không nhẫn nhịn thì ngày nào cũng có thể là ngày xấu, với bực bội, vì không có 1 cơ chế thứ 3 giải quyết dùm là BQL với đội tạp vụ và bảo vệ.
Ở chung cư thì cái việc gọi taxi hay xe cấp cứu là tiện hơn nhà phố nhiều + không phải leo cầu thang, sinh hoạt trong cùng 1 mặt bằng nên có chuyện là có người hỗ trợ ngay, người già cần 1 môi trường như vậy.

Tuy nhiên nhà đất thì giá trị thương mại ngày càng tăng, cái đó hơn hẳn nhà chung cư, kể cả chung cư cao cấp.

 

[TÔN]

Ồ, chung cư 6 tỷ hay 10 tỷ gì thì cái khổ đầu tiên vẫn là phải xin phép BQL khi làm bất cứ cái gì đã, chứ không phải cao cấp là khỏi xin phép.
Đúng không cụ?

E cứ có đc cái chung 800tr thôi xem khổ có ở ko ? Giờ muốn khổ còn chả đc khổ ý chứ

 

[mabu44]

Tùy phân khúc tài chính, mỗi người có 1 sự lựa chọn cho riêng mình. Cá nhân em thấy sự lựa chọn của bản thân cũng thay đổi theo thời gian và thu nhập. Cố mãi đc 1 tỏi thì tìm căn tập thể cũ, cố đc 2 tỏi thì cố tìm em chung cư nhỏ để có chỗ chui ra chui vào. Sau có tiền 3 tỏi thì lại thích cái cc nào rộng rãi hơn, tiền kiếm đc 6 tỏi thì lại có thể thích nhà đất dù ở trong ngõ.. Rồi sau có 10 tỏi thì có thể lại shophouse, vila xa xa trung tâm để thưởng ngoạn không khí trong lành...KHi có tiền trong tay thì ý thích theo tầm tiền của mình các cụ à.

 

[sthd]

cụ nào Busynessman thì hợp chung cư.

loại rách việc ngày ngồi nhà 10 tiếng mà ở cc thì chắc phát khùng.

busynessman đi công tác quanh năm. về nhà chỉ ngủ. ở cc an ninh tốt, dv đầy đủ. thế là đủ.

thất nghiệp ở nhà suốt ngày, ở cc, quanh năm ngắm 1 p. khách. 1 p. ngủ... đơn điệu đến phát khùng.

ở nhà riêng thì nuôi con chó, chăm con chim, trồng cái cây, chế phòng gym, độ phòng phim... giết tg

 

[Vdung1972]

Nhà em rộng gần 80m2, 5 tầng, lễ tết mà cúng cụ thì đúng như tập thể dục luôn, bê được mâm cơm cúng lên mà thiếu cái gì thì toàn phải đánh dây thép xuống cho chúng nó bổ sung nốt, bê lên đến nơi đứng thở 5 phút chưa hết mệt. Lau xong 5 tầng nhà thì cứ là sái cánh tay. Nhiều lúc lười cứ kệ, bẩn bẩn tí ko chết, nên thấy mọi người ở cc trên một mặt bằng là em thích lắm. E cũng ý định mua một căn cc 1PN để ở lúc già cho đỡ nhọc. E tính lúc về hưu mà thằng cu lấy vợ là em ra ở riêng, nhà cửa giao lại hết cho nó, E ở một mình rồi du lịch, hay tụ tập hội nhóm này kia các kiểu cho sướng. E đang ngắm cc OCP mà ko biết có thực hiện mong ước được không.

Điều cụ tính mấy thầy giáo em đã thực hiện từ hơn chục năm trước. Khi đến thăm, các thầy tâm sự, phòng làm việc thường trên cao cho tĩnh, nhiều hôm xuống đến dưới nhà mới nhớ quên tài liệu, lại lóc cóc leo 5 tầng lên, mệt quá. Sau ra mua CC ở cho tiện, lại sạch sẽ, ko mối gián, chuột bọ như trước, có quên gì cũng ko nhọc công.

 

[Neopan]

Em nghĩ bằng tiền thì chung cư ở hay hơn. Ví dụ như: CC 5 tỉ thì hơn nhà đất 5 tỉ. Penhouse 40 tỉ thì ở hơn hẳn biệt thự 40 tỉ. Còn mà đăng băn khoăn về cái nào mất giá với dc giá thì là đã biết thế nào la cuộc sống đâu mà so sánh.

 

[TÔN]

Cá nhân e thì đang có nhà mặt đất nhưng ở chán rồi muốn lên cc ở.khi nào con e nó lớn đi học lớp 1 thì e lại mua nhà mặt đất
1 phần nữa là giờ e ở trong ngõ.nhà có ô tô nhưng phải mang đi gửi,trời khô nắng thì đỡ,chứ mưa rét mặc áo mua phi xe máy ra bãi lấy xe cũng rất ngại.mua chung cư xe để ở tầng hầm.thang máy xuống dưới là bước luôn lên xe,chả giờ rét mướt hay mưa bão
Còn để mà nhà có gara để xe luôn trong nhà thì giờ e chưa đủ tầm.nếu muốn thì vẫn đc nhưng đồng nghĩa với việc là phải dẹp cửa hàng ko có thuê nữa thì mất nguồn thu nhập hoặc phải mua cái nhà ở ngoại thành.chứ ở trong phố mà lại muốn đủ nhu cầu của cá nhân thì phải mua nhà trên dưới 20 tỏi

 

[groupon]

Thế nào rồi thớt cũng xuất hiện những đại gia, bán cho anh con biệt thự 107 tỷ, thôi bớt cho anh 5-6 tỷ gọi là gia lộc, em để 101 tỷ cho may mắn.

Cái thang máy cụ có phóng xe vào được không? Ngõ mà hôm nào cụ khó ở cụ có thể phóng vèo đến nhà và đóng cửa lại nhưng đi thang máy cụ phải chấp nhận xã giao bất đắc dĩ và nghe những điều không muốn nghe

đeo kính thực tế ảo và tai nghe vào, xong nhờ chó dẫn đường. Giải pháp đơn giản chi phí không quá 50 triệu đã xong

 

[L.C.D]

Nhà em rộng gần 80m2, 5 tầng, lễ tết mà cúng cụ thì đúng như tập thể dục luôn, bê được mâm cơm cúng lên mà thiếu cái gì thì toàn phải đánh dây thép xuống cho chúng nó bổ sung nốt, bê lên đến nơi đứng thở 5 phút chưa hết mệt. Lau xong 5 tầng nhà thì cứ là sái cánh tay. Nhiều lúc lười cứ kệ, bẩn bẩn tí ko chết, nên thấy mọi người ở cc trên một mặt bằng là em thích lắm. E cũng ý định mua một căn cc 1PN để ở lúc già cho đỡ nhọc. E tính lúc về hưu mà thằng cu lấy vợ là em ra ở riêng, nhà cửa giao lại hết cho nó, E ở một mình rồi du lịch, hay tụ tập hội nhóm này kia các kiểu cho sướng. E đang ngắm cc OCP mà ko biết có thực hiện mong ước được không.

Cụ kể chuyện cúng bái nhà cụ y chang nhà em.
Ban đầu nhà em ở nhà 120m x 5 tầng, phòng thờ tầng 5. Mỗi lần có giỗ chạp, leo 5 tầng thật là ối dồi ôi. Mà đấy là em còn trẻ khoẻ đã ối dồi ôi rồi, các cụ gần 80 cứ gọi là nhọc vô cùng tận. Cúng bái thì bà già kỹ tính, nên là mỗi lần sắp cỗ cứ phải 4-5 thanh niên mới bê hết mâm bát lên bày biện cho đủ. Lỡ quên đũa hay thìa hay muối gạo là phải đánh dây thép cho tầng 1 mang lên bổ sung. Nhọc nhọc là. Giờ nhà này em cho thuê, vì ko có thang máy nên nhà rộng đẹp vẫn ko cho thuê đc giá cao như nhà có thang máy. Đập nhà đi sửa lại thì em ngại lắm luôn, nên đành để kệ đó, chắc 5 năm nữa em sẽ dỡ ra đại tu toàn bộ để lắp thang máy.
Cả nhà bàn tính và hạ xuống nhà 240m x 3 tầng ở ngoại ô. Ở nhà 3 tầng thì leo cầu thang đỡ ối dồi ôi hơn 1 tị, nhưng di chuyển từ trung tâm về nhà lại ối dồi ôi hơn vì HN tắc quá. Nản kinh lên được.
Cuối cùng là các cụ về quê, xây cái nhà rộng có thang máy. Còn bọn em ở thủ đô, phố chính, chung cư ghẻ nhưng rộng rãi thoáng đãng. Cắt đc cái khoản leo cầu thang mà nhẹ cả người.