[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[sieunhancutchan]

Hà Đông tiện là vì rất gần các trường đại học ở dọc Nguyễn Trãi thôi, e ở Hà đông mà. Ăn điểm nhất ở cái đó thôi. Còn nói đáng sống thì ko phải

Hà đông cứ bám theo cái siêu thị aeonmall là cũng tiện lắm rồi, công viên thì cũng có mấy cái cả đã hoạt động cả dự trù nằm trên giấy. Sắp tới thông thêm lê quang đạo thì kết nối ra mỹ đình cầu giấy cũng tiện.

Hà đông hot nhất là nguyễn văn lộc kđt làng vk chỗ Mộ Lao và mạn quanh hồ Văn Quán chứ.

Đợt tới có thể có thêm mạn nam cường dương nội, louis city cũng sẽ nhanh phủ dân thì bên đó cũng đẹp vì đường lê quang đạo kéo dài kết nối ra mỹ đình rất tiện.
Mộ lao và văn quán h tăng giá chủ yếu là do độ ổn định của dân cư khu vực chứ ko còn tăng nhiều nhờ hạ tầng như bên mạn bám lê quang đạo kéo dài nữa.

 

[BloodOwl87]

thì chỗ đó chẳng ngay cạnh mấy trường đại học mà cụ đếm nhanh cũng 4-5 trường to rồi

Tôi không thấy liên quan lắm vì khu đô thị dự án toàn nhà có điều kiện mua để ở chứ không nặng về cho thuê trọ phục vụ sinh viên, đấy là mạn triều khúc.

 

[BloodOwl87]

Hà đông cứ bám theo cái siêu thị aeonmall là cũng tiện lắm rồi, công viên thì cũng có mấy cái cả đã hoạt động cả dự trù nằm trên giấy. Sắp tới thông thêm lê quang đạo thì kết nối ra mỹ đình cầu giấy cũng tiện.



Đợt tới có thể có thêm mạn nam cường dương nội, louis city cũng sẽ nhanh phủ dân thì bên đó cũng đẹp vì đường lê quang đạo kéo dài kết nối ra mỹ đình rất tiện.
Mộ lao và văn quán h tăng giá chủ yếu là do độ ổn định của dân cư khu vực chứ ko còn tăng nhiều nhờ hạ tầng như bên mạn bám lê quang đạo kéo dài nữa.

Dương nội hoàn thiện rất rất lâu rồi và giờ lấp đầy chắc vẫn dưới 30%, để xem thông lê quang đạo thì có thêm sinh khí không. Giá đợt này cũng bung nóc rồi không biết giao dịch thực mua để ở nhiều không.

 

[Jason88]

Tôi không thấy liên quan lắm vì khu đô thị dự án toàn nhà có điều kiện mua để ở chứ không nặng về cho thuê trọ phục vụ sinh viên, đấy là mạn triều khúc.

Đấy là do cụ ít đến vào các buổi tối thôi, sinh viên ngồi la liệt ở đây luôn, cả bên Văn Quán và Nguyễn Văn Lộc Làng Việt Kiều. Nhà có điều kiện họ mua ở đây Kinh doanh nhắm đến các đối tượng sinh viên đang học cũng như những sinh viên ra trường đi làm thì cơ bản đều có thói quen vui chơi ở quanh trường cũ. Chưa nói khu Ao Sen và Nguyễn Văn Trỗi nữa.

 

[BloodOwl87]

Đấy là do cụ ít đến vào các buổi tối thôi, sinh viên ngồi la liệt ở đây luôn, cả bên Văn Quán và Nguyễn Văn Lộc Làng Việt Kiều. Nhà có điều kiện họ mua ở đây Kinh doanh nhắm đến các đối tượng sinh viên đang học cũng như những sinh viên ra trường đi làm thì cơ bản đều có thói quen vui chơi ở quanh trường cũ. Chưa nói khu Ao Sen và Nguyễn Văn Trỗi nữa.

Nhà em ở văn quán mà, ngày nào chả ra hồ. Thì chỗ sầm uất đông đúc thì ai chả thích ra chơi, nhưng ý em là 2 khu này không care việc có gần trường học hay không đâu. Hồi nhà em mua là tìm kđt bán kính dưới 10km, giá hồi đó ngang Vin riverside nhưng không thích qua cầu nên chọn Văn Quán. Họ hàng cũng gần chục người ở làng việt kiều và đều ở cả, kinh doanh hay cho thuê chỉ là phụ và chuyện của chục năm sau thôi.
cụ nói phục vụ sinh viên thì khu Ao Sen chuẩn hơn, và đó là đất làng thì phải, gần đh HN.Tôi còn chả biết nguyễn văn trỗi ở đâu.

 

[Jason88]

Hà đông cứ bám theo cái siêu thị aeonmall là cũng tiện lắm rồi, công viên thì cũng có mấy cái cả đã hoạt động cả dự trù nằm trên giấy. Sắp tới thông thêm lê quang đạo thì kết nối ra mỹ đình cầu giấy cũng tiện.

Vâng vẫn là mấy cái tiêu chí cơ bản thôi: trường học, bệnh viện, đường lớn, TTTM, công viên. Chứ ko ai kể chỗ này tiện Tòa Án, Nghĩa trang Nhà xác cả . Nhưng để mà nói đẹp và ở thích thì Hà Đông e chấm được mỗi Park city. Bên Long Biên Gia Lâm thì lại nhiều khu đẹp hơn vì Vin đầu tư bên đó nhiều. Giờ hầu như ai cũng có ô tô rồi nên câu chuyện 20km ko thành vấn đề lắm.

 

[BloodOwl87]

Vâng vẫn là mấy cái tiêu chí cơ bản thôi: trường học, bệnh viện, đường lớn, TTTM, công viên. Chứ ko ai kể chỗ này tiện Tòa Án, Nghĩa trang Nhà xác cả . Nhưng để mà nói đẹp và ở thích thì Hà Đông e chấm được mỗi Park city. Bên Long Biên Gia Lâm thì lại nhiều khu đẹp hơn vì Vin đầu tư bên đó nhiều. Giờ hầu như ai cũng có ô tô rồi nên câu chuyện 20km ko thành vấn đề lắm.

Không ai đi làm 20km một ngày đâu,99% là như thế. 15km là ngày chắc cũng 2-3 tiếng ngoài đường rồi.

 

[Jason88]

Nhà em ở văn quán mà, ngày nào chả ra hồ. Thì chỗ sầm uất đông đúc thì ai chả thích ra chơi, nhưng ý em là 2 khu này không care việc có gần trường học hay không đâu. Hồi nhà em mua là tìm kđt bán kính dưới 10km, giá hồi đó ngang Vin riverside nhưng không thích qua cầu nên chọn Văn Quán. Họ hàng cũng gần chục người ở làng việt kiều và đều ở cả, kinh doanh hay cho thuê chỉ là phụ và chuyện của chục năm sau thôi.
cụ nói phục vụ sinh viên thì khu Ao Sen chuẩn hơn, và đó là đất làng thì phải, gần đh HN.Tôi còn chả biết nguyễn văn trỗi ở đâu.

vâng thế thì cụ quá am hiểu địa bàn còn gì, còn câu chuyện tiện cái này tiện cái kia nó cũng là các yếu tố nó bổ sung cho nhau để tạo nên một vị trí đắc địa. Nếu ko có mấy trường ĐH lớn và đường Nguyễn Trãi ko chạy qua thì làm sao có Văn Quán +Làng Việt Kiều sầm uất như ngày nay và ngược lại? Tiêu chí cụ chọn chỉ là gần và gần người thân, nhưng e lại thấy bên Văn Quán Mỗ Lao cực kỳ nhiều gia đình sống và làm việc nghiên cứu ở mấy trường ĐH quanh đây. Nguyễn Văn Trỗi chỗ cạnh bưu chính viễn thông cụ nhé.

 

[BloodOwl87]

vâng thế thì cụ quá am hiểu địa bàn còn gì, còn câu chuyện tiện cái này tiện cái kia nó cũng là các yếu tố nó bổ sung cho nhau để tạo nên một vị trí đắc địa. Nếu ko có mấy trường ĐH lớn và đường Nguyễn Trãi ko chạy qua thì làm sao có Văn Quán +Làng Việt Kiều sầm uất như ngày nay và ngược lại? Tiêu chí cụ chọn chỉ là gần và gần người thân, nhưng e lại thấy bên Văn Quán Mỗ Lao cực kỳ nhiều gia đình sống và làm việc nghiên cứu ở mấy trường ĐH quanh đây. Nguyễn Văn Trỗi chỗ cạnh bưu chính viễn thông cụ nhé.

À tất nhiên là phải qua Nguyễn Trãi rồi. Nó là cái đường duy nhất nối từ nội thành ra Hà Đông mà, ơ không có đường đó thì đi đường nào hả cụ .
hàng xóm nhà em cũng có mấy người gv đh Kiến Trúc, thành phần trí thức kinh tế tốt thì tất nhiên họ sẽ chọn nhà dự án để ở.
Nhưng em lấy ví dụ cho cụ thấy là độ sầm uất nhiều khi không chịu ảnh hưởng của việc gần trường đh. Em cũng có nhà phân lô ở gần trường KTQD, và khu đó hẻo hơn khu đô thị như văn quán nhiều. Mạn trần đại nghĩa cũng toàn hàng quán quy mô nhỏ phục vụ sv thôi, không bằng văn quán mộ lao đâu. Có lẽ do hạ tầng nội khu dự án nhỏ.

 

[Đông86]

Ai vào thớt bđs HN, liền thổ hay cc cũng thấy vui, chẳng làm gì mà cứ giàu lên.

 

[sieunhancutchan]

Đấy là do cụ ít đến vào các buổi tối thôi, sinh viên ngồi la liệt ở đây luôn, cả bên Văn Quán và Nguyễn Văn Lộc Làng Việt Kiều. Nhà có điều kiện họ mua ở đây Kinh doanh nhắm đến các đối tượng sinh viên đang học cũng như những sinh viên ra trường đi làm thì cơ bản đều có thói quen vui chơi ở quanh trường cũ. Chưa nói khu Ao Sen và Nguyễn Văn Trỗi nữa.

Mặt nguyễn văn lộc giá cho thuê rất cao, mặt bằng chung hàng quán ở đây là ở mức giá cao chứ ko phải mức giá bình dân sinh viên. đi ăn nguyễn văn lộc vào hàng quán 1 người bay tầm 200 300k là chuyện bình thường.
Tất nhiên vẫn có mấy quán bán đồ bình dân 50k 1 suất nhưng nói chung là ko nhiều, hầu hết những quán này đều nằm ở bên liền kề.

Chủ yếu khu này ko phải cho thuê để sinh viên hay đội mới đi làm vào ăn đâu bác ạ mà nó đón khách từ mulbery với khu làng việt kiều và các khu xung quanh ra ăn nhưng khách chủ yếu là người có tiền. Biệt thự mặt nguyễn văn lộc cho thuê 1 tháng cứ 150-200tr 1 căn thì lấy đâu ra sinh viên hay người mới đi làm ăn nổi Lâu em ko để ý giá nhưng mặt nguyễn văn lộc chắc h ko có giá 400tr/m2 như cách đây 2 3 năm nữa.

Sinh viên thì chủ yếu vào coopmart bigC mua đồ hoặc ra ao sen triều khúc ăn thôi chứ còn bảo nguyễn văn lộc chủ yếu sinh viên ra ăn thì sai lầm.

Còn nói về đối tượng ở khu vực văn quán hay làng việt kiều ra rất đa dạng, ko phải người ta bám trường Đại học đâu bác ạ. Bằng chứng là bây giờ biệt thự văn quán hay làng việt kiều đầy giám đốc với chủ tịch ở ra, mà mỗi căn cứ 20 30 tỷ đổ lên thì cũng phải cỡ này mới có tiền mà ở chứ còn cũng chẳng liên quan gì mấy trường đại học đâu bác.
Kể cả từ những năm 2004 2005 văn quán mới mở bán hay 2008 2009 làng kiều bán thì chủ yếu do giá nó rẻ so với nhà nội đô nên người có tiền họ mới mua đầu tư là chính chứ còn em chưa thấy ai lại đặt tiêu chí gần trường đại học để cho thuê lên hàng đầu khi mà mua nhà khu đô thị mấy khu này.

 

[Quê bầm]

Đấy là do cụ ít đến vào các buổi tối thôi, sinh viên ngồi la liệt ở đây luôn, cả bên Văn Quán và Nguyễn Văn Lộc Làng Việt Kiều. Nhà có điều kiện họ mua ở đây Kinh doanh nhắm đến các đối tượng sinh viên đang học cũng như những sinh viên ra trường đi làm thì cơ bản đều có thói quen vui chơi ở quanh trường cũ. Chưa nói khu Ao Sen và Nguyễn Văn Trỗi nữa.

Ao sen nó nhộn nhịp từ 20 năm trước rồi cụ ạ, thiên đường ăn chơi giải trí, số người thuê trọ đông hơn nhiều dân thường trú

 

[Jason88]

Mặt nguyễn văn lộc giá cho thuê rất cao, mặt bằng chung hàng quán ở đây là ở mức giá cao chứ ko phải mức giá bình dân sinh viên. đi ăn nguyễn văn lộc vào hàng quán 1 người bay tầm 200 300k là chuyện bình thường.
Tất nhiên vẫn có mấy quán bán đồ bình dân 50k 1 suất nhưng nói chung là ko nhiều, hầu hết những quán này đều nằm ở bên liền kề.

Chủ yếu khu này ko phải cho thuê để sinh viên hay đội mới đi làm vào ăn đâu bác ạ mà nó đón khách từ mulbery với khu làng việt kiều và các khu xung quanh ra ăn nhưng khách chủ yếu là người có tiền. Biệt thự mặt nguyễn văn lộc cho thuê 1 tháng cứ 150-200tr 1 căn thì lấy đâu ra sinh viên hay người mới đi làm ăn nổi Lâu em ko để ý giá nhưng mặt nguyễn văn lộc chắc h ko có giá 400tr/m2 như cách đây 2 3 năm nữa.

Sinh viên thì chủ yếu vào coopmart bigC mua đồ hoặc ra ao sen triều khúc ăn thôi chứ còn bảo nguyễn văn lộc chủ yếu sinh viên ra ăn thì sai lầm.

hi ko biết cụ có hay đi đến đây ko, sinh viên giờ giàu lắm cụ ơi. Các em ấy giờ toàn điện thoại 3-4 mắt, đồ dùng phụ kiện đồ hiệu, ăn uống toàn view đẹp đắt tiền, cafe trà sữa...toàn tiền vài trăm nghìn thôi.

 

[sieunhancutchan]

hi ko biết cụ có hay đi đến đây ko, sinh viên giờ giàu lắm cụ ơi. Các em ấy giờ toàn điện thoại 3-4 mắt, đồ dùng phụ kiện đồ hiệu, ăn uống toàn view đẹp đắt tiền, cafe trà sữa...toàn tiền vài trăm nghìn thôi.

Em sống ở đó từ cái lúc lvk mới có vài nhà ở thôi bác, từ cái hồi nguyễn văn lộc mặt đường có 40tr/m2.
Đội trẻ có tiền nó khác mà sinh viên nó lại khác bác ơi Đội trẻ ở mulberry trên chung cư đầy mà

 

[Jason88]

Ao sen nó nhộn nhịp từ 20 năm trước rồi cụ ạ, thiên đường ăn chơi giải trí, số người thuê trọ đông hơn nhiều dân thường trú

e biết mà, đi xa hơn là Phùng Khoang Lương thế Vinh, Nguyễn Quý Đức, Chiến Thắng, Triều Khúc...Nó nhộn nhịp từ 20 năm trước rồi

 

[Jason88]

Em sống ở đó từ cái lúc lvk mới có vài nhà ở thôi bác, từ cái hồi nguyễn văn lộc mặt đường có 40tr/m2.
Đội trẻ có tiền nó khác mà sinh viên nó lại khác bác ơi Đội trẻ ở mulberry trên chung cư đầy mà

Sinh viên ko có tiền thì bạn trai sinh viên sẽ có tiền cụ à

 

[YBinh]

Hà Đông còn tiện ở đường sắt trên cao mà chưa thấy cụ nào nhắc nhỉ, em thấy 1 tiêu chí chọn nhà nữa là đi bộ dưới 500m đến ga tàu điện, là 1 tiêu chí mới mà chỉ Hà Đông mới có (cụ nào đi tàu giờ cao điểm sẽ thấy không khác gì bên Nhật ).
(Dương Nội hay Văn Khê, đi Tố Hữu không có được tiện ích này)

 

[funfunfun]

Mạn hoàng hoa thám Tây Hồ ngõ cách đường 50m ,ngõ rộng 3,5m giá tầm bao nhiêu các cụ nhỉ

 

[chemvovan]

Hà Đông còn tiện ở đường sắt trên cao mà chưa thấy cụ nào nhắc nhỉ, em thấy 1 tiêu chí chọn nhà nữa là đi bộ dưới 500m đến ga tàu điện, là 1 tiêu chí mới mà chỉ Hà Đông mới có (cụ nào đi tàu giờ cao điểm sẽ thấy không khác gì bên Nhật ).

(Dương Nội hay Văn Khê, đi Tố Hữu không có được tiện ích này)

Em cũng quan điểm như cụ, Hà Nội này mỗi năm tăng cả mấy trăm nghìn dân, đường bộ mở không kịp. Cứ thông chỗ này nó lại tắc chỗ khác, vì mọi cơ quan, văn phòng, trường học đều tập trung quanh một khu vực không quá rộng. Nên có ở đâu thì vẫn phải đi vào các quận nội thành để làm việc. Có khi 20km từ ngoại thành vào chỉ mất 30 phút, nhưng 3, 4 km nội thành cũng mất 30 phút.


Thế nên ĐSĐT vẫn sẽ là tương lai của HN. Mạng lưới đường sắt đô thị HN theo quy hoạch là sẽ mở cả 4 hướng đông tây nam bắc, từ Sơn Tây, Phú Xuyên, Gia Lâm, Sóc Sơn đều có. Nhưng trong tương lai gần (10 năm đổ lại), thì chắc chắn sẽ có các tuyến sau:

- từ Hà Đông đi vào Cát Linh, đã vận hành
- từ Nhổn đến Cầu Giấy, sắp vận hành trong năm 2024, và đang tiếp tục làm để nối đến ga Hà Nội.
- từ Hòa Lạc đến nam Hồ Tây, đang chuẩn bị các thủ tục đầu tư
- từ Tây Hồ Tây đến ga Hà Nội, đã xong thủ tục đầu tư để thi công

Sau khi xong được các tuyến này thì việc mua nhà ở các khu vực như dọc quốc lộ 32, dọc đại lộ Thăng Long, dọc trục đường Quang Trung - Nguyễn Trãi để đi làm ở khu tập trung văn phòng như Cầu Giấy, Láng Hạ, Giảng Võ, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trwnng ... sẽ cực kỳ dễ dàng

 

[seowebthue]

Khu ao sen ngày xưa là cái hồ k5, sau lấp đi phân lô cấp cho các viên chức tỉnh hà tây cũ.

Nhà em ở văn quán mà, ngày nào chả ra hồ. Thì chỗ sầm uất đông đúc thì ai chả thích ra chơi, nhưng ý em là 2 khu này không care việc có gần trường học hay không đâu. Hồi nhà em mua là tìm kđt bán kính dưới 10km, giá hồi đó ngang Vin riverside nhưng không thích qua cầu nên chọn Văn Quán. Họ hàng cũng gần chục người ở làng việt kiều và đều ở cả, kinh doanh hay cho thuê chỉ là phụ và chuyện của chục năm sau thôi.
cụ nói phục vụ sinh viên thì khu Ao Sen chuẩn hơn, và đó là đất làng thì phải, gần đh HN.Tôi còn chả biết nguyễn văn trỗi ở đâu.