[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Realty 2021]

Thế mà chú nik mới kia cứ gân cổ lên coi nhà hẻm là muôn đời thịnh đấy. Phân khúc đó na ná nhà ổ chuột thôi càng càng càng bị out meta.

Đến đất đấu giá ở nông thôn làng xã giờ này còn làm lòng đường bé nhất 5m và vỉa hè bé nhất cũng phải 2m để đi lại cho đàng hoàng. Chứ thành phố nội đô với chả trung tâm mà đường đi lối lại 2 cái xe máy tránh nhau, nửa đêm cấp cứu xe không cấp cứu không lùi vào được thì khổ lắm

 

[eterniti]

Nhà đất ngõ hẻm xe máy chỉ có giảm đi thôi, nói thẳng ra là kể cả ngõ rộng 2,5m ô tô chỉ có tiến hoặc lùi cũng vậy cả, còn ngõ rộng 5m nó lại khác. Ở liền kề lòng đường rộng 6-7m lại còn có cả vỉa hè 3-4m nữa nó ở cái tầm khác rồi

Uh thì cụ cứ chờ nó giảm như mấy ông thớt bds sập

 

[Realty 2021]

Uh thì cụ cứ chờ nó giảm như mấy ông thớt bds sập

Tăng với giảm nó tính bằng cả chu kỳ trong 8-10 năm, nên chờ xem 1-2 năm tới nó sẽ giảm cụ thể như thế nào , đừng nghĩ do chung cư giá cao mà người ta lại vội vào nhà ngõ làm tăng giá nhà ngõ như media bơm thổi

 

[eterniti]

Tăng với giảm nó tính bằng cả chu kỳ trong 8-10 năm, nên chờ xem 1-2 năm tới nó sẽ giảm cụ thể như thế nào , đừng nghĩ do chung cư giá cao mà người ta lại vội vào nhà ngõ làm tăng giá nhà ngõ như media bơm thổi

Em không tính 10 năm đâu cụ, em không giỏi tính ngắn

 

[Realty 2021]

Túm lại ông đang ở cái nhà hẻm xe máy 3 tỷ chờ tăng giá chứ j, nẫu.

Chờ nhà ngõ tăng để bán nhẩy sang chung cư, chung cư giờ cũng vẫn đà tăng, vẫn còn luẩn quẩn lắm cụ nhỉ

 

[taychoi2403]

Nhà đất ngõ hẻm xe máy chỉ có giảm đi thôi, nói thẳng ra là kể cả ngõ rộng 2,5m ô tô chỉ có tiến hoặc lùi cũng vậy cả, còn ngõ rộng 5m nó lại khác. Ở liền kề lòng đường rộng 6-7m lại còn có cả vỉa hè 3-4m nữa nó ở cái tầm khác rồi

Xu thế là dần dần người ta sẽ bỏ ko ở nhà ngõ ngách chật hẹp nữa (nếu đi nhiều nước phát triển trên thế giới sẽ thấy rõ, họ đã ko còn nhà ngõ ngách cả 100 năm nay r). Nên giá nhà ngõ ngách chỉ chững hoặc tăng ko đáng kể thôi. Các lứa sinh sau 2000 bây h suy nghĩ khác lứa 6x, 7x ngày xưa lắm. Chúng nó ko thích nhà ngõ ngách nữa mà ưu tiên chung cư, liền kề, biệt thự … tùy tầm tiền.

 

[Xediduongxa]

Em không tính 10 năm đâu cụ, em không giỏi tính ngắn

Bác tính 10 20 30 năm thì cc nội đô duyệt thêm thì có thêm cung, nhà trong ngách càng ít chuộng đi vì sự bất tiện.

 

[thudoll88]

Cái này cũng chỉ đại diện cho lớp em của cụ thôi, không phải tất cả cụ ạ! Bây giờ khoảng cách giữa trường công với trường tư cũng ko nhiều nữa rồi:
- Nhiều trường công bây giờ tự chủ tài chính cũng ko khác gì trường tư, các trường tư như FPT, VinUni thì đầu tư rất tốt muốn còn chả vào được ấy cụ.
- Trước đây khác nhau ở khoản học phí nhưng giờ em thấy không khác nhau nhiều, thậm chí hệ CLC của BK, QG cũng mấy chục tỏi 1 năm.
- Trước đây trường công thường có đội ngũ giao viên kinh nghiệm hơn nhưng giờ đội ngũ gv kinh nghiệm, gv trẻ ở nước ngoài cũng về trường tư rất nhiều vì chế độ đãi ngộ tốt.
- Khác biệt duy nhất em thấy bây giờ là các trường công đã có tiếng dễ thu hút sv đầu vào chất lượng hơn, các trường tư (trừ FPT, VinUni) thì chất lượng đầu vào thấp hơn.
- Không phải cứ trường tư là "bọn nhà giàu" học nhiều, rất nhiều trường sinh viên cũng bt chứ ko nói đến cũng rất nhiều nhà hoàn cảnh.
- Quan điểm của em ko quan trọng bạn học trường gì, quan trọng là thái độ học tập của bạn như nào.
- Việc bạn học tập tốt như nào, kết quả tốt ra sao ko quyết định sau này bạn có giàu có hay ko (có thể có điều kiện tốt hơn nhưng ko phải quyết định tất cả).
Đây là một số ý kiến của em trên tinh thần trao đổi vui vẻ và xây dựng. Nói chung chúng ta ko nên vì mấy lỗi chính tả để đánh giá người ta hay phân biệt trường công, trường tư ... Cuối cùng xin trả lại diễn đàn để các cụ tranh luận chung cư vs nhà mặt đất ạ!

Cái gì mà học phí clc bách khoa mấy.chục tỷ 1 năm thế sang mịa havard mỹ mà học cũng ko mất đến từng đấy cụ chém gió ghê quá cụ ạ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Xu thế mới là không nên ở nhà ở ngõ rộng dưới 3m trở xuống

 

[eterniti]

Bác tính 10 20 30 năm thì cc nội đô duyệt thêm thì có thêm cung, nhà trong ngách càng ít chuộng đi vì sự bất tiện.

Nhà nhiều thì giá giảm cụ ạ, ngõ ngách trung tâm tiện hơn cc xa tít, cc mới giờ nội đô không có giá rẻ đâu

 

[nhaque_tb]

Nhà đất dự án nội thành dự án đều tăng, đất đông mê sóc thì chả sập. Tôi có nhà liền kề ở Vọng và kđt Văn quán đều tăng mạnh đợt covid đến giờ, phải 50%. Chung cư cũng tăng từ 27 lên 4x dù ở 15 năm rồi.
còn cái loại đông mê sóc với ocp 2-3 thì bán cutloss còn khó chứ nói gì tăng.
Tư duy của ông ko tốt nên hạn chế phát ngôn bừa, đọc kỹ nghĩ kỹ rồi nói.

Cụ nói nhà ngõ ko tăng là chưa biết rồi. Em chả có liền kề văn quán như cụ nhưng 2019 em mua mảnh Yên Xá giá 35 đầu năm rồi khách trả 80 em còn vứt đấy vì chả cần tiền.

 

[BloodOwl87]

Cụ nói nhà ngõ ko tăng là chưa biết rồi. Em chả có liền kề văn quán như cụ nhưng 2019 em mua mảnh Yên Xá giá 35 đầu năm rồi khách trả 80 em còn vứt đấy vì chả cần tiền.

Miếng đó em nghĩ xếp là đất ven thì đúng hơn nhà ngõ nội đô. Như nhà ngõ 4 quận lõi ý, tăng ít hơn hẳn mặt bằng chung.

 

[sieunhancutchan]

Cụ nói nhà ngõ ko tăng là chưa biết rồi. Em chả có liền kề văn quán như cụ nhưng 2019 em mua mảnh Yên Xá giá 35 đầu năm rồi khách trả 80 em còn vứt đấy vì chả cần tiền.

Mạn loanh quanh hoàng mai thanh trì này nó vẫn còn nhiều đất hoang, quận huyện thì ko chăm lo phát triển cơ sở hạ tầng nên giá vẫn có thể mua được chứ chục năm nữa nó lên ngang các quận khác bây giờ thì lúc đó mua khó hơn nhiều.

 

[sieunhancutchan]

Miếng đó em nghĩ xếp là đất ven thì đúng hơn nhà ngõ nội đô. Như nhà ngõ 4 quận lõi ý, tăng ít hơn hẳn mặt bằng chung.

Ngõ 4 quận lõi tăng ít là đúng vì nó cao sẵn rồi chứ còn các quận mới ngoài 4 quận lõi nhà ngõ ngách đợt 2021 nó tăng mạnh. Nội đô bây giờ cứ tính vđ3 hất vào còn 15 20 năm nữa thì chắc sẽ dời ra thành vđ3,5 hất vào.

 

[mrviml]

Cái gì mà học phí clc bách khoa mấy.chục tỷ 1 năm thế sang mịa havard mỹ mà học cũng ko mất đến từng đấy cụ chém gió ghê quá cụ ạ

Sorry cụ em chém bon mồm quá viết nhầm mấy chục "củ" thành mấy chục "tỏi" cụ ạ!

 

[BloodOwl87]

Sorry cụ em chém bon mồm quá viết nhầm mấy chục "củ" thành mấy chục "tỏi" cụ ạ!

Học phí công lập bt giờ 2x, dân lập 4x mà cụ.

 

[eterniti]

Ngõ 4 quận lõi tăng ít là đúng vì nó cao sẵn rồi chứ còn các quận mới ngoài 4 quận lõi nhà ngõ ngách đợt 2021 nó tăng mạnh. Nội đô bây giờ cứ tính vđ3 hất vào còn 15 20 năm nữa thì chắc sẽ dời ra thành vđ3,5 hất vào.

Ra đất ven thì các cụ bảo tăng ảo, nội đô thì tăng ít

 

[Bunbung]

Để đánh giá ở chung cư hay nhà mặt đất hơn kém nhau ra sao có 1 tiêu chí rõ nhất là giá cho thuê (trừ thuê kinh doanh) rất nhiều người sẵn sang bỏ ra 20-30tr thuê 1 cái chung cư cao cấp để ở nhưng rất hiếm ngừoi bỏ ra tưng ấy tiền để thuê 1 căn nhà đất 40-50m có thể ô tô đỗ trước cửa chỉ sử dụng để ở! Mà có thể cái nhà đất đấy bán đi có khi mua đc 2 cái chung cư cho thuê cùng giá!

 

[eterniti]

Để đánh giá ở chung cư hay nhà mặt đất hơn kém nhau ra sao có 1 tiêu chí rõ nhất là giá cho thuê (trừ thuê kinh doanh) rất nhiều người sẵn sang bỏ ra 20-30tr thuê 1 cái chung cư cao cấp để ở nhưng rất hiếm ngừoi bỏ ra tưng ấy tiền để thuê 1 căn nhà đất 40-50m có thể ô tô đỗ trước cửa chỉ sử dụng để ở! Mà có thể cái nhà đất đấy bán đi có khi mua đc 2 cái chung cư cho thuê cùng giá!

họ sẽ không ở đó mãi mà sẽ đi khi nó xuống cấp, lúc đó ông cdt phải bỏ thêm mớ tiền reinnovate, nó như kiểu khách sạn hay airbnb thôi, dòng tiền lớn thì đầu tư lớn, giá trị đất không tăng nhiều vì đất chả đáng là bao.

 

[kizura_x]

họ sẽ không ở đó mãi mà sẽ đi khi nó xuống cấp, lúc đó ông cdt phải bỏ thêm mớ tiền reinnovate, nó như kiểu khách sạn hay airbnb thôi, dòng tiền lớn thì đầu tư lớn, giá trị đất không tăng nhiều vì đất chả đáng là bao.

Cụ này mê nhà đất quá, chắc nhà đất của cụ không bao giờ xuống cấp ạ.