[Funland] Giảm chi phí hoàn thiện nhà, nhờ các Cụ giúp.

[Cá Tráp]

Hồi xưa em xây thô xong cũng phải mất gần 800 củ cụ ạ (60m2 đất và hơn 50m2 nhà, 3 tầng 1 tum, ngõ 2m), e hoàn thiện hết kg 400 nữa ( vật liệu loại khá), nhưng e thấy đơn giá nhà trao tay trong đó cũng chỉ hơn 5tr tí là ok rồi mà nhỉ.

Trao tay thì 5tr-5tr2 Cụ ạ.
Bét nhất thì em cũng phải có 300tr để hoàn thiện gói trung bình.

 

[minhvmu]

Hồi xưa em xây thô xong cũng phải mất gần 800 củ cụ ạ (60m2 đất và hơn 50m2 nhà, 3 tầng 1 tum, ngõ 2m), e hoàn thiện hết kg 400 nữa ( vật liệu loại khá), nhưng e thấy đơn giá nhà trao tay trong đó cũng chỉ hơn 5tr tí là ok rồi mà nhỉ.

Cụ xây thô 800, hoàn thiện loại khá 400? Cụ có nhớ đúng không ạ? Vì thông thường em thấy tiền hoàn thiện sẽ từ bằng đến gấp 1.5-2 lần tiền xây thô, nhất là vật liệu loại khá.

 

[Chuotnha1984]

Cụ xây thô 800, hoàn thiện loại khá 400? Cụ có nhớ đúng không ạ? Vì thông thường em thấy tiền hoàn thiện sẽ từ bằng đến gấp 1.5-2 lần tiền xây thô, nhất là vật liệu loại khá.

Ko nhầm cụ ah, tổng DT xây là 210m2 thêm kg 50% mái là 20m2 nữa, xi em dùng của hoàng thạch, sắt Việt úc, nhà e phải trát 4 xung quanh tường ngoài nữa nên cũng tốn xi cát, gạch nền t1 e toàn chơi loại hơn 400, gạch vs 350, , tầng 2+3 gỗ cn, cầu thang gỗ sắt, cửa gỗ + nhựa, sen cây, lavabo kính nguyên chiếc của Tàu kg hơn 6tr, nước nóng ariston, bệt Inax, bình sơn hà + năng lượng mặt trời, sơn Jotun, điện Trần Phú, ống nc Vesbo. Ôi cc lại làm em nhớ lại cái thời xây nhà đầu đời ấy, rất khó khăn nhưng cũng thật hạnh phúc, vc e suốt ngày lượn lờ chọn đồ.

 

[minhvmu]

Ko nhầm cụ ah, tổng DT xây là 210m2 thêm kg 50% mái là 20m2 nữa, xi em dùng của hoàng thạch, sắt Việt úc, nhà e phải trát 4 xung quanh tường ngoài nữa nên cũng tốn xi cát, gạch nền t1 e toàn chơi loại hơn 400, gạch vs 350, , tầng 2+3 gỗ cn, cầu thang gỗ sắt, cửa gỗ + nhựa, sen cây, lavabo kính nguyên chiếc của Tàu kg hơn 6tr, nước nóng ariston, bệt Inax, bình sơn hà + năng lượng mặt trời, sơn Jotun, điện Trần Phú, ống nc Vesbo. Ôi cc lại làm em nhớ lại cái thời xây nhà đầu đời ấy, rất khó khăn nhưng cũng thật hạnh phúc, vc e suốt ngày lượn lờ chọn đồ.

Theo những gì cụ kể thì chắc chắn cụ nhầm lẫn giữa xây thô và hoàn thiện rồi. 210m2 nhân với 2tr/1m2 xây thô là ra khoảng 400tr. Gạch nền, cầu thang gỗ, cửa, thiết bị...tính vào phần hoàn thiện mà cụ.

 

[Chuotnha1984]

Theo những gì cụ kể thì chắc chắn cụ nhầm lẫn giữa xây thô và hoàn thiện rồi. 210m2 nhân với 2tr/1m2 xây thô là ra khoảng 400tr. Gạch nền, cầu thang gỗ, cửa, thiết bị...tính vào phần hoàn thiện mà cụ.

Em cũng ko nhớ chính xác đc, em xây xong năm 2011, đại loại hết tỏi 2 là dọn từ nhà trọ hơn chục mét về ở. Đến giờ e ở vẫn ko hết đc, loanh quanh chỉ T1+2.

 

[mạnh đoàn]

Cách thầu tính cho em đâu ạ. Xây được như Cụ thì quá ngon luôn nhưng em không làm vậy được.
Trệt: 53,2 m2 ( vì em có sân sau 1m30 ngoài phần 4x12)
Lầu: 56,8 M2 ( thêm ban công 90cm)
Mái bằng BTCT: 56,8x70%= 39.76m2.
TC: 150m2 x 3,2 triệu=480 triệu.

Đây là cụ xây thô hoàn thiện mặt ngoài ạ? Anh bạn vừa xây nhà ống 70m2, 4 tầng tiền xuất chuẩn xây thô là hơn 600tr một chút. Còn hoàn thiện thì giá vô cùng.
Cụ muốn hoàn thiện tiết kiệm chi phí: phần điện nước làm chuẩn ngay từ đầu để sau này không mất thời gian sửa chữa.
Gạch sử dụng gạch loại 2, hạn chế dùng đồ gỗ thay bằng vật liệu mới (cửa nhà vsinh có thể bằng nhôm kính, cửa thông phòng cửa sổ bằng cửa nhựa lõi thép, cũng có nhiều mức giá cho cụ lựa chọn.) Điện thì thiết kế và để đầu chờ cho những thiết bị chưa cần lắp ngay: điều hoà, internet, đèn led....hoàn thiện và lắp trước đầy đủ phòng cần sử dụng.
Tủ bếp có thể xây gạch, chọn bồn rửa loại rẻ. Sử dụng bếp từ phù hợp với chi phí.
Thiết bị vệ sinh chọn sứ Thái Bình sẽ tiết kiệm được kha khá.
Về tay vịn cầu thang nếu làm inox thì làm luôn bằng inox xịn sẽ ko bị han gỉ...

 

[dpl]

Tình hình là sau khi xem chán chê chung cư thì em quyết định xây nhà.
Em có miếng đất nhỏ 4x17m và định xây cơ bản là 4x12m với 1 trệt 1 lầu.
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 phòng ăn+ bếp, 1 nhà vệ sinh, sân trước sân sau.
Tầng 1: 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh+ ban công 1m.
Mái bằng BTCT.
Em đã xin được GPXD và tuần sau là tiến hàng xây.
Phần thô thì đã bàn bạc xong với thầu XD và cũng là thằng em quen rồi.
Nhưng phần hoàn thiện em định giao luôn thì nó không làm mà nói cho em lựa chọn rồi nó sẽ tư vấn và giới thiệu chổ mua vật tư rẻ hơn.
Chắc 1 phần nó ngại vì quá quen, 1 phần vì kinh phí hoàn thiện của em chỉ còn khoản 200 triệu. Không đủ gói hoàn thiện rẻ nhất.
Nhờ các Cụ rành về XD cho em lời khuyên là nên giảm chi phí được từ những món nào, món nào nên tiết kiệm và món nào không?
Thật sự làm em mông lung vì chẳng có tí kiến thức gì về XD cả.

200 làm đc nếu cụ ko quá cầu kì
Vd bếp cụ xây tủ dưới, tủ trên nhôm kính. Dùng bếp và hút mùi loại rẻ
Sàn k dùng sàn gỗ mà chỉ gạch bthg
Điều hòa mua hàng bãi hoặc đồ cũ
Cửa thì cửa sắt thôi k chơi cửa cuốn + cửa kính
Đg điện cụ ko đi ống, k đóng trần tcao chỉ lắp đèn tuýt. Thiết bị nước thì đi xin (xin cụ mợ nào mua chung cư xong k ưng đồ có sẵn thường hay thay) hoặc mua loại bthg...
Sr cụ e say quá nên gõ nhanh

 

[thichduthu2011]

Cách thầu tính cho em đâu ạ. Xây được như Cụ thì quá ngon luôn nhưng em không làm vậy được.
Trệt: 53,2 m2 ( vì em có sân sau 1m30 ngoài phần 4x12)
Lầu: 56,8 M2 ( thêm ban công 90cm)
Mái bằng BTCT: 56,8x70%= 39.76m2.
TC: 150m2 x 3,2 triệu=480 triệu.

Cụ xem lại cách tính! Nếu phần sau chỉ là sân chứ không phải giếng trời (nếu giếng trời thì phải tính đủ toàn bộ) :

Trệt : 48m2
Lầu : 48m2+3,6m2 (ban công) = 51,6m2
Mái bằng BTCT : 51,6m2x50%=25,8m2
Cộng 1 : 125,4m2

Tính thêm :

Sân : thỏa thuận hoặc theo dự toán (tối đa là 5,2m2)
Móng : nếu móng băng tính khoảng 48m2x30%=14,4m2 (nhà 2 tấm em nghi sử dụng phương án này thêm nữa cụ không nói đến tiền ép cọc).
Cộng 2 : ~ 5,2m2+14,4m2=19,6m2

Tổng cộng : 125,4m2+19,6m2=145m2

Tóm lại tính phần thô nếu móng băng thì 150m2 (cả sân) là tương đối hợp lý còn phần hoàn thiện cụ tự mua vật tư sẽ rẻ hơn khoán hoàn thiện vì diện thích sử dụng thật chỉ khoảng lớn hơn 48m2+51,6m2=99,8m2 một chút (nếu khoán sẽ tính đủ 150m2). Với kinh phí 200tr cụ vẫn làm được nhưng phải thật tiết kiệm và có thể phài bỏ cù một vài phần (ví dụ như sân sau, hệ thống nước nóng, tủ bếp, ...).

 

[Cá Tráp]

Cụ xem lại cách tính! Nếu phần sau chỉ là sân chứ không phải giếng trời (nếu giếng trời thì phải tính đủ toàn bộ) :

Trệt : 48m2
Lầu : 48m2+3,6m2 (ban công) = 51,6m2
Mái bằng BTCT : 51,6m2x50%=25,8m2
Cộng 1 : 125,4m2

Tính thêm :

Sân : thỏa thuận hoặc theo dự toán (tối đa là 5,2m2)
Móng : nếu móng băng tính khoảng 48m2x30%=14,4m2 (nhà 2 tấm em nghi sử dụng phương án này thêm nữa cụ không nói đến tiền ép cọc).
Cộng 2 : ~ 5,2m2+14,4m2=19,6m2

Tổng cộng : 125,4m2+19,6m2=145m2

Tóm lại tính phần thô nếu móng băng thì 150m2 (cả sân) là tương đối hợp lý còn phần hoàn thiện cụ tự mua vật tư sẽ rẻ hơn khoán hoàn thiện vì diện thích sử dụng thật chỉ khoảng lớn hơn 48m2+51,6m2=99,8m2 một chút (nếu khoán sẽ tính đủ 150m2). Với kinh phí 200tr cụ vẫn làm được nhưng phải thật tiết kiệm và có thể phài bỏ cù một vài phần (ví dụ như sân sau, hệ thống nước nóng, tủ bếp, ...).

Em xem lại rồi Cụ ạ.
Móng băng đóng cừ.
Đổ đà kiềng và xây tường cao lên hết tầng 1 rồi làm giếng trời nên em nghĩ là tính đúng rồi ạ.

 

[volanggo]

Anh Trai em mới làm xong nhà với diện tích 4x12,một trệt một lầu, bên Thanh Xuận Q12, tự chạy vật tư, thầu làm công, hết hơn 500tr tổng chi phí.

 

[tudic9]

Bớt giường-ngủ đất. Bớt sàn gỗ, gạch-láng xi măng. Bớt rèm-dán giấy báo. Bớt sơn-quét vôi ve. Bớt sô pha-trải chiếu. Bớt tủ bếp-đóng chạn. Bớt bàn ăn-dùng mâm. Bớt cửa gỗ-dùng cửa sắt. Bớt xí bệt-dùng xí xổm. Bớt lavabo-dùng chậu nhựa. Bớt vòi sen-dùng gáo. Bớt tủ lạnh-dùng muối kho mặn đồ ăn. Bớt máy giặt-dùng tay.

Vị chi tất tần tật hết <50 củ cho gói hoàn thiện em tư vấn, dôi >150 củ để đi hát.

Cụ kinh nghiệm đấy ạ

 

[thichduthu2011]

Em xem lại rồi Cụ ạ.
Móng băng đóng cừ.
Đổ đà kiềng và xây tường cao lên hết tầng 1 rồi làm giếng trời nên em nghĩ là tính đúng rồi ạ.

OK như vậy thầu tính cho cụ là hợp lý rồi! Đừng bàn thêm sẽ mất lòng.

 

[haolq]

Tình hình là sau khi xem chán chê chung cư thì em quyết định xây nhà.
Em có miếng đất nhỏ 4x17m và định xây cơ bản là 4x12m với 1 trệt 1 lầu.
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 phòng ăn+ bếp, 1 nhà vệ sinh, sân trước sân sau.
Tầng 1: 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh+ ban công 1m.
Mái bằng BTCT.
Em đã xin được GPXD và tuần sau là tiến hàng xây.
Phần thô thì đã bàn bạc xong với thầu XD và cũng là thằng em quen rồi.
Nhưng phần hoàn thiện em định giao luôn thì nó không làm mà nói cho em lựa chọn rồi nó sẽ tư vấn và giới thiệu chổ mua vật tư rẻ hơn.
Chắc 1 phần nó ngại vì quá quen, 1 phần vì kinh phí hoàn thiện của em chỉ còn khoản 200 triệu. Không đủ gói hoàn thiện rẻ nhất.
Nhờ các Cụ rành về XD cho em lời khuyên là nên giảm chi phí được từ những món nào, món nào nên tiết kiệm và món nào không?
Thật sự làm em mông lung vì chẳng có tí kiến thức gì về XD cả.

200tr/(2*4*13+4*5)=1.62 tr/m2 nên cậu nhà thầu bạn bác chủ tư vấn để tự bác đi mua đồ là đúng rồi. Bởi vì nó thấp quá. Nhận giá này cũng có thể làm được nhưng em sợ là khi làm xong bác chủ nhà quay ra ko nhận nhà đòi lại tiền vì chất lượng hoàn thiện...kém quá ! Với 200 tr em tư vấn cho bác nhé.
- Lấy giấy bút ngồi cùng thầu lập bảng dự toán : khối lượng VL hoàn thiện x Đơn giá thấp nhất = Tiền ?
- Căn cứ trên bản dự toán này đi khảo giá, đến các cửa hàng cung cấp VL nói thẳng với họ là anh chọn loại giá thấp nhất đừng ngại gì cả.
- Có dự toán rồi ngồi lại bàn bạc với thầu để cắt giảm tiếp cho tròn 200 tr.
- Chọn VL rẻ cho nhà ít tiền:
* Dùng toàn bộ cửa nhôm loại ~ 700.000 đ/m2 (đã bao khoá luôn nhé)
* Thiết bị vệ sinh Trung Quốc loại rẻ ( Nhưng nhìn rất xịn nhéc, VN không sx hàng loại rẻ đâu)
*Gạch lát nền, gạch ốp... tìm các cửa hàng chuyên bán gạch giảm giá, ở đó họ bán gạch đã bỏ mẫu, gạch cuối lô nhập china về... nói chun lag rất rẻ mà vẫ có gạch 600*600 bóng kính để xài. Gạch này thường số lượng có hạn vì vậy phải chấp nhận chọ gạch có dư số lượng cần dùng vì sẽ có hao hụt. Ko mua những loại thiếu số lượng mà chủ cửa hàng "hứa" sẽ kiếm đủ sau nhé. Nó hứa nhưng nó ko kiếm được đâu.
- Cầu thang lát đá Granit loại rẻ nhất nhé ~ 400.000 đ/m2 (Granit tím Mông cổ)
- Lan can kính + Inox rỏm +tay vịn gỗ hàng rẻ 1.200.000 đ/md. Tốn tiền vào cái này tí để chi nó hoành tráng. Dân mình cứ thấy kính + Inox là thích lắm, em ko thích nhưng bác chủ làm vậy sau này muốn bán nhà nó dễ hơn .
- Tủ bếp dùng tủ nhôm giả gỗ, làm ngắn đủ dùng thôi, cái này nó tính theo md cả tủ trên và dưới nên càng ngắn càng tốt.
- Công tắc, ổ cắm, CB dùng Vanlock nhé, rẻ và an toàn -> Best choice
- Đèn dùng đèn led ốp trần China nhé. 30.000 đ/bộ la đẹp và sáng chói cả mắt luôn .
- Trần thạch cao 120.000 đ/m2 đóng phẳng cho nó rẻ hoặc giật cấp chút thêm tí tiền ko sao.
- Cửa cổng sắt chỉ làm cánh cổng thôi . Muốn làm dàn hoa sắt sân vườn để sau nhé, làm cái đó tốn lắm.
- Sơn nước trong nhà chọn loại 700-800.000 đ/18l, ngoài nhà loại 1.200-1.500.00 đ/18l. Sơn mua từ từ dùng đến đâu mua đến đó, không nghe thợ gọi ào ào nhé. Thiếu ít có thể mua thùng nhỏ. Lan can mặt tiên inox hoặc kính loại rẻ ~1.000.000/md
- Tiền mua sắm thiết bị : máy lạnh, máy giặt... ko tính vào gói 200tr nhé bác.
- Cố gắng thoả thuận khoán gọn từng khối lượng công việc với thợ để ko phát sinh nhé bác. Bác ko thạo về XD mà đi mua đồ lặt vặt đến khi ngồi cộng lại nó lên cả núi tiền đó.



Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[thichduthu2011]

200tr/(2*4*13+4*5)=1.62 tr/m2 nên cậu nhà thầu bạn bác chủ tư vấn để tự bác đi mua đồ là đúng rồi. Bởi vì nó thấp quá. Nhận giá này cũng có thể làm được nhưng em sợ là khi làm xong bác chủ nhà quay ra ko nhận nhà đòi lại tiền vì chất lượng hoàn thiện...kém quá ! Với 200 tr em tư vấn cho bác nhé.
- Lấy giấy bút ngồi cùng thầu lập bảng dự toán : khối lượng VL hoàn thiện x Đơn giá thấp nhất = Tiền ?
- Căn cứ trên bản dự toán này đi khảo giá, đến các cửa hàng cung cấp VL nói thẳng với họ là anh chọn loại giá thấp nhất đừng ngại gì cả.
- Có dự toán rồi ngồi lại bàn bạc với thầu để cắt giảm tiếp cho tròn 200 tr.
- Chọn VL rẻ cho nhà ít tiền:
* Dùng toàn bộ cửa nhôm loại ~ 700.000 đ/m2 (đã bao khoá luôn nhé)
* Thiết bị vệ sinh Trung Quốc loại rẻ ( Nhưng nhìn rất xịn nhéc, VN không sx hàng loại rẻ đâu)
*Gạch lát nền, gạch ốp... tìm các cửa hàng chuyên bán gạch giảm giá, ở đó họ bán gạch đã bỏ mẫu, gạch cuối lô nhập china về... nói chun lag rất rẻ mà vẫ có gạch 600*600 bóng kính để xài. Gạch này thường số lượng có hạn vì vậy phải chấp nhận chọ gạch có dư số lượng cần dùng vì sẽ có hao hụt. Ko mua những loại thiếu số lượng mà chủ cửa hàng "hứa" sẽ kiếm đủ sau nhé. Nó hứa nhưng nó ko kiếm được đâu.
- Cầu thang lát đá Granit loại rẻ nhất nhé ~ 400.000 đ/m2 (Granit tím Mông cổ)
- Lan can kính + Inox rỏm +tay vịn gỗ hàng rẻ 1.200.000 đ/md. Tốn tiền vào cái này tí để chi nó hoành tráng. Dân mình cứ thấy kính + Inox là thích lắm, em ko thích nhưng bác chủ làm vậy sau này muốn bán nhà nó dễ hơn .
- Tủ bếp dùng tủ nhôm giả gỗ, làm ngắn đủ dùng thôi, cái này nó tính theo md cả tủ trên và dưới nên càng ngắn càng tốt.
- Công tắc, ổ cắm, CB dùng Vanlock nhé, rẻ và an toàn -> Best choice
- Đèn dùng đèn led ốp trần China nhé. 30.000 đ/bộ la đẹp và sáng chói cả mắt luôn .
- Trần thạch cao 120.000 đ/m2 đóng phẳng cho nó rẻ hoặc giật cấp chút thêm tí tiền ko sao.
- Cửa cổng sắt chỉ làm cánh cổng thôi . Muốn làm dàn hoa sắt sân vườn để sau nhé, làm cái đó tốn lắm.
- Sơn nước trong nhà chọn loại 700-800.000 đ/18l, ngoài nhà loại 1.200-1.500.00 đ/18l. Sơn mua từ từ dùng đến đâu mua đến đó, không nghe thợ gọi ào ào nhé. Thiếu ít có thể mua thùng nhỏ. Lan can mặt tiên inox hoặc kính loại rẻ ~1.000.000/md
- Tiền mua sắm thiết bị : máy lạnh, máy giặt... ko tính vào gói 200tr nhé bác.
- Cố gắng thoả thuận khoán gọn từng khối lượng công việc với thợ để ko phát sinh nhé bác. Bác ko thạo về XD mà đi mua đồ lặt vặt đến khi ngồi cộng lại nó lên cả núi tiền đó.



Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

Cụ này tư vấn hợp lý với ngân sách cụ thớt (làm theo kiểu xây để bán).

 

[Hunter<3]

Lúc đầu định mái tôn thì khoảng 127m2, giờ em đổi ý làm mái BTCT thì khoảng 150m2 Cụ ạ.
Phần thô xong khoảng 500 thì phần hoàn thiệt em chỉ còn hơn 200 tí.

Nhà cụ định xây 4x12m, 1 trệt 1 lầu. Cụ tính kiểu gì mà ra được 150m2 nhỉ?
Cụ xây nhà ở đâu? Móng có phải xử lý nhiều không? Nếu ở quê, móng không cần xử lý quá nhiều, thì với diện tích nhà cụ, em tính chỉ tầm 350tr là cụ có thể xong phần thô rồi ạ. Lúc đó chi phí cho phần hoàn thiện tăng lên tầm 350 củ. Tha hồ mà làm.

 

[Hunter<3]

Em không hiểu với diện tích xây dựng khoảng 100 m2 xây thô hết những 500 triệu là như thế nào?
Em cũng đang xây nhà, diện tích 4.8x13m, 4 tầng. Em vừa đổ mái 3 xong, móng băng, xi măng + sắt + gạch + cát +đá đều chuẩn và đúng kỹ thuật, thậm chí có phần hơi quá đảm bảo luôn ấy chứ... thế mà mới chỉ xuất tiền mặt gần 300 triệu, trong đó đã bao gồm 90tr tiền tạm ứng cho thợ. Em ở Hải Phòng và xe oto chở vật liệu đổ tại chân công trình cụ nhé.

Chắc bạn cụ chủ tính ntn:
Diện tích 1 sàn: 4x12m,
Xây 1 trệt 1 lầu, tính làm 2 sàn
Lầu trên cũng đổ mái bằng, tính thành 1 sàn nữa
--> tổng diện tích sàn: 4x12x3 = 144m2
Đơn giá 3.2tr/m2
Thành tiền: 144x3.2 = 461tr
Cộng thêm chi phí làm móng, ô văng cửa, cầu thang ...
Tổng thành 500tr.

Mịa, bạn bè với nhau mà tính toán kiểu thế thật thì em cũng đến lạy.

 

[nvh_hn]

Em thấy nhiều cụ tư vấn không chuẩn, không hợp lý:

1. Cụ chủ làm nhà cho mình: các cụ tư vấn làm hàng chợ.

- Theo em cụ phải tính cắt bỏ những hạng mục tạm thời bỏ được để giảm chi phí: ví dụ như trần thạch cao, cửa thông phòng (chưa cần thiết)....

- Inox đắt, cụ làm sắt or ống mạ kẽm hết cho em: ví dụ tay vịn cầu thang, hoa sắt. Như nhà ông bà em làm sắt ngoài trời nhé, mấy chục năm nay vẫn ok nếu thỉnh thoảng mình vệ sinh, sơn lại.

- Thiết bị điện cụ tìm những loại hợp lý, giá rẻ chứ không chọn loại đắt tiền.v.v...

- Thiết bị vệ sinh VN or Tàu thôi, nhiều loại rẻ dùng vẫn tốt.

2. Nói thì dễ nhưng văn hóa Bắc Nam khác nhau, các cụ tư vấn cho cụ chủ toàn những cái khó:

- Theo em biết Nam hình thức (mà cụ chủ chọn) xây dựng trọn gói, chủ nhà giám sát thôi là phổ biến.

- Bắc là chỉ thuê công thợ, vật tư chủ lo liệu.

Các cụ tư vấn toàn phương án ngoài Bắc, cụ chủ xem có làm, có theo được không?

3. Cụ chủ không biết mấy, các cụ tư vấn cho ông biết làm theo. Đến như mấy ông anh em toàn làm xây dựng, giờ bảo làm lởm các ông ấy cũng không biết: ví dụ bảo nhà thợ toàn xây gạch loại 2-3 (chẳng hạn), các ông ấy không chắc xây có đảm bảo chất lượng không, xi măng đểu có đảm bảo không.v.v...

 

[haolq]

Em thấy nhiều cụ tư vấn không chuẩn, không hợp lý:

1. Cụ chủ làm nhà cho mình: các cụ tư vấn làm hàng chợ.

- Theo em cụ phải tính cắt bỏ những hạng mục tạm thời bỏ được để giảm chi phí: ví dụ như trần thạch cao, cửa thông phòng (chưa cần thiết)....

- Inox đắt, cụ làm sắt or ống mạ kẽm hết cho em: ví dụ tay vịn cầu thang, hoa sắt. Như nhà ông bà em làm sắt ngoài trời nhé, mấy chục năm nay vẫn ok nếu thỉnh thoảng mình vệ sinh, sơn lại.

- Thiết bị điện cụ tìm những loại hợp lý, giá rẻ chứ không chọn loại đắt tiền.v.v...

- Thiết bị vệ sinh VN or Tàu thôi, nhiều loại rẻ dùng vẫn tốt.

2. Nói thì dễ nhưng văn hóa Bắc Nam khác nhau, các cụ tư vấn cho cụ chủ toàn những cái khó:

- Theo em biết Nam hình thức (mà cụ chủ chọn) xây dựng chọn gói, chủ nhà giám sát thôi là phổ biến.

- Bắc là chỉ thuê công thợ, vật tư chủ lo liệu.

Các cụ tư vấn toàn phương án ngoài Bắc, cụ chủ xem có làm, có theo được không?

Nhà làm kiểu này ko nên cái làm cái bỏ. Hoàn thiện sau này sẽ đắt hơn nhiều cũng như phức tạp khi sinh hoạt trong nhà. Nếu thiếu vay thêm chút làm cho nó dứt điểm. Nhiều khi làm xong gặp khách bán được lại có cơ hội chuyển sang nhà mặt phố thì sao ạ ?

 

[nvh_hn]

Nhà làm kiểu này ko nên cái làm cái bỏ. Hoàn thiện sau này sẽ đắt hơn nhiều cũng như phức tạp khi sinh hoạt trong nhà. Nếu thiếu vay thêm chút làm cho nó dứt điểm. Nhiều khi làm xong gặp khách bán được lại có cơ hội chuyển sang nhà mặt phố thì sao ạ ?

Em tư vấn theo thông tin cụ chủ & quan điểm của em. Còn nói vay mượn thì em nghĩ cụ ấy cần gì tư vấn.

 

[Hunter<3]

Anh Trai em mới làm xong nhà với diện tích 4x12,một trệt một lầu, bên Thanh Xuận Q12, tự chạy vật tư, thầu làm công, hết hơn 500tr tổng chi phí.

Chắc anh cụ phải có kinh nghiệm xây nhà trước đó. Tự mua vật tư sẽ tích kiệm được khá nhiều chi phí, nhưng sẽ rất mệt và tốn thời gian.
Với diện tích 4x12, 1 trệt 1 lầu, thuê trọn gói, hoàn thiện mức trung bình thì tầm 650tr là ổn rồi.