[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

Trs2020 · 10:56 01/12/2023

altis_oldman nói:
từ ngày thớt này mở đến giờ CC nó tăng gần gấp đôi

cái gì cũng có thời mà, thời đất nền tăng x thì cc lại ngồi im

Ryan848 · 11:37 01/12/2023

Mason quang núi nói:
đọc bài từ hơn 1 năm trước nhưng vẫn thấy hài. Ông chủ thớt thấy ăn to nói lớn tưởng ở nhà ít thì 80m, nhiều thì hơn 100m2 đường oto tránh mới nói ghê thế.
Hóa ra ở nhà 35m và oto chỉ qua nhà không đỗ được ngoài đường thôi .
Em mà có tầm 6 tỷ như ông trong bài thì một là em mua cái chung cư trung tâm HN cỡ 3.5 tỏi để em ở, tiền còn lại tiêu xài hoặc đem đi kinh doanh mở thêm mấy chi nhánh cửa hàng
Hai là mua đất bên Long Biên có mấy mảnh 150m đường oto qua được, cố thêm tầm 300tr làm cái nhà cấp 4ở vẫn sướng hơn cái nhà 35m xây cao lên.
Em rút ra được kinh nghiệm rồi,ở chung cư có nhiều lợi ích các bác kể rồi.Nhưng bù lại gò bó về quản lý, ngoài ra nhược điểm trí mạng là chung kết cấu các căn hộ, dù chung cư cao cấp thì vẫn gặp vấn đề cách âm như thường,ngoài ra thì trong 1 gia đình ở với nhau mà nhiều thế hệ thì cũng khó vì mở cửa phòng thấy mặt nhau, cách âm thì có mỗi cái vách 10cm giữa các phòng
Nhà mặt đất muốn sướng 1sàn phải 45m đổ lên thì làm nguyên tầng 1 tầng 2 thông thủy nhà để xe bếp khách nọ kia nó mới sướng. Vì ở nhà quan trọng nhất là cái không gian sinh hoạt chung của cả gia đình, chứ phòng ngủ vào chỉ nằm ngủ hoặc ngồi bàn làm việc bấm cái máy tính cần gì rộng quá.
Nên em mua nhà cứ cố mua nhà sàn rộng cho nó thoải mái.
Nếu mua oto thì gửi bãi cũng đc, 1 năm cùng lắm đội mưa ra bãi lấy xe nhiều lắm 10 lần, trong khi cái nhà mình ở ít nhất là 1/2 thời gian cuộc đời. Cố mua nhà oto đỗ cổng hay cho vào nhà được thì diện tích nó bé hơn xong nó chật chội bí bức lắm. E cũng từng nhà nhỏ có hơn 20m rồi, giờ còn lâu e mới vào ở lại các căn nhà dưới 45m 1 sàn. Nên giờ em mà có đổi nhà cũng chỉ đổi khi có tiền đổi nhà to hơn thôi,nó tổng hòa ưu điểm cả nhà đất và chung cư

Khoảng cuối 2021 gần ngõ nhà em có căn ~50m2, đã có đồ cơ bản bán hơn 3 tỏi, ngõ oto vào dc.
Nhìn căn đó cũng khá thích nhưng em ko máu me về bđs nên ko chốt.

Jonhy · 11:39 01/12/2023

Mason quang núi nói:
đọc bài từ hơn 1 năm trước nhưng vẫn thấy hài. Ông chủ thớt thấy ăn to nói lớn tưởng ở nhà ít thì 80m, nhiều thì hơn 100m2 đường oto tránh mới nói ghê thế.
Hóa ra ở nhà 35m và oto chỉ qua nhà không đỗ được ngoài đường thôi .
Em mà có tầm 6 tỷ như ông trong bài thì một là em mua cái chung cư trung tâm HN cỡ 3.5 tỏi để em ở, tiền còn lại tiêu xài hoặc đem đi kinh doanh mở thêm mấy chi nhánh cửa hàng
Hai là mua đất bên Long Biên có mấy mảnh 150m đường oto qua được, cố thêm tầm 300tr làm cái nhà cấp 4ở vẫn sướng hơn cái nhà 35m xây cao lên.
Em rút ra được kinh nghiệm rồi,ở chung cư có nhiều lợi ích các bác kể rồi.Nhưng bù lại gò bó về quản lý, ngoài ra nhược điểm trí mạng là chung kết cấu các căn hộ, dù chung cư cao cấp thì vẫn gặp vấn đề cách âm như thường,ngoài ra thì trong 1 gia đình ở với nhau mà nhiều thế hệ thì cũng khó vì mở cửa phòng thấy mặt nhau, cách âm thì có mỗi cái vách 10cm giữa các phòng
Nhà mặt đất muốn sướng 1sàn phải 45m đổ lên thì làm nguyên tầng 1 tầng 2 thông thủy nhà để xe bếp khách nọ kia nó mới sướng. Vì ở nhà quan trọng nhất là cái không gian sinh hoạt chung của cả gia đình, chứ phòng ngủ vào chỉ nằm ngủ hoặc ngồi bàn làm việc bấm cái máy tính cần gì rộng quá.
Nên em mua nhà cứ cố mua nhà sàn rộng cho nó thoải mái.
Nếu mua oto thì gửi bãi cũng đc, 1 năm cùng lắm đội mưa ra bãi lấy xe nhiều lắm 10 lần, trong khi cái nhà mình ở ít nhất là 1/2 thời gian cuộc đời. Cố mua nhà oto đỗ cổng hay cho vào nhà được thì diện tích nó bé hơn xong nó chật chội bí bức lắm. E cũng từng nhà nhỏ có hơn 20m rồi, giờ còn lâu e mới vào ở lại các căn nhà dưới 45m 1 sàn. Nên giờ em mà có đổi nhà cũng chỉ đổi khi có tiền đổi nhà to hơn thôi,nó tổng hòa ưu điểm cả nhà đất và chung cư

Chỗ nào LB mà 150m 6 tỷ đường oto đấy cụ?

xoai2019 · 11:56 01/12/2023

nhà đất ko bao h ăn đc chung cư

nguyenvancuong88 · 14:09 01/12/2023

xoai2019 nói:
nhà đất ko bao h ăn đc chung cư

nhưng nó là không gian riêng, trồng cây trồng cối, ngồi alone ngắm trời ngắm đất nó có cái dư vị không chung cư nào có đc

Mason quang núi · 14:19 01/12/2023

Jonhy nói:
Chỗ nào LB mà 150m 6 tỷ đường oto đấy cụ?

cụ sang đó hẹn môi giới nó dẫn đi thôi cụ, nhưng chắc cũng tốn thời gian đó vì môi giới thời nay nó ma mãnh toàn đội giá đấy

Trs2020 · 14:30 01/12/2023

Jonhy nói:
Chỗ nào LB mà 150m 6 tỷ đường oto đấy cụ?

chắc đất có quy hoạch cụ ah

Jonhy · 21:22 01/12/2023

Mason quang núi nói:
cụ sang đó hẹn môi giới nó dẫn đi thôi cụ, nhưng chắc cũng tốn thời gian đó vì môi giới thời nay nó ma mãnh toàn đội giá đấy

Không có đâu cụ. Lấy đâu ra đất như vậy mà 40tr/m2 :))

caisua · 1/12/23

nguyenvancuong88 nói:
nhưng nó là không gian riêng, trồng cây trồng cối, ngồi alone ngắm trời ngắm đất nó có cái dư vị không chung cư nào có đc

Ngắm trời ngắm đất nó phải có cái cảm giác mênh mông thơ mộng cơ, em toàn ra biển hoặc lên núi thấy dư vị nó hơn rất nhiều ngồi cái chỗ bé xíu trông ngược lên giời, ko bằng nhìn từ ban công tầng cao chung cư trải tầm mắt tít tắp ra xa. Nhiều cụ cứ quan trọng cái không gian riêng, với em thì ở chỉ là để ở thôi, mà những chung cư văn hóa cao chút thì có ai đụng chạm ảnh hưởng đến ai đâu mà cứ phải tưởng tượng ra để rồi sợ hãi. Suy nghĩ giờ đã thay đổi trên diện rộng rồi nên giá nó mới lên khiếp thế chứ
Nhận thức về những cái mới, cái xu hướng và hưởng thụ thì HN luôn đi sau SG 5-7 năm nên cứ theo là ăn tiền rồi

nguyenvancuong88 · 22:41 01/12/2023

caisua nói:
Ngắm trời ngắm đất nó phải có cái cảm giác mênh mông thơ mộng cơ, em toàn ra biển hoặc lên núi thấy dư vị nó hơn rất nhiều ngồi cái chỗ bé xíu trông ngược lên giời, ko bằng nhìn từ ban công tầng cao chung cư trải tầm mắt tít tắp ra xa. Nhiều cụ cứ quan trọng cái không gian riêng, với em thì ở chỉ là để ở thôi, mà những chung cư văn hóa cao chút thì có ai đụng chạm ảnh hưởng đến ai đâu mà cứ phải tưởng tượng ra để rồi sợ hãi. Suy nghĩ giờ đã thay đổi trên diện rộng rồi nên giá nó mới lên khiếp thế chứ
Nhận thức về những cái mới, cái xu hướng và hưởng thụ thì HN luôn đi sau SG 5-7 năm nên cứ theo là ăn tiền rồi

sài gòn nói chung nhà đất nó xây gò bó, giỏi lắm đc xây 4 tầng, lại phải thụt trước lùi sau nhiều( ví dụ 1 lô 70m2 chỉ đc xây tầm 45m2 - tổng diện tích xây dựng chỉ đc tầm 150m2) nên diện tích nhìn thì to nhưng cuối cùng diện tích sử dụng lại bé, thành ra không gian nó không rộng rãi, nhỏ hẹp lại bé tí tiện ích lại chả có gì ( nếu tầm tiền dưới 10 tỉ ) nên là người ta mới phải mua chung cư bác ạ :))

nói chung là người ta khôn cả đấy vàđiềuđó nó lại kđúng với môi trườngở HN, khi mà k những người tađc xây cao hơn ( 7 tầng ) lại cònđượcđua thêm 0,8đến 1m ra ngoài từ tầng 2 cho nên là người HN vẫn chuộngđất hơn ( ví dụ 1 lôđất dịch vụ 50m2ở HN có thể xâyđc tầm 350m2 sàn- gấp 3 lần 1 căn chung cư 5 tỉ 100m2 mà giá cả xây cả đất cũng chỉ 7 tỉ --> tính ra là rẻ hơn nhiều so với chung cư)

Tony_Le · 05:28 02/12/2023

nguyenvancuong88 nói:
sài gòn nói chung nhà đất nó xây gò bó, giỏi lắm đc xây 4 tầng, lại phải thụt trước lùi sau nhiều( ví dụ 1 lô 70m2 chỉ đc xây tầm 45m2 - tổng diện tích xây dựng chỉ đc tầm 150m2) nên diện tích nhìn thì to nhưng cuối cùng diện tích sử dụng lại bé, thành ra không gian nó không rộng rãi, nhỏ hẹp lại bé tí tiện ích lại chả có gì ( nếu tầm tiền dưới 10 tỉ ) nên là người ta mới phải mua chung cư bác ạ nói chung là người ta khôn cả đấy vàđiềuđó nó lại kđúng với môi trườngở HN, khi mà k những người tađc xây cao hơn ( 7 tầng ) lại cònđượcđua thêm 0,8đến 1m ra ngoài từ tầng 2 cho nên là người HN vẫn chuộngđất hơn ( ví dụ 1 lôđất dịch vụ 50m2ở HN có thể xâyđc tầm 350m2 sàn- gấp 3 lần 1 căn chung cư 5 tỉ 100m2 mà giá cả xây cả đất cũng chỉ 7 tỉ --> tính ra là rẻ hơn nhiều so với chung cư)

Cụ chỉ cho tôi chỗ 70 m2 mà chỉ được xây 45 m2 cho tôi phát. Tôi thích những chỗ như này quá.

caisua · 07:24 02/12/2023

Tony_Le nói:
Cụ chỉ cho tôi chỗ 70 m2 mà chỉ được xây 45 m2 cho tôi phát. Tôi thích những chỗ như này quá.

Em cũng đang muốn tìm chỗ như này dưới 10 tỏi, gần sân bay Tân Sơn Nhất, 7c vào đc nhà để di cư vào trỏng

Tony_Le · 07:29 02/12/2023

caisua nói:
Em cũng đang muốn tìm chỗ như này dưới 10 tỏi, gần sân bay Tân Sơn Nhất, 7c vào đc nhà để di cư vào trỏng

Cụ ấy nghĩ SG và HN ở 2 nước khác nhau, bay từ HN vào SG khó như đi Mỹ.

nguyenvancuong88 · 07:51 02/12/2023

Tony_Le nói:
Cụ chỉ cho tôi chỗ 70 m2 mà chỉ được xây 45 m2 cho tôi phát. Tôi thích những chỗ như này quá.

toàn bộ thành phố thủ đức đều phải xây lùi trước lùi sau
toàn bộ huyện bình chánh cũng vậy,

Cấp phép xây dựng rối vì khoảng lùi

Cuối năm 2021, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 56 về quy chế quản lý kiến trúc, thay thế các quy định trong lĩnh vực quản lý kiến trúc đô thị đã được UBND TP ban hành trước đó. Thế nhưng từ khi ban hành đến nay, quyết định này đã bộc lộ nhiều bất cập, gây khó khăn, thiệt hại cho người dân.

thanhnien.vn

Quy định chừa mật độ xây dựng, ban công, chiều cao tầng, khoảng lùi trước và sau nhà tại Tp.HCM năm 2024

Khác với những năm trước, trong năm 2024 quy định chừa mật độ xây dựng, độ vươn ban công, quy mô xây dựng tối đa đã được thay đổi theo quyết định 56/2021/QĐ-UBND quy chế quản lý …

hoangphu.com.vn

toàn bộ huyện củ chi, huyện nhà bè... đều như vậy hết nhé, kể cả các quận cũ nếu giờ xây mới cũng phải có khoảng lùi đây đang là bất cập rất tai hại nếu so với ngoài HN , nó lý giải vì sao nhà đất ngoài HN luôn đc giá hơn chung cư và diện tích xây dựng đc nhiều gấp đôi gấp 3 lần so với trong sài gòn

hasinhat · 07:54 02/12/2023

anphudong nói:
Phải bán căn trong hẻm + C/C bình dân + Tiền tích lũy hàng chục năm mới được căn dư này cụ ah ( Em khoe chút)

Có là đuọc rồi, bao người ra vào thớt ngó nghiêng, bàn luận cũng vì 1 chỗ cư ngụ mong ước thôi cụ.

hasinhat · 07:58 02/12/2023

sieunhancutchan nói:
Thế là ngon rồi, thực ra cơ hội để chuyển đổi tạo sự đột phá trong đời con người nó chỉ có 1 vài lần thôi, bắt đúng để chuyển thì cuộc đời mới thay đổi hẳn.
Còn xác định làm lụng tích luỹ thì cực kì lâu và cũng khó có sự đột phá lắm.

Số người có vài lần đổi nhà ít hơn nhiều so với số còn lại. Em quá nửa đời ng còn chưa có nhà.

Tony_Le · 08:01 02/12/2023

nguyenvancuong88 nói:
toàn bộ thành phố thủ đức đều phải xây lùi trước lùi sau
toàn bộ huyện bình chánh cũng vậy,

Cấp phép xây dựng rối vì khoảng lùi

Cuối năm 2021, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 56 về quy chế quản lý kiến trúc, thay thế các quy định trong lĩnh vực quản lý kiến trúc đô thị đã được UBND TP ban hành trước đó. Thế nhưng từ khi ban hành đến nay, quyết định này đã bộc lộ nhiều bất cập, gây khó khăn, thiệt hại cho người dân.

thanhnien.vn

Quy định chừa mật độ xây dựng, ban công, chiều cao tầng, khoảng lùi trước và sau nhà tại Tp.HCM năm 2024

Khác với những năm trước, trong năm 2024 quy định chừa mật độ xây dựng, độ vươn ban công, quy mô xây dựng tối đa đã được thay đổi theo quyết định 56/2021/QĐ-UBND quy chế quản lý …

hoangphu.com.vn

toàn bộ huyện củ chi, huyện nhà bè... đều như vậy hết nhé, kể cả các quận cũ nếu giờ xây mới cũng phải có khoảng lùi đây đang là bất cập rất tai hại nếu so với ngoài HN , nó lý giải vì sao nhà đất ngoài HN luôn đc giá hơn chung cư và diện tích xây dựng đc nhiều gấp đôi gấp 3 lần so với trong sài gòn

Cụ chỉ luôn khu nào 75 m2 chỉ xây được 45 m2 ấy.

Lùi sau 1-2 m với nhà ngang 3-4 m thì ăn thua gì, lùi trước thì chỉ có dự án thôi mà cũng không đái vống lên chỉ được xây 60% như cụ phán. Nhà hẻm thì có sẵn rồi, giờ sửa thì lùi sau trước gì.

nguyenvancuong88 · 08:04 02/12/2023

Tony_Le nói:
Lùi sau 1-2 m với nhà ngang 3-4 m thì ăn thua gì, lùi trước thì chỉ có dự án thôi mà cũng không đái vống lên chỉ được xây 60% như cụ phán. Nhà hẻm thì có sẵn rồi, giờ sửa thì lùi sau trước gì.

mời cụ đi xin giấy phép toàn bộ nhà đất ở quận 9 nhé
cụ thể cụ vào đây xin hộ em cái

10°48'00.9"N 106°52'05.0"E · 10.800250, 106.868056

maps.app.goo.gl

Tony_Le · 13:23 02/12/2023

nguyenvancuong88 nói:
mời cụ đi xin giấy phép toàn bộ nhà đất ở quận 9 nhé
cụ thể cụ vào đây xin hộ em cái

10°48'00.9"N 106°52'05.0"E · 10.800250, 106.868056

maps.app.goo.gl

Tôi chỉ hỏi 75 m2 được xây 45m2 là cụ chém bừa đúng không? Còn toạ độ cụ đưa thì nhìn trên gg map cũng thấy thụt lùi 2 đầu tầm 15% diện tích thôi. Cụ sang Global City ngay Q9 nhà cụ đang xây cả 1000 căn đấy, xem thò thụt bao nhiêu mà cứ doạ ma, đấy là dự án đang xây chứ nhà dân hiện hữu trong Phước Long B khác gì ngõ nhỏ Hà Nội.

dielac1 · 23:20 02/12/2023

nguyenvancuong88 nói:
mời cụ đi xin giấy phép toàn bộ nhà đất ở quận 9 nhé
cụ thể cụ vào đây xin hộ em cái

10°48'00.9"N 106°52'05.0"E · 10.800250, 106.868056

maps.app.goo.gl

Theo tiêu chuẩn thì lô đát dưới 90m2 thì được xây với mật độ 100% với điều kiện đằng sau phải có khoảng lùi ~ 2m

[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe buýt

Xe lăn

Xe buýt

Xe container

Xe lăn

Xe container

Xe buýt

Xe đạp

Xe đạp

Xe container

Xe buýt

Xe container

Xe tải

Thông tin thớt