[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[nvui0118]

Không cần bắt bẻ kiểu quy chụp như vậy đâu cụ ơi. Em chỉ nói sự thật về giá đất của 2-3 năm vừa rồi theo trải nghiệm của chính em thôi. Mấy năm vừa rồi e đầu tư mấy mảnh ở tỉnh thì chả có chỗ nào không x2 x3 cả. Tất nhiên là phải ô tô phi vào nhà nhé cụ. Còn ngõ xe máy trong nội thành thì thì kịch khung rồi và theo xu thế bây giờ thì những nhà ngõ như vậy sẽ ít nhu cầu hơn nên giá cũng chẳng thể tăng được nữa. Còn những quận VIP như Ba Đình, Tây Hồ thì nó đã VIP từ lâu rồi nên giá cũng đã chạm ngưỡng, x2 x3 thì có thể ko nhưng tăng 30-40% thì vài năm vừa rồi là quá bình thường cụ nhé. Cụ nào chơi đất mấy năm vừa rồi thì chắc sẽ không bảo em chém đâu ah. Thế nên người ta mới đầu tư đất chứ có ai đầu tư CC bao giờ đâu cụ. Ví dụ như quả CC OCP của a Vượng mấy ông anh em mua xong giờ toàn bán lỗ không xong trong khi khu thấp tầng của nó thì tăng ối dồi ôi.

Chém vớ vẩn, ngụy biện bằng lôi đất tỉnh ra.
Đừng nói Ba Đình, Tây Hồ, giá đất ngõ oto hầu hết các quận Hà Nội không có chuyện X2, X3. Cụ nghĩ 2-3 năm trước cụ mua đc giá 1/2 hiện tại, 40-70tr/m2 đất ngõ oto chắc? mỡ đấy mà húp

 

[messiah]

Đất ngõ xe máy ở nội thành tùy mảnh hiện giá chỉ cao hơn đỉnh sốt 12 năm trước khoảng vài chục %. X2 so với đáy 2013-2014 là có nhưng mua dc đáy thì nhiều chỗ ở tỉnh x5, x6.

 

[Jonhy]

Chém vớ vẩn, ngụy biện bằng lôi đất tỉnh ra.
Đừng nói Ba Đình, Tây Hồ, giá đất ngõ oto hầu hết các quận Hà Nội không có chuyện X2, X3. Cụ nghĩ 2-3 năm trước cụ mua đc giá 1/2 hiện tại, 40-70tr/m2 đất ngõ oto chắc? mỡ đấy mà húp

Cụ không biết thì dựa cột mà nghe chứ đừng có bảo em chém vớ vẩn, ai vớ vẩn thì chưa biết được đâu ah. Không chỉ đất tỉnh cụ nhé. Kể cả đất HN, mấy quận VIP thì em đã nói ở trên rồi các cụ xem lại giúp em, còn các quận ngoại thành thì x2 là quá bình thường. Ví dụ tầm 2019 sale chào em căn liền kề thô trong Harmony 14 tỏi, hiện tại theo giá em biết thì 28-29 tỷ. Khu Hoài Đức như Geleximco 2020 e cũng từng xuống đấy tìm mua liền kề khu D năm đấy căn 120m giá chỉ tầm 3xtr/m giờ cụ thử xem bao nhiêu rồi? (Trong box bất động sản này cũng có thớt về khu gele đấy cụ vào đấy mà mở mang tầm mắt). Vinhome Thăng Long cũng 2020 e chốt trượt 1 căn liền kề 93m2 hoàn thiện trong đấy giá hơn 7 tỷ mà giờ 13-14 tỷ chắc gì cụ đã mua được vì chả có ai bán vì quỹ căn liền kề trong đấy rất ít. Đơn giản và chính xác nhất là mảnh đất e mới mua cuối năm ngoái em phải mua giá gấp đôi so với cuối 2018 còn đến hiện tại bây giờ thì các chủ nhà ở đấy đều đòi giá gấp 3 so với 2018 rồi. Cụ cò trước kết nối mảnh đấy cho em giờ alo suốt ngày trả giá gần gấp rưỡi giá em mua để dẫn khách vào cọc đấy mà mới chỉ có 6 tháng trở lại đây thôi. Hiện tại đất cát đang chững rồi nên giao dịch được những giá đấy không thì e không rõ nhưng mặt bằng chung chủ đòi bây giờ là như vậy, các cụ muốn mua giá của 2021 cũng ko có đâu nhé, không tin mời các cụ thử mặc cả giá năm ngoái xem chủ nhà người ta có cười vào mặt cho ko. Tất cả những gì e nói ở trên là trải nghiệm thực tế của em nên các cụ biết thì hãy chém ah.

 

[Jonhy]

Thế thì cụ phải nói rõ là đất tỉnh x2 x3, cụ nói ở trên kia ai cũng nghĩ cụ đang nói đất HN

HN cũng đầy chỗ x2 x3 mà cụ đâu phải chỉ đất tỉnh đâu cụ

 

[anhnt2105]

HN cũng đầy chỗ x2 x3 mà cụ đâu phải chỉ đất tỉnh đâu cụ

Chỗ nào cụ, ngoài mấy khu rìa rìa Mê Linh Hòa Bình Hà Tây cũ ra nhé

 

[Jonhy]

Chỗ nào cụ, ngoài mấy khu rìa rìa Mê Linh Hòa Bình Hà Tây cũ ra nhé

Cụ đọc comment ngay bên trên giúp em nhé

 

[Siêu Rùa]

Chỗ nào cụ, ngoài mấy khu rìa rìa Mê Linh Hòa Bình Hà Tây cũ ra nhé

Khu hà đô 183 hoàng văn thái e hay vào tập thể dục( e hay vào đấy từ năm 2012) nhớ không nhầm đất cũng x2. Năm 2018-2019 mấy căn liền kề 65m2 trong đấy 8-9 tỷ gì đó bây giờ lên gần 20.
Nhưng chung cư khu đấy lại lên ít, giá lên từ 30 lên 35tr/1m2 chung cư.
Còn so với 10 năm trước thì giá nhà đất liền kề khu đấy x4-5 lần(4.5 tỷ liền kề) còn chung cư x2(18/1m2--->35) thì phải.

 

[thichduthu2011]

Tôi chỉ cần tra nhẹ 2 cái thông tin cụ đưa, đã thấy sai toét:
1, liền kề thô Harmony có cái ** mà bán được 28 tỷ xây thô
2, liền kề khu D năm 2020 giá chỉ 4x triệu tiền đất + 20tr/tiền xây, mà mới là... giá rao.

Mấy cái thông tin dưới tôi không tra nữa vì biết nó cũng sai nốt. Cụ toàn... mua bán trên mõm nên thấy nó X2, X3 là đúng rồi

Xí xí. Thế cụ đang mua bằng gì? Chứng minh là không bằng mõm hay bằng bàn phím đi còn không thì nên tém tém lại đừng còm nào cũng công kích cá nhân người khác

 

[nvui0118]

Xí xí. Thế cụ đang mua bằng gì? Chứng minh là không bằng mõm hay bằng bàn phím đi còn không thì nên tém tém lại đừng còm nào cũng công kích cá nhân người khác

Tôi chỉ cần chứng minh cụ đưa thông tin SAI là đủ. Vì cụ là thằng đưa ra thông tin.
Chỉ cần là thằng trẻ con đã từng đi tìm đất đều biết nhà HN không tăng nhanh X2, X3 đến vậy. Phán bừa.

Mà tò mò tí là nhà cụ X2, X3 chưa? Từ 2020 đến giờ tăng bao nhiêu rồi?

 

[vqlong]

Giá danh nghĩa tăng nhưng thanh khoản sẽ chậm. Tháng 9-12 năm 2021 vừa rồi ra hàng là dễ nhất còn bây giờ muốn bán hàng nhiều tiền là tương đối khó.

 

[Jonhy]

Khu hà đô 183 hoàng văn thái e hay vào tập thể dục( e hay vào đấy từ năm 2012) nhớ không nhầm đất cũng x2. Năm 2018-2019 mấy căn liền kề 65m2 trong đấy 8-9 tỷ gì đó bây giờ lên gần 20.
Nhưng chung cư khu đấy lại lên ít, giá lên từ 30 lên 35tr/1m2 chung cư.
Còn so với 10 năm trước thì giá nhà đất liền kề khu đấy x4-5 lần(4.5 tỷ liền kề) còn chung cư x2(18/1m2--->35) thì phải.

Các cụ ấy chắc ko biết chứ mấy khu phân lô, liền kề, biệt thự tăng chóng mặt vài năm gần đây

Tôi chỉ cần tra nhẹ 2 cái thông tin cụ đưa, đã thấy sai toét:
1, liền kề thô Harmony có cái ** mà bán được 28 tỷ xây thô
2, liền kề khu D năm 2020 giá chỉ 4x triệu tiền đất + 20tr/tiền xây, mà mới là... giá rao.

Cụ toàn... mua bán trên mõm nên thấy nó X2, X3 là đúng rồi

Em thật cụ nên tem tém lại đi ah. Càng nói càng lòi ra cái dốt thôi. Cụ nghĩ nhà đất cụ mặc cả như mớ rau ngoài chợ hay sao mà “giá rao” cụ lại còn in đậm để thể hiện cái gì vậy cụ . Cụ thử mặc cả theo cái giá của cụ xem người ta cócười vào mặt cụ không. Khu D Gele giá tầm T8-T9 2020 nó khoảng 35-37tr/m đất cho căn liền kề 120m mt 6m, còn CDT nó tính giá xây là 5tr/m2 xây thô tính ra tiền xây khoảng 1.6 tỷ tổng tất cả khoảng loanh quanh 6 tỷ còn bây giờ 12-13 tỷ rồi nhé cụ. Đã không biết gì lại còn thích thể hiện. Thua.
Đất cát chốt đúng giá chủ đòi rồi, cọc rồi nó còn lật kèo không bán ấy chứ ở đấy mà “giá rao”. Cụ chỉ chém gió là nhanh. Tất cả những chỗ em nói là em đã đi tìm mua thực tế và giá cả nó như vậy. Cụ mõm không có nghĩa là ai cũng mõm như cụ đâu ah

 

[thichduthu2011]

Tôi chỉ cần chứng minh cụ đưa thông tin SAI là đủ. Vì cụ là thằng đưa ra thông tin.
Còn để đơn giản nhất, chỉ cần là thằng trẻ con đã từng đi tìm đất đều biết nhà HN không tăng nhanh X2, X3 đến vậy. Phán bừa.

Mà hơi tò mò tí là nhà cụ X3 chưa?

Toàn SAI, em chả đưa thông tin nào cả Còn muốn chứng minh SAI chỉ cần đưa thông tin là đủ cần gì đoán mò người khác mua bán bằng mõm? Muốn đoán cũng được thì người khác hỏi ngược lại cũng được nhưng lại cùn chuyển qua việc khác thì khác gì trẻ con?

Tò mò mặc kệ, hơi đâu mà giải đáp cho trẻ con

 

[nvui0118]

Các cụ ấy chắc ko biết chứ mấy khu phân lô, liền kề, biệt thự tăng chóng mặt vài năm gần đây

Em thật cụ nên tem tém lại đi ah. Càng nói càng lói ra cái dốt thôi. Cụ nghĩ nhà đất cụ mặc cả như mớ rau ngoài chợ hay sao mà “giá rao” cụ lại còn in đậm để thể hiện cái gì vậy cụ . Cụ thử mặc cả theo cái giá của cụ xem người ta chó cười vào mặt cụ không. Khu D Gele giá tầm cuối năm 2020 nó khoảng 35-37tr/m đất cho căn liền kề 120m mt, còn CDT nó tính giá xây là 5tr/m2 xây dựng tính ra tiền xây khoảng 1.6 tỷ tổng tất cả khoảng loanh quanh 6 tỷ còn bây giờ 12-13 tỷ rồi nhé cụ. Đã không biết lại còn thích thể hiện
Đất cát chốt đúng giá chủ đòi rồi, cọc rồi nó còn lật kèo không bán ấy chứ ở đấy mà “giá rao”. Cụ chỉ chém gió là nhanh. Tất cả những chỗ em nói là em đã đi tìm mua thực tế và giá cả nó như vậy. Cụ mõm không có nghĩa là ai cũng mõm như cụ đâu ah

Thôi tôi cho cụ cái topic, vào mà xem 2020 người ta mua giá Gele khu D là bao nhiêu. Có lịch sử, tra dễ dàng. Bớt nói phét lại.

[Funland] - Hỏi về khu liền kề Geleximco

Cụ chém to kho mặn thế hơi LO đó. Tậu Trâu, cưới vợ, xây nhà là việc lớn trong đời. E vừa mua ở, vừa mua đầu tư lướt lát cũng qua gần chục chỗ rồi. Kn cho thấy tìm hiểu kỹ DA, thấy căn nào vị trí, giá ổn rồi thì múc nhanh, đắt rẻ 1 chút ko vấn đề. Chậm chân là bị ng khác múc mất. Tầm nhìn cứ 5-...

www.otofun.net

Toàn SAI, em chả đưa thông tin nào cả Còn muốn chứng minh SAI chỉ cần đưa thông tin là đủ cần gì đoán mò người khác mua bán bằng mõm? Muốn đoán cũng được thì người khác hỏi ngược lại cũng được nhưng lại cùn chuyển qua việc khác thì khác gì trẻ con?

Tò mò mặc kệ, hơi đâu mà giải đáp cho trẻ con

Cụ không đưa thông tin, cụ chõ mồm vào cãi cái gì vậy? @@

 

[Jonhy]

Thôi tôi cho cụ cái topic, vào mà xem 2020 người ta mua giá Gele khu D là bao nhiêu. Có lịch sử, tra dễ dàng. Bớt nói phét lại.

[Funland] - Hỏi về khu liền kề Geleximco

Cụ chém to kho mặn thế hơi LO đó. Tậu Trâu, cưới vợ, xây nhà là việc lớn trong đời. E vừa mua ở, vừa mua đầu tư lướt lát cũng qua gần chục chỗ rồi. Kn cho thấy tìm hiểu kỹ DA, thấy căn nào vị trí, giá ổn rồi thì múc nhanh, đắt rẻ 1 chút ko vấn đề. Chậm chân là bị ng khác múc mất. Tầm nhìn cứ 5-...

www.otofun.net

Cùn và bảo thủ đến như thế là cùng
Giá khu D geleximco 2020 đây. Cụ mõm ít thôi. Tranh luận với người đã không biết gì lại còn thích thể hiện mệt thực sự đấy ah. Không biết thì dựa cột mà nghe lại còn thích lý lẽ

 

[nvui0118]

Cùn và bảo thủ đến như thế là cùng
Giá khu D geleximco 2020 đây. Cụ mõm ít thôi. Tranh luận với người đã không biết gì lại còn thích thể hiện mệt thực sự đấy ah. Không biết thì dựa cột mà nghe lại còn thích lý lẽ

Thế nên em bảo cụ bớt mua mồm đi. Nể cụ nghe mồm mấy ông sale.
Nhân tiện, em biết vài căn Harmony 22-24 tỷ thô liền kề, rẻ hơn 6 tỷ, cụ mua không?

 

[thichduthu2011]

Thôi tôi cho cụ cái topic, vào mà xem 2020 người ta mua giá Gele khu D là bao nhiêu. Có lịch sử, tra dễ dàng. Bớt nói phét lại.

[Funland] - Hỏi về khu liền kề Geleximco

Cụ chém to kho mặn thế hơi LO đó. Tậu Trâu, cưới vợ, xây nhà là việc lớn trong đời. E vừa mua ở, vừa mua đầu tư lướt lát cũng qua gần chục chỗ rồi. Kn cho thấy tìm hiểu kỹ DA, thấy căn nào vị trí, giá ổn rồi thì múc nhanh, đắt rẻ 1 chút ko vấn đề. Chậm chân là bị ng khác múc mất. Tầm nhìn cứ 5-...

www.otofun.net

Cụ không đưa thông tin, cụ chõ mồm vào cãi cái gì vậy? @@

Lại sai, cụ tò mò em không thèm giải đáp thôi chứ có cãi đâu

 

[Jonhy]

Thế nên em bảo cụ bớt mua mồm đi, 3x nó bán cho cụ đất. Nể cụ nghe mồm mấy ông sale.
Nhân tiện, em biết vài căn Harmony 22-24 tỷ thô liền kề, cụ mua không?

Cụ nên tem tém lại đi. Cái khu gele nó bán đất riêng và tiền xây riêng trẻ con nó cũng biết nên cụ không cần phải bắt bẻ làm gì. Làm giá là làm giá đất thôi còn tiền xây cứ 5tr/m2 mà tính. Ok là khu harmony có thể e nhầm giá hiện tại vì lâu rồi cũng ko theo sát giá khu đấy, nhầm thì em nhận thôi em cũng chả ngại gì. Nó không tăng x2 thì nó cũng tăng gấp rưỡi rồi đấy. Em thấy cụ giỏi bắt bẻ câu chữ là nhanh chứ đại ý chung thì chẳng thấy có cái lý lẽ gì. Cãi nhau với cụ đúng chỉ tốn nước bọt
P/S: Em năm nay 31 xuân xanh 1 vợ 2 cháu, trên răng dưới các tút ra đời 2 bàn tay trắng, thuộc loại rơm rơm thôi nên hiện tại em chưa đủ dư dả để bỏ 2x tỷ ra mua 1 căn liền kề. Em có đủ nhưng còn nhiều việc phải dùng hơn là bỏ từng đấy tiền để mua 1 cái nhà. Em cũng đã mua đất và muốn tự xây theo ý mình rồi, nhà em cảm thấy như vậy là đủ ở rồi nên ko có nhu cầu mua thêm nhé cụ. Đội ơn cụ

 

[nvui0118]

Lại sai, cụ tò mò em không thèm giải đáp thôi chứ có cãi đâu

Thực ra đây vốn không phải là vấn đề nên tranh cãi.
Ai có kinh nghiệm cũng biết hầu hết nhà ngõ oto nội thành ở HN không tăng giá nhanh đến vậy

Cụ tìm dc 1 khu xa xôi và được thổi X2, X3, em có thể tìm cho cụ cả chục khu không tăng nổi 20%/năm

 

[Đông86]

Công nhận giá nhà mặt đất, cụ thể là phân khúc trong ngõ khoảng 2-3 năm trở lại đây( từ hồi xảy ra đại dịch Covid) giá cả xuống dần rất đều đặn. Sáng nay nhà cháu ăn quà sáng ở 1 ngõ khá tên tuổi, từ mặt phố đến quán chỉ 2-30m. Buôn chuyện hỏi thăm 1 bác nhà ngay cạnh đấy đi đâu mà dạo này ko thấy mặt thì bà chủ quán bảo bán nhà đi chỗ khác rồi. Căn nhà mặt tiền 4m tổng S là 54m, vị trí khá đẹp khi đường chính của ngõ đi qua trước cửa nhà là 1 khoảng rộng như cái sân, nếu nhà có 4b có thể vào nhà ngon lành mặc dù ngõ cấm ô tô ( cấm 4b nhưng 4b xe rác vẫn hàng ngày đi vào để vận chuyển rác của người dân để trước cửa nhà). Hỏi giá cả bán dư lào thì nhà cháu khá bất ngờ khi biết giá chỉ 5,4 tỏi. Trong khi đấy nhà cháu bán 1 căn cũng trong ngõ ngay gần đấy, thời gian chỉ cách nhau 2-3 năm, S có 42m, đường ngõ chỉ 3m, cách đường chính 6-70m, ban ngày ngõ tối um vì ban công các nhà che hết ánh sáng mặt trời, chỉ cách nhau độ 20-30 phân. Hồi nhà cháu bán đc 5,5 tỏi tính ra được 130 tr/m, trong khi căn nhà cháu kể trên chỉ đúng 100tr/m.
Hiện chủ mới sau khi mua xong đã cho thuê lại với giá 10,5 củ/ tháng, người thuê lại đang tính mở quán ăn. Trong khi F1 nhà cháu mua 1 căn ở ngoại giao đoàn tầm 3,5 tỏi, vừa mới cho thuê 15,5 củ/ tháng.

Vâng cụ. Nghịch lý. Đất nền vùng ven giá lên mạnh, dù chưa có hạ tầng, cứ để cỏ mọc, nhà chưa xây, lợi ích cho xã hội không có, em đánh giá chỉ là trò đánh bạc. Còn nhà đất tại chính HN thì lên chậm hơn nhiều.

 

[Đông86]

Tại sao nhiều người giàu họ vẫn ở chung cư bởi vì họ đếch tìm cái nhà đất nào ngon ở khu chung cư họ đang ở cả. Họ làm gần royal và khu đấy những vị trí đất đẹp thì ko ai bán/ họ ko mua được thì họ sẽ ở chung cư thôi. Như e giờ e bảo về ở biệt thự long biên mà đi làm ở cầu giấy thì e chịu, thà e cứ ở chung cư đi làm cho sướng.

Vâng cụ. HN tìm nhà đất ngõ rộng, diện tích trên 60m2, MT trên 6m để ưng ý khó lắm cụ.
Dân chia lô săn hết. Chỉ số giá cũng cao hơn hẳn.