[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[giaulenvidat]

Cụ bị ngáo à tôi ko phải sale bất động sản nhé. Cụ hậm hực với việc mua nhà của người khác vậy à

Mồm thối kinh niên ))

 

[mieomeo]

E gọi là nghách, chứ ngõ gì.5 tỷ 3 mua nhà trong nghách e vẫn cho là ko nên 1 tý nào...còn nhà 70 80m2 thì giá nó to do diện tích to,ngõ ô tô 4m hét giá 120,130 tr e thấy hợp lý, 150,160 nếu vị trí đặc biệt.nhà xây đẹp,khu nào đó hót.thà cụ gửi ngân hàng, tháng 30tr cụ thuê cc cao cấp ở cho sướng....mua nhà cụ tham đống nội thất làm gì.ko cụ mua nhà25- 30m2 ngõ rộng còn sướng hơn, tầm dt này lô góc xây đua to vật vã.e ko hiểu sao khu thanh xuân này đắt dã man vậy...giá nó quá ngáo

Chỗ em Nam Từ Liêm, 2 nhà ngay trước mặt, 1 nhà bán cuối năm ngoái, 1 nhà vừa bán tháng trước, cả 2 nhà đều trên 120tr/m2, diện tích 40-45m2, sẵn nhà 4 tầng đã cũ. Mà đấy là ở trong ngõ/ngách rồi tới hẻm siêu sâu đường vào ~2m chứ ở đầu ngõ chắc giá x2...

 

[Manhlinh678]

Nói chung các bác cứ phải trực tiếp đi tìm, đi xem các bác mới hiểu mua đc nhà ưng ý ko phải dễ, xem trên fb hay web môi giới họ toàn để giá thấp để câu khách thôi, đi xem thật thì toàn nhà ối zời ôi thôi, các cụ cứ bảo 120-130tr chui vào ngõ ngách làm gì, nhưng diện tích nhỏ, muốn gần trung tâm, tiện công việc, con cái học hành thì phải chấp nhận thôi. Cầm 5 tỷ đi mua nhà Thanh Xuân Đống Đa Ba Đình kiếm đc cái nhà 35-40m 5 tầng mới chút, ngõ ngách nông đẹp thoáng gần ô tô đã là quá khó rồi

 

[thuyhtt]

Theo các cụ khu gần hồ Định Công, Hoàng Mai cuộn bây giờ nhà 3 tầng kiên cố 45m2 mới chắc chắn, ngõ gần 3m, 200m ra mặt đường ĐC, thì định giá được tầm nào bay nhanh ạ?

 

[Manhlinh678]

Theo các cụ khu gần hồ Định Công, Hoàng Mai cuộn bây giờ nhà 3 tầng kiên cố 45m2 mới chắc chắn, ngõ gần 3m, 200m ra mặt đường ĐC, thì định giá được tầm nào bay nhanh ạ?
[/QUOTE
100tr/m cụ nhé

 

[sieunhancutchan]

Cụ vào đây đọc chắc tham khảo hết các thớt về CC và nhà ngõ rồi, nên e ko bàn về nhu cầu của cụ là chuẩn hay ko. Mỗi người có nhu cầu riêng, miễn là mình đã tính toán hết ưu và nhược thì lựa chọn đều là đúng cả.
Về quan điểm cá nhân, em chỉ lưu ý cụ mấy điểm:
- Về giá cả, cụ cứ khảo giá và xem thực tế nhiều - qua nhiều MG và cả tự tìm trên web rồi lựa chọn. Ko ai biết khu đó bằng cụ nếu cụ đã tìm hiểu kỹ. Ở đây ko thiếu các cụ toàn mua nhà trên báo hoặc so sánh giá nhà cách đây cả 3 4 năm.

Riêng câu này thì bác nói chuẩn, trên này ko thiếu những ông đọc báo rồi phán giá đất nội đô phải thế này thế kia. Chưa kể còn đứng trên góc nhìn người mua để đầu tư và nhận xét thay cho người mua để ở nữa chứ. Giá nhà nội đô mà nó rẻ được thì đã có người vớt rồi chứ đâu đến lượt các ông ngồi tính toán đắt rẻ hộ người đang cầm tiền đi mua. Người cầm tiền đi mua giờ này là đã phải nghiên cứu xem cả chục căn ở khu vực đó, nắm được mức giá chung khu vực đó rồi chứ ko phải ngồi nhà lướt mạng đọc báo rồi đi mua nhà để ở đâu.

Nói chung các bác cứ phải trực tiếp đi tìm, đi xem các bác mới hiểu mua đc nhà ưng ý ko phải dễ, xem trên fb hay web môi giới họ toàn để giá thấp để câu khách thôi, đi xem thật thì toàn nhà ối zời ôi thôi, các cụ cứ bảo 120-130tr chui vào ngõ ngách làm gì, nhưng diện tích nhỏ, muốn gần trung tâm, tiện công việc, con cái học hành thì phải chấp nhận thôi. Cầm 5 tỷ đi mua nhà Thanh Xuân Đống Đa Ba Đình kiếm đc cái nhà 35-40m 5 tầng mới chút, ngõ ngách nông đẹp thoáng gần ô tô đã là quá khó rồi

Chính xác là thế, có đi tìm mua nhà mới biết giá nó chả có rẻ như trên mạng đâu, nội đô cả cái hà nội nó đắt là đắt chung chứ đâu phải đắt cục bộ1 2 chỗ. Mà nhà nội đô thì cầu nó lúc nào cũng cao nên ông này ko mua thì ông khác nhảy vào mua, nó ko giống như bđs vùng ven là số lượng bạt ngàn và ko có người ở.

 

[Mong Tuong]

Hôm nay đi gặp chủ nhà lần nữa để chốt các cụ ạ mà nhà này thông với 2 ngõ có thể đi được cả ngõ trước cả ngõ sau ngõ trước rộng hơn tí khoảng 2.5m còn ngõ sau thì khoảng 2m thôi

 

[thuyhtt]

em thấy ở cùng ngõ đất đang giao dịch tầm 80-100tr/m2 tùy diện tích và rộng ngõ. Nhà em 2 mặt ngõ, ở thoáng, mặt tiền 4m vuông, em có nên cộng thêm vào 10tr/m rồi hạ xuống tí cho đúng kịch bản ko cụ?

 

[giaulenvidat]

Hôm nay đi gặp chủ nhà lần nữa để chốt các cụ ạ mà nhà này thông với 2 ngõ có thể đi được cả ngõ trước cả ngõ sau ngõ trước rộng hơn tí khoảng 2.5m còn ngõ sau thì khoảng 2m thôi

Cụ chốt nhanh không chim lợn lại vào phá đấy, sập với toang suốt ))

 

[sieunhancutchan]

Hôm nay đi gặp chủ nhà lần nữa để chốt các cụ ạ mà nhà này thông với 2 ngõ có thể đi được cả ngõ trước cả ngõ sau ngõ trước rộng hơn tí khoảng 2.5m còn ngõ sau thì khoảng 2m thôi

Ở hạ đình có thể thông ra nguyễn trãi hoặc chạy đường ven hồ ra chỗ fivestar cũng được, nói chung là cũng tiện.
Mua để ở thì gặp nhà ưng ý, tiền cảm thấy ok rồi là mua ngay ko chần chừ vì nhiều khi mặc cả 1 2 trăm triệu mà vụt mất cănnhà ngon ngay.

Khu obz em ở đợt vừa rồi cũng thế, chủ nhà rao 45t, có bà hàng xóm biết tin sớm nhất phi sang trả 43t, bên chủ nhà kêu 44t xong bà kia trả lên 43,5, cứ kì kèo mãi 500tr thế là ai ngờ sáng ngủ dậy đã thấy có thằng nào ở đâu nó tới chồng đủ 44t xong hớt mất luôn căn nhà, bà kia tiếc ngẩn ngơ cả tháng giời.

 

[thuyhtt]

Hôm nay đi gặp chủ nhà lần nữa để chốt các cụ ạ mà nhà này thông với 2 ngõ có thể đi được cả ngõ trước cả ngõ sau ngõ trước rộng hơn tí khoảng 2.5m còn ngõ sau thì khoảng 2m thôi

Chúc mừng cụ, của mua là của được.
Chúc cụ tân gia ấm áp, hạnh phúc, phát đạt.

 

[thuyhtt]

Ở hạ đình có thể thông ra nguyễn trãi hoặc chạy đường ven hồ ra chỗ fivestar cũng được, nói chung là cũng tiện.
Mua để ở thì gặp nhà ưng ý, tiền cảm thấy ok rồi là mua ngay ko chần chừ vì nhiều khi mặc cả 1 2 trăm triệu mà vụt mất cănnhà ngon ngay.

Khu obz em ở đợt vừa rồi cũng thế, chủ nhà rao 45t, có bà hàng xóm biết tin sớm nhất phi sang trả 43t, bên chủ nhà kêu 44t xong bà kia trả lên 43,5, cứ kì kèo mãi 500tr thế là ai ngờ sáng ngủ dậy đã thấy có thằng nào ở đâu nó tới chồng đủ 44t xong hớt mất luôn căn nhà, bà kia tiếc ngẩn ngơ cả tháng giời.

Ai mua hụt nhà ở mới thấu cảnh này.
Em bị hụt cái đầu tiên (chủ ko bán nữa, chưa mặc cả được câu nào) tiếc đến nỗi cứ rảnh lại vòng đi vòng lại xem chủ có đổi ý ko .
Cái thứ 2 thì bán rồi, nhưng bạn môi giới ko biết dẫn em vào (dẫn sáng ngay hôm sau hôm bán). Tiếc ko làm gìđược.
Cái thứ 3 thì chủ rắn quá, nhà lại hơi sâu, em trả giá 1 lần ko chốt được,định qua trả lần 2 thì chủ bán rồi. Tiếc ko ăn được cơm . Đến cái thứ 4 em ưng quá chốt luôn, sáng xem, chiều cọc luôn. Đặc điểm cái nhà này, khu đẹp hơn cái thứ 1, cùng dãy cái thứ 2, gần mặt đường to hơn cái thứ 3, rẻ hơn cái thứ 3 luôn.Đó là mấy cái em chính thức trả giá, chứ xem chơi chơi thì em xem độ ngoài 50 cái khu tương tự.

 

[Manhlinh678]

em thấy ở cùng ngõ đất đang giao dịch tầm 80-100tr/m2 tùy diện tích và rộng ngõ. Nhà em 2 mặt ngõ, ở thoáng, mặt tiền 4m vuông, em có nên cộng thêm vào 10tr/m rồi hạ xuống tí cho đúng kịch bản ko cụ?

Nhà 4-5 tỷ bác cứ lấy giá mong muốn + 200 cho ng mua ng ta mặc cả là hợp lý

 

[Jiren198]

Nói chung các bác cứ phải trực tiếp đi tìm, đi xem các bác mới hiểu mua đc nhà ưng ý ko phải dễ, xem trên fb hay web môi giới họ toàn để giá thấp để câu khách thôi, đi xem thật thì toàn nhà ối zời ôi thôi, các cụ cứ bảo 120-130tr chui vào ngõ ngách làm gì, nhưng diện tích nhỏ, muốn gần trung tâm, tiện công việc, con cái học hành thì phải chấp nhận thôi. Cầm 5 tỷ đi mua nhà Thanh Xuân Đống Đa Ba Đình kiếm đc cái nhà 35-40m 5 tầng mới chút, ngõ ngách nông đẹp thoáng gần ô tô đã là quá khó rồi

Vâng, e thì q điểm ngó thoáng, nên cùng tầm tiền e sẽ múc căn DT nhỏ đi.6 tỷ thay vì e múc nhà 60m2 giá 100tr, e sẽ múc 25,30m2 giá cao ngõ rộng...quận này ko tìm đc ,e sang tìm quận khác ...có khi cả năm mới tìm đc cái ưng....

 

[Mong Tuong]

Ai mua hụt nhà ở mới thấu cảnh này.
Em bị hụt cái đầu tiên (chủ ko bán nữa, chưa mặc cả được câu nào) tiếc đến nỗi cứ rảnh lại vòng đi vòng lại xem chủ có đổi ý ko .
Cái thứ 2 thì bán rồi, nhưng bạn môi giới ko biết dẫn em vào (dẫn sáng ngay hôm sau hôm bán). Tiếc ko làm gìđược.
Cái thứ 3 thì chủ rắn quá, nhà lại hơi sâu, em trả giá 1 lần ko chốt được,định qua trả lần 2 thì chủ bán rồi. Tiếc ko ăn được cơm . Đến cái thứ 4 em ưng quá chốt luôn, sáng xem, chiều cọc luôn. Đặc điểm cái nhà này, khu đẹp hơn cái thứ 1, cùng dãy cái thứ 2, gần mặt đường to hơn cái thứ 3, rẻ hơn cái thứ 3 luôn.Đó là mấy cái em chính thức trả giá, chứ xem chơi chơi thì em xem độ ngoài 50 cái khu tương tự.

E cx đc cò dẫn đi xem chục căn r cụ ạ mà thất vọng quá, nhiều chỗ giá rẻ hơn nhưng mà xây cả dãy để bán , nhìn nó xây lởm quá , chắc 2, 3 năm là nứt tường

 

[thuyhtt]

Vâng, e thì q điểm ngó thoáng, nên cùng tầm tiền e sẽ múc căn DT nhỏ đi.6 tỷ thay vì e múc nhà 60m2 giá 100tr, e sẽ múc 25,30m2 giá cao ngõ rộng...quận này ko tìm đc ,e sang tìm quận khác ...có khi cả năm mới tìm đc cái ưng....

Giờ nhà 25,30m sao thiết kế được cụ, trc em ngu ngơ mua nhà mặt tiền 4m khó thiết kế giờ đang tiếc. Giá mua mặt tiền 5m thì dễ thiết kế hơn nhiều rồi.

 

[thuyhtt]

E cx đc cò dẫn đi xem chục căn r cụ ạ mà thất vọng quá, nhiều chỗ giá rẻ hơn nhưng mà xây cả dãy để bán , nhìn nó xây lởm quá , chắc 2, 3 năm là nứt tường

Cụ tự tìm chứ, cần gì cò dẫn. Cụ đi thấy ưng khu nào dựng xe lượn quán trà đá hỏi. Mặt dày lên cụ, haha.

 

[Jiren198]

Giờ nhà 25,30m sao thiết kế được cụ, trc em ngu ngơ mua nhà mặt tiền 4m khó thiết kế giờ đang tiếc. Giá mua mặt tiền 5m thì dễ thiết kế hơn nhiều rồi.

Giá nó gần gấp đôi nên mình lựa chọn kĩ hơn cụ ạ, 2 mặt tiền, rồi MT tốt mình mơia xem....e mua đa số lô góc, xay loe 2 bên to phạc cụ ạ, e cảm giác dễ chịu hơn nhà ống...bé thì phải lô góc, thay vì e mua nghách 120tr, e mua ngõ 200tr.nhiều khi tìm mấy tháng oải, đỏ mắt ko thấy, tự nhiên thời gian sau lướt lướt lại thấy lô ưng, nó kiểu vậy...tại e dễ tính trong vc tìm nhà, e chỉ ngõ rộng, thoáng, quận nào e cũng múc...

 

[thuyhtt]

Giá nó gần gấp đôi nên mình lựa chọn kĩ hơn cụ ạ, 2 mặt tiền, rồi MT tốt mình mơia xem....e mua đa số lô góc, xay loe 2 bên to phạc cụ ạ, e cảm giác dễ chịu hơn nhà ống...bé thì phải lô góc, thay vì e mua nghách 120tr, e mua ngõ 200tr.nhiều khi tìm mấy tháng oải, đỏ mắt ko thấy, tự nhiên thời gian sau lướt lướt lại thấy lô ưng, nó kiểu vậy...tại e dễ tính trong vc tìm nhà, e chỉ ngõ rộng, thoáng, quận nào e cũng múc...

Cụ nhiều xèng thế, em cũng mong có xèng để mỗi cuộn em múc 1 căn lắm.
Em cũng quan điểm là thà nhỏ mà đẹp còn hơn to mà xấu. Và trong budget hữu hạn em mua nhà nhỏ có vị trí đẹp nhất khu còn hơn nhà to nhưng vị trí xấu.
Khổ, con người ưa đầu tư hình thức nó khổ thế.

 

[Jiren198]

Cụ nhiều xèng thế, em cũng mong có xèng để mỗi cuộn em múc 1 căn lắm.
Em cũng quan điểm là thà nhỏ mà đẹp còn hơn to mà xấu. Và trong budget hữu hạn em mua nhà nhỏ có vị trí đẹp nhất khu còn hơn nhà to nhưng vị trí xấu.
Khổ, con người ưa đầu tư hình thức nó khổ thế.

Ko nhiều đâu cụ, e mua diện tích bé, tiền nó cungc đỡ...vs cả e mua khắp các nơi, ko kiêng quận nào, ko ở đc cho thuê cũng dễ, mà lúc cần bán lên nhà to, hay có vc chắc chắn bay nhanh, ai cha muốn mua nhà kinh doanh đc.vs cả nhà diện tích to, to tiền rất khó bán,nhất lại trong ngách.nghách đẹp thì may ra.