[Funland] Giảm chi phí hoàn thiện nhà, nhờ các Cụ giúp.

[Pvsc]

Công nhận SG nhỏ bé vớ vẩn ông lẩu cưng sắm bcs cùng hiệu thuốc với lão Cá Tráp

 

[Vulcan V70]

Điện , nước, thiết bị wc Cụ cứ phải dùng loại tốt/ thật tốt.
Những vật tư có thể dùng loại vừa vừa để giảm kkinh phí như cửa nhựa, tay vị cầu thang sắt, gạch lát sàn, sơn ...

 

[moonlife]

híc, xưa giờ e k làm nhà dân và những công trình nhỏ lẻ cỡ năm ba trăm tỏi (trừ nhà của chính mình), công trình e làm gần đây nhất cỡ 20k tỏi VND, ngần đấy tiền (700 củ) chắc gần đủ trả tiền lương NET e 3 tháng k phong bì, hehe, tự dưng thấy cụ ấy bị chém quá đẹp nên e ngứa mồm tư véo thế thôi.

đơn giản nhất để thấy sự vô lý (saigon gọi là phi lý) nó như thế này: xây đúng tầng trệt (nhà 1 tầng theo cách nói ngoài hanoi), 48m2 mái đổ bê tông, có sân các kiểu con đà điểu thì cậu bạn đó tính thành:



(53.2m2 + 39.76m2) x 3.2 triệu = 92.96m2 x 3.2 triệu = 297.5 triệu.

nghĩa là 1m2 tương ứng với 6.2 triệu cho phần xây thô 1 căn nhà cấp 4.

e nhân chia cộng trừ như thế các cụ có hiểu k ạ, xây dựng dễ kiếm tiền thế đấy các cụ

Cụ nhận e làm đệ tử đi em hứa sẽ ngoan nghe lời ko cãi ạ
Công nhận quả tính 70% đấy dã man thật 3,2tr/m2 thô đáng lẽ phải bao gồm hết cả móng, cột, dầm, sàn/trần, tường bao vào rồi mới phải. Với cách tính đấy thì phải làm được con nhà 2,5 tầng rồi (tầng 3 : 1 phòng ngủ + 1 tum + 1 sân phơi, mái phòng ngủ với mái tum = BTCT ạ).

 

[lẩu cưng]

Em suýt ngất vì cứ tưởng dăm ba trăm tỏi của cụ là 300.000.000.000 vnđ - 500.000.000.000 vnđ. Cụ nhận e làm đệ tử đi em hứa sẽ ngoan nghe lời ko cãi ạ
Công nhận quả tính 70% đấy dã man thật 3,2tr/m2 thô đáng lẽ phải bao gồm hết cả móng, cột, dầm, sàn/trần, tường bao vào rồi mới phải. Với cách tính đấy thì phải làm được con nhà 2,5 tầng rồi (tầng 3 : 1 phòng ngủ + 1 tum + 1 sân phơi, mái phòng ngủ với mái tum = BTCT ạ).

thế cụ nghĩ e nói tỏi = triệu đồng à

 

[Euro2CityStar]

Hix e hoang mang quá. Cụ nói "xưa giờ e k làm nhà dân và những công trình nhỏ lẻ cỡ năm ba trăm tỏi". Chắc e ngu dốt ko hiểu hiểu ý cụ, em đang thắc mắc có con nhà dân nào mà 300-500 tỷ vnđ ko ạ?

có cái nhà dân của a Thanh sắt đấy thoai .

 

[haolq]

Hix e hoang mang quá. Cụ nói "xưa giờ e k làm nhà dân và những công trình nhỏ lẻ cỡ năm ba trăm tỏi". Chắc e ngu dốt ko hiểu hiểu ý cụ, em đang thắc mắc có con nhà dân nào mà 300-500 tỷ vnđ ko ạ?

Nhiều lắm cụ ạ. Làm bình thường thôi nhưng đúc tượng vàng gắn vào thì mấy chục ngàn tỉ cũg hết !

Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[lẩu cưng]

moonlife chắc sửa còm, để mấy con lợn vào chém linh tinh hỏng thớt.

 

[moonlife]

moonlife chắc sửa còm, để mấy con lợn vào chém linh tinh hỏng thớt.

Dạ để e xóa, loãng thớt thật.
Euro2CityStar haolq cụ ấy gõ nhầm thôi các cụ ạ, ý là con nhà dân vài trăm triệu vnđ

 

[Mường Lò]

Cụ chủ chắc miền trong nên trình bầy hơi khó hiểu. Như ở ngoài này khoán thợ theo nhân công m2 xây dựng và mình mua vật tư. Tuỳ nơi mà vật tư giá cả sẽ khác nhau. Hoàn thiện ngoài này tính là phần sơn tường, cửa, thiết bị vệ sinh. Còn phần điện và đường nước thường khoán cho thợ cũng theo m2 xây dựng luôn. Cụ phải làm thế thì mới tốt và rẻ dc. Ví dụ như cầu thang cụ làm lan can sắt hoặc inox. Bậc granito mài tại chỗ. Thiết bị vs thì xí bệt loại 2 khối viglacera. Chậu mua loại kèm bệt thì rẻ hơn. Cửa đi thì làm cửa sắt phía ngoài. Trong thông phòng dùng nhôm cỏ loại rẻ... Nói chung cụ hoàn thiện thì cứ ra hàng tham khảo mua loại theo giá tiền của mình. Còn gạch cụ cứ mua loại 1 vì loại 1 và 2 chênh nhau ít thôi. K nên tham rẻ về lát nó vênh váo xấu lắm.

cầu thang Granito nên làm ở mối nào cụ ơi

 

[Mường Lò]

Cứ tự tin mà làm cụ ạ ! Em nhẩm nhẩm nhà cụ phần thô chính 4*12 thì chuẩn xây dựng chưa đến 100 vuông ! Thì làm gì hết 500tr cho phần này đc , cụ nói họ nhận 3,2tr/1m2 thì cứ vậy ta nhận và nhân thôi ! Phát sinh hơn kém 10% thì ok luôn ! Còn điện nước thì cơ bản dùng đồ tương đối cũng ko hết nhiều , thiết bị vs cơ bản mỗi nhà vs tối thiểu 6tr cũng có thể dùng ok phết rồi ! Gạch ốp lát thì chịu khó tìm kho lớn mua thanh lý những mã hàng ng ta thừa số lượng ý ạ ! Rẻ đc khối đấy ! Bậc và lan can cầu thang chưa hết 10tr cũng có thể ok rồi đấy , Dùng loại đá granit rẻ nhất 350k/1m => 4 bậc , hết cỡ 4m là xong ,lan can inox 201 là rẻ nhất 6tr ! Cánh cửa thông phòng thì cứ 2tr/1cánh ( cả khuôn) gỗ cn hoặc nhôm cỏ , cửa nhà vs cũng vậy ! Vị chi là 5 bộ ( 3vs 2p ngủ) 10tr . Bếp thì cụ xây bệ dưới đóng tủ trên gỗ cn 10tr bao gồm cả mặt đá và phụ kiện là dùng đc rồi chỉ nên làm 3,5m dài là đủ dùng cho gđ rồi ạ , vẫn mặt đá granit loại rẻ kia cộng chậu rửa vòi rửa chưa đến 3tr 1 bộ , bình bếp ga 2tr nữa , bếp và khách mỗi khoang 1 cái quạt trần 3tr/2 cái là ok , các loại bóng đèn sáng dùng tip led hơn 100k/1cái cũng đủ sáng ! Cả nhà tiền bóng chiếu sáng hết độ 2tr , 2 con điều hoà 16tr , đừng làm thạch cao ! Sau này làm chưa muộn ! Sơn ngoài thì dùng sơn tốt cova hoặc jotun (65k/1m2) em đoán phần ngoài hết 15-17tr , trong nhà thì 40k/1m2 hết khoảng 13tr nữa . Góp ý cụ cái mái thượng nên chống nóng bằng tôn loại rẻ hơn 200k/1m tính ra hết khoảng 13tr , ko thì cụ bị nóng và mái sẽ nhanh bị thấm =>hỏng nhà ! Bí quá chơi bài này cũng đc nhưng chỉ sd đc 2-3 năm là hết tác dụng vì thời tiết ở ta , cụ mua lưới mắt cáo ( mắt nhỏ bằng ngón tay ý ) mái nhà cụ hết tầm 700k về trải lên mái 2 can sika(1tr) chộn với xi măng cát vàng đảo dẻo cán lên lớp lưới đã trải dày tầm 3-4cm thì sẽ ko sợ bị nứt mái hay thấm nữa ! Ui nhiều thứ quá em bận tý , còn gì lăn tăn bác cứ thắc mắc có tg em sẽ chia sẻ góp ý thêm ! Em vừa xây nhà năm ngoái nên rút đc chút ít kn !hy vọng giúp đc bác phần nào!

Cụ cho em địa chỉ làm mặt bậc granit và nơi bán bộ cửa gỗ cn được ko?

 

[Mường Lò]

Em cũng đang gặp chút vấn đề cụ tư vấn hộ, em xây nhà hiện nay xong phần hoàn thiện ngoài gồm : sơn, cửa vv , nôm na là vỏ đã hoàn thiện, mặt sàn 70m2 , 3.5 tầng. Bên trong nhà đã trát đến cổ trần, cầu thang xây thô. Nhưng nhóm thợ Bắc Ninh họ đang về nên em phải thuê tiếp đội khác hoàn thiện bao gồm : xây tường ngăn phòng các tầng, nâng một ít cốt nền, làm cầu thang đá, vv thì phần hoàn thiện nề còn lại đội thợ mới họ chỉ nhận nhân công , mình mua vật tư nhưng em ko biết giao giá bao nhiêu/m2. cụ nào giúp em ạ.

 

[Mường Lò]

híc, xưa giờ e k làm nhà dân và những công trình nhỏ lẻ cỡ năm ba trăm tỏi (trừ nhà của chính mình), công trình e làm gần đây nhất cỡ 20k tỏi VND, ngần đấy tiền (700 củ) chắc gần đủ trả tiền lương NET e 3 tháng k phong bì, hehe, tự dưng thấy cụ ấy bị chém quá đẹp nên e ngứa mồm tư véo thế thôi.

đơn giản nhất để thấy sự vô lý (saigon gọi là phi lý) nó như thế này: xây đúng tầng trệt (nhà 1 tầng theo cách nói ngoài hanoi), 48m2 mái đổ bê tông, có sân các kiểu con đà điểu thì cậu bạn đó tính thành:



(53.2m2 + 39.76m2) x 3.2 triệu = 92.96m2 x 3.2 triệu = 297.5 triệu.

nghĩa là 1m2 tương ứng với 6.2 triệu cho phần xây thô 1 căn nhà cấp 4.

e nhân chia cộng trừ như thế các cụ có hiểu k ạ, xây dựng dễ kiếm tiền thế đấy các cụ

Em có vỏ nhà hoàn thiện mặt ngoài 70m2 cao 3.5 tầng rồi, bên trong chỉ trát và có cầu thang. giờ em thuê công thợ hoàn thiện thì đơn giá khoảng bao tiền /m2 là hợp lí cụ, em nhờ ô chú làm hộ mà chú ý ngại báo giá em .

 

[thanh040506]

mời thằng em đi bú rệu...chuốc say
kẻ say thường nói thặc, xem nó ngại về vấn đề gi?

E oánh dấu bài này

 

[nvh_hn]

Em có vỏ nhà hoàn thiện mặt ngoài 70m2 cao 3.5 tầng rồi, bên trong chỉ trát và có cầu thang. giờ em thuê công thợ hoàn thiện thì đơn giá khoảng bao tiền /m2 là hợp lí cụ, em nhờ ô chú làm hộ mà chú ý ngại báo giá em .

Người nhà mà ngại giá hả cụ? Bóc tách khối lượng ít có người nhận cho là may rồi

 

[lamhoangvan87]

Anh tách riêng phần nhân công và vật tư ra.
Vật tư tự đi mua. Ống và dây đi chìm thì ko thể rẻ được. Phần đáng kể nhất có thể giảm là thiết bị vệ sinh sử dụng loại thường, ko làm trần thạch cao, ko lắp đèn downlight, chỉ dùng đèn tuýp, điều hòa dùng loại giá bình dân. Đèn trang trí cũng cắt giảm. Phần nội thất thì sử dụng tạm đồ cũ.
200tr để hoàn thiện thì thật sự là hơi căng đấy anh ạ. Theo em thì anh vẫn nên dùng đồ tốt và cắt giảm những đồ ko thực sự cần thiết, lúc nào có tiền sắm sau. Hoặc là vay thêm để làm 1 lần cho gọn. Mỗi lúc bôi ra 1 tí mệt lắm.

 

[Mường Lò]

Người nhà mà ngại giá hả cụ? Bóc tách khối lượng ít có người nhận cho là may rồi

vâng cũng nhiều mà cụ. Ngăn phòng 3 tầng, trát ốp lát.

 

[thichduthu2011]

Em có vỏ nhà hoàn thiện mặt ngoài 70m2 cao 3.5 tầng rồi, bên trong chỉ trát và có cầu thang. giờ em thuê công thợ hoàn thiện thì đơn giá khoảng bao tiền /m2 là hợp lí cụ, em nhờ ô chú làm hộ mà chú ý ngại báo giá em .

Cụ hỏi kiểu này thì không ai trả lời chính xác được! Nếu cụ muốn biết tương đối thì chỉ có cách lập dự toán thôi.

 

[Đèn LED xe hơi SG]

Tình hình là sau khi xem chán chê chung cư thì em quyết định xây nhà.
Em có miếng đất nhỏ 4x17m và định xây cơ bản là 4x12m với 1 trệt 1 lầu.
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 phòng ăn+ bếp, 1 nhà vệ sinh, sân trước sân sau.
Tầng 1: 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh+ ban công 1m.
Mái bằng BTCT.
Em đã xin được GPXD và tuần sau là tiến hàng xây.
Phần thô thì đã bàn bạc xong với thầu XD và cũng là thằng em quen rồi.
Nhưng phần hoàn thiện em định giao luôn thì nó không làm mà nói cho em lựa chọn rồi nó sẽ tư vấn và giới thiệu chổ mua vật tư rẻ hơn.
Chắc 1 phần nó ngại vì quá quen, 1 phần vì kinh phí hoàn thiện của em chỉ còn khoản 200 triệu. Không đủ gói hoàn thiện rẻ nhất.
Nhờ các Cụ rành về XD cho em lời khuyên là nên giảm chi phí được từ những món nào, món nào nên tiết kiệm và món nào không?
Thật sự làm em mông lung vì chẳng có tí kiến thức gì về XD cả.

Có tiền để xây nhà là tốt rồi. Chúc mừng cụ.
Phần hoàn thiện, có đến đâu, chơi đến đó.
Muốn rẻ nhất, cụ phải tự đi lùng mua vật tư, đi nhiều và so sánh.
Cái gì phức tạp nếu chỉnh sửa sau này, làm đồ bền, cái nào dễ thay, làm tạm để xài trong khi kiếm thêm tiền.
Cái gì cần nhất, phải làm như: hệ thống nước, điện âm tường, các phụ kiện hoặc đèn cần chỗ nào lắp chỗ đó, tối thiểu một nhà vệ sinh hoàn chỉnh. Toàn bộ hệ thống cửa bao che bên ngoài.
Hoàn thiện bếp, phòng khách và một phòng ngủ.
Cầu thang xây gạch, có thể hoàn thiện sơ bộ.
Còn lại bao nhiêu tiền, hoàn thiện tiếp từng phần.

 

[Mường Lò]

Cụ hỏi kiểu này thì không ai trả lời chính xác được! Nếu cụ muốn biết tương đối thì chỉ có cách lập dự toán thôi.

dự toán tách được công ra ko cụ cụ có mail ko em gửi khối lượng ạ

 

[thichduthu2011]

dự toán tách được công ra ko cụ cụ có mail ko em gửi khối lượng ạ

Lập dự toán nhà dân đa số chỉ lấy định mức thôi sau đó sẽ áp giá nhân công, vật tư, ca máy thực tế vào để ra đơn giá tổng hợp (nói chung cũng chính xác tương đối).

Em không phải làm nghề xây dựng cụ ạ