Để đánh giá ở chung cư hay nhà mặt đất hơn kém nhau ra sao có 1 tiêu chí rõ nhất là giá cho thuê (trừ thuê kinh doanh) rất nhiều người sẵn sang bỏ ra 20-30tr thuê 1 cái chung cư cao cấp để ở nhưng rất hiếm ngừoi bỏ ra tưng ấy tiền để thuê 1 căn nhà đất 40-50m có thể ô tô đỗ trước cửa chỉ sử dụng để ở! Mà có thể cái nhà đất đấy bán đi có khi mua đc 2 cái chung cư cho thuê cùng giá!
Cụ nói cũng đúng. CC thì tiền đất nó khoảng 15%, tiền nhà nó khoảng 85%. Còn nhà đất thì nó ngược lại, tiền đất 85% tiền nhà chỉ 15%. Nên nếu xét về nhu cầu ở thì ở CC thấy ổn hơn. Nhưng nhà đất nó cũng có cái ưu điểm, VD như tiện kinh doanh nhỏ, vị trí trung tâm, giá trị đầu tư ban đầu thấp (mua từ khi còn rẻ, bố mẹ cho..). Với lại nó cũng là 1 đặc điểm văn hóa chưa thể thay đổi được nên giá nó vẫn tương đương nhau. Cái này nó cũng tương tự kiểu sinh con trai, đến h nhiều ông 3x 4x vẫn cứ đòi vợ phải sinh con trai.
Hiện tại xu hướng lên CC cũng đã hình thành, chứ trước đây 4-5 năm khi CC còn chất lượng kém thì cũng ít người nghĩ đến.
Em nhớ quãng 2018, em ko hiểu sao ngta sẵn sàng bỏ ra khoảng 35tr/m2 để mua tầm 40m2 ngõ 2-2,5m gần hồ Phú Diễn, từ nhà đi ra đường ô tô khoảng 40m (đường này 2 ô tô tránh nhau được nhưng phải lái cứng và chọn chỗ chứ ko phải tránh thoải mái). Trong khi đó ngay bên Hud Vân Canh liền kề cũng chỉ 45 tr/m2, còn xa hơn tí đến Ngọa Long cũng 55-60tr/m2 đều ô tô vào nhà.
Có lẽ cũng vì 1 phần tiềm lực ngta chỉ đến thế, tầm 1,4 tỷ cả vay 400tr thì mua được đất kiểu vậy chứ mua CC khéo ko đủ hoặc xa quá.
Em hiện tại đang ở cả chung cư và liền kề, điều cụ nói ở trên rất đúng và em nhận thấy điều này từ khá lâu.
Liền kề nhà em chỉ 50m2 (4 tầng) năm 2016-2017 giá khoảng 8 tỉ. Chung cư em mua năm 2017 là 2,5 tỉ (cả hoàn thiện).
Đến hiện tại T12.2023 giá căn lk nhà e vẫn loanh quanh 9,5-10 tỉ. Căn lk bên cạnh cho thuê (toàn bộ 4 tầng) được 18t. Còn căn chung cư giá tăng lên hơn 5 tỉ, nếu cho thuê được k 18-20t (full nội thất).
Em thấy điều này khá vô lý, như em nhận định thì sắp tới 1 là chung cư sẽ chững, tăng ít và nhà đất (nội đô) sẽ tăng nhiều hơn. Hai là chung cư sẽ giảm còn nhà đất chững hoặc đi lên ít.
Năm sau 2024 mà căn chung cư của e tăng đến 70t/m2 chắc em sẽ sút để chuyển sang nhà đất.
P/s: Hai nhà em chỉ cách nhau khoảng 1km, quận Bắc Từ Liêm.
Cụ mua LK chỗ nào mà sao tăng ít thế nhỉ. Tăng BQ có 3%/năm, còn ko bù được LS ngân hàng thì thấp hơn mặt bằng khá nhiều.
