[Cần bán] Giá sốc 6 tỉ , 81m2 mặt hồ sen Long Biên

[RX470_HN]

phần xây dựng 63.6m2 và phần 27m2 phần sân và cổng nó tương tự như ảnh này

ảnh mạng/

có thể tạo nhiều không gian đẹp trước khi vào nhà.

 

[zom8x]

phần xây dựng 63.6m2 và phần 27m2 phần sân và cổng nó tương tự như ảnh này

ảnh mạng/

View attachment 7869724
View attachment 7869710
có thể tạo nhiều không gian đẹp trước khi vào nhà.
View attachment 7869702

View attachment 7869703

View attachment 7869708

View attachment 7869730

Em đọc bài lả cụ chủ bán mảnh đất có 2 dạng đất như thế chứ có bán giá m2 đâu nhỉ???
Cứ bảo đất phần 27m2 không sổ không tính diện tích bán thì không đúng. Ở quê giờ cũng tính giọt ranh từng tí một rồi. Nữa là đây trong khuôn viên xung quanh cũng xây rồi .

Nhớ ông bạn em mua 45m2 đất ở ông chủ đòi 1.5 tỉ bên cạnh có 200 đất vườn đào giấy viết viết tay 800tr. Thế lad làm nhà 45m2 kiểu mái,thái + sân vườn 200m2 long lanh. giá trị hẳn lên . ông kêu nếu không có 2 loại đó cạnh nhau thì tao cũng không mua .
Giờ thỉnh thoảng sang chơi , ông y làm cái nhà gỗ ngoài vườn , ae uống rượu ngắm cầu nhật tân với gió Sông Hồng cũng phê thật.

 

[xe than]

ở đông rồi phải bảo nhau đỗ xe cụ nhỉ.
nhà nào vào gara nhào đó chứ. Nhà nào nào cũng đỗ bên ngoài thì khó thật .
Em mà ở đây thì em không làm cổng rủ mấy lô bên cạnh cùng tụt vào tầm 4m nữa thì cả 2 khỏi cần đỗ xe trong nhà đổ trước nhà luôn.
nhưng mà chỉ sở ô nào cũng muốn tăng diện tích lên mà không tính cái chung ấy.

Đấy,ý em là vậy,ông cà rem đỗ chỗ đấy,cạnh nhà cụ cũng đỗ như thế thì cụ toang,căn bản là bảo được nhau,ý tưởng của cụ mà mọi người cùng hợp tác thì ngon,nhưng cũng là chữ Tham hơi khó đồng thuận !

 

[RX470_HN]

Đấy,ý em là vậy,ông cà rem đỗ chỗ đấy,cạnh nhà cụ cũng đỗ như thế thì cụ toang,căn bản là bảo được nhau,ý tưởng của cụ mà mọi người cùng hợp tác thì ngon,nhưng cũng là chữ Tham hơi khó đồng thuận !

Thôi tì cùng chấp nhận mỗi nhà thêm diện tích giữ nguyên đường hiện trạng. Bảo nhau cùng giật vào thì ổn quá em chỉ thích cùng nhau làm cho thoáng mát trồng cây sân chơi chỗ uống chè, bia bọt giao liu cho vui.

 

[StevenNguyen83]

Sao nhà màu tím đầu dãy lại xây nhô ra hết phần lưu không cụ chủ nhỉ? hay căn đó không có phần lưu không?

 

[RX470_HN]

Sao nhà màu tím đầu dãy lại xây nhô ra hết phần lưu không cụ chủ nhỉ? hay căn đó không có phần lưu không?

Mấy căn đó đầu ngõ sau này cấp sổ xây dựng hết đất không có liu không nên họ xây kín luôn. Mấy căn cuối ngõ cũng vậy.
Thế nên em mới nói mấy căn ở giữa như em là thêm 27m2 mà. Nhà bên cạnh lô của em đã làm sân và cổng chỗ 27m2 đó.
Còn nếu sau này quận mở đường rộng thì phải đền bù thì đường lại được rộng hơn thêm 3-4m nữa .
Không mở thì mặc định mỗi nhà giữa thêm 27m2 làm sân vườn để xe...

 

[StevenNguyen83]

Mấy căn đó đầu ngõ sau này cấp sổ xây dựng hết đất không có liu không nên họ xây kín luôn. Mấy căn cuối ngõ cũng vậy.
Thế nên em mới nói mấy căn ở giữa như em là thêm 27m2 mà. Nhà bên cạnh lô của em đã làm sân và cổng chỗ 27m2 đó.
Còn nếu sau này quận mở đường rộng thì phải đền bù thì đường lại được rộng hơn thêm 3-4m nữa .
Không mở thì mặc định mỗi nhà giữa thêm 27m2 làm sân vườn để xe...

căn đầu dãy đó là bn m2 cụ nhỉ?

 

[thanglx1010]

Chi tiết, cụ thể, rõ ràng, e thích vậy

 

[RX470_HN]

căn đầu dãy đó là bn m2 cụ nhỉ?

khoảng 90m cụ ơi. họ xây hết đất vì sau này cấp sổ full xây dựng cụ ơi.
Sỏ có sau lô của em chính lá đoạn đường nhỏ trước đoạn 17m mà dịch vào 1m của 4 lô mới chia đấy cụ. Vì trước đây không có đường nên bắt buộc tách lô phải có đường nên đoạn rộng 1 m đó là điều kiện tách sổ thôi. Cứ dân sau này thực tế xây thêm luôn 27m2 nữa làm cổng và sân vườn như ảnh hiện trạng đó cụ

ảnh Goog lee map

ảnh thực tế

 

[RX470_HN]

Chi tiết, cụ thể, rõ ràng, e thích vậy

Cám ơn cụ nhé.

 

[zom8x]

Em liu mấy mẫu sân vườn tham khảo. Bên này xin phép dễ không cụ??

 

[dotcms]

$$$ Giá sốc 6 tỉ ,Diện tích thực tế 90.6 m2 mặt hồ sen Long Biên ( phần diện tích xây dựng là 63,6m2 + phần đất ngoài sổ 27m2)
Tái cơ cấu em bán nốt lô đất siêu đẹp hướng Đông Nam, mặt hồ , vỉa hè oto tránh diện tích thực tế 90.6m2 ( 4,28mx21,2m) diện tích xây dựng 63.6m2, mặt tiền 4.28m.
Vì sao diện tích đất sử dụng thực tế 90.6 m2 do cộng thêm 27m2 ngoài sổ em có giải thích rõ trong các còm bên dưới các cụ chịu khó đọc và xem hình cụ nào chung kết thì cùng em qua đó đo vì xung quanh đều đã xây nhà quây tường cổng hết rồi)
Lô đất này ngay sau chung cư 25 tầng Ruby 3 cách Vinhomes riveside 1km, cách trường học cấp 1,2 chợ siêu thị công viên cỡ 500m đủ cả, đường thông vòng quanh. chuẩn bị thông thêm đường gom, đường đô thị...

Lh: 032.5758180
Đc: ngõ 321/2 Phúc Lợi.
Đc Google map.
Đã thả ghim

21°02'10.5"N 105°56'02.6"E · 21.036256, 105.934066

maps.app.goo.gl

Cám ơn các cụ.

Googlee map cho thực tế.
View attachment 7875557

View attachment 7868699

Ôt ô hàng xóm đỗ vỉa hè. Các xe khác chậy qua vô tư.

View attachment 7868853
nhà đầu nhà cuối đều xây sát đường. Full sổ đỏ.
View attachment 7868698
mượn ảnh báo chụp đúng vị trí lô đất của em luôn ( sao vàng)
View attachment 7868713

Ngân hàng cho vay được bn% cụ ơi?

 

[RX470_HN]

Ngân hàng cho vay được bn% cụ ơi?

Em không vay nên không rõ cụ thể giờ bao nhiêu%.
Nhưng thường thì nhà đất thổ cư có sổ được 60-70% giá thị trường.

 

[StevenNguyen83]

khoảng 90m cụ ơi. họ xây hết đất vì sau này cấp sổ full xây dựng cụ ơi.
Sỏ có sau lô của em chính lá đoạn đường nhỏ trước đoạn 17m mà dịch vào 1m của 4 lô mới chia đấy cụ. Vì trước đây không có đường nên bắt buộc tách lô phải có đường nên đoạn rộng 1 m đó là điều kiện tách sổ thôi. Cứ dân sau này thực tế xây thêm luôn 27m2 nữa làm cổng và sân vườn như ảnh hiện trạng đó cụ

ảnh Goog lee map
View attachment 7873223
ảnh thực tế
View attachment 7873227

nhà đầu dãy họ đã có sổ và xây hết đất như vậy thì em nghĩ đường sẽ ko mở rộng nữa đâu.

 

[CRV-2015]

Vâng. Có nơi x nhiều lần. Khu Phúc Lợi đấy trước sốt đất ngõ 2m chỉ tầm 18, 20 triệu/m2. Giờ giá trên dưới 50tr/m2 rồi. Ngõ ô tô qua tầm 60 đến 70tr/m2. Bạn cháu đang nhờ bán 1 lô 38m2, mặt tiền 5m vuông vức, ngay cạnh đường ô tô tránh ạ.

Thế mà trên thớt bđs OF, xem, nghe trên TV, báo on-nine ... đâu đâu chỉ thấy tin bđs ế xưng đóng băng, cắt lỗ 30-50% , mà vẫn có bán đc đâu ??? Vậy là xao ạ ?

 

[RX470_HN]

Thế mà trên thớt bđs OF, xem, nghe trên TV, báo on-nine ... đâu đâu chỉ thấy tin bđs ế xưng đóng băng, cắt lỗ 30-50% , mà vẫn có bán đc đâu ??? Vậy là xao ạ ?

Chắc xuống ở vùng xa , hạ tầng kém, nhu cầu ở thì ít đầu cơ là chính thôi cụ.
Còn khu ở được hạ tầng ổn cũng có ảnh hưởng nhưng chủ yếu là bị chững thôi .
Có giảm nếu như trước bị cao quá hoặc chủ nhà vay ngân hàng.

 

[RX470_HN]

Em liu mấy mẫu sân vườn tham khảo. Bên này xin phép dễ không cụ??

Nhà dân đơn giản mà cụ. Em Trước khi xây qua ubnd phường nộp xpxd và cam kết xây dựng thôi.thường được 4-5 tầng .
Không như trong phố phải lập hồ sơ. Xin sở quy hoạch kiến trúc cấp phép như nhà em.

 

[tungmilan]

zVij trí đẹp giá hợp ví cụ ạ

 

[RX470_HN]

zVij trí đẹp giá hợp ví cụ ạ

Cám ơn cụ nhé.

 

[RX470_HN]

Mấy lô bên cạnh không được mặt hồ đang bán giá 80tr (chỗ máy xúc) có lẽ nhưng vì diện tích nhỏ tầm 40-50m2. Các cụ đến xem qua ngó rồi so sánh