[Funland] Giá thuê nhà tăng 10%/năm

[raumongtoi]

E đang cho FPT thuê 2 năm đầu giữ nguyên,năm thứ 3 thì bắt đầu lên 10%.Sắp hết hđ nó đang năn nỉ gia hạn.Tất cả thuận mua vừa bán thôi.

Năm thứ 3 là mỗi năm sau đó tăng 10%/năm hay chỉ tăng 1 lần vậy bác ?

Sợ lạm phát thì tính theo giá usd mà quy ra tiền việt . Nguỵ biện vãi . Các cụ đi thuê theo em cũng phải rắn vào ạ

Hđ bằng usd ko đc công nhận nếu phải ra toà nha cụ

 

[O Muong Te]

Em có cái nhà ở Kim Mã cho thuê nguyên giá 6 năm rồi. Nâng lên không ai hỏi. Các cụ tăng giá cho thuê được tài thật.

 

[Maybach Tàu]

Em thuê nhiều và cũng cho thuê. Ghi rõ tăng giảm theo thị trường thời điểm đó và ko quá 10% tăng hoặc giảm. Làm gì chỉ có tăng mà đồng ý. Trừ cái vị trí đó mở cửa phát khách hàng xếp dọc đứng chờ có thể có vài nơi như thế thật.
Em thuê VP những năm 2008 giá 22 đô, sau này đến năm 2016 còn 17 đô cả thuế cả dv... Văn phòng hạng B hoặc B- thôi
Bây giờ có sàn VP cho thuê mà ế vãi ra, giá 10 đô/m2 (tính tạm thế cho dễ chứ tiền thì vẫn báo giá vnđ tầm hơn 2 lít tí ti) chứ ở đó mà tăng.
Mấy ông shop house em thuê lúc đầu làm như nhà họ là mỏ vàng giá trên trời, sau một thời gian cả dãy thuê cùng kêu la lại nhăn nhở thôi ko sao cứ làm đi abc...

 

[091090098]

Điều khoản như vậy thường là để bù trượt giá. Chứ sau 3-5 năm thì số tiền cho thuê ban đầu chỉ còn bằng 80% thời giá.

Nhà em cho thuê cửa hàng hợp đồng 10 năm cũng đã qua 6 năm, em thuê CH kinh doanh rất tốt ( chưa tính lấy vợ đẻ 2 đứa con trai hôm em ấy cưới vợ xuống quê uống rượu say lồi mắt ) rồi mà giá thuê mới điều chỉnh 9% mặc dù ko giới hạn mức tăng giá ( quên ).

Chắc của hiếm rồi các bác nhỉ ?

 

[raumongtoi]

Nhà hn cho thuê thấp mà tăng giá cũng ít chứ e thấy trong nam tăng ghê hơn

 

[Thatnghiepemc]

Văn phòng chỗ em thuê 2015 là 18 củ sau 4 năm giờ thành 30 củ.

Cụ thuê nhà ở đâu mà tăng giá nhanh thế?
Cccm cho hỏi giá các khu vực cho thuê thì định giá thế nào?

 

[Su.béo]

chỗ em thuê 3 năm rồi giá vẫn thế
em khu ngoại thành HN ạ

 

[zonda82]

Tăng giảm theo giá thị trường, hợp đồng ghi như thế. Cơ mà chỉ thấy tăng chả thấy giảm.

 

[raumongtoi]

Tăng giảm theo giá thị trường, hợp đồng ghi như thế. Cơ mà chỉ thấy tăng chả thấy giảm.

Ở vn thì cứ tăng 10%/năm thôi

 

[phonganngan]

E dạo này đi tìm mặt bằng toàn đc chủ nhà trả lời giá thuê tăng 10%/năm hđ tuỳ chủ nhà đa phần thích kí bao năm cũng đc. Có chủ nhà thì 2 hoặc 3 năm đầu giữ giá các năm sau cứ 10%/năm. Các cụ thấy điều này hợp lý ko ạ? Làm ăn càng ngày càng khó tăng giá là mất khách hàng mà chủ nhà cứ tăng giá vậy hoảng quá ko dám ký hđ luôn. Ở chỗ các cụ thì sao?

Em nghĩ đang kinh doanh khó khăn bây giờ giữ nguyên hoặc thậm chí giảm để hỗ trợ

 

[Yeuphunu]

Cháu í kiến í cò chút ạ.

Năm 1999 cháu thuê căn nhà 40m2 mặt phố vành đai 2, giá 1.5tr/tháng. Chủ nhà mời "thuê bao lâu thì thuê, bao lâu trả tiền bấy lâu", rồi cháu quyết phát 18 tháng (theo công việc mùa vụ của cháu, 18 tháng được 2 vụ, có phải trả thì cũng ko ân hận). Sau 18 tháng thuê thêm tầng 2 giá thành 3tr, cháu ấm ức lắm, định bỏ (sau mới thấy mình trẻ con). Hồi đó cả thiên hạ chỉ trả 1 tháng 1 lần. Số tiền cháu trả là vốn dự định khởi nghiệp, sau rồi lại đi vay bằng chính số đó.
Rồi từ cái ấm ức đó cháu mua béng căn này sau 30 tháng thuê. Nhưng đen là mua xong 3 năm có vụ giải tỏa đường, mất nửa nhà. Hóa ra anh chị chủ lùa gà. Nhưng cho tới nay cháu cũng không ân hận, dù nửa còn lại bay mất nốt dịp vừa qua do làm đường trên cao. Nhưng căn của cháu bay thì nó đẻ ra một số căn rồi còn anh chị chủ bán xong mua chiếc xe Corola cũ giá đó hơn nửa căn nhà, rồi mãi mãi bây giờ anh chị ấy vẫn...thế. Tất nhiên họ ung dung tự tại chả thiếu thốn.
Tiếp sau đó, qua 4-5 lần thuê nhà nữa, cháu toàn trả 1 lần ít nhất 12 tháng và có vài lần toàn đuổi chủ nhà chứ không bị đuổi lần nào (cái này cháu đùa,ý là chỉ không hợp nữa thì thôi chứ không bị đuổi ngang, vì toàn thuê giá cao hơn hoặc trả dài hơn người khác).
Tư duy đi thuê nhà của cháu có lẽ khác hầu hết các cụ ở đây. Cháu nghĩ "đó là một khoản đầu tư" nên mạnh tay.

Giờ tham gia chút trò chơi BĐS nên có thêm kiến thức về thị trường bđs cũng như cho thuê thì thấy rằng mọi thứ có qui luật và cái giá của nó.
Ai không chấp nhận, không hiểu hay cố tình không hiểu thì "out" thôi. Nghe hơi phũ mà thật,

Vài năm gần đây, thị trường BĐS và đặc biệt nhà cho thuê bị lũ cò chi phối khá nhiều. Giá bị đẩy lên khá cao đến mức ảo. Hiếm có món nào giá tốt, vì cò vào cùng chủ nhà tâng lên ngay. Trước Tết 2019 cháu mày mò hơn hai tháng không tìm nổi, do tiêu chí làm với hãng nên cũng cần vị trí và mặt bằng ổn ổn chút. Rồi lúc chán nhất lại gặp được món hời. Giá chỉ bằng 70% giá thị trường, cũng qua cò, nhưng cò lẻ và dịp đó sát Tết nên ít ai tìm vì phải để không gần 2 tháng không có thợ sửa dịp trước + sau Tết. Nắm được quy luật này cụ nào chọn theo cách của cháu, hi sinh hơn tháng để đó hoặc không cần sửa thì vào luôn.

Thêm nữa, khi bị tăng giá hãy thử tham khảo thêm xung quanh khu vực, nếu hợp lý thì nên ở lại vì chi phí dịch chuyển và ảnh hưởng của nó rất đáng để cân nhắc. Rất nhiều trường hợp bỏ rồi chật vật tìm cùng khu vực không được.

Cháu có thêm chút tư duy này "hai mặt bằng khác nhau, phần chênh của nó nên cân nhắc với thu nhập chênh hơn ở địa điểm đẹp hơn sẽ luôn hiệu quả hơn việc tiết kiệm/giảm được chút phí thuê mặt bằng."

Một số chú ý cụ thể:
- Thuê nhà là khoản đầu tư, nên xác định nó nằm ngoài số vốn lưu động cần có thêm. Nên trả 12 tháng thì được giá tốt và bớt đối thủ.
- Hợp đồng thường 36 tháng, còn vài tháng cuối hợp đồng xin phép làm hợp đồng mới để thăm dò, biết tình hình liệu tính.
- Quan hệ tốt luôn luôn có lợi cho cả quá trình.
- Chọn chủ nhà không ở cùng (thuê độc lập là tốt nhất), gắng thuê thêm diện tích/thêm tầng nhưng độc lập thì coi như cũng được giá hợp lý hơn >>> cái giá của sự tự do.
- Xác định tùy vào giá thuê, số tháng trả mỗi kì để đàm phán giá, và xác định sau khoảng 2 năm tăng 10% là hợp lý.
- Nên chủ động đề xuất mức tăng 20% cho hai năm tiếp theo của hợp đồng 3 năm, như thế để chắc chắn (tất nhiên tùy tình hình nghe ngóng).
- Sửa chữa nâng cấp làm đẹp căn nhà lợi cho công việc mình và hấp dẫn chủ nhà, bớt đối thủ cạnh tranh.
- Tận dụng tối đa mặt bằng kinh doanh thì giá thuê sẽ không bị cao, làm không tốt việc này coi như thuê giá cao.

(cháu ăn tối, sẽ update thêm chút ý kiến với các cụ mợ sau)

 

[phonganngan]

Cháu í kiến í cò chút ạ.

Năm 1999 cháu thuê căn nhà 40m2 mặt phố vành đai 2, giá 1.5tr/tháng. Chủ nhà mời "thuê bao lâu thì thuê, bao lâu trả tiền bấy lâu", rồi cháu quyết phát 18 tháng (theo công việc mùa vụ của cháu, 18 tháng được 2 vụ, có phải trả thì cũng ko ân hận). Sau 18 tháng thuê thêm tầng 2 giá thành 3tr, cháu ấm ức lắm, định bỏ (sau mới thấy mình trẻ con). Hồi đó cả thiên hạ chỉ trả 1 tháng 1 lần. Số tiền cháu trả là vốn dự định khởi nghiệp, sau rồi lại đi vay bằng chính số đó.
Rồi từ cái ấm ức đó cháu mua béng căn này sau 30 tháng thuê. Nhưngđen là mua xong 3 năm có vụ giải tỏa đường, mất nửa nhà. Hóa ra anh chị chủ lùa gà. Nhưng cho tới nay cháu cũng khôngân hận, dù nửa còn lại bay mất nốt dịp vừa qua do làm đường trên cao. Nhưng căn của cháu bay thì nó đẻ ra một số căn rồi còn anh chị chủ bán xong mua chiếc xe Corola cũ giá đó hơn nửa căn nhà, rồi mãi mãi bây giờ anh chị ấy vẫn...thế. Tất nhiên họ ung dung tự tại chả thiếu thốn.
Tiếp sau đó, qua 4-5 lần thuê nhà nữa, cháu toàn trả 1 lầnít nhất 12 tháng và có vài lần toàn đuổi chủ nhà chứ không bị đuổi lần nào (cái này cháu đùa,ý là chỉ không hợp nữa thì thôi chứ không bị đuổi ngang, vì toàn thuê giá cao hơn hoặc trả dài hơn người khác).
Tư duy đi thuê nhà của cháu có lẽ khác hầu hết các cụ ởđây. Cháu nghĩ "đó là một khoản đầu tư" nên mạnh tay.

Giờ tham gia chút trò chơi BĐS nên có thêm kiến thức về thị trường bđs cũng như cho thuê thì thấy rằng mọi thứ có qui luật và cái giá của nó.
Ai không chấp nhận, không hiểu hay cố tình không hiểu thì "out" thôi. Nghe hơi phũ mà thật,

Vài năm gần đây, thị trường BĐS và đặc biệt nhà cho thuê bị lũ cò chi phối khá nhiều. Giá bị đẩy lên khá cao đến mức ảo. Hiếm có món nào giá tốt, vì cò vào cùng chủ nhà tâng lên ngay. Trước Tết 2019 cháu mày mò hơn hai tháng không tìm nổi, do tiêu chí làm với hãng nên cũng cần vị trí và mặt bằng ổn ổn chút. Rồi lúc chán nhất lại gặp được món hời. Giá chỉ bằng 70% giá thị trường, cũng qua cò, nhưng cò lẻ và dịp đó sát Tết nên ít ai tìm vì phải để không gần 2 tháng không có thợ sửa dịp trước + sau Tết. Nắm được quy luật này cụ nào chọn theo cách của cháu, hi sinh hơn tháng để đó hoặc không cần sửa thì vào luôn.

Thêm nữa, khi bị tăng giá hãy thử tham khảo thêm xung quanh khu vực, nếu hợp lý thì nên ở lại vì chi phí dịch chuyển và ảnh hưởng của nó rất đáng để cân nhắc. Rất nhiều trường hợp bỏ rồi chật vật tìm cùng khu vực không được.

Cháu có thêm chút tư duy này "hai mặt bằng khác nhau, phần chênh của nó nên cân nhắc với thu nhập chênh hơn ở địa điểm đẹp hơn sẽ luôn hiệu quả hơn việc tiết kiệm/giảm được chút phí thuê mặt bằng."

(cháuăn tối, sẽ update thêm chútý kiến với các cụ mợ sau)

Trải nghiệm của cụ rất thú vị. Mong cụ chia sẻ thêm ạ

 

[Tintolaioto]

Cái này đúng là cung cầu thị trường, chủ nhà thấy có cơ hội cho chỗ khác thuê cao hơn nên tăng giá, còn chỗ em tử tế chủ nhà họ cũng cho ng đàng hoàng và thuê lâu dài nên chả tăng gì, có giai đoạn khó họ còn cho chậm kha khá

 

[thngaylangthang]

Phở còn tăng nữa là ...

 

[Mycar222]

Tuỳ vào vị trí mặt phố thuận lợi buôn bán giao dịch nên nếu có tăng 10%/ năm bình thường

 

[giampaolo9999]

Các cụ nào chủ nhà có nhà đang cho thuê, hoặc cụ nào đang đi thuê giống như e vào bóng bàn bàn luận có đúng giờ đa phần hđ thuê đều như vậy ko ạ? E hoang mang quá

Chỉ có thuê làm kinh doanh thì chủ nhà thấy mình làm ăn đc mới gây khó dễ

chứ nhà chung cư ế mốc

còn chẳng ai thuê này ngồi đó mơ mà tăng %

 

[tranvanlong]

E dạo này đi tìm mặt bằng toàn đc chủ nhà trả lời giá thuê tăng 10%/năm hđ tuỳ chủ nhà đa phần thích kí bao năm cũng đc. Có chủ nhà thì 2 hoặc 3 năm đầu giữ giá các năm sau cứ 10%/năm. Các cụ thấy điều này hợp lý ko ạ? Làm ăn càng ngày càng khó tăng giá là mất khách hàng mà chủ nhà cứ tăng giá vậy hoảng quá ko dám ký hđ luôn. Ở chỗ các cụ thì sao?

Nhà em cho thuê, khi ký HĐ cũng giới hạn 2 năm không tăng giá, sau 2 năm, mỗi năm tăng 10%. Bên thuê rất có ý thức vệ sinh, an toàn cháy nổ......nhà em cho thuê đến bây giờ là 5 năm không tăng thêm đồng nào. Đã ưng cái bụng thêm chút % cũng không ham cụ ah.

 

[Yeuphunu]

Trải nghiệm của cụ rất thú vị. Mong cụ chia sẻ thêm ạ

Cháu đã tích thêm một số gạch đầu bờ, có gì hay cháu nhí nhót thêm

 

[mazda3_pro]

Giá thuê nó theo thị trường, nếu cụ thấy chỗ đó đắt thì có thể tham khảo chỗ khác, thuận mua - vừa bán ợ.

 

[Luongngockien]

Em thuê cửa hàng quận Hoàn Kiếm hơn 20 mươi năm ,khoảng 5,6 cửa hàng trong thời gian đó. Không chủ nhà nào đòi tăng tiền nhà hàng năm cả, thông thường 2 năm tăng một lần.
Còn em cũng có 2 nhà cho thuê, hợp đồng ký 2 năm điều chỉnh giá 1 lần nhưng cũng đã 4 năm nay em không tăng . Mình cũng đi thuê nhiều nên càng hiểu cho người thuê.