[Funland] Giảm chi phí hoàn thiện nhà, nhờ các Cụ giúp.

[Mường Lò]

Cửa 5tr/1 bộ nhà em như này đây cụ ! Nếu cố đc thì cụ nên làm ! Chứ nhôm với nhựa ọp ẹp lắm !

Bộ cụ đẹp , cụ cho em hỏi cầu thang tay lim suốt inox kia bao tiền/m dài cụ k tính mặt bậc.
Cửa lim nhà em đây cụ đợi em xíu em bật điện chụp

 

[kfc1981]

Vâng ạ, tầm đó ạ. Có j inbox em nhé. Lim Nam Phi giờ này em nghĩ phải tầm 6-6.5 tr/ bộ 0.9*2.2m ạ

Cụ để cửa to quá ! 81*217 là đẹp , phong thuỷ ! Lim em nghĩ giá vẫn ko thay đổi nhiều 2tr/1 vuông khuôn đơn 450k/1m dài , ( bao gồm cả hoàn thiện pu bản lề và phào nẹp nhé ) chưa khoá ! Như vậy sẽ tầm 5 tr /1 bộ là ok mà cụ !

 

[Mường Lò]

Cụ để cửa to quá ! 81*217 là đẹp , phong thuỷ ! Lim em nghĩ giá vẫn ko thay đổi nhiều 2tr/1 vuông khuôn đơn 450k/1m dài , ( bao gồm cả hoàn thiện pu bản lề và phào nẹp nhé ) chưa khoá ! Như vậy sẽ tầm 5 tr /1 bộ là ok mà cụ !

đây cụ em làm 2014 nhưng lại quên giá hic

 

[kfc1981]

Bộ cụ đẹp , cụ cho em hỏi cầu thang tay lim suốt inox kia bao tiền/m dài cụ k tính mặt bậc.
Cửa lim nhà em đây cụ đợi em xíu em bật điện chụp

Lan can cầu thang nhà em làm 700k/1m cụ ạ ! Nhận là như vậy nhưng em ko đo em khoán trọn gói cho 3 làn cầu thang nhà em tầm hơn 20m dài là mất 13tr ! Làm đúng ý em nghiệm thu trả tiền khỏi cần đo ! Nhưng nếu đo trắc tầm 26-27 m dài ý ạ ! Vì em sợ thợ tính khúc cua 1 giá khúc thẳng 1 giá nên em phệt thẳng kiểu trọn gói ! Mặt bậc và cổ bậc cũng thế ! Thợ xem thực tế xong thoả thuận khoán trắng chỉ nghiệm thu và trả tiền , ko cần đo đạt tính toán gì nhiều !

 

[kfc1981]

đây cụ em làm 2014 nhưng lại quên giá hic

Bộ này nhà cụ đẹp đấy chứ ! Đều gỗ hơn nhà em ! Nhà em chuẩn lim nam phi nhưng bị lẫn gỗ nên ko đều nhìn ko mượt như của cụ ! 2015 em đặt đến 2016 mới lắp ( cho gỗ nó kiệt ) vậy mà vẫn bị lệch mầu và ngót tiếp !

 

[Mường Lò]

Bộ này nhà cụ đẹp đấy chứ ! Đều gỗ hơn nhà em ! Nhà em chuẩn lim nam phi nhưng bị lẫn gỗ nên ko đều nhìn ko mượt như của cụ ! 2015 em đặt đến 2016 mới lắp ( cho gỗ nó kiệt ) vậy mà vẫn bị lệch mầu và ngót tiếp !

vâng bộ này cũng được ạ, em dùng mấy năm rồi .
Cầu thang nó tính hệ số lúc cong mà cụ.

 

[kfc1981]

vâng bộ này cũng được ạ, em dùng mấy năm rồi .
Cầu thang nó tính hệ số lúc cong mà cụ.

Thì đấy ! Nên em nhẩm nhẩm và quyết thôi , kinh nghiệm là như này nhé , mỗi 1 hạng mục mà phần tính tiền có thể nhân hệ số hay phát sinh ( như cầu thang , mét vuông sơn bả , thạch cao , đá mặt bếp , mặt tiền ...! Cụ nên gọi ít nhất 2-3 đội thợ đến ( đảm bảo mỗi ông 1 tổng tiền khác nhau ) rồi mình tự cần đối và sẽ học đc cách tính của họ mà so sánh rồi mặc cả thêm , chốt ông rẻ nhất hoặc ông cảm thấy ok nhất nếu ko trênh nhiều !

 

[muoibaconcho]

200 củ làm được.
1. Không dùng trần thạch cao, không dùng đèn âm trần, 1 phòng 1-2 bóng 1m2.
2. Dây điện, ổ cắm phải dùng loại tốt
3. Thiết bị nước như ống, van, co cút, bàn cầu, lavabo cũng phải dùng loại tốt.
4. Sơn nước dùng loại thường, vài năm sau nó cũ thì sơn lại
5. Gạch ốp lát mua loại 2.
6. Cửa phòng HDF công nghiệp, những cửa khác nhôm kính hệ 700. Mặt tiền thì có thể dùng hệ 1000 hoặc cửa sắt.
7. Lan can ban công sắt, lan can cầu thang sắt tay vịn gỗ, cứ đến chiếu nghỉ là cắt, không uốn theo để tiết kiệm.

Khéo tính toán thì vẫn tươm cụ nhé.

 

[thichduthu2011]

Dở dang thế này tự nhiên bị tính cao lên. Muốn biết giao giá bao nhiêu thì phải lên dự toán và trừ số đã sử dụng đi thôi, thường hoàn thiện mức trung bình tầm 5-6M/m2

Sao lại khổ như vậy cụ? Lên dự toán phần còn lại thôi

 

[giangcoi79]

Em cũng đang gặp chút vấn đề cụ tư vấn hộ, em xây nhà hiện nay xong phần hoàn thiện ngoài gồm : sơn, cửa vv , nôm na là vỏ đã hoàn thiện, mặt sàn 70m2 , 3.5 tầng. Bên trong nhà đã trát đến cổ trần, cầu thang xây thô. Nhưng nhóm thợ Bắc Ninh họ đang về nên em phải thuê tiếp đội khác hoàn thiện bao gồm : xây tường ngăn phòng các tầng, nâng một ít cốt nền, làm cầu thang đá, vv thì phần hoàn thiện nề còn lại đội thợ mới họ chỉ nhận nhân công , mình mua vật tư nhưng em ko biết giao giá bao nhiêu/m2. cụ nào giúp em ạ.

Em ở bn cụ ạ. Bên này granitothij thợ nhiều. Cụ làm dở dang thợ khác vào thì phải chấp nhận giá co hơn rồi. Thường tính theo khối xây và m2 trát. Ở hn thì giá sẽ cao hơn cụ ạ. Cụ cứ tham khảo các đội rồi cân đối.

 

[thichduthu2011]

vâng cụ ạ, nhưng bên ông anh em ở tỉnh về làm giúp nên ô ý muốn nhận công thôi, vật tư mình lo. Để em báo ông ý 600-650 xem sao. Vậy cụ thể của em khoảng 250m2 tính ra thế là 160 tr tiền công phỏng cụ?

Em có ý kiến như thế này nếu cụ và "ông anh" thật sự thân thiết.

Ông anh cụ sẽ cho quân làm và chấm công, trả lương sau đó cụ sẽ trả thêm phần lãi cho ông anh (theo % hoặc giá trị cố định).

p/s : thực tế trước đây em đã từng làm một cái nhà mà thằng thầu là bạn rất thân của em và nó chỉ lấy tiền công đúng theo bảng lương tuần (mọi cái khác cho mượn, luân chuyển từ công trình khác).

 

[hieupv16]

Em cũng đang gặp chút vấn đề cụ tư vấn hộ, em xây nhà hiện nay xong phần hoàn thiện ngoài gồm : sơn, cửa vv , nôm na là vỏ đã hoàn thiện, mặt sàn 70m2 , 3.5 tầng. Bên trong nhà đã trát đến cổ trần, cầu thang xây thô. Nhưng nhóm thợ Bắc Ninh họ đang về nên em phải thuê tiếp đội khác hoàn thiện bao gồm : xây tường ngăn phòng các tầng, nâng một ít cốt nền, làm cầu thang đá, vv thì phần hoàn thiện nề còn lại đội thợ mới họ chỉ nhận nhân công , mình mua vật tư nhưng em ko biết giao giá bao nhiêu/m2. cụ nào giúp em ạ.

- Cái này chắc do cụ cho thợ tạm ứng nhiều quá, giờ thợ chơi bài chuồn rồi
- Hoàn thiện tiếp có thể tính công nhật hoặc ước lượng: thô 50% hoàn thiện 50%; giờ tính xem phần hoàn thiện hết bao nhiêu công rồi thì trừ đi.
Cầu thang thì do thợ cầu thang làm, cái này tính riêng
Giờ cuối năm khó tìm thợ nên phải chấp nhận trả cao chút, đi loanh quanh khu nhà mình ở xem đoàn thợ nào làm được thì họ làm cho là tốt nhất vì họ tiện chay đi chạy lại, chấp nhận trả cao hơn chút.
- Cửa lim năm nay hình như cao hơn năm ngoái chút, khuôn cỡ 450k/m dài; cửa 2100k/m2; nẹp 30-40k/m dài. chưa có khóa, bản lề; tốt nhất làm mộc sau đó phun và hoàn thiện tại nhà. Có thể xuống khu ngọc trục đại mỗ, đường 70; lựa cửa hàng to mà làm. Giá nào cũng làm được hết, quan trọng là
+ gỗ lõi hay vỏ - hoặc lấy vào phần rác gỗ nhiều
+ có sấy khô không
+ kích cỡ các bản gỗ rộng bao nhiêu; dộ dày có đủ không (hợp đồng 4cm mà làm còn có 3.5cm là ko dc, có hoàn thiện cũng phải còn 3.8cm)
đừng tham rẻ, rẻ sau sẽ thấy tại sao nó rẻ.
- Sơn dulux đc triết khấu tầm 20%; có chỗ còn triết cao hơn
...

- Thợ điện nước làm năm ngoái cho mình hình như cõ 100k/m; làm ổn, nếu cần nhắn tin mình cho số. Cụ gặp thợ trao đổi cụ thể với người ta

 

[lẩu cưng]

Em cũng đang gặp chút vấn đề cụ tư vấn hộ, em xây nhà hiện nay xong phần hoàn thiện ngoài gồm : sơn, cửa vv , nôm na là vỏ đã hoàn thiện, mặt sàn 70m2 , 3.5 tầng. Bên trong nhà đã trát đến cổ trần, cầu thang xây thô. Nhưng nhóm thợ Bắc Ninh họ đang về nên em phải thuê tiếp đội khác hoàn thiện bao gồm : xây tường ngăn phòng các tầng, nâng một ít cốt nền, làm cầu thang đá, vv thì phần hoàn thiện nề còn lại đội thợ mới họ chỉ nhận nhân công , mình mua vật tư nhưng em ko biết giao giá bao nhiêu/m2. cụ nào giúp em ạ.

vâng cụ ạ, nhưng bên ông anh em ở tỉnh về làm giúp nên ô ý muốn nhận công thôi, vật tư mình lo. Để em báo ông ý 600-650 xem sao. Vậy cụ thể của em khoảng 250m2 tính ra thế là 160 tr tiền công phỏng cụ?

chả biết nhà cụ ở đâu nhưng công chắc tầm 180 - 200 củ.

 

[NNS]

Lúc đầu định mái tôn thì khoảng 127m2, giờ em đổi ý làm mái BTCT thì khoảng 150m2 Cụ ạ.
Phần thô xong khoảng 500 thì phần hoàn thiệt em chỉ còn hơn 200 tí.

Nhà cụ chừng đó xây thô hơi nhiều.
Tỉ lệ giữa xây thô và hoàn thiện như vậy là ko hợp lí, đáng lẽ thô chỉ hiếm 40% tổng mức đầu tư, 60% hoặc hơn là hòan thiện.

 

[thichduthu2011]

Nhà cụ chừng đó xây thô hơi nhiều.
Tỉ lệ giữa xây thô và hoàn thiện như vậy là ko hợp lí, đáng lẽ thô chỉ hiếm 40% tổng mức đầu tư, 60% hoặc hơn là hòan thiện.

Cụ nói có thể đúng nếu chỉ tính vật tư! Ở thớt này "phần thô" đã bao gồm toàn bộ nhân công (cả hoàn thiện).

 

[Mường Lò]

chả biết nhà cụ ở đâu nhưng công chắc tầm 180 - 200 củ.

gồm điện nước chưa cụ. Em ở HN.
Vỏ ngoài em hoàn thiện rồi ạ. Toàn bộ phía ngoài.

 

[Mường Lò]

- Cái này chắc do cụ cho thợ tạm ứng nhiều quá, giờ thợ chơi bài chuồn rồi
- Hoàn thiện tiếp có thể tính công nhật hoặc ước lượng: thô 50% hoàn thiện 50%; giờ tính xem phần hoàn thiện hết bao nhiêu công rồi thì trừ đi.
Cầu thang thì do thợ cầu thang làm, cái này tính riêng
Giờ cuối năm khó tìm thợ nên phải chấp nhận trả cao chút, đi loanh quanh khu nhà mình ở xem đoàn thợ nào làm được thì họ làm cho là tốt nhất vì họ tiện chay đi chạy lại, chấp nhận trả cao hơn chút.
- Cửa lim năm nay hình như cao hơn năm ngoái chút, khuôn cỡ 450k/m dài; cửa 2100k/m2; nẹp 30-40k/m dài. chưa có khóa, bản lề; tốt nhất làm mộc sau đó phun và hoàn thiện tại nhà. Có thể xuống khu ngọc trục đại mỗ, đường 70; lựa cửa hàng to mà làm. Giá nào cũng làm được hết, quan trọng là
+ gỗ lõi hay vỏ - hoặc lấy vào phần rác gỗ nhiều
+ có sấy khô không
+ kích cỡ các bản gỗ rộng bao nhiêu; dộ dày có đủ không (hợp đồng 4cm mà làm còn có 3.5cm là ko dc, có hoàn thiện cũng phải còn 3.8cm)
đừng tham rẻ, rẻ sau sẽ thấy tại sao nó rẻ.
- Sơn dulux đc triết khấu tầm 20%; có chỗ còn triết cao hơn
...

- Thợ điện nước làm năm ngoái cho mình hình như cõ 100k/m; làm ổn, nếu cần nhắn tin mình cho số. Cụ gặp thợ trao đổi cụ thể với người ta

Vâng cụ cho em số bên thợ điện nước nhé. Em hỏi mấy nơi giờ toàn hơn 100 hết cả rồi ạ.
Phần vỏ nhà và hoàn thiện mặt ngoài của em xong rồi giờ con phần trong em đang định tính tầm 600-650k/m2 công thợ ko biết đã ổn chưa.
Vật tư mình mua hết ạ.

 

[Mường Lò]

Em ở bn cụ ạ. Bên này granitothij thợ nhiều. Cụ làm dở dang thợ khác vào thì phải chấp nhận giá co hơn rồi. Thường tính theo khối xây và m2 trát. Ở hn thì giá sẽ cao hơn cụ ạ. Cụ cứ tham khảo các đội rồi cân đối.

Vâng em đang nhờ 1 cụ trên này lên khối lượng và làm dự toán. Cầu thang trong nhà mà đung granit có ổn ko cụ?

 

[nvh_hn]

Vâng em đang nhờ 1 cụ trên này lên khối lượng và làm dự toán. Cầu thang trong nhà mà đung granit có ổn ko cụ?

Chẳng hiểu các cụ làm nhà thế nào giờ còn hỏi đá ổn không??? Giờ hoàn thiện còn ít nguyên tắc sẽ bóc tách ra, ví dụ xây bao nhiêu, trát bao nhiêu, ốp lát bao nhiêu...

 

[Chichchoeht]

Thank cụ nhiều.

Dây cadivi tốt bởi nó khá đúng quy cách so với thông số của hãng đưa ra. Nhiều dây trên thị trường ko chuẩn lắm. Tuy nhiên cứ chơi cadivi, daphaco,thinhphat...là ok. Mấy hãng sx chuẩn này cứ thằng nào chiết khấu cao, giá tốt là mua thôi

Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

Cụ chỉ em đại lý bán cadivi giá tốt dc ko? Em mua về thi công sau thừa có thể trả lại ấy? Đa tạ cụ nhiều.

Cái này thì theo chủ quan thôi cụ! Em đã làm nhiều nhà rồi và đều dùng Cadivi mà chưa thấy bất cứ sự cố nào khi sử dụng nên cảm thấy tin tưởng.