Cụ có lập luận rất logic và có kiến thức rất rộngCâu hỏi ban đầu của cụ rất có chủ ý, nhưng không phải ai cũng hiểu cụ hướng đến dự đoán dựa trên sự tương tự.
Khi VN đạt đến thu nhập như của China hiện nay, thì giá căn hộ CC nội đô ở mức 15k usd/m2 là hoàn toàn có thể. Hiện tại mức giá 3-4k usd/m2 nhiều người đã nghĩ là cao, nhưng đó là do thu nhập còn thấp so với Beijing, Shanghai mấy lần.
Chỉ có điều là sau bao nhiêu năm điều đó sẽ đến thì không chắc chắn vì kinh tế VN phát triển chậm kém hơn China rất nhiều, không tương đồng. Không phải là chậm hơn 20 năm, mà là năng lực sx kém hơn 40-50 năm. VN khả năng sẽ rơi vào bẫy thu nhập TB và giá căn hộ khó đuổi kịp giá ở Beijing hiện tại sau 15 năm nữa.
Về tương quan giá căn hộ CC và nhà đất phân lô ngõ lớn cũng không chắc chắn do chính sách ở VN mềm hơn TQ, nên nguồn cung căn hộ dễ hơn nguồn cung nhà đất tiêu chuẩn. Do đó tỷ lệ giá CC/nhà đất ở BK là 1.0-1.5 lần thì ở HN không chắc là tiến đến số đó mà có thể ở mức 1.5-2.5 lần.
Mời cụ ly và hi vọng một ngày nào đó có dịp giao lưu ngoài đời với cụ