Giá nhà Hà Nội quá cao.

[tieudaovnt]

Mỗi năm HN đón hơn 120 nghìn sinh viên thì phải, mỗi cháu lấy tiền ở quê đóng góp cho Hà Nội hàng năm 60-100tr ( tiền ăn học, sinh hoạt) , tính ra mỗi năm thu nhập ròng từ đội ngũ này cực khủng hàng chục nghìn tỉ mỗi năm, tiền này nuôi sống, làm giàu cho rất nhiều gia đình trong nội thành hà nội,với dịch vụ đi kèm. Ngoài ra cung cấp nhân công giá rẻ mạt cho các startup buôn bán, kinh doanh làm đời sống HN sôi động. Nói chung, giờ mà chuyển ra cũng nhiều người ảnh hưởng. Còn giá nhà HN sẽ vẫn tăng thôi, bảo giảm là khó.

 

[dongsbk]

Nó phải ở cái tầm top thế giới ý

 

[Đồ gỗ An Huy]

Đúng là nụ hồng mong manh

 

[thangtietlon]

tất cả chỉ tại cái đội buôn BĐS, đã giàu lại càng giàu, chỉ khổ dân lđ bt thôi

 

[safenoodles]

Ví dụ : 1 cặp vợ chồng sống ở Hà nội ( năm nay khoảng 30 tuổi), có 1 đứa con khoảng 1-2 tuổi. Thu nhập 2 vch khoảng 35 củ / 1tháng, bài toán là làm sao cặp vch đấy mua được cái nhà( hoặc chung cư ) để ở và mua thêm cái xe oto để đi lại cho thuận tiện.

Tổng thu : 35 củ.

Tiêu:
Thuê nhà: 5 củ
Điện,nước,mạng,thẻ đt...2 triệu.
Tiền ăn ( 3 bữa) : 7 củ.
Tiền hoa quả,rượu bia,nước ngọt...: 2 củ.
Tiền học cho con: 2 củ.
Tiền sữa cho con: 1 củ.
Tiền xăng xe đi lại và sửa xe : 1 củ ( cho 2 xe máy).
Tiền tiêu vặt 2 vch : 1 củ.
Tiền đi lại về quê ( nội, ngoại không ở hà nội): 1 củ.
Tiền hiếu hỉ : 1 củ ( nếu đi đám cưới ở khách sạn chắc chắn thiếu).
Tiền ốm đau( trẻ nhò hay ốm) :500 K
Tiền mua các đồ dùng và quần áo: 500 K
Tiền linh tinh ( thỉnh thoảng có khách, bạn bè, họ hàng đến chơi ): 1 củ.
⇒ Tổng: 25 củ.

Tiết kiệm: 35củ- 25 củ= 10 củ /1 tháng ( Các năm sau lương tăng lên thì bù trừ trượt giá, giá thuê nhà tăng, tiền học tăng + sinh thêm 1 đứa nữa....).

Vậy là 1 năm được khoảng 120 củ, khoảng 25-30 năm thì mới đủ để mua cái nhà 4 tỷ.
Lúc đó chắc cặp vch kia cũng khoảng 55-60 tuổi. ( Còn để mua thêm cái oto đi lại cho thuận tiện thì chắc vài năm nữa.)

⇒　Chúng ta đang phải tốn quá nhiều tiền để mua được 1 cái nhà.
PS: Xin phép cho em nói tục 1 câu: Dm, giá nhà ở Hà Nội quá cao so với thu nhập.

Điều ước: Gía nhà ở Hà Nội giảm đi khoảng 9/10 ( Ví dụ giá 4 tỷ_ chỉ còn 400 củ) , để người lao động đỡ khổ khi cứ suốt ngày chạy đua để mua được cái nhà. ( Làm cả đời mua được cái nhà).

Cần gì mua nhà hả cụ ? Cứ thuê nhà mà ở cho đỡ tốn tiền.
Mà tại sao phải mua nhà ở HN làm gì cho áp lực? Nhà 4 tỷ thì là cụ mua nhà to rồi.
Cụ mua căn nhỏ thôi, trong ngõ hoặc trong khu tập thể, rẻ mà. Chỉ 2tỷ đổ lại thôi.

 

[Honghen2008]

Giá nhà mà thấp thì Hà nội sẽ chết ngạt

Thậm chí chết bẹp ( cụ nói chuẩn vãi đ )

 

[Đại gia rượu]

Vấn đề là e muốn lãnh đạo nhà mình làm sao để giá nhà giảm 9/10 cho tất cả bà con mua được.

Lãnh đạo chả cần làm gì thì cũng có nhà 3,400tr cho bác ở, vấn đề là nó ở xa trung tâm, giờ Hà Nội có bấy nhiêu đất thôi,mà người có tiền thì ngày một nhiều, và có tiền đồng nghĩa với việc họ có quyền ở gần trung tâm, bản thân em thấy giá nhà Hà Nội còn rẻ đấy, bác xem giá nhà bên Tàu khựa đi, nó gần Việt Nam nên dễ so, người Việt Nam muốn mua nhà Hà Nội mất 20,30 năm còn chúng nó 40,50 năm kìa

 

[sontung89]

Cao là cao với người làm thuê chứ tầm osin đầy tớ thì thiếu gì đất và nhà

 

[Sherk]

Các cụ cứ bảo ở quê đất rẻ, nhưng thật ra chẳng rẻ đâu nếu so thu nhập của người nông dân. Ở quê lấy đâu ra mấy trăm triệu mà mua đất, làm nhà khi mà thu nhập hàng tháng được vài triệu.

 

[bepcuongthinh]

thế mà dân tình vẫn thi nhau mua nhà, chung cư ầm ầm, nhiều cụ còn chưa đến 30 tuổi. Ko hiểu là dòng tiền chảy từ đâu

 

[Đại gia rượu]

Em thì cung cấp 1 góc nhìn khác.

Một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao là sức mua lớn, và trong sức mua lớn thì 1 tỷ lệ không nhỏ là những người có tiền, có nhà ở rồi nhưng với muôn vàn lý do vẫn mua thêm nhà đất để đó, cho thuê hay tính đầu tư, đầu cơ, nghĩ là bảo toàn vốn, làm của để dành,... và giá trị tài sản sẽ tăng lên cao nhất,...

Nhưng đưa vào bài toán tính toán thì nó lại ra thế này:

View attachment 2942118

Vậy chọn phương án nào sẽ cho giá trị đồng vốn lớn nhất, sử dụng hiệu quả nhất, hay lý do nào để ra quyết định lựa chọn phương án sử dụng ... ?

Tính toán thế này thì chết, bác mọt sách nên tính toán máy móc quá, nên có thêm trải nghiệm thực tế nhiều, chứ ra cái bảng này thằng cấp 3 nó cũng làm được

 

[Đại gia rượu]

1.Về mặt tài chính thì cụ tính sai bét tè le khi đưa chi phí cơ hội vào hạng mục chi phí

2.Nếu gửi tiền ăn lãi suất thì làm ơn tính thêm cái tỷ lệ lạm phát vào nữa.

3. Giá nhà có thể giảm 3% mà cũng có thể tăng 30%. Thế nên mới có ngươi được tiền , người mất tiền chứ

Công nhận, đang ngồi buồn buồn nhìn bảng tính của bác kia thấy tấu hài quá, đọc cười tý ngã

 

[Đại gia rượu]

giá nhà mà như cụ chủ nói thì cũng chả đến lượt cụ mua.

Hu hu! 2 vợ chồng e làm nhân viên nhà nước ,tổng lương của cả đôi là 6 củ. Em ở tỉnh, đang lên bài tính mỗi tháng tiết kiệm cố gắng lấy 1 củ ( tính trung bình cả đời). Vị chi một năm đc 12 củ. 100 năm được 1,2 tỷ để mua đất. Thêm 100 năm nữa để làm nhà. 50 năm để mua xe. Năm nay bọn em 30 tuổi. Hỏi e bao nhiêu tuổi thì có đất, nhà và xe?

đáp án là năm 31 tuổi có đủ hai thứ, thế mới gọi là toán học trừu tượng ^^

 

[Đại gia rượu]

So với mặt bằng thu nhập thì hình như không có gì ở xứ mình là thấp hết các cụ ạ. À, trừ rượu gạo và thuốc lá.

Ăn "ghẹ" nữa cụ nhé, con ghẹ 50kg mà có 500k, tính ra có 10k/kg ghẹ, lấy đâu ra nước nào bán ghẹ rẻ hơn nữa ^^

 

[cocsku]

Vì nhà nước coi kinh doanh bds là một ngành béo bở, tạo nguồn thu. Nên giá nhà càng cao càng tốt. Nếu mục tiêu là nhà ở cho mọi người dân, còn doanh thu tìm ở chỗ khác thì giá nhà sẽ khác.

 

[Đại gia rượu]

Xuân Phương thì lại xa trung tâm, lùi vào tầm 3km trở lên làm gì còn nhà liền kề nào mà <7 tỷ đâu

Còn tùy đi làm ở đâu, bác cứ nghĩ cả Hà Nội này đi làm ở Hồ gươm hết à, bây giờ em thấy mạn văn phòng nhiều toàn ở khu Lê Văn Lương, Láng Hạ, Nguyễn chí thanh, mỹ đình, phố cổ toàn tiểu thương thôi

 

[Nguyenhongson26]

Giá nhà Hà Nội giờ rẻ bèo do nhiều chung cư xây lên đấy.Chứ nếu như ý của một số cụ là Hà Nội không nên xây nhiều chung cư để tránh tắc đường thì giá nhà đất ở Hà Nội còn siêu quá cao chứ không còn là quá cao nữa đâu.
Kiểu gì cũng có cụ kêu xây thì xây nhưng phải có qui hoạch,qui hoạch ccc khi ông éo nào cũng đòi phải ở QUẬN cơ,chứ HUYỆN dù to đẹp mấy ông éo mua.

 

[Đại gia rượu]

4 tỏi là giá ảo, giá thực chắc tầm 1 tỏi.

Theo bác thế nào gọi là giá thực hay giá ảo, giá là do cung cầu thị trường quyết định chứ có phải cân cái nhà lên bán theo cân đâu mà bảo thật vs chả ảo

 

[Đại gia rượu]

Đúng e ko có tiền ở biệt thự trong phố nhưng, bác đừng nói bác đang ở một trong khu ổ chuột mang cái mác trung tâm ở đó nhé

Em đang làm việc khu Hoàn kiếm đây, nói thật đúng là trên đó đươc cái là phố cổ để kinh doanh thôi, khách tây khách tàu nó đến thích lên đó vì..... lạ, nó thích nhìn mấy cái nhà ọp ẹp, ngồi ăn mấy quán vỉa hè bẩn bẩn vì bên nó hiện đại quen rồi nó đâu có thích ngắm nhà đẹp vs nhà hàng xịn(vì bên nó thiếu gì), vs cả thực ra những người đang ở phố cổ một là chui rúc chật hẹp hai là mang cái mác phố cổ quen rồi ra ngoài sống k quen, còn đội phố cổ giàu hẳn nó cũng xây ks cho thuê rồi ra ngoài ở biệt thự cả rồi

 

[hcmt]

Ví dụ : 1 cặp vợ chồng sống ở Hà nội ( năm nay khoảng 30 tuổi), có 1 đứa con khoảng 1-2 tuổi. Thu nhập 2 vch khoảng 35 củ / 1tháng, bài toán là làm sao cặp vch đấy mua được cái nhà( hoặc chung cư ) để ở và mua thêm cái xe oto để đi lại cho thuận tiện.

Tổng thu : 35 củ.

Tiêu:
Thuê nhà: 5 củ
Điện,nước,mạng,thẻ đt...2 triệu.
Tiền ăn ( 3 bữa) : 7 củ.
Tiền hoa quả,rượu bia,nước ngọt...: 2 củ.
Tiền học cho con: 2 củ.
Tiền sữa cho con: 1 củ.
Tiền xăng xe đi lại và sửa xe : 1 củ ( cho 2 xe máy).
Tiền tiêu vặt 2 vch : 1 củ.
Tiền đi lại về quê ( nội, ngoại không ở hà nội): 1 củ.
Tiền hiếu hỉ : 1 củ ( nếu đi đám cưới ở khách sạn chắc chắn thiếu).
Tiền ốm đau( trẻ nhò hay ốm) :500 K
Tiền mua các đồ dùng và quần áo: 500 K
Tiền linh tinh ( thỉnh thoảng có khách, bạn bè, họ hàng đến chơi ): 1 củ.
⇒ Tổng: 25 củ.

Tiết kiệm: 35củ- 25 củ= 10 củ /1 tháng ( Các năm sau lương tăng lên thì bù trừ trượt giá, giá thuê nhà tăng, tiền học tăng + sinh thêm 1 đứa nữa....).

Vậy là 1 năm được khoảng 120 củ, khoảng 25-30 năm thì mới đủ để mua cái nhà 4 tỷ.
Lúc đó chắc cặp vch kia cũng khoảng 55-60 tuổi. ( Còn để mua thêm cái oto đi lại cho thuận tiện thì chắc vài năm nữa.)

⇒　Chúng ta đang phải tốn quá nhiều tiền để mua được 1 cái nhà.
PS: Xin phép cho em nói tục 1 câu: Dm, giá nhà ở Hà Nội quá cao so với thu nhập.

Điều ước: Gía nhà ở Hà Nội giảm đi khoảng 9/10 ( Ví dụ giá 4 tỷ_ chỉ còn 400 củ) , để người lao động đỡ khổ khi cứ suốt ngày chạy đua để mua được cái nhà. ( Làm cả đời mua được cái nhà).

Trong này có gì đó hơi sai sai
Nếu 2 năm 120 củ để ra, thì năm sau có thể dùng nó làm đo f bẩy kinh doanh gì đó. Bét ra mua vàng/ usd/ gửi tiết kiệm nên thời gian chỉ còn 1 nửa

Thông thường người lao động khó khăn sẽ chi tiếu ít đi, với mục đích tiết kiệm mua nhà.

Trước sẽ mua nhà 1 tỷ, sau 5 năm đổi dần lên.

Giờ xu hướng tây hóa, là mua trả góp nên thời gian sẽ ngắn hơn. Hoặc vay 2 bên nội ngoại ko lãi để mua trước.

Còn nhà đắt là do cung cầu thôi. Nếu thị trường ko chấp nhận, thì họ sẽ xây nhà rẻ đi, với VL thấp hơn. Hoặc chấp nhận lời thấp