Cụ xây 4x12 thì diện tích xây dựng có 96m2 thôi, cả tum là > 100m2. Với kinh phí 700tr, vật tư thiết bị chọn loại tb khá thì ko lo thiếu xèng đâu cụ.
Nếu là em thì em thà bỏ bớt một số thứ chưa thật sự cần thiết (vd dễ thấy và tốn khá tiền như tủ bếp, giếng trời) và giảm hình thức chứ không chọn phương án quá kém chất lượng vì nhà mình xây để ở chứ không phải mục đích bán lại.
Cụ chủ có phát sinh giếng trời phía sau và thêm mái BTCT nên sẽ tốn thêm (móng cũng phải tính thêm vì để tăng sức chịu tải).
Cụ tư vấn hợp lý vì thông thường ngân sách dự tính đã được tính ở mức tối đa có thể.
Diện tích xây dựng nó tính theo mái đua chứ không phải sàn cụ nhé.
Thợ tính thế này là thế nào. Thừa phần mái BTCT của cụ rồi. Lòe gia chủ à.
Tính ra tổng S hoàn thiện của bác chỉ 4x12x2 = 96m2, chi phí 200 cho khoản mua các vật tư thì chắc ok bác. Bác có hạng mục chi tiết up lên thì cụ thể hơn.
700 là vừa khít cho cái nhà 4x12 hoàn thiện đến sàn gỗ trần thạch cao vệ sinh toto đàng hoàng rồi. Cụ xé lẻ phần thô ra xong còn 200tr bảo hoàn thiện nốt thì chịu ạ. Cụ muốn cứu thì pm em.
Nó tính dt phần thô (cả công hoàn thiện) như vậy là hợp lý rồi vì mái BTCT thông thường tính 50% nhưng thêm phần móng băng khoảng 30%. Nếu nó căn cứ vào thiết kế giảm diện tích hoàn thiện (vật tư) thì khoán luôn cho gọn bằng không thì tự mua sẽ rẻ hơn.
Em nghĩ mãi ko hiểu vì lý do gì cái mái bằng nó tính 70% của 1 tầng nữa? Trò này quá mèo, nhà người ta phải có mái chứ ko có mái sao được? 1 cái nhà chất lượng trung bình thôi thì đương nhiên là phải mái bê tông rồi ko lẽ mái tôn để ôn lại kỷ niệm thời ở trọ? (e chưa bao giờ phải ở trọe sáng cafe với chủ thớt, tương đối có tuổi nhưng quả thực hiểu biết rất ít về xây dựng, bản vẽ của a bạn j đó đưa ra quá sơ sài và k hợp lý. do thời gian của 2 bên có hạn, nên e chỉ đưa ra 1 số ý kiến cơ bản về thiết kế, thi công, đơn giá vật tư, địa chỉ mua hàng vlieu đầu mối e hay lấy....
về thiết kế thì e hơi lười, nên gúc gờ luôn rồi đưa cho cụ ấy về bẩm báo với vợ (e dùng từ bẩm báo là chuẩn đấy, hihi), thống nhất rồi đưa lên cho các cụ chém, chém nát bét rồi bắt a bạn mứt j đó sửa lại rồi làm.
bản vẽ thì kiểu như này cho đúng ý cụ chủ:
e có show hết tất cả đơn giá từ sắt thép xi măng, công thợ đến gạch đá các thể loại, từ sika đến kova, từ bột trét đến sơn hoàn thiện, các thể loại thiết bị vật tư điện và nước, cửa sổ, cửa ra vào, gỗ, sắt.... và cả mức chiết khấu cao nhất có thể để cụ chủ hiểu được tình văn hình.
như cụ nào trên đã tính, quanh quẩn 100m2 sàn mà 700 củ thì hơn cả cái nhà (như ksan của e đang dùng), với đơn giá này làm quá ổn, a bạn của cụ ấy hơi cao tay là đưa ra cách tính rất mập mờ, từ sân phía sau đến sân thượng, nhìn rất okay nhưng quả thật chủ nhà mà k biết thì coi như đi mất 100 củ.
nếu dư dả tiền e k nói, e từng vứt mịa nó vài tỏi ra cửa sổ đúng nghĩa cả đen lẫn bóng luôn, nhưng là lúc có tiền, có rất nhiều tiền, còn khi phải cân đong đo đếm lại là chuyện cực khác, tính từng đồng một, nhất là xây nhà.
theo e: chủ thớt vẫn nhờ a bạn làm quả giấy phép xây dựng, thiết kế, rồi để các cụ bày cách tính, nhiều khi được việc mình mà mất bạn (kể cả bạn mứt) cũng k hay.
e nhậu đã, lên cơn dồi....
p/s: rảnh chủ thớt cứ alo, nhà chủ thớt sang e đi bộ chắc 3 phút, hehe.
)))
Dây cadivi tốt bởi nó khá đúng quy cách so với thông số của hãng đưa ra. Nhiều dây trên thị trường ko chuẩn lắm. Tuy nhiên cứ chơi cadivi, daphaco,thinhphat...là ok. Mấy hãng sx chuẩn này cứ thằng nào chiết khấu cao, giá tốt là mua thôi
Em hỏi thật cụ có đứng ra hợp đồng làm cái nhà nào chưa? Em hỏi không có ý gì chỉ vì cụ đặt câu hỏi tại sao tính % cái mái bằng BTCT (em đã còm ở trên 70% là cao nhưng nó bỏ đi phần móng băng bù lại).Em nghĩ mãi ko hiểu vì lý do gì cái mái bằng nó tính 70% của 1 tầng nữa? Trò này quá mèo, nhà người ta phải có mái chứ ko có mái sao được? 1 cái nhà chất lượng trung bình thôi thì đương nhiên là phải mái bê tông rồi ko lẽ mái tôn để ôn lại kỷ niệm thời ở trọ? (e chưa bao giờ phải ở trọ
Cụ chủ xem lại toàn bộ đi, nhanh còn kịp, đề xuất của Cụ Ửng Lâu hợp lý đấy, cụ khoán trọn gói chìa khóa trao tay cho cụ ấy là chuẩn. 700 củ khoai em đảm bảo cụ ấy làm được như ksan nhà cụ ấy luôn. Cùng số tiền đấy nếu em xây cho cá nhân em (nhưng cụ đừng so vì em buôn tận gốc bán tận ngọn) khéo em đủ tiền nội thất full option sofe giường tủ ti vi tủ lạnh đầy đủ rồi ạ.
Cái này thì theo chủ quan thôi cụ! Em đã làm nhiều nhà rồi và đều dùng Cadivi mà chưa thấy bất cứ sự cố nào khi sử dụng nên cảm thấy tin tưởng.
Đừng xúi bậy bịt giếng trời cụ ạ! Xây sai mật độ nó đập thì bỏ bu
Nhà mái bằng có kết cấu chịu lực BTCT thì không còn là nhà cấp IV rồi cụhíc, xưa giờ e k làm nhà dân và những công trình nhỏ lẻ cỡ năm ba trăm tỏi (trừ nhà của chính mình), công trình e làm gần đây nhất cỡ 20k tỏi VND, ngần đấy tiền (700 củ) chắc gần đủ trả tiền lương NET e 3 tháng k phong bì, hehe, tự dưng thấy cụ ấy bị chém quá đẹp nên e ngứa mồm tư véo thế thôi.
đơn giản nhất để thấy sự vô lý (saigon gọi là phi lý) nó như thế này: xây đúng tầng trệt (nhà 1 tầng theo cách nói ngoài hanoi), 48m2 mái đổ bê tông, có sân các kiểu con đà điểu thì cậu bạn đó tính thành:
(53.2m2 + 39.76m2) x 3.2 triệu = 92.96m2 x 3.2 triệu = 297.5 triệu.
nghĩa là 1m2 tương ứng với 6.2 triệu cho phần xây thô 1 căn nhà cấp 4.
e nhân chia cộng trừ như thế các cụ có hiểu k ạ, xây dựng dễ kiếm tiền thế đấy các cụ
