[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[tuyenmthn]

Nhà em phân lô ở giữa Tôn đức thắng, ngõ 2 xe 7 chỗ tránh thoải mái,.. từ năm ngoái đến nay tăng chóng mặt...
thợ mua 120m2, chia đôi, xây 5 tầng bán gân 16 đồng 1 căn
nhà sát vách 45m2 sau mua thêm dc 10m2 phía sau, rao bán mãi 7 đồng chưa trôi, đùng phát bán 9 đồng..

Chỗ cụ nói có phải ngõ Liên Việt không ạ?

 

[Siêu Rùa]

Công nhận giá nhà mặt đất, cụ thể là phân khúc trong ngõ khoảng 2-3 năm trở lại đây( từ hồi xảy ra đại dịch Covid) giá cả xuống dần rất đều đặn. Sáng nay nhà cháu ăn quà sáng ở 1 ngõ khá tên tuổi, từ mặt phố đến quán chỉ 2-30m. Buôn chuyện hỏi thăm 1 bác nhà ngay cạnh đấy đi đâu mà dạo này ko thấy mặt thì bà chủ quán bảo bán nhà đi chỗ khác rồi. Căn nhà mặt tiền 4m tổng S là 54m, vị trí khá đẹp khi đường chính của ngõ đi qua trước cửa nhà là 1 khoảng rộng như cái sân, nếu nhà có 4b có thể vào nhà ngon lành mặc dù ngõ cấm ô tô ( cấm 4b nhưng 4b xe rác vẫn hàng ngày đi vào để vận chuyển rác của người dân để trước cửa nhà). Hỏi giá cả bán dư lào thì nhà cháu khá bất ngờ khi biết giá chỉ 5,4 tỏi. Trong khi đấy nhà cháu bán 1 căn cũng trong ngõ ngay gần đấy, thời gian chỉ cách nhau 2-3 năm, S có 42m, đường ngõ chỉ 3m, cách đường chính 6-70m, ban ngày ngõ tối um vì ban công các nhà che hết ánh sáng mặt trời, chỉ cách nhau độ 20-30 phân. Hồi nhà cháu bán đc 5,5 tỏi tính ra được 130 tr/m, trong khi căn nhà cháu kể trên chỉ đúng 100tr/m.
Hiện chủ mới sau khi mua xong đã cho thuê lại với giá 10,5 củ/ tháng, người thuê lại đang tính mở quán ăn. Trong khi F1 nhà cháu mua 1 căn ở ngoại giao đoàn tầm 3,5 tỏi, vừa mới cho thuê 15,5 củ/ tháng.

Chỗ nhà em ngõ 211 khương trung tầm 40-50m đi ra đến hồ ,xe oto 4 chỗ tránh thôi nhưng hơi khó . Nhà đối diện nhà e 68m2 mặt tiền 3.8m mua cách đây 2 năm 6.8 tỷ ,vừa xong khách trả 8.2 chưa buồn bán luôn.

 

[túc sơn]

Các Cụ tranh luận vui thôi chứ áp đặt sở thích của mình để đánh giá sự lựa chọn của người khác thì sai be bét rồi, mỗi người mỗi nhu cầu mỗi sở thích và quan trọng cái ví của mỗi người cũng khác nhau, em thì biết có bà chị làm bộ tài chính tiền không phải nghĩ, nhà cửa khắp nơi toàn khu vip như Riverside, khu huyndai hà đông toàn chỗ mà nhiều người ước mơ, như gia đình chị vẫn ở 1 căn hơn 200m ở royal đấy, chị ấy còn bảo giờ có cho tiền chuyển về mấy chỗ kia ở chị cũng chịu, toàn cho thuê thôi. Ở đời giàu nghèo ai biết ai giàu hơn ai ???, xuống hầm gửi xe Royal mà xem họ đi cũng nhiều siêu xe , 1 con xe chắc cũng bằng tiền căn CC họ ở, chắc vẫn chưa đủ giàu cụ nhỉ . Em chẳng dám đánh giá ai cả mỗi người mỗi sở thích có ra XH nhiều mới thấy cái ÓC và Tầm nhìn của mình nó còn nhiều hạn chế lắm cụ

Tại sao nhiều người giàu họ vẫn ở chung cư bởi vì họ đếch tìm cái nhà đất nào ngon ở khu chung cư họ đang ở cả. Họ làm gần royal và khu đấy những vị trí đất đẹp thì ko ai bán/ họ ko mua được thì họ sẽ ở chung cư thôi. Như e giờ e bảo về ở biệt thự long biên mà đi làm ở cầu giấy thì e chịu, thà e cứ ở chung cư đi làm cho sướng.

 

[túc sơn]

Các cụ tránh cãi nhau ntn thì không bao giờ kết thúc, không có cụ nào thắng, cụ nào thua nockout vì không cùng hệ quy chiếu, các cụ phải ss chung cư và nhà đất theo tỉeu chí như vị trí, diện tích sử dụng, giao thông, tiện ích, giá cả... Thì mới có cái so sánh, phản biện, chứ cụ thì ss nhà ngõ 35m2 với cc cao cấp, lại có cụ so với biệt thự liền kề ngoại ô, có cụ số với nhà ở xh.... Bla bla. Chẳng đi đến đâu, cá nhân tôi thì chỗ nào hạp với mình và gđ thì mình chọn, hạp với người này chưa chắc đã hạp với người kia.

Nói thẳng cùng tầm tiền thì nhà đất so với chung cư ko có cửa. Nhưng mà khó chịu là nhiều ô ở đây đang ở đc cái chung cư 6,7 tỷ thì hơi ảo tưởng sức mạnh xong lấy ví dụ kiểu người nọ người kia có biệt thự khu này nhưng ko ở vì ở chung cư sướng hơn, chung cư là nhất, là vô địch, nghe nó xàm vcđ

 

[thichduthu2011]

Tại sao nhiều người giàu họ vẫn ở chung cư bởi vì họ đếch tìm cái nhà đất nào ngon ở khu chung cư họ đang ở cả. Họ làm gần royal và khu đấy những vị trí đất đẹp thì ko ai bán/ họ ko mua được thì họ sẽ ở chung cư thôi. Như e giờ e bảo về ở biệt thự long biên mà đi làm ở cầu giấy thì e chịu, thà e cứ ở chung cư đi làm cho sướng.

Ngon hơn thì đầy nhưng với số tiền họ đã mua cc thì không thể mua được. Giàu nó chung chung lắm, mua cc X tỏi được coi là giàu nhưng cái nhà giá nX tỏi đòi hỏi giàu / chi trả gấp n lần

 

[tỉ việc để làm]

Nhà đất 30 năm là cũng cũ kỹ lắm rồi cũng phải tính xây lại thôi. Tiền khấu hao cũng kha khá.

 

[caisua]

Nói thẳng cùng tầm tiền thì nhà đất so với chung cư ko có cửa. Nhưng mà khó chịu là nhiều ô ở đây đang ở đc cái chung cư 6,7 tỷ thì hơi ảo tưởng sức mạnh xong lấy ví dụ kiểu người nọ người kia có biệt thự khu này nhưng ko ở vì ở chung cư sướng hơn, chung cư là nhất, là vô địch, nghe nó xàm vcđ

Cả họ nhà em lười nên sướng nghĩa là được lười, em chỉ nghĩ đơn giản:
- Biệt thự mà bị muỗi đốt => khổ. Chung cư ko phải mắc màn => sướng. Tất nhiên có thuốc xịt chống muỗi được nửa năm nhưng hại người nên sợ ko dám xịt
- Biệt thự tháng nồm loét nhoét, toàn phải rón rén kẻo bệt đít => chưa gọi là khổ nhưng mất sướng
- Và còn 1 số thứ nữa các cụ ở trên kể rồi
Nhà em sống thực dụng, rất ít khách và ko khoái nghe tâng bốc đầu độc tinh thần nên cứ ít va chạm là thấy thoải mái. Có thể cụ thấy xàm nhưng dứt điểm ko ai bắt được em xuống ở dưới đất. Có cho em bt em cũng bán chứ đừng nói em bỏ tiền ra mua dù em đủ tiền xơi căn bt 200m ngay dưới chân chung cư em đang ở
Cuộc sống muôn màu nên đúng của người này lại là sai của người khác và thời gian sau lại thấy sao hồi xưa mình lại nghĩ vậy là đúng

 

[ncs67]

Cả họ nhà em lười nên sướng nghĩa là được lười, em chỉ nghĩ đơn giản:
- Biệt thự mà bị muỗi đốt => khổ. Chung cư ko phải mắc màn => sướng. Tất nhiên có thuốc xịt chống muỗi được nửa năm nhưng hại người nên sợ ko dám xịt
- Biệt thự tháng nồm loét nhoét, toàn phải rón rén kẻo bệt đít => chưa gọi là khổ nhưng mất sướng
- Và còn 1 số thứ nữa các cụ ở trên kể rồi
Nhà em sống thực dụng, rất ít khách và ko khoái nghe tâng bốc đầu độc tinh thần nên cứ ít va chạm là thấy thoải mái. Có thể cụ thấy xàm nhưng dứt điểm ko ai bắt được em xuống ở dưới đất. Có cho em bt em cũng bán chứ đừng nói em bỏ tiền ra mua dù em đủ tiền xơi căn bt 200m ngay dưới chân chung cư em đang ở
Cuộc sống muôn màu nên đúng của người này lại là sai của người khác và thời gian sau lại thấy sao hồi xưa mình lại nghĩ vậy là đúng

Ở bt đúng nghĩa người ta không khổ như cụ nghĩ đâu.Mùa nồm họ chạy máy hút ẩm khô rong,chống luôn cả muỗi.Có những thuốc diệt muỗi côn trùng phun trên máy bay khá an toàn.Rồi lưới thép inox.Nói chung khi ở bt người ta chi tiền nó cũng thoải mái hơn

 

[caisua]

Ở bt đúng nghĩa người ta không khổ như cụ nghĩ đâu.Mùa nồm họ chạy máy hút ẩm khô rong,chống luôn cả muỗi.Có những thuốc diệt muỗi côn trùng phun trên máy bay khá an toàn.Rồi lưới thép inox.Nói chung khi ở bt người ta chi tiền nó cũng thoải mái hơn

Đúng ạ, quan trọng là thu nhập phải tốt mới nên ở bt. Thu nhập hộ gia đình tầm hơn trăm mà chi tiêu hết non nửa rồi thì xuống ở bt là coi như ko còn tiền tiết kiệm

 

[Hai Nguyen]

Chỗ cụ nói có phải ngõ Liên Việt không ạ?

Ko bác a...Thịnh Hào 1, khu HTX thủy tinh ấy...phân lô cho Bảo tàng HCM, quốc hội, bưu điện, công an ...

 

[PNPT0910]

Ngõ cách cầu vượt Trần k Chân 200m về hướng Nam.

Ngõ vịt Tô Hoàng hả cụ Pum

 

[Ant man]

Chung cư phải ngon cụ ơi.
Chứ như khu Trung Hòa nhân chính 15 năm mà em đi vào không khác gì khu ổ chuột.
Tóm lại ở cc dưới 10 năm tuổi là hướng thụ.
Nhà đất 20 năm bán thì chỉ tính tiền đất, ko tính tiền nhà. Chung cư 20 năm bán thì tính tiền gì các cụ

Nhà đất thì cái nhà xây lên cũng tầm 1.5-1.7 tỷ roài cụ ơi. Câu chuyện chung ở đây là khấu hao thôi. Thích và có điều kiện thì cứ 10 năm đổi chung cư 1 lần đi he he. Em thấy thế cũng tốt mà

 

[Jonhy]

Công nhận giá nhà mặt đất, cụ thể là phân khúc trong ngõ khoảng 2-3 năm trở lại đây( từ hồi xảy ra đại dịch Covid) giá cả xuống dần rất đều đặn. Sáng nay nhà cháu ăn quà sáng ở 1 ngõ khá tên tuổi, từ mặt phố đến quán chỉ 2-30m. Buôn chuyện hỏi thăm 1 bác nhà ngay cạnh đấy đi đâu mà dạo này ko thấy mặt thì bà chủ quán bảo bán nhà đi chỗ khác rồi. Căn nhà mặt tiền 4m tổng S là 54m, vị trí khá đẹp khi đường chính của ngõ đi qua trước cửa nhà là 1 khoảng rộng như cái sân, nếu nhà có 4b có thể vào nhà ngon lành mặc dù ngõ cấm ô tô ( cấm 4b nhưng 4b xe rác vẫn hàng ngày đi vào để vận chuyển rác của người dân để trước cửa nhà). Hỏi giá cả bán dư lào thì nhà cháu khá bất ngờ khi biết giá chỉ 5,4 tỏi. Trong khi đấy nhà cháu bán 1 căn cũng trong ngõ ngay gần đấy, thời gian chỉ cách nhau 2-3 năm, S có 42m, đường ngõ chỉ 3m, cách đường chính 6-70m, ban ngày ngõ tối um vì ban công các nhà che hết ánh sáng mặt trời, chỉ cách nhau độ 20-30 phân. Hồi nhà cháu bán đc 5,5 tỏi tính ra được 130 tr/m, trong khi căn nhà cháu kể trên chỉ đúng 100tr/m.
Hiện chủ mới sau khi mua xong đã cho thuê lại với giá 10,5 củ/ tháng, người thuê lại đang tính mở quán ăn. Trong khi F1 nhà cháu mua 1 căn ở ngoại giao đoàn tầm 3,5 tỏi, vừa mới cho thuê 15,5 củ/ tháng.

Ngõ nhỏ thì e ko rõ chứ ngõ oto thì 2-3 năm trở lại đây toàn x2 x3 cụ ah

 

[Jonhy]

Cái này là câu trả lời chính xác cho so sánh ở đâu sướng hơn.
Còn ông ôm nđ ở hô sướng là chẳng qua cắn răng ở nghĩ nđ ko mất giá. Xong kì thực khi xu hướng ở cc mạnh dần lên thì nđ ko tăng mà còn giảm. Ngc lại cc nối nhau tăng giá.
Ở trên 1 cụ đã cm rồi...rất chính xác.

Nhà đất nào xuống giá vậy cụ ơi chỉ e với. 2-3 năm trở lại đây toàn x2 x3 hết rồi cụ. Em có mấy mảnh ở tỉnh thôi cũng toàn x bằng lần hết rồi chứ chưa cần nói đến đất HN
Còn nói về xu hướng thì đúng ra phải như “tây”, khi giao thông thuận tiện hơn thì dân sẽ dạt ra ngoại thành ở. Hiện tại những quận ngoại thành như Long Biên, Gia Lâm, Hoài Đức dân bắt đầu chuyển về ở nhiều lắm rồi cụ. Tiếc là ở Việt Nam quy hoạch giao thông quá kém và thu nhập không tương xứng với giá nhà đất nên dân buộc phải chọn CC trong nội thành chen chúc chật chội nhưng giá cả thì phù hợp với đại đa số người dân cụ ah.

 

[nvui0118]

Ngõ nhỏ thì e ko rõ chứ ngõ oto thì 2-3 năm trở lại đây toàn x2 x3 cụ ah

Kẹc, cụ cứ làm như đâu cũng như Long Biên nhà cụ mà X2, X3.
Hay tưởng bọn tôi mù giá hết à mà dám phát biểu chỗ nào cũng X2, X3?

 

[Jonhy]

Kẹc, cụ cứ làm như đâu cũng như Long Biên nhà cụ mà X2, X3.
Hay tưởng bọn tôi mù giá hết à mà dám phát biểu chỗ nào cũng X2, X3?

Không cần bắt bẻ kiểu quy chụp như vậy đâu cụ ơi. Em chỉ nói sự thật về giá đất của 2-3 năm vừa rồi theo trải nghiệm của chính em thôi. Mấy năm vừa rồi e đầu tư mấy mảnh ở tỉnh thì chả có chỗ nào không x2 x3 cả. Tất nhiên là phải ô tô phi vào nhà nhé cụ. Còn ngõ xe máy trong nội thành thì thì kịch khung rồi và theo xu thế bây giờ thì những nhà ngõ như vậy sẽ ít nhu cầu hơn nên giá cũng chẳng thể tăng được nữa. Còn những quận VIP như Ba Đình, Tây Hồ thì nó đã VIP từ lâu rồi nên giá cũng đã chạm ngưỡng, x2 x3 thì có thể ko nhưng tăng 30-40% thì vài năm vừa rồi là quá bình thường cụ nhé. Cụ nào chơi đất mấy năm vừa rồi thì chắc sẽ không bảo em chém đâu ah. Thế nên người ta mới đầu tư đất chứ có ai đầu tư CC bao giờ đâu cụ. Ví dụ như quả CC OCP của a Vượng mấy ông anh em mua xong giờ toàn bán lỗ không xong trong khi khu thấp tầng của nó thì tăng ối dồi ôi.

 

[Pumzen]

Ngõ nhỏ thì e ko rõ chứ ngõ oto thì 2-3 năm trở lại đây toàn x2 x3 cụ ah

Bđs nó muôn hình muôn vẻ lắm cụ ạ, chứ không theo 1 bazem hay công thức nào cả. Nhiều khi cả 1 khu đất trong ngõ hoang sơ vắng vẻ chả ma nào nhòm ngó đến, nhưng chỉ 1 dự án có tiềm năng phát triển đc triển khai ở khu vực lân cận, thế là khu vực ngõ đs ngay lập tức hưởng lợi ăn theo. 1 vài nhà mua xây dựng lên, thấy đẹp và nghĩ khu vực này đắc địa là dân tình đổ xô vào, giá cả không leo thang từng tháng mới là chuyện lạ.

 

[thichduthu2011]

Ngõ nhỏ thì e ko rõ chứ ngõ oto thì 2-3 năm trở lại đây toàn x2 x3 cụ ah

Về cơ bản chỗ nào nhà đất lên giá thì chỗ đó cc cũng sẽ lên giá và nhà đất giảm giá thì cc cũng sẽ giảm giá nhưng tỷ lệ tăng giảm sẽ khác nhau cc tăng ít hơn nhưng nếu giảm cũng sẽ giảm ít hơn vì giá trị đất ở cc chỉ bằng 1/n. Riêng với dự án mới, vị trí hot và mua được giá đầu tiên thì cc có thể tăng mạnh hơn bt nhưng nhà đất xung quanh cũng sẽ hưởng lợi nhờ có thêm cc (dân chỗ khác về ở đông hơn, có các tiện ích để dùng ké )

 

[anhnt2105]

Không cần bắt bẻ kiểu quy chụp như vậy đâu cụ ơi. Em chỉ nói sự thật về giá đất của 2-3 năm vừa rồi theo trải nghiệm của chính em thôi. Mấy năm vừa rồi e đầu tư mấy mảnh ở tỉnh thì chả có chỗ nào không x2 x3 cả. Tất nhiên là phải ô tô phi vào nhà nhé cụ. Còn ngõ xe máy trong nội thành thì thì kịch khung rồi và theo xu thế bây giờ thì những nhà ngõ như vậy sẽ ít nhu cầu hơn nên giá cũng chẳng thể tăng được nữa. Còn những quận VIP như Ba Đình, Tây Hồ thì nó đã VIP từ lâu rồi nên giá cũng đã chạm ngưỡng, x2 x3 thì có thể ko nhưng tăng 30-40% thì vài năm vừa rồi là quá bình thường cụ nhé. Cụ nào chơi đất mấy năm vừa rồi thì chắc sẽ không bảo em chém đâu ah. Thế nên người ta mới đầu tư đất chứ có ai đầu tư CC bao giờ đâu cụ. Ví dụ như quả CC OCP của a Vượng mấy ông anh em mua xong giờ toàn bán lỗ không xong trong khi khu thấp tầng của nó thì tăng ối dồi ôi.

Thế thì cụ phải nói rõ là đất tỉnh x2 x3, cụ nói ở trên kia ai cũng nghĩ cụ đang nói đất HN

 

[hungtom11]

Tính quãng đường từ bãi xe lên đến căn hộ có khi đi còn mệt hơn leo 3 tầng nhà đất, ra đụng vào chạm, huỵch nhau cũng phải nghe ngóng, giá thì chắc chắn sẽ đi xuống,... Đa số dân không đủ tiền mới mua cc vì dễ mua, giá rẻ so với nhu cầu, vị trí.