[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Jason88]

Dân hay thợ xây với em cần là cửa có bancoly cháy chạy ra đó mà thoát, thợ xây cũng 5 bảy loại cụ. Có ông anh chuyên xây để bán mà dân nhờ ông ấy xây ông ấy còn k thèm nhận ạ. Nhà xây có thiết kế lên đẹp chứ k phải nhà thợ xây tự nghĩ theo cảm hứng
. Nhà em mua thợ xây bảo hành cho 5 năm ạ. Giờ cái gì cũng chuyên nghiệp cho nó hiệu quả dành thời gian lv khác, gửi cụ mấy ảnh làm móng. Em cũng dân xd mua nhà thợ xây đây ạ

Nhà tự xây hay thợ xây đều ok cả mà, quan trọng vẫn là quản lý kỹ thuật tốt + uy tín bảo hành tốt là ok. Chung cư đâu có yên tĩnh và riêng tư hơn nhà đất đâu mà mấy cụ ở trên vẫn khẳng định. Ồn thì như nhau cả, riêng tư hơn ở chỗ nào mới được. Nhà xe thì để chung, đi thang thì đi chung, hành lang cũng dùng chung e chả hiểu riêng tư chỗ nào? Còn nếu mà bảo đóng cửa vào thì nhà nào đóng cửa chẳng riêng tư.

 

[BivaMin]

Ko lối thoát rồi. Ý là ko hồi kết các cụ ah

 

[Goya]

Các cụ cứ lấy vài trường hợp ra rồi cãi nhau hoài không hồi kết Tốt nhất nên nhìn xu hướng để kết luận, bao nhiêu người bỏ mặt đất lên chung cư? Bao nhiêu người bỏ chung cư về mặt đất? Thường người ta chỉ đổi ngang hoặc đổi lên

 

[eterniti]

Nhà ngõ như kia thì có ô tô sẽ phải đậu tận đâu?

Người ta đâu cần ô tô đỗ trong nhà, nhà cách phố 2 nhà thì thiếu gì chỗ để, ở cc thì vẫn phải thuê chỗ để đấy thôi

 

[eterniti]

Nhà xây sẵn thì có gì đâu cụ. E đã xem chi tiết từ A đến Á mấy cụ mua đất rồi xây lên bán cạnh nhà em, phải nói là ... , e phải nói với cụ là nó rất "ra gì" thì bán nó mới có lãi. Hiện tại nhà ấy đã bong nguyên mấy mảng gạch ốp mặt tiền tầng 1. Lúc mới lên thì sáng choang, cứ là nong nanh nuôn.

Cũng tùy chủ đầu tư

 

[eterniti]

Các cụ cứ lấy vài trường hợp ra rồi cãi nhau hoài không hồi kết Tốt nhất nên nhìn xu hướng để kết luận, bao nhiêu người bỏ mặt đất lên chung cư? Bao nhiêu người bỏ chung cư về mặt đất? Thường người ta chỉ đổi ngang hoặc đổi lên

Ông nào cũng khen nhà mình tốt, đẹp nên mãi không xong

 

[Jason88]

Các cụ lại sang topic bên kia Vinaconex 2 vật nhau tiếp thôi

 

[cocsku]

Quan trọng là dân trí thôi. Ở nhà mặt đất mà khu dân trí thấp thì khổ hơn ở chung cư khu dân trí cao.

 

[khanhnguyen09]

Em thì chẳng biết nhà nào hơn nhà nào, nhưng có cái nhà trong ngõ đối diện nhà em, từ năm ngoái rao bán dự định để mua 2 cái chung cư, nhưng đến giờ này chưa bán được mà giá giảm xuống chỉ còn mua được 1,5 cái cc.

 

[kizura_x]

Các cụ cứ lấy vài trường hợp ra rồi cãi nhau hoài không hồi kết Tốt nhất nên nhìn xu hướng để kết luận, bao nhiêu người bỏ mặt đất lên chung cư? Bao nhiêu người bỏ chung cư về mặt đất? Thường người ta chỉ đổi ngang hoặc đổi lên

Chung cư là xu hướng tất yếu, cá nhân em thấy đa số người ở chung cư đều từng ở nhà đất, còn đa số người ở nhà đất thì chưa bao giờ ở chung cư. Em nghĩ vậy cũng đủ hiểu rồi, mấy cụ cứ đưa vài trường hợp ra nhưng không chịu nhìn vào thực tế

 

[Ryan848]

Chung cư là xu hướng tất yếu, cá nhân em thấy đa số người ở chung cư đều từng ở nhà đất, còn đa số người ở nhà đất thì chưa bao giờ ở chung cư. Em nghĩ vậy cũng đủ hiểu rồi, mấy cụ cứ đưa vài trường hợp ra nhưng không chịu nhìn vào thực tế

Vế còn lại cụ nói hơi thiếu, ví tiền của người ở mặt đất dày hơn hay ở chung cư dày hơn

 

[kizura_x]

Vế còn lại cụ nói hơi thiếu, ví tiền của người ở mặt đất dày hơn hay ở chung cư dày hơn

Cái này thì không chắc đâu cụ.

 

[Ryan848]

Cái này thì không chắc đâu cụ.

Em có khẳng đinh gì đâu mà chắc, em đang hỏi cụ mà?
1 vấn đề đưa ra cần phải xét theo 1 hệ quy chiếu, 1 mối tương quan nào đó mới có ý nghĩa.

 

[Trs2020]

Giá nhà vẫn cao ngất ngưởng (*): Người trong cuộc lên tiếng

Rào cản lớn khiến giá thành bất động sản khó giảm chính là chi phí đầu tư đã quá cao

www.24h.com.vn

Giá đất có thể tăng, giảm nhưng lại chỉ chiếm chỉ 15%-20% trong tổng chi phí, còn lại chi phí xây dựng chiếm gần 40% tổng chi phí, ngoài ra còn nhiều loại chi phí khác" - ông Quang dẫn chứng.

với nhà đất thì cp đất chiểm 50% hoặc hơn nên về lâu dài giá trị tổng thể sẽ tăng tốt hơn cc

 

[trungleba]

Về cái khoản an toàn cháy nổ thì bây giờ có lẽ nhà ngõ nhỏ, thổ cư không có cửa so với chung cư các cụ ạ. Đến cái chung cư nhếch nhác nhất ở Linh Đàm còn chưa ghi nhận vụ thiệt hại về người do cháy nổ nào.

 

[kizura_x]

Giá nhà vẫn cao ngất ngưởng (*): Người trong cuộc lên tiếng

Rào cản lớn khiến giá thành bất động sản khó giảm chính là chi phí đầu tư đã quá cao

www.24h.com.vn

Giá đất có thể tăng, giảm nhưng lại chỉ chiếm chỉ 15%-20% trong tổng chi phí, còn lại chi phí xây dựng chiếm gần 40% tổng chi phí, ngoài ra còn nhiều loại chi phí khác" - ông Quang dẫn chứng.

với nhà đất thì cp đất chiểm 50% hoặc hơn nên về lâu dài giá trị tổng thể sẽ tăng tốt hơn cc

Về mặt đầu tư thì em lại nghĩ nhà đất về lâu về dài ăn đứt chung cư là cái chắc rồi. Chính vì vậy những người thích lên chung cư đa số là thế hệ trẻ thích hưởng thụ hơn là tích lũy và đầu tư.

 

[kizura_x]

View attachment 8256299
Về cái khoản an toàn cháy nổ thì bây giờ có lẽ nhà ngõ nhỏ, thổ cư không có cửa so với chung cư các cụ ạ. Đến cái chung cư nhếch nhác nhất ở Linh Đàm còn chưa ghi nhận vụ thiệt hại về người do cháy nổ nào.

Cháy nổ thì hơi khó nói cụ ạ, vì chung cư một khi đã xảy ra hỏa hoạn thì thiệt hại hàng loạt.

 

[Trs2020]

View attachment 8256299
Về cái khoản an toàn cháy nổ thì bây giờ có lẽ nhà ngõ nhỏ, thổ cư không có cửa so với chung cư các cụ ạ. Đến cái chung cư nhếch nhác nhất ở Linh Đàm còn chưa ghi nhận vụ thiệt hại về người do cháy nổ nào.

được cái là đơn lẻ cháy thì không ảnh hưởng lớn như cc cụ ạ, nhà đất ý thức pccc do chủ nhà quyết định, nếu pc tốt thì chả sao.

 

[Trs2020]

Về mặt đầu tư thì em lại nghĩ nhà đất về lâu về dài ăn đứt chung cư là cái chắc rồi. Chính vì vậy những người thích lên chung cư đa số là thế hệ trẻ thích hưởng thụ hơn là tích lũy và đầu tư.

về mặt ở, nếu nhà đất có kts thiết kế thì ăn đứt cc cụ ạ, cc là dự án kinh doanh được CDT lập dự án, thẩm định nhiều cơ quan, bán cho nhiều người 1 lúc nên thiết kế, pccc, công năng đều phải ngon, còn nhà dân xây từ xưa, thời đấy mua được đất đã khó, xây lên cái nhà vài thế hệ ở nên khó so với cc mới, nên so với tập thể, còn cc mới thì nên so với nhà đất mới xây, có kts thiết kế bài bản, thoát hiểm, pccc đầy đủ, lại ở khu tt thì cc không có cửa

 

[kizura_x]

về mặt ở, nếu nhà đất có kts thiết kế thì ăn đứt cc cụ ạ, cc là dự án kinh doanh được CDT lập dự án, thẩm định nhiều cơ quan, bán cho nhiều người 1 lúc nên thiết kế, pccc, công năng đều phải ngon, còn nhà dân xây từ xưa, thời đấy mua được đất đã khó, xây lên cái nhà vài thế hệ ở nên khó so với cc mới, nên so với tập thể, còn cc mới thì nên so với nhà đất mới xây, có kts thiết kế bài bản, thoát hiểm, pccc đầy đủ, lại ở khu tt thì cc không có cửa

Vâng quan điểm e chả chê chung cư hay nhà đất, quan trọng là do tài chính quyết định thôi cụ. Nếu tầm 5 tỷ cụ mua nhà ống 35 40m2 thì có thuê thiết kế thế nào nó cũng vậy, ngõ ngách sâu, hàng xóm nhiều thể loại, không chỗ để ô tô. Ở tầm đó thì cụ mua 1 căn chung cư cao cấp nó khác biệt hẳn.
Còn nếu cụ đủ tiền mua 1 căn ngõ 2 ô tô tránh, nhà 60m2 để tha hồ thiết kế, dân trí cao thì chả tội gì lên chung cư cụ ạ. Trừ penhouse e mới được nhìn trong phim nên không dám so sánh