[Funland] Giảm chi phí hoàn thiện nhà, nhờ các Cụ giúp.

[kfc1981]

Cứ tự tin mà làm cụ ạ ! Em nhẩm nhẩm nhà cụ phần thô chính 4*12 thì chuẩn xây dựng chưa đến 100 vuông ! Thì làm gì hết 500tr cho phần này đc , cụ nói họ nhận 3,2tr/1m2 thì cứ vậy ta nhận và nhân thôi ! Phát sinh hơn kém 10% thì ok luôn ! Còn điện nước thì cơ bản dùng đồ tương đối cũng ko hết nhiều , thiết bị vs cơ bản mỗi nhà vs tối thiểu 6tr cũng có thể dùng ok phết rồi ! Gạch ốp lát thì chịu khó tìm kho lớn mua thanh lý những mã hàng ng ta thừa số lượng ý ạ ! Rẻ đc khối đấy ! Bậc và lan can cầu thang chưa hết 10tr cũng có thể ok rồi đấy , Dùng loại đá granit rẻ nhất 350k/1m => 4 bậc , hết cỡ 4m là xong ,lan can inox 201 là rẻ nhất 6tr ! Cánh cửa thông phòng thì cứ 2tr/1cánh ( cả khuôn) gỗ cn hoặc nhôm cỏ , cửa nhà vs cũng vậy ! Vị chi là 5 bộ ( 3vs 2p ngủ) 10tr . Bếp thì cụ xây bệ dưới đóng tủ trên gỗ cn 10tr bao gồm cả mặt đá và phụ kiện là dùng đc rồi chỉ nên làm 3,5m dài là đủ dùng cho gđ rồi ạ , vẫn mặt đá granit loại rẻ kia cộng chậu rửa vòi rửa chưa đến 3tr 1 bộ , bình bếp ga 2tr nữa , bếp và khách mỗi khoang 1 cái quạt trần 3tr/2 cái là ok , các loại bóng đèn sáng dùng tip led hơn 100k/1cái cũng đủ sáng ! Cả nhà tiền bóng chiếu sáng hết độ 2tr , 2 con điều hoà 16tr , đừng làm thạch cao ! Sau này làm chưa muộn ! Sơn ngoài thì dùng sơn tốt cova hoặc jotun (65k/1m2) em đoán phần ngoài hết 15-17tr , trong nhà thì 40k/1m2 hết khoảng 13tr nữa . Góp ý cụ cái mái thượng nên chống nóng bằng tôn loại rẻ hơn 200k/1m tính ra hết khoảng 13tr , ko thì cụ bị nóng và mái sẽ nhanh bị thấm =>hỏng nhà ! Bí quá chơi bài này cũng đc nhưng chỉ sd đc 2-3 năm là hết tác dụng vì thời tiết ở ta , cụ mua lưới mắt cáo ( mắt nhỏ bằng ngón tay ý ) mái nhà cụ hết tầm 700k về trải lên mái 2 can sika(1tr) chộn với xi măng cát vàng đảo dẻo cán lên lớp lưới đã trải dày tầm 3-4cm thì sẽ ko sợ bị nứt mái hay thấm nữa ! Ui nhiều thứ quá em bận tý , còn gì lăn tăn bác cứ thắc mắc có tg em sẽ chia sẻ góp ý thêm ! Em vừa xây nhà năm ngoái nên rút đc chút ít kn !hy vọng giúp đc bác phần nào!

 

[thngaylangthang]

mai rảnh qua Q1 cafe - khúc võ thị sáu hai bà trưng (CV LVT) - e mời, vác giấy bút e vẽ cho vài đường, e bắt đầu ngồi ở quán lúc 7:40AM và nhấc mông lên té lúc 9:40AM k sai 1 giây, thật.

Sáng mai em sẽ ghé cà phê để học hỏi Cụ.
Cảm ơn Cụ trước nha.

Giá mừ mình ở đó nhỉ, chắc vui ngoắc cừn câu, tối hay sáng về sớm nhề

 

[fun4u]

2 wc tầng 2 sẽ xây gần cửa phòng? Như vậy, nếu tiết kiệm ko làm hệ thống hút mùi âm trần thì nhà/phòng sẽ bị mùi nặng đấy.

Tình hình là sau khi xem chán chê chung cư thì em quyết định xây nhà.
Em có miếng đất nhỏ 4x17m và định xây cơ bản là 4x12m với 1 trệt 1 lầu.
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 phòng ăn+ bếp, 1 nhà vệ sinh, sân trước sân sau.
Tầng 1: 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh+ ban công 1m.
Mái bằng BTCT.
Em đã xin được GPXD và tuần sau là tiến hàng xây.
Phần thô thì đã bàn bạc xong với thầu XD và cũng là thằng em quen rồi.
Nhưng phần hoàn thiện em định giao luôn thì nó không làm mà nói cho em lựa chọn rồi nó sẽ tư vấn và giới thiệu chổ mua vật tư rẻ hơn.
Chắc 1 phần nó ngại vì quá quen, 1 phần vì kinh phí hoàn thiện của em chỉ còn khoản 200 triệu. Không đủ gói hoàn thiện rẻ nhất.
Nhờ các Cụ rành về XD cho em lời khuyên là nên giảm chi phí được từ những món nào, món nào nên tiết kiệm và món nào không?
Thật sự làm em mông lung vì chẳng có tí kiến thức gì về XD cả.

 

[Hai cang]

Theo quan điểm của E thì cứ cái gì Bác phải trôn vào trong tường thì làm thật tốt (thép, bê tông, vữa trát, cấp nước, thoát nước nhớ làm to, thẳng và dốc hết cỡ, dây cấp điện nhớ tính dư dùng)
Còn những đồ đắp vào tường thì loại bình thường thôi.
Quét ve thay cho sơn.
Xây bàn bếp, cánh nhôm.
Bệt và lavabo loại VN thôi.
Sen vòi TQ loại tốt là dùng dc mà rẻ chỉ bằng 1/3 inax.
Gạch thay cho sàn gỗ.
Cửa nhôm kính loại rẻ.
Cầu thang mặt bậc granito, tay vịn và lan can sắt lập là (quan trọng là đánh gỉ sạch rồi mới được sơn và đừng làm hoa văn sẽ rẻ) chứ đừng làm inox vì inox loại rẻ vẫn rỉ như thường.
Ko làm trần thạch cao. Đèn tuýp Led thay cho downlight.
Nhớ chống thấm trần, sàn vệ sinh thật tốt cũng là tiết kiệm.
Quan trọng hơn nữa là Bác cân đối dòng tiền. Nếu ngắn hạn tiền về thì vay tí rồi làm ko thì cố mà co kéo.
Nội thất thì ở SG ko biết thế nào chứ HN có 1 kho đồ cũ luôn. Có thể ra đấy mua cho rẻ. Giường tủ bàn ghế tận dụng lại.
Nói thật là khi làm nhà chỉ vài cái tặc lưỡi với suy nghĩ cả đời làm nhà có 1 lần, cố thêm tý nữa là chi phí đội lên gấp nhiều lần dự toán ngay.
E cũng đang hoàn thiện và đã chót tặc lưỡi mấy phát rồi. Hik

 

[dexom]

Tình hình là sau khi xem chán chê chung cư thì em quyết định xây nhà.
Em có miếng đất nhỏ 4x17m và định xây cơ bản là 4x12m với 1 trệt 1 lầu.
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 phòng ăn+ bếp, 1 nhà vệ sinh, sân trước sân sau.
Tầng 1: 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh+ ban công 1m.
Mái bằng BTCT.
Em đã xin được GPXD và tuần sau là tiến hàng xây.
Phần thô thì đã bàn bạc xong với thầu XD và cũng là thằng em quen rồi.
Nhưng phần hoàn thiện em định giao luôn thì nó không làm mà nói cho em lựa chọn rồi nó sẽ tư vấn và giới thiệu chổ mua vật tư rẻ hơn.
Chắc 1 phần nó ngại vì quá quen, 1 phần vì kinh phí hoàn thiện của em chỉ còn khoản 200 triệu. Không đủ gói hoàn thiện rẻ nhất.
Nhờ các Cụ rành về XD cho em lời khuyên là nên giảm chi phí được từ những món nào, món nào nên tiết kiệm và món nào không?
Thật sự làm em mông lung vì chẳng có tí kiến thức gì về XD cả.

Muốn tiết kiệm được thì hãy bỏ tiền ra thuê 1 kiến trúc sư và trao đổi với họ các yêu cầu cụ thể của mình.

 

[Cá Tráp]

2 wc tầng 2 sẽ xây gần cửa phòng? Như vậy, nếu tiết kiệm ko làm hệ thống hút mùi âm trần thì nhà/phòng sẽ bị mùi nặng đấy.

Em muốn xây wc bên ngoài mà con gấu em đòi đưa vào phòng ngủ luôn.
Vậy còn ghê nữa hả Cụ?

 

[minhvmu]

Em không hiểu với diện tích xây dựng khoảng 100 m2 xây thô hết những 500 triệu là như thế nào?
Em cũng đang xây nhà, diện tích 4.8x13m, 4 tầng. Em vừa đổ mái 3 xong, móng băng, xi măng + sắt + gạch + cát +đá đều chuẩn và đúng kỹ thuật, thậm chí có phần hơi quá đảm bảo luôn ấy chứ... thế mà mới chỉ xuất tiền mặt gần 300 triệu, trong đó đã bao gồm 90tr tiền tạm ứng cho thợ. Em ở Hải Phòng và xe oto chở vật liệu đổ tại chân công trình cụ nhé.

 

[Cá Tráp]

Em không hiểu với diện tích xây dựng khoảng 100 m2 xây thô hết những 500 triệu là như thế nào?
Em cũng đang xây nhà, diện tích 4.8x13m, 4 tầng. Em vừa đổ mái 3 xong, móng băng, xi măng + sắt + gạch + cát +đá đều chuẩn và đúng kỹ thuật, thậm chí có phần hơi quá đảm bảo luôn ấy chứ... thế mà mới chỉ xuất tiền mặt gần 300 triệu, trong đó đã bao gồm 90tr tiền tạm ứng cho thợ. Em ở Hải Phòng và xe oto chở vật liệu đổ tại chân công trình cụ nhé.

Cách thầu tính cho em đâu ạ. Xây được như Cụ thì quá ngon luôn nhưng em không làm vậy được.
Trệt: 53,2 m2 ( vì em có sân sau 1m30 ngoài phần 4x12)
Lầu: 56,8 M2 ( thêm ban công 90cm)
Mái bằng BTCT: 56,8x70%= 39.76m2.
TC: 150m2 x 3,2 triệu=480 triệu.

 

[nvh_hn]

Cách thầu tính cho em đâu ạ. Xây được như Cụ thì quá ngon luôn nhưng em không làm vậy được.
Trệt: 53,2 m2 ( vì em có sân sau 1m30 ngoài phần 4x12)
Lầu: 56,8 M2 ( thêm ban công 90cm)
Mái bằng BTCT: 56,8x70%= 39.76m2.
TC: 150m2 x 3,2 triệu=480 triệu.

Ông anh em chuyên xây dựng nhưng giờ mà dân rất ngại làm vì công thợ cao. Năm ngoái có cái nhà ống mặt bằng tầm 100m, xây 5-7 tầng mà ông ấy còn không nhận.

 

[Cá Tráp]

Ông anh em chuyên xây dựng nhưng giờ mà dân rất ngại làm vì công thợ cao. Năm ngoái có cái mặt bằng tầm 100m, xây 5-7 tầng mà ông ấy còn không nhận.

Em thấy vật tư xây dựng giờ cũng lên giá nhiều đó Cụ, thầu lấy cao thì sợ giá đắt, thấp thì làm không nổi.
Xong cái nhà chắc em mừng lắm, chưa xây mà đã đủ thứ rồi.

 

[minhvmu]

Cách thầu tính cho em đâu ạ. Xây được như Cụ thì quá ngon luôn nhưng em không làm vậy được.
Trệt: 53,2 m2 ( vì em có sân sau 1m30 ngoài phần 4x12)
Lầu: 56,8 M2 ( thêm ban công 90cm)
Mái bằng BTCT: 56,8x70%= 39.76m2.
TC: 150m2 x 3,2 triệu=480 triệu.

Điểm mấu chốt là cái giá 3.2 triệu/1m2 xây thô. Em thấy chát quá ạ. Theo em cụ lên nhờ đội KTS tính toán kết cấu, lên dự toán số lượng + chủng loại vật liệu. Sau đó cụ đi khảo giá thật ác liệt vào là, nhớ khi khảo giá bắt cửa hàng phải ghi cam kết không tăng giá trong khoản thời gian 3-4 tháng, cụ cũng nói luôn là mình đã có thằng em ruột thạo nghề xây dựng sẽ giám sát việc xây -> bọn bán vật liệu khó cài vật liệu thấp cấp cho cụ. Khảo giá xong là cụ đã áng được số tiền chi cho vật liệu, có điều cụ phải tính thêm phí vận chuyển vào ngõ nhé (khoản này cũng không mất nhiều đâu). Cụ chịu khó lượn vòng mấy nhà đang xây, vào đó ngắm nghía xem cung cách làm việc của đội thợ + cai thầu, ưng đội nào thì cụ liên hệ hỏi xem giá xây tính theo m3 đến khi hoàn thiện là bao nhiêu, thỏa thuận thật chặt chẽ, mình nhận cấp vật liệu còn đội thợ chỉ việc xây đúng chuẩn thôi. Em nghĩ cụ chịu vất vả như vậy thì con số 700 triệu thừa đủ cho ngôi nhà 1 trệt 1 lầu ngon lành cành đào, hoàn thiện ngon luôn ấy chứ.
P/s: nếu em là cụ, 500 là đủ xây cái nhà như cụ muốn, tất nhiên hoàn thiện ở mức vừa phải.

 

[cuBi07]

Nhà em 50m cũng đang hoàn thiện riêng cái móng ép cọc thôi đã lấy của em 110 triệu rồi

 

[Cá Tráp]

Điểm mấu chốt là cái giá 3.2 triệu/1m2 xây thô. Em thấy chát quá ạ. Theo em cụ lên nhờ đội KTS tính toán kết cấu, lên dự toán số lượng + chủng loại vật liệu. Sau đó cụ đi khảo giá thật ác liệt vào là, nhớ khi khảo giá bắt cửa hàng phải ghi cam kết không tăng giá trong khoản thời gian 3-4 tháng, cụ cũng nói luôn là mình đã có thằng em ruột thạo nghề xây dựng sẽ giám sát việc xây -> bọn bán vật liệu khó cài vật liệu thấp cấp cho cụ. Khảo giá xong là cụ đã áng được số tiền chi cho vật liệu, có điều cụ phải tính thêm phí vận chuyển vào ngõ nhé (khoản này cũng không mất nhiều đâu). Cụ chịu khó lượn vòng mấy nhà đang xây, vào đó ngắm nghía xem cung cách làm việc của đội thợ + cai thầu, ưng đội nào thì cụ liên hệ hỏi xem giá xây tính theo m3 đến khi hoàn thiện là bao nhiêu, thỏa thuận thật chặt chẽ, mình nhận cấp vật liệu còn đội thợ chỉ việc xây đúng chuẩn thôi. Em nghĩ cụ chịu vất vả như vậy thì con số 700 triệu thừa đủ cho ngôi nhà 1 trệt 1 lầu ngon lành cành đào, hoàn thiện ngon luôn ấy chứ.
P/s: nếu em là cụ, 500 là đủ xây cái nhà như cụ muốn, tất nhiên hoàn thiện ở mức vừa phải.

Trong em thì mức này chỉ là gói trung bình thôi đó Cụ.
Em phải làm theo kiểu này vì không thời gian và am hiểu chứ nghe Cụ nói em cũng ước được vậy lắm ạ

 

[Cá Tráp]

Nhà em 50m cũng đang hoàn thiện riêng cái móng ép cọc thôi đã lấy của em 110 triệu rồi

Móng là em chưa tính tiền đóng cừ tràm đấy ạ, của em từ 30-50 triệu.
Phát sinh nhiều thứ quá.

 

[tobe11]

Cách thầu tính cho em đâu ạ. Xây được như Cụ thì quá ngon luôn nhưng em không làm vậy được.
Trệt: 53,2 m2 ( vì em có sân sau 1m30 ngoài phần 4x12)
Lầu: 56,8 M2 ( thêm ban công 90cm)
Mái bằng BTCT: 56,8x70%= 39.76m2.
TC: 150m2 x 3,2 triệu=480 triệu.

Chia sẻ với cụ em xây nhà năm ngoái. 55m2 3 tầng 1 tum hết gần 1,1 tỉ. Phần thô chiếm 1/2 (thô đây em tính là đã trát và đi dây điện trong tường),chưa có cửa, lát gạch, sơn,.... Tính ra có 2,4 triệu/1m2. Nếu có đk cụ tự xây sẽ thấy rẻ hơn nhiều. Mà 1 tầng cũng ko cần 2 nhà vs đâu. Tốn gấp 2 lần. Với cả em ko rõ anh em gì tính đổ mái bằng 70% diện tích thế? Total nhà cụ khoảng 100m2 sàn x2.5 + 50t tiền móng là 300 triệu phần thô là kịch.

 

[Cá Tráp]

Chia sẻ với cụ em xây nhà năm ngoái. 55m2 3 tầng 1 tum hết gần 1,1 tỉ. Phần thô chiếm 1/2 (thô đây em tính là đã trát và đi dây điện trong tường),chưa có cửa, lát gạch, sơn,.... Tính ra có 2,4 triệu/1m2. Nếu có đk cụ tự xây sẽ thấy rẻ hơn nhiều. Mà 1 tầng cũng ko cần 2 nhà vs đâu. Tốn gấp 2 lần. Với cả em ko rõ anh em gì tính đổ mái bằng 70% diện tích thế? Total nhà cụ khoảng 100m2 sàn x2.5 + 50t tiền móng là 300 triệu phần thô là kịch.

Cảm ơn Cụ, để em tham khảo thêm ý kiến vài Cụ về cách tính diện tích xd rồi bàn lại xem sao.

 

[hanobaby]

Tình hình là sau khi xem chán chê chung cư thì em quyết định xây nhà.
Em có miếng đất nhỏ 4x17m và định xây cơ bản là 4x12m với 1 trệt 1 lầu.
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 phòng ăn+ bếp, 1 nhà vệ sinh, sân trước sân sau.
Tầng 1: 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh+ ban công 1m.
Mái bằng BTCT.
Em đã xin được GPXD và tuần sau là tiến hàng xây.
Phần thô thì đã bàn bạc xong với thầu XD và cũng là thằng em quen rồi.
Nhưng phần hoàn thiện em định giao luôn thì nó không làm mà nói cho em lựa chọn rồi nó sẽ tư vấn và giới thiệu chổ mua vật tư rẻ hơn.
Chắc 1 phần nó ngại vì quá quen, 1 phần vì kinh phí hoàn thiện của em chỉ còn khoản 200 triệu. Không đủ gói hoàn thiện rẻ nhất.
Nhờ các Cụ rành về XD cho em lời khuyên là nên giảm chi phí được từ những món nào, món nào nên tiết kiệm và món nào không?
Thật sự làm em mông lung vì chẳng có tí kiến thức gì về XD cả.

200 củ dư xài. Cụ cứ dự toán khoảng 150 phát sinh là vừa.
Đắt là ở thiết bị, cửa gỗ thôi. Tiền nào cũng làm được hết, cụ yên tâm.

 

[minhvmu]

Với cả em ko rõ anh em gì tính đổ mái bằng 70% diện tích thế?

Chuẩn cụ à, 70% là mặn quá, thông thường là 50-60% thôi.

Cách thầu tính cho em đâu ạ. Xây được như Cụ thì quá ngon luôn nhưng em không làm vậy được.
Trệt: 53,2 m2 ( vì em có sân sau 1m30 ngoài phần 4x12)
Lầu: 56,8 M2 ( thêm ban công 90cm)
Mái bằng BTCT: 56,8x70%= 39.76m2.
TC: 150m2 x 3,2 triệu=480 triệu.

EM thấy cách tính thầu vớ vẩn: cụ có sân sau -> chỉ được tính 50% diện tích xây dưng thôi, đăng này ghép cả vào phần nhà rồi tính đủ 100%, phần ban công cũng vậy. Túm lại cụ đi tìm công ty khác thôi ạ.

 

[Cá Tráp]

Chuẩn cụ à, 70% là mặn quá, thông thường là 50-60% thôi.


EM thấy cách tính thầu vớ vẩn: cụ có sân sau -> chỉ được tính 50% diện tích xây dưng thôi, đăng này ghép cả vào phần nhà rồi tính đủ 100%, phần ban công cũng vậy. Túm lại cụ đi tìm công ty khác thôi ạ.

Hai thứ này Cụ nói em mới biết ạ, để em gặp bàn lại xem sao.
Em cảm ơn Cụ nhiều nhé.

 

[Chuotnha1984]

Cách thầu tính cho em đâu ạ. Xây được như Cụ thì quá ngon luôn nhưng em không làm vậy được.
Trệt: 53,2 m2 ( vì em có sân sau 1m30 ngoài phần 4x12)
Lầu: 56,8 M2 ( thêm ban công 90cm)
Mái bằng BTCT: 56,8x70%= 39.76m2.
TC: 150m2 x 3,2 triệu=480 triệu.

Hồi xưa em xây thô xong cũng phải mất gần 800 củ cụ ạ (60m2 đất và hơn 50m2 nhà, 3 tầng 1 tum, ngõ 2m), e hoàn thiện hết kg 400 nữa ( vật liệu loại khá), nhưng e thấy đơn giá nhà trao tay trong đó cũng chỉ hơn 5tr tí là ok rồi mà nhỉ.