[Cần bán] Giá sốc 6 tỉ , 81m2 mặt hồ sen Long Biên

[RX470_HN]

Em liu mấy mẫu sân vườn tham khảo. Bên này xin phép dễ không cụ??

Em hỏi lại thì cụ xây tối đa được 5 tầng nổi. + 1 tầng bán hầm ( 6 tầng)

 

[moonlife]

Cả dẫy tuân thủ lùi đất lại để đường 2 ô tô tránh (7m) có phải là giá trị tài sản tăng lên ko?

 

[6g30]

miếng đất đẹp, giá chưa bàn các cụ ai cũng bảo rẻ, hợp lý. e cũng máu mà G xem comment đăng từ t5 đến T8 chưa bay.... chắc đó là câu trả lời, e lại đi ra

 

[laklak123]

miếng đất đẹp, giá chưa bàn các cụ ai cũng bảo rẻ, hợp lý. e cũng máu mà G xem comment đăng từ t5 đến T8 chưa bay.... chắc đó là câu trả lời, e lại đi ra

Thế bán rồi cụ lại nhảy vào mua à

 

[6g30]

Thế bán rồi cụ lại nhảy vào mua à

Bán rồi, vậy là nó đẹp hợp túi tiền.
E vẫn quan sát thôi, bđs giai đoạn này khó....chắc thời gian nữa vào hợp lý hơn.
Cơ hội trên TT bđs còn nhiều.

 

[Monteiv]

Em ủn lên và nhờ cụ chủ thông thái tư vấn giúp ạ: đất dính quy hoạch vẫn tách sổ bình thường được chứ ạ? trường hợp em hỏi cũng tương tự như mảnh của cụ: đất sau 15m nhưng dính quy hoạch mở rộng đường 2.6m. Em thấy sổ của cụ tách ra năm 2020 là khi đã có quy hoạch đường ven hồ rồi, sao phải để phần diện tích chung 17.5 vậy ạ?
Thank cụ trước và chúc cụ trôi hàng.

 

[RX470_HN]

Em ủn lên và nhờ cụ chủ thông thái tư vấn giúp ạ: đất dính quy hoạch vẫn tách sổ bình thường được chứ ạ? trường hợp em hỏi cũng tương tự như mảnh của cụ: đất sau 15m nhưng dính quy hoạch mở rộng đường 2.6m. Em thấy sổ của cụ tách ra năm 2020 là khi đã có quy hoạch đường ven hồ rồi, sao phải để phần diện tích chung 17.5 vậy ạ?
Thank cụ trước và chúc cụ trôi hàng.

Dính quy hoạch thì không tách sổ được đâu cụ. Dính 1 phần ví dụ mở đường chiếm 1 phần của đất nếu diện tích còn lại trên 30m2 thì vẫn có sổ bình thường.

Về chỗ 17.5m2 diện tích chung là khi diện tích 1 lô to của em là 400m2 khi chưa tách thì có đường vào ở đầu dẫy ( cụ xem ảnh sổ mũi tên xanh) nhưng tách ra thì theo luật tối thiểu là phải có đường rộng 1m cho các ô đăng sau. Nên em phải chia ra thêm tổng là 17.5m2 để tách sổ ( sổ 63m2)
Thực tế là các nhà làm ra mỗi nhà 27m2 nữa ( là một phần trong 17.5m2 + > 9.5m2 lấn hồ ) sau này nhà nước kè hồ làm đường như hiện trạng nên sử dụng thực tế hiện đang khoảng 90m2 ( xây nhà 63+ 27 m2 làm sân vườn cổng xem ảnh)

 

[Monteiv]

Dính quy hoạch thì không tách sổ được đâu cụ. Dính 1 phần ví dụ mở đường chiếm 1 phần của đất nếu diện tích còn lại trên 30m2 thì vẫn có sổ bình thường.

Về chỗ 17.5m2 diện tích chung là khi diện tích 1 lô to của em là 400m2 khi chưa tách thì có đường vào ở đầu dẫy ( cụ xem ảnh sổ mũi tên xanh) nhưng tách ra thì theo luật tối thiểu là phải có đường rộng 1m cho các ô đăng sau. Nên em phải chia ra thêm tổng là 17.5m2 để tách sổ ( sổ 63m2)
Thực tế là các nhà làm ra mỗi nhà 27m2 nữa ( là một phần trong 17.5m2 + > 9.5m2 lấn hồ ) sau này nhà nước kè hồ làm đường như hiện trạng nên sử dụng thực tế hiện đang khoảng 90m2 ( xây nhà 63+ 27 m2 làm sân vườn cổng xem ảnh)

Cảm ơn cụ. Em cũng đã check thông tin. Đất đó trừ phần dính quy hoạch thì còn 40m2 nên vẫn đủ điều kiện làm sổ được ạ. Nhưng cuối cùng em vẫn chốt ko lấy nữa.
Mảnh của cụ mà đất trên sổ là 35m2 cộng thêm phần 27m giá 4 tỷ thì ối người xin mua.

 

[RX470_HN]

Cảm ơn cụ. Em cũng đã check thông tin. Đất đó trừ phần dính quy hoạch thì còn 40m2 nên vẫn đủ điều kiện làm sổ được ạ. Nhưng cuối cùng em vẫn chốt ko lấy nữa.
Mảnh của cụ mà đất trên sổ là 35m2 cộng thêm phần 27m giá 4 tỷ thì ối người xin mua.

Chắc cụ nhầm mãnh cũ em bán rồi. . mảnh này trên sổ em là 63m2 mà + 27 m2 ngoài sổ.
Mà mảnh kia xuống 4 tỉ thì cũng bay nhanh lắm .

 

[Monteiv]

Chắc cụ nhầm mãnh cũ em bán rồi. . mảnh này trên sổ em là 63m2 mà + 27 m2 ngoài sổ.
Mà mảnh kia xuống 4 tỉ thì cũng bay nhanh lắm .

Ko. Thông tin cụ rõ ràng và chi tiết mà. Ý em là giả sử diện tích nhỏ hơn và phù hợp tài chính thì giá theo m2 cụ có để cao hơn thì vẫn có người khớp lệnh ạ. Mảnh 4 tỉ của cụ em cũng bị chậm, ko kịp mua hồ sơ.

 

[RX470_HN]

Ko. Thông tin cụ rõ ràng và chi tiết mà. Ý em là giả sử diện tích nhỏ hơn và phù hợp tài chính thì giá theo m2 cụ có để cao hơn thì vẫn có người khớp lệnh ạ. Mảnh 4 tỉ của cụ em cũng bị chậm, ko kịp mua hồ sơ.

Ah. Vâng . cám ơn cụ. Chúc cụ sớm chọn được mảnh đất ưng ý nhé.

 

[unifo]

Dính quy hoạch thì không tách sổ được đâu cụ. Dính 1 phần ví dụ mở đường chiếm 1 phần của đất nếu diện tích còn lại trên 30m2 thì vẫn có sổ bình thường.

Về chỗ 17.5m2 diện tích chung là khi diện tích 1 lô to của em là 400m2 khi chưa tách thì có đường vào ở đầu dẫy ( cụ xem ảnh sổ mũi tên xanh) nhưng tách ra thì theo luật tối thiểu là phải có đường rộng 1m cho các ô đăng sau. Nên em phải chia ra thêm tổng là 17.5m2 để tách sổ ( sổ 63m2)
Thực tế là các nhà làm ra mỗi nhà 27m2 nữa ( là một phần trong 17.5m2 + > 9.5m2 lấn hồ ) sau này nhà nước kè hồ làm đường như hiện trạng nên sử dụng thực tế hiện đang khoảng 90m2 ( xây nhà 63+ 27 m2 làm sân vườn cổng xem ảnh)

Trường hợp nhà nước dùng toàn bộ diện tích trc mặt các lô đất để làm công trình công cộng, sau đó mới đến đường quanh ao sen thì những lô trong đó buộc phải đi qua cái lối nhỏ 1m đúng ko cụ thớt!? Vì trên sổ đỏ ko hề thể hiện đường
(Vd, trc mặt đó nhà nc làm cột sắt có dây xích bước qua đc, sau đến phần trồng cây xanh làm công viên, sau đó mới đến đường ven ao sen thì rõ ràng các nhà kia phải đi chung lối vào 1m có đúng ko cccm!?)
Đất bên LB cơ bản giá rổ hợp lý hơn hẳn bên NTL, HĐ lại gần hồ cụ rùa hơn mà lâu trôi hơn hẳn

 

[RX470_HN]

Trường hợp nhà nước dùng toàn bộ diện tích trc mặt các lô đất để làm công trình công cộng, sau đó mới đến đường quanh ao sen thì những lô trong đó buộc phải đi qua cái lối nhỏ 1m đúng ko cụ thớt!? Vì trên sổ đỏ ko hề thể hiện đường
(Vd, trc mặt đó nhà nc làm cột sắt có dây xích bước qua đc, sau đến phần trồng cây xanh làm công viên, sau đó mới đến đường ven ao sen thì rõ ràng các nhà kia phải đi chung lối vào 1m có đúng ko cccm!?)
Đất bên LB cơ bản giá rổ hợp lý hơn hẳn bên NTL, HĐ lại gần hồ cụ rùa hơn mà lâu trôi hơn hẳn

Trừ khi lấp hồ làm công trình thôi.
còn hiện tại nhà nước kè và làm đường ven hồ và nhà dân xung quanh đang ở và hưởng lợi từ hạ tầng, nó tương tự kè và làm đường ven hồ tây, trúc bạch ngũ xá...
Cá nhân e chỉ mong nhà nước mở đường rộng hơn và nhà dân xung quanh nhận đền bù là đường rộng gấp đôi luôn. Bớt chút diện tích liu không giá nhà đất lại tăng gấp mấy lần.
Trong nội đô cứ mỗi nhà lấn tí làm ngõ nhỏ giá trị giảm đi bao nhiêu ở khổ chất lượng sống kém đi bao nhiêu

 

[unifo]

Trừ khi lấp hồ làm công trình thôi.
còn hiện tại nhà nước kè và làm đường ven hồ và nhà dân xung quanh đang ở và hưởng lợi từ hạ tầng, nó tương tự kè và làm đường ven hồ tây, trúc bạch ngũ xá...
Cá nhân e chỉ mong nhà nước mở đường rộng hơn và nhà dân xung quanh nhận đền bù là đường rộng gấp đôi luôn. Bớt chút diện tích liu không giá nhà đất lại tăng gấp mấy lần.
Trong nội đô cứ mỗi nhà lấn tí làm ngõ nhỏ giá trị giảm đi bao nhiêu ở khổ chất lượng sống kém đi bao nhiêu

Công nhận cụ, ở mình người dân cứ lấn chiếm ra đc bao nhiêu là chiếm, chiếm cả ngõ, đường đi, làm xấu cả khu phố, xóm. Đến đâu cũng thấy nhà thò ra thụt vào, ngõ méo mó trừ đường lớn, đường mới phân lôm quy hoạch.
Thiết nghĩ ngay khu nhà cụ phần đất công các hộ lấn chiếm 27m2 đó nên để trống từ đầu đến cuối, không nên quây, xây chiếm dụng, để làm đường chung thì quá rộng rãi, nếu kể cả nhà nước có qh làm công viên vườn cây, lối đi bộ quanh ao sen mà không đi xe trực tiếp đc từ hồ vào nhà thì vẫn đẹp, thoáng, sạch.
Ủn lên giúp cụ

 

[StevenNguyen83]

Mảnh 50m2 gần đó cụ chủ thớt đã bán xong chưa? Em đang quan tâm.

 

[RX470_HN]

Mảnh 50m2 gần đó cụ chủ thớt đã bán xong chưa? Em đang quan tâm.

Mảnh đó em bán rồi cụ ơi. Còn mảnh 81m2 mặt hồ này thôi

 

[long.spc]

Công nhận cụ, ở mình người dân cứ lấn chiếm ra đc bao nhiêu là chiếm, chiếm cả ngõ, đường đi, làm xấu cả khu phố, xóm. Đến đâu cũng thấy nhà thò ra thụt vào, ngõ méo mó trừ đường lớn, đường mới phân lôm quy hoạch.
Thiết nghĩ ngay khu nhà cụ phần đất công các hộ lấn chiếm 27m2 đó nên để trống từ đầu đến cuối, không nên quây, xây chiếm dụng, để làm đường chung thì quá rộng rãi, nếu kể cả nhà nước có qh làm công viên vườn cây, lối đi bộ quanh ao sen mà không đi xe trực tiếp đc từ hồ vào nhà thì vẫn đẹp, thoáng, sạch.
Ủn lên giúp cụ

Dân mình tham cụ ah!
Nhà trồng cây cứ phải đem ra vỉa hè để
Cở bản là cái nhà đầu ngõ nó k để thì các nhà sau cũng k tác dụng nhiều
Trường hợp đất của cụ này thì chả ngại các công trình, có thì làm vỉa hè thôi chứ đất đâu mà làm gì khác

 

[RX470_HN]

Dân mình tham cụ ah!
Nhà trồng cây cứ phải đem ra vỉa hè để
Cở bản là cái nhà đầu ngõ nó k để thì các nhà sau cũng k tác dụng nhiều
Trường hợp đất của cụ này thì chả ngại các công trình, có thì làm vỉa hè thôi chứ đất đâu mà làm gì khác

Tại nhà đầu ngõ sổ họ full thổ cư da đó trước quy khi có mở đường rộng thêm 5m cụ ạ.
Sau này nếu nhà nước làm đường thì phải đền bù cho nhà đầu ngõ mới phá được.
Còn mấy lô cạnh của em cấp sổ sau 2018 thì mới có đoạn giật vào 27m2 để làm rộng đường. Nên trong sổ ghi rõ phầm dt xây dựng chỉ nằm ở 63m2 là được cấp phép . ngoài phần đó chỉ làm sân vườn và cổng thôi không được phép làm nhà

 

[RX470_HN]

Mảnh 90m này đẹp hơn mảnh 50m em bán trước đó vì hướng nam lại mặt hồ. Giá lại rẻ hơn như mỗi tội diện tích gần gấp đôi nên kén khách.
Up cho cụ nào có duyên . em vẫn đầu tư tiếp nên vẫn đợi khách có duyên . bán khó thì mua lại dễ
Tình thế chung mà

 

[buonbuon895]

em vừa google thì cách hồ gươm 13km, sát sông Đuống rồi
xa lắc xa lơ