Cháu í kiến í cò chút ạ.
Năm 1999 cháu thuê căn nhà 40m2 mặt phố vành đai 2, giá 1.5tr/tháng. Chủ nhà mời "thuê bao lâu thì thuê, bao lâu trả tiền bấy lâu", rồi cháu quyết phát 18 tháng (theo công việc mùa vụ của cháu, 18 tháng được 2 vụ, có phải trả thì cũng ko ân hận). Sau 18 tháng thuê thêm tầng 2 giá thành 3tr, cháu ấm ức lắm, định bỏ (sau mới thấy mình trẻ con). Hồi đó cả thiên hạ chỉ trả 1 tháng 1 lần. Số tiền cháu trả là vốn dự định khởi nghiệp, sau rồi lại đi vay bằng chính số đó.
Rồi từ cái ấm ức đó cháu mua béng căn này sau 30 tháng thuê. Nhưng đen là mua xong 3 năm có vụ giải tỏa đường, mất nửa nhà. Hóa ra anh chị chủ lùa gà. Nhưng cho tới nay cháu cũng không ân hận, dù nửa còn lại bay mất nốt dịp vừa qua do làm đường trên cao. Nhưng căn của cháu bay thì nó đẻ ra một số căn rồi còn anh chị chủ bán xong mua chiếc xe Corola cũ giá đó hơn nửa căn nhà, rồi mãi mãi bây giờ anh chị ấy vẫn...thế. Tất nhiên họ ung dung tự tại chả thiếu thốn.
Tiếp sau đó, qua 4-5 lần thuê nhà nữa, cháu toàn trả 1 lần ít nhất 12 tháng và có vài lần toàn đuổi chủ nhà chứ không bị đuổi lần nào
(cái này cháu đùa,ý là chỉ không hợp nữa thì thôi chứ không bị đuổi ngang, vì toàn thuê giá cao hơn hoặc trả dài hơn người khác).
Tư duy đi thuê nhà của cháu có lẽ khác hầu hết các cụ ở đây. Cháu nghĩ "đó là một khoản đầu tư" nên mạnh tay.
Giờ tham gia chút trò chơi BĐS nên có thêm kiến thức về thị trường bđs cũng như cho thuê thì thấy rằng mọi thứ có qui luật và cái giá của nó.
Ai không chấp nhận, không hiểu hay cố tình không hiểu thì "out" thôi. Nghe hơi phũ mà thật,
Vài năm gần đây, thị trường BĐS và đặc biệt nhà cho thuê bị lũ cò chi phối khá nhiều. Giá bị đẩy lên khá cao đến mức ảo. Hiếm có món nào giá tốt, vì cò vào cùng chủ nhà tâng lên ngay. Trước Tết 2019 cháu mày mò hơn hai tháng không tìm nổi, do tiêu chí làm với hãng nên cũng cần vị trí và mặt bằng ổn ổn chút. Rồi lúc chán nhất lại gặp được món hời. Giá chỉ bằng 70% giá thị trường, cũng qua cò, nhưng cò lẻ và dịp đó sát Tết nên ít ai tìm vì phải để không gần 2 tháng không có thợ sửa dịp trước + sau Tết. Nắm được quy luật này cụ nào chọn theo cách của cháu, hi sinh hơn tháng để đó hoặc không cần sửa thì vào luôn.
Thêm nữa, khi bị tăng giá hãy thử tham khảo thêm xung quanh khu vực, nếu hợp lý thì nên ở lại vì chi phí dịch chuyển và ảnh hưởng của nó rất đáng để cân nhắc. Rất nhiều trường hợp bỏ rồi chật vật tìm cùng khu vực không được.
Cháu có thêm chút tư duy này "hai mặt bằng khác nhau, phần chênh của nó nên cân nhắc với thu nhập chênh hơn ở địa điểm đẹp hơn sẽ luôn hiệu quả hơn việc tiết kiệm/giảm được chút phí thuê mặt bằng."
Một số chú ý cụ thể:
- Thuê nhà là khoản đầu tư, nên xác định nó nằm ngoài số vốn lưu động cần có thêm. Nên trả 12 tháng thì được giá tốt và bớt đối thủ.
- Hợp đồng thường 36 tháng, còn vài tháng cuối hợp đồng xin phép làm hợp đồng mới để thăm dò, biết tình hình liệu tính.
- Quan hệ tốt luôn luôn có lợi cho cả quá trình.
- Chọn chủ nhà không ở cùng (thuê độc lập là tốt nhất), gắng thuê thêm diện tích/thêm tầng nhưng độc lập thì coi như cũng được giá hợp lý hơn >>> cái giá của sự tự do.
- Xác định tùy vào giá thuê, số tháng trả mỗi kì để đàm phán giá, và xác định sau khoảng 2 năm tăng 10% là hợp lý.
- Nên chủ động đề xuất mức tăng 20% cho hai năm tiếp theo của hợp đồng 3 năm, như thế để chắc chắn (tất nhiên tùy tình hình nghe ngóng).
- Sửa chữa nâng cấp làm đẹp căn nhà lợi cho công việc mình và hấp dẫn chủ nhà, bớt đối thủ cạnh tranh.
- Tận dụng tối đa mặt bằng kinh doanh thì giá thuê sẽ không bị cao, làm không tốt việc này coi như thuê giá cao.
(cháu ăn tối, sẽ update thêm chút ý kiến với các cụ mợ sau)