[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[landaumuaxe]

Cấm xe máy khi nào hoàn thiện hết hệ thống Metro cụ ạ .... mà cái mốc đấy thì đến tết coonggo Nhanh nhất thì 50 năm nữa. Lúc đấy méo phải cấm tự dân khác ko dùng. Khả thi nhất bây giờ là làm hệ thống thu phí ô tô con đi trong 1 số tuyến đường. Cái này chắc 3-5 năm nữa khi hoàn thiện việc dán Tag xe ô tô, sử dụng công nghệ định vị vệ tinh nhưng phải vượt qua được vấn đề về nhân quyền vì theo dõi vị trí.

Nhà cụ nếu ở khu trung tâm tiện kinh doanh thì có thể được chứ còn chỉ để ở thì giá đấy hơi ngáo thật.

chỉ để ở cụ ơi, kinh doanh thì nó phù hợp vp công ty hơn, vì chỗ e có nhà họ làm vậy, em thì mua về đó vì thích ở yên tĩnh, thoáng mát, chứ k thích KD gì, hồ đối diện nhà em, cách đó 50m, có thể kinh doanh tốt hơn chút , vì đông hơn, vừa có nhà bán cách đây 3 tuần, 14.8m khách chốt 5.5 tỉ, hàng xóm nhà e đi xem định mua thì bị cọc chốt trước rồi hehe

ngáo giá quá . 8.5 tỉ ra ven đo mua vài ngàn mét vuông làm căn nhà vườn cho xướng

trung tâm nó tiện, ra ven đô thì lại k ở được, k hợp, vừa mới mấy tuần trước bên kia nhà cũng mặt hồ vừa bán 14,8m giá 5.5 tỉ cho khách vào mua, nhà xây cũ rồi, nói chung là tùy nhu cầu người mua, ng ta mua từng đó tiền thì cũng k phải k biết ra ven cho rộng đâu cụ, hay mấy ông mua ven hồ tây 1 tỉ/m thì ngáo nặng luôn à

 

[Đông86]

Cấm xe máy là thứ hài hước, ngay cả hạn chế oto ra vào nội đô cũng là thứ tương tự vậy. Hiện giờ oto chỉ khoảng 1/5 so với Thái mà còn chẳng có chỗ đi, giao thông công cộng quá yếu kém, điểm đỗ xe không có hoặc tự phát vậy thì nếu nhiều xe như bangkok thì sẽ thế nào.

Nghịch lý là đề án dùng xe bus, BRT... để hạn chế tắc đường cho HN, hiện thực là một xe to đùng chỉ chở được 1-2 người, vừa lỗ vừa dễ gây tắc đường.
Em thì xe con chỉ đi xa, trong nội thành cứ xe máy mà lượn.

 

[Đông86]

tối qua đứng nc với vc nhà hàng xóm nhà em, đều làm nghề phụ là sale bds, bảo nhà bạn ý giờ định giá của đội sale đang là 8.5 tỉ, nhà sổ đỏ 27.1m, thực tế tầm 31m, ưu điểm nhà ngách, nhưng thoáng, oto tránh, trước là hồ, nhươc điểm là đường đâm, phong thủy thì nhiều người tín chắc k dám múc, e hơi giật mình về giá thật, nhẩm tính tầm 314tr/m rồi,

Em thấy giá này cao quá. Chẳng biết thế nào, tùy điều kiện cụ thể, con số thực chỉ người trong cuộc mới biết. Trường hợp cụ thể- em mua nhà. Mua xong rồi mới biết chủ cũ (dân sale) khoe vống vói hàng xóm con số cao hơn giá thực đến 30%.
Cười thôi.

 

[Quê bầm]

Nghịch lý là đề án dùng xe bus, BRT... để hạn chế tắc đường cho HN, hiện thực là một xe to đùng chỉ chở được 1-2 người, vừa lỗ vừa dễ gây tắc đường.
Em thì xe con chỉ đi xa, trong nội thành cứ xe máy mà lượn.

Nội thành sau 8h tối ok mà cụ, trong giờ hành chính em cứ xe cơ quan, xe máy, grab taxi chứ em cũng oải khoản vần con xe trong phố cụ ạ

 

[landaumuaxe]

Em thấy giá này cao quá. Chẳng biết thế nào, tùy điều kiện cụ thể, con số thực chỉ người trong cuộc mới biết. Trường hợp cụ thể- em mua nhà. Mua xong rồi mới biết chủ cũ (dân sale) khoe vống vói hàng xóm con số cao hơn giá thực đến 30%.

Vâng, e mua nhà hồi đầu 2021 thì cũng 9.5đ cho 32m rồi, nhưng nhà e mt hơn 6m trực diện hồ, vị trí đẹp nhất hồ luôn.

 

[Trs2020]

Vâng, e mua nhà hồi đầu 2021 thì cũng 9.5đ cho 32m rồi, nhưng nhà e mt hơn 6m trực diện hồ, vị trí đẹp nhất hồ luôn.

tiền nào của nấy cụ nhỉ

 

[clessking]

chỉ để ở cụ ơi, kinh doanh thì nó phù hợp vp công ty hơn, vì chỗ e có nhà họ làm vậy, em thì mua về đó vì thích ở yên tĩnh, thoáng mát, chứ k thích KD gì, hồ đối diện nhà em, cách đó 50m, có thể kinh doanh tốt hơn chút , vì đông hơn, vừa có nhà bán cách đây 3 tuần, 14.8m khách chốt 5.5 tỉ, hàng xóm nhà e đi xem định mua thì bị cọc chốt trước rồi hehe

Mới đầu nghe cụ nói e cứ nghĩ nhà cụ mua mặt hồ đầm tròn chỗ Đội Cấn. Nhưng sau cụ bảo cách 50m mới đến hồ mà hơn 300tr thì chắc phải gần trung tâm hơn nữa

 

[tvad]

tối qua đứng nc với vc nhà hàng xóm nhà em, đều làm nghề phụ là sale bds, bảo nhà bạn ý giờ định giá của đội sale đang là 8.5 tỉ, nhà sổ đỏ 27.1m, thực tế tầm 31m, ưu điểm nhà ngách, nhưng thoáng, oto tránh, trước là hồ, nhươc điểm là đường đâm, phong thủy thì nhiều người tín chắc k dám múc, e hơi giật mình về giá thật, nhẩm tính tầm 314tr/m rồi,

mặt tiền bé + đường đâm. nhà ô tô tránh có 5-6c cơ bản thì nhà hx cụ dính 2c nặng nhất. cứ cho là đoạn 2c hồ nhỏ trong ngõ 135 đội cấn ba đình thì hết giá nhỉnh 200tr/m2 người mua còn suy nghĩ

 

[landaumuaxe]

Mới đầu nghe cụ nói e cứ nghĩ nhà cụ mua mặt hồ đầm tròn chỗ Đội Cấn. Nhưng sau cụ bảo cách 50m mới đến hồ mà hơn 300tr thì chắc phải gần trung tâm hơn nữa

hồ đầm tròn vừa có nhà bán 14.8m xây cũ sửa lại, giá 5.5 tỉ cụ ạ, mới khớp cách đây 3 tuần, nhà e cũng cạnh đó, nhưng k nhộn nhịp như hồ đầm, ở thích hơn vì yên tĩnh, nhà e cũng là mặt hồ như bên đó thôi, nhưng k đông đúc kinh doanh xịn như bên đầm tròn nên giá nó rẻ hơn chút , nhưng phụ thuộc nhu cầu mục đích người mua hiii,

 

[Trs2020]

Lãi suất tiết kiệm ngày càng hạ, dòng tiền sẽ chuyển hướng đổ vào địa ốc?

Mức lãi suất gửi ngân hàng đang giảm dần là lý do khiến nhiều người không còn mặn mà lựa chọn phương án này. Giới đầu tư kỳ vọng, dòng tiền này sẽ chuyển hướng đổ vào lĩnh vực địa ốc.

cafef.vn

các cụ nghĩ sao ?

 

[clessking]

hồ đầm tròn vừa có nhà bán 14.8m xây cũ sửa lại, giá 5.5 tỉ cụ ạ, mới khớp cách đây 3 tuần, nhà e cũng cạnh đó, nhưng k nhộn nhịp như hồ đầm, ở thích hơn vì yên tĩnh, nhà e cũng là mặt hồ như bên đó thôi, nhưng k đông đúc kinh doanh xịn như bên đầm tròn nên giá nó rẻ hơn chút , nhưng phụ thuộc nhu cầu mục đích người mua hiii,

Oh hóa ra em đoán cũng chuẩn phết Đợt 2018-2019 bạn em có mua 1 nhà mặt hồ ở đó khoảng 180-190 trd/m2.
Thực ra 5,5 tỷ thì nó mất khoảng 800-1 tỷ tiền sửa nhà rồi. Nên tính ra tiền đất + nhà cũ khoảng 300tr/m2. Nếu đó ko phải địa điểm kinh doanh tốt, đem lại thu nhập tầm 25-30tr/tháng trở lên thì em vẫn thấy giá đó là điên khùng.

 

[tvad]

Lãi suất tiết kiệm ngày càng hạ, dòng tiền sẽ chuyển hướng đổ vào địa ốc?

Mức lãi suất gửi ngân hàng đang giảm dần là lý do khiến nhiều người không còn mặn mà lựa chọn phương án này. Giới đầu tư kỳ vọng, dòng tiền này sẽ chuyển hướng đổ vào lĩnh vực địa ốc.

cafef.vn

các cụ nghĩ sao ?

Các cđt giảm 25-30%, dân đầu cơ ôm bđs giảm 30-40% thì chắc chắn vào hết bđs. Nhưng em sợ ko có mùa xuân đấy. Nên vẫn cơ bản 40-50% dòng tiền em nghĩ quay lại sxkd và ck

 

[landaumuaxe]

Oh hóa ra em đoán cũng chuẩn phết Đợt 2018-2019 bạn em có mua 1 nhà mặt hồ ở đó khoảng 180-190 trd/m2.
Thực ra 5,5 tỷ thì nó mất khoảng 800-1 tỷ tiền sửa nhà rồi. Nên tính ra tiền đất + nhà cũ khoảng 300tr/m2. Nếu đó ko phải địa điểm kinh doanh tốt, đem lại thu nhập tầm 25-30tr/tháng trở lên thì em vẫn thấy giá đó là điên khùng.

chủ cũ nó mua cũng 3.8 tỉ , sửa sang vào, mất 2 năm thì e tính cũng có lãi mấy đâu, còn với S đó thì k thể ra 30tr/tháng được đâu, nửa là may rồi, có điều k phải ai cũng KD giỏi như các cụ hehe, như em, em còn bỏ không luôn, chả có nhu cầu KD, nên chả ra đồng nào cả

 

[Bán đất ăn dần]

người gọi là có tiền thì trước giờ chả ai mua ngõ ngách sâu đâu cụ

Thì thế nên nhà ngõ ngách làm sao có cơ hội bán giá cao được. Còn những người lúc trẻ ít tiền có thể chấp nhận mua ngõ ngách vì nó rẻ, nhưng sau này thành công trong công việc thì họ sẽ chuyển đến sống ở chỗ tương xứng với vị thế của họ thôi.

 

[sieunhancutchan]

Các cđt giảm 25-30%, dân đầu cơ ôm bđs giảm 30-40% thì chắc chắn vào hết bđs. Nhưng em sợ ko có mùa xuân đấy. Nên vẫn cơ bản 40-50% dòng tiền em nghĩ quay lại sxkd và ck

Làm sao mà quay lại sxkd được khi đơn hàng gia công thì ko có, ở thời điểm này chả ai bỏ thêm vốn vào sxkd trong khi đầu ra èo uột cả, các bác theo dõi sẽ thấy đợt này công nhân bị cho nghỉ việc vô số.
Kinh tế còn ảm đảm thế này chả ai dám đưa thêm tiền vào sxkd, chắc chắn là như thế. Chủ doanh nghiệp ngoài kia kêu như vạc kìa.

 

[landaumuaxe]

mặt tiền bé + đường đâm. nhà ô tô tránh có 5-6c cơ bản thì nhà hx cụ dính 2c nặng nhất. cứ cho là đoạn 2c hồ nhỏ trong ngõ 135 đội cấn ba đình thì hết giá nhỉnh 200tr/m2 người mua còn suy nghĩ

chắc cụ lâu rồi k cập nhật giá, với cũng k rõ nhỉn 200tr là 205 hay 295, nếu chỉ 205~210tr mà có được chỗ đó, thì e sợ là cụ k kịp lên xe đã mất rồi, e cũng muốn tìm được lắm, thế cái nahf 14.8m mà 5.5 tỉ thì k rõ là người mua kém quá , mua đắt thế chứ

 

[Trs2020]

Thì thế nên nhà ngõ ngách làm sao có cơ hội bán giá cao được. Còn những người lúc trẻ ít tiền có thể chấp nhận mua ngõ ngách vì nó rẻ, nhưng sau này thành công trong công việc thì họ sẽ chuyển đến sống ở chỗ tương xứng với vị thế của họ thôi.

giờ nó chưa đủ cao hả cụ

 

[tvad]

chắc cụ lâu rồi k cập nhật giá, với cũng k rõ nhỉn 200tr là 205 hay 295, nếu chỉ 205~210tr mà có được chỗ đó, thì e sợ là cụ k kịp lên xe đã mất rồi, e cũng muốn tìm được lắm, thế cái nahf 14.8m mà 5.5 tỉ thì k rõ là người mua kém quá , mua đắt thế chứ

Vậy theo ý em hiểu là: Nhà mặt hồ, diện tích dưới 30m (ở chật, ko thang máy), đường ô tô (tạm cho là vào nhà để t1 và ko setup thêm được gì ở t1), lỗi phong thủy, giá đua xe 200tr/m2. Phân khúc này thực cũng ko nhiều trên thị trường nên em ko tìm hiểu, mới nhận định cá nhân. Cụ có thể giải thích cho em tại sao rơi vào vùng giá (theo ý cụ) là trên dưới 250 hoặc gần 300tr đc ko ạ?

Ở mấy còm trước em nhớ có cái nhà cũng nửa nạc nửa mỡ như vậy ở Hào Nam nhưng ko lỗi nặng phong thủy, chỉ hơi vướng cột điện, tương tự nhà hx cụ, thua cái view hồ, giá cận 200tr.

 

[landaumuaxe]

Vậy theo ý em hiểu là: Nhà mặt hồ, diện tích dưới 30m (ở chật, ko thang máy), đường ô tô (tạm cho là vào nhà để t1 và ko setup thêm được gì ở t1), lỗi phong thủy, giá đua xe 200tr/m2. Phân khúc này thực cũng ko nhiều trên thị trường nên em ko tìm hiểu, mới nhận định cá nhân. Cụ có thể giải thích cho em tại sao rơi vào vùng giá (theo ý cụ) là trên dưới 250 hoặc gần 300tr đc ko ạ?

Ở mấy còm trước em nhớ có cái nhà cũng nửa nạc nửa mỡ như vậy ở Hào Nam nhưng ko lỗi nặng phong thủy, chỉ hơi vướng cột điện, tương tự nhà hx cụ, thua cái view hồ, giá cận 200tr.

Thôi e tranh luận làm gì cụ ơi, nhà đó thì 2 vc mới nhập sale bds, còn hôm sang ăn bên đó, thì ngồi với cậu sale chuyên em nghe nó nói rồi, cụ mà biết ở đó có căn nào tầm đó, e kiếm tí mg ăn % với, còn cụ cũng giải thích hộ em cái chuồng chim 14.8m giá 5.5 tỉ vừa bán cách đây 3 tuần cũng mặt hồ thì ng ta nghĩ gì

 

[Trs2020]

Thôi e tranh luận làm gì cụ ơi, nhà đó thì 2 vc mới nhập sale bds, còn hôm sang ăn bên đó, thì ngồi với cậu sale chuyên em nghe nó nói rồi, cụ mà biết ở đó có căn nào tầm đó, e kiếm tí mg ăn % với, còn cụ cũng giải thích hộ em cái chuồng chim 14.8m giá 5.5 tỉ vừa bán cách đây 3 tuần cũng mặt hồ thì ng ta nghĩ gì

chắc là mang được mấy cái ghế ra hồ là thành quán cf hay bia hơi rồi cụ, gọi là mua chỗ kd hơn là mua nhà