[Funland] Giảm chi phí hoàn thiện nhà, nhờ các Cụ giúp.

[haolq]

Em cũng đang gặp chút vấn đề cụ tư vấn hộ, em xây nhà hiện nay xong phần hoàn thiện ngoài gồm : sơn, cửa vv , nôm na là vỏ đã hoàn thiện, mặt sàn 70m2 , 3.5 tầng. Bên trong nhà đã trát đến cổ trần, cầu thang xây thô. Nhưng nhóm thợ Bắc Ninh họ đang về nên em phải thuê tiếp đội khác hoàn thiện bao gồm : xây tường ngăn phòng các tầng, nâng một ít cốt nền, làm cầu thang đá, vv thì phần hoàn thiện nề còn lại đội thợ mới họ chỉ nhận nhân công , mình mua vật tư nhưng em ko biết giao giá bao nhiêu/m2. cụ nào giúp em ạ.

Công trình dang dở thế này khó tính kiểu khối lượng. Gọi mấy nhà thầu khảo giá rồi chọn và giao thầu thôi. Em nghĩ chắc phải khoảng >600.000 đ/m2 họ mới dám nhận. Nhà dân mà thợ hoàn thiện ko phải là CN đã làm phần thô cứ nhận bừa kiểu gì cũng cãi nhau với chủ nhà. Ví dụ phần thô có những vị trí đội trước làm ko chuẩn bây giờ phải đập sửa trước khi hoàn thiện, thời gian chờ chủ nhà cấp VL hoàn thiện....Nhức đầu lắm với c. Trình kiểu này.

Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[Xe gòng]

Bớt giường-ngủ đất. Bớt sàn gỗ, gạch-láng xi măng. Bớt rèm-dán giấy báo. Bớt sơn-quét vôi ve. Bớt sô pha-trải chiếu. Bớt tủ bếp-đóng chạn. Bớt bàn ăn-dùng mâm. Bớt cửa gỗ-dùng cửa sắt. Bớt xí bệt-dùng xí xổm. Bớt lavabo-dùng chậu nhựa. Bớt vòi sen-dùng gáo. Bớt tủ lạnh-dùng muối kho mặn đồ ăn. Bớt máy giặt-dùng tay.

Vị chi tất tần tật hết <50 củ cho gói hoàn thiện em tư vấn, dôi >150 củ để đi hát.

Thế này thì thành thánh kiết xu, e góp ý thêm là đổi nốt cái xí xổm dùng bô cho tiện

 

[Mường Lò]

Công trình dang dở thế này khó tính kiểu khối lượng. Gọi mấy nhà thầu khảo giá rồi chọn và giao thầu thôi. Em nghĩ chắc phải khoảng >600.000 đ/m2 họ mới dám nhận. Nhà dân mà thợ hoàn thiện ko phải là CN đã làm phần thô cứ nhận bừa kiểu gì cũng cãi nhau với chủ nhà. Ví dụ phần thô có những vị trí đội trước làm ko chuẩn bây giờ phải đập sửa trước khi hoàn thiện, thời gian chờ chủ nhà cấp VL hoàn thiện....Nhức đầu lắm với c. Trình kiểu này.

Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

vâng cụ ạ, nhưng bên ông anh em ở tỉnh về làm giúp nên ô ý muốn nhận công thôi, vật tư mình lo. Để em báo ông ý 600-650 xem sao. Vậy cụ thể của em khoảng 250m2 tính ra thế là 160 tr tiền công phỏng cụ?

 

[haolq]

vâng cụ ạ, nhưng bên ông anh em ở tỉnh về làm giúp nên ô ý muốn nhận công thôi, vật tư mình lo. Để em báo ông ý 600-650 xem sao. Vậy cụ thể của em khoảng 250m2 tính ra thế là 160 tr tiền công phỏng cụ?

Đó là tiền để hoàn thiện hết bao gồm cả sơn nước và lắp đặt điện ...+ dọn vệ sinh bàn giao. Bác làm việc rõ ngay ban đầu và có giấy tờ giao thầu ký vào nhé, người quen làm cai thầu nhân công quản lý ko tốt, ko nhảy vào làm cùng thợ dễ lỗ nhân công. Đến lúc lỗ là sinh lắm chuyện lắm.

Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[Xe gòng]

Em cũng đang gặp chút vấn đề cụ tư vấn hộ, em xây nhà hiện nay xong phần hoàn thiện ngoài gồm : sơn, cửa vv , nôm na là vỏ đã hoàn thiện, mặt sàn 70m2 , 3.5 tầng. Bên trong nhà đã trát đến cổ trần, cầu thang xây thô. Nhưng nhóm thợ Bắc Ninh họ đang về nên em phải thuê tiếp đội khác hoàn thiện bao gồm : xây tường ngăn phòng các tầng, nâng một ít cốt nền, làm cầu thang đá, vv thì phần hoàn thiện nề còn lại đội thợ mới họ chỉ nhận nhân công , mình mua vật tư nhưng em ko biết giao giá bao nhiêu/m2. cụ nào giúp em ạ.

Dở dang thế này tự nhiên bị tính cao lên. Muốn biết giao giá bao nhiêu thì phải lên dự toán và trừ số đã sử dụng đi thôi, thường hoàn thiện mức trung bình tầm 5-6M/m2

 

[Mường Lò]

Dở dang thế này tự nhiên bị tính cao lên. Muốn biết giao giá bao nhiêu thì phải lên dự toán và trừ số đã sử dụng đi thôi, thường hoàn thiện mức trung bình tầm 5-6M/m2

Hic thế mới khổ, cụ có cách nào bóc giá nhân công ko ạ.

 

[xemay04]

Tình hình là sau khi xem chán chê chung cư thì em quyết định xây nhà.
Em có miếng đất nhỏ 4x17m và định xây cơ bản là 4x12m với 1 trệt 1 lầu.
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 phòng ăn+ bếp, 1 nhà vệ sinh, sân trước sân sau.
Tầng 1: 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh+ ban công 1m.
Mái bằng BTCT.
Em đã xin được GPXD và tuần sau là tiến hàng xây.
Phần thô thì đã bàn bạc xong với thầu XD và cũng là thằng em quen rồi.
Nhưng phần hoàn thiện em định giao luôn thì nó không làm mà nói cho em lựa chọn rồi nó sẽ tư vấn và giới thiệu chổ mua vật tư rẻ hơn.
Chắc 1 phần nó ngại vì quá quen, 1 phần vì kinh phí hoàn thiện của em chỉ còn khoản 200 triệu. Không đủ gói hoàn thiện rẻ nhất.
Nhờ các Cụ rành về XD cho em lời khuyên là nên giảm chi phí được từ những món nào, món nào nên tiết kiệm và món nào không?
Thật sự làm em mông lung vì chẳng có tí kiến thức gì về XD cả.

Đừng cho các quý bà đi chọn đồ giảm đc khối.

 

[Xe gòng]

Hic thế mới khổ, cụ có cách nào bóc giá nhân công ko ạ.

Chệu ạ vì e toàn giao khoán!!!

 

[Mường Lò]

Đó là tiền để hoàn thiện hết bao gồm cả sơn nước và lắp đặt điện ...+ dọn vệ sinh bàn giao. Bác làm việc rõ ngay ban đầu và có giấy tờ giao thầu ký vào nhé, người quen làm cai thầu nhân công quản lý ko tốt, ko nhảy vào làm cùng thợ dễ lỗ nhân công. Đến lúc lỗ là sinh lắm chuyện lắm.

Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

Em quên mất riêng nhân công điện nước, công thôi ạ nhà em họ tính 50 triệu công rồi ạ. Vật tư điện nước tự mua. Vậy phần nề chỉ còn 110 triệu . Cho 1 căn nhà hoàn thiện hết mặt ngoài rồi ạ.

 

[haolq]

Em quên mất riêng nhân công điện nước, công thôi ạ nhà em họ tính 50 triệu công rồi ạ. Vật tư điện nước tự mua. Vậy phần nề chỉ còn 110 triệu . Cho 1 căn nhà hoàn thiện hết mặt ngoài rồi ạ.

- Căn của cụ nếu trong SG thì nhân công sơn nước khoảng 25tr. Tiền khoán NC điện nước khoảng 35tr là OK lắm rồi. Ngoài đó em ko rõ. Cụ gọi thợ sơn nước làm việc giá cả ok rồi trừ tiếp. Nếu người nhà vẫn ko chịu thì thương thảo thêm. Nhà cụ làm tích cực cũng phải 2-2.5 tháng nữa mới xong. Người nhận họ cũng phải lãi khoảng 25-30tr tiền nhân công họ mới làm cho cụ. Nếu là người nhà cụ thì em ko rõ thế nào.

Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[Mường Lò]

Căn của cụ nếu trong SG thì nhân công sơn nước khoảng 25tr. Ngoài đó em ko rõ. Cụ gọi thợ sơn nước làm việc giá cả ok rồi trừ tiếp. Nếu người nhà vẫn ko chịu thì thương thảo thêm. Nhà cụ làm tích cực cũng phải 2-2.5 tháng nữa mới xong. Người nhận họ cũng phải lãi khoảng 25-30tr tiền nhân công họ mới làm cho cụ. Nếu là người nhà cụ thì em ko rõ thế nào.

Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

vâng ạ, em còn thiếu tiền sơn. Vị chi là còn 85 triệu cho đội thợ làm trong 2-3 tháng cụ nhỉ.

 

[kfc1981]

Cụ cho em địa chỉ làm mặt bậc granit và nơi bán bộ cửa gỗ cn được ko?

Cụ ở đâu ? Em ở long biên , cụ qua chỗ gần đội csgt số 5 ngoài đường 5 có mấy cửa hàng chuyên đá ( hoan định , hữu ước ) em ko nhớ số nhà! Cửa gỗ cn thì cụ ra chỗ đỗ đức dục ý ! Đang có hội trợ vietbuil gì đó tha hồ mà lựa chọn các loại cửa ! Ko thì cụ lên chỗ lạc long quân ( đoạn gần rẽ vào cổng công viên nước ) có 1 ông chuyên làm cửa gỗ cn rồi chọn mẫu !

 

[Mường Lò]

Cụ ở đâu ? Em ở long biên , cụ qua chỗ gần đội csgt số 5 ngoài đường 5 có mấy cửa hàng chuyên đá ( hoan định , hữu ước ) em ko nhớ số nhà! Cửa gỗ cn thì cụ ra chỗ đỗ đức dục ý ! Đang có hội trợ vietbuil gì đó tha hồ mà lựa chọn các loại cửa ! Ko thì cụ lên chỗ lạc long quân ( đoạn gần rẽ vào cổng công viên nước ) có 1 ông chuyên làm cửa gỗ cn rồi chọn mẫu !

cụ ạ, em qua Triển lãm hôm qua rùi. Năm nay mấy hãng Kosdoor hay Huge Kossman gì đó ko tham gia gian hàng cho nên mấy hãng khác em xem chưa ưng lắm. Họ tính full bộ thông phòng tầm 4tr.
Mai em lên Lạc Long Quân nhé xong em post tiếp. Trên LLQ tầm bao tiền/m2 cụ

 

[haolq]

vâng ạ, em còn thiếu tiền sơn. Vị chi là còn 85 triệu cho đội thợ làm trong 2-3 tháng cụ nhỉ.

Cỡ đó chắc đủ. Do CN làm dở dang nên coi như phát sinh thôi. Nếu có đắt thêm 20-25tr nữa thì theo em cũng giải quyết luôn cho nhanh. Gần vào tết là ko gọi được thợ đâu. Lúc đó phải lạy chúng nó mệt lắm.

Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[Mường Lò]

Cỡ đó chắc đủ. Do CN làm dở dang nên coi như phát sinh thôi. Nếu có đắt thêm 20-25tr nữa thì theo em cũng giải quyết luôn cho nhanh. Gần vào tết là ko gọi được thợ đâu. Lúc đó phải lạy chúng nó mệt lắm.

Gửi từ HTC Desire 728G dual sim của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

vâng ạ. E cảm ơn cụ nhiều nhé. Cụ hoàn thiện nhà chưa ạ?

 

[kfc1981]

cụ ạ, em qua Triển lãm hôm qua rùi. Năm nay mấy hãng Kosdoor hay Huge Kossman gì đó ko tham gia gian hàng cho nên mấy hãng khác em xem chưa ưng lắm. Họ tính full bộ thông phòng tầm 4tr.
Mai em lên Lạc Long Quân nhé xong em post tiếp. Trên LLQ tầm bao tiền/m2 cụ

Kinh vậy á ? 4tr/1bộ thì cụ cố tý nữa chơi mịa lim nam phi cho rồi ! Nhà em năm ngoái làm lim nam phi 5tr1 bộ hoàn thiện đây ! Còn trên llq cách đây mấy năm em hỏi thì họ báo khoảng 2tr/1 bộ ! Hãng nào thì em ko dõ chỉ nhớ cửa hàng ở đọạn gần cổng cvn ý ạ ! Và mấy năm có thể biến động ! Mà cụ đang hoàn thiện nhà hả ! Em có chú em chuyên sửa chữa nhà cửa hàng , và mảng điện nước đấy , cần em gt cho , và nếu cụ có khó khăn gì em sẵn sàng giúp cụ nếu tiện để cụ có phương án tốt nhất mà hoàn thiện nhà , vì em vừa xây nhà năm ngoái xong nên cũng học hỏi đc chút !

 

[Mường Lò]

Kinh vậy á ? 4tr/1bộ thì cụ cố tý nữa chơi mịa lim nam phi cho rồi ! Nhà em năm ngoái làm lim nam phi 5tr1 bộ hoàn thiện đây ! Còn trên llq cách đây mấy năm em hỏi thì họ báo khoảng 2tr/1 bộ ! Hãng nào thì em ko dõ chỉ nhớ cửa hàng ở đọạn gần cổng cvn ý ạ ! Và mấy năm có thể biến động ! Mà cụ đang hoàn thiện nhà hả ! Em có chú em chuyên sửa chữa nhà cửa hàng , và mảng điện nước đấy , cần em gt cho , và nếu cụ có khó khăn gì em sẵn sàng giúp cụ nếu tiện để cụ có phương án tốt nhất mà hoàn thiện nhà , vì em vừa xây nhà năm ngoái xong nên cũng học hỏi đc chút !

4 triệu là còn giá hội chợ Triển lãm đấy ạ. Ko thì gần 5 triệu ạ. Mai em qua LLQ xem sao ạ.
Điện nước bác kia nhà cụ lấy đơn giá bao tiền /m2 ạ. Đi ống gen chìm cụ ạ. Nếu tầm loanh quanh 100k/m2 bác inbox em với em tiếp cận làm quen coi sao ạ.

 

[kfc1981]

Kinh vậy á ? 4tr/1bộ thì cụ cố tý nữa chơi mịa lim nam phi cho rồi ! Nhà em năm ngoái làm lim nam phi 5tr1 bộ hoàn thiện đây ! Còn trên llq cách đây mấy năm em hỏi thì họ báo khoảng 2tr/1 bộ ! Hãng nào thì em ko dõ chỉ nhớ cửa hàng ở đọạn gần cổng cvn ý ạ ! Và mấy năm có thể biến động ! Mà cụ đang hoàn thiện nhà hả ! Em có chú em chuyên sửa chữa nhà cửa hàng , và mảng điện nước đấy , cần em gt cho , và nếu cụ có khó khăn gì em sẵn sàng giúp cụ nếu tiện để cụ có phương án tốt nhất mà hoàn thiện nhà , vì em vừa xây nhà năm ngoái xong nên cũng học hỏi đc chút !

Cửa 5tr/1 bộ nhà em như này đây cụ ! Nếu cố đc thì cụ nên làm ! Chứ nhôm với nhựa ọp ẹp lắm !

 

[kfc1981]

4 triệu là còn giá hội chợ Triển lãm đấy ạ. Ko thì gần 5 triệu ạ. Mai em qua LLQ xem sao ạ.
Điện nước bác kia nhà cụ lấy đơn giá bao tiền /m2 ạ. Đi ống gen chìm cụ ạ. Nếu tầm loanh quanh 100k/m2 bác inbox em với em tiếp cận làm quen coi sao ạ.

Thế thì căng cụ rồi ! Em trước khi làm nhà hay đi tham khảo nên giờ có lẽ thay đổi nhiều mà ko dõ ! Nhưng nếu so gỗ cn mà giá đó thì tội gì ko chọn lim nam phi cụ !? Để mai em gọi ku em xem cụ thể thế nào ! Mà nhà cụ tổng diện tích là 250m2 xây dựng đúng ko ạ ??

 

[Mường Lò]

Thế thì căng cụ rồi ! Em trước khi làm nhà hay đi tham khảo nên giờ có lẽ thay đổi nhiều mà ko dõ ! Nhưng nếu so gỗ cn mà giá đó thì tội gì ko chọn lim nam phi cụ !? Để mai em gọi ku em xem cụ thể thế nào ! Mà nhà cụ tổng diện tích là 250m2 xây dựng đúng ko ạ ??

Vâng ạ, tầm đó ạ. Có j inbox em nhé. Lim Nam Phi giờ này em nghĩ phải tầm 6-6.5 tr/ bộ 0.9*2.2m ạ